Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Michalovce, obci Michalovce, katastrálne územie Michalovce, vedené Okresným úradom Michalovce, Katastrálnym odborom na LV č. 3182 v spoluvlastníckom podiele 1/1 (bezpodielové spoluvlastníctvo manželov) ako:

Pozemky:

Stavby:

Rozostavaná stavba rodinného domu na parcele č. 629/3 sa nachádza  na ulici Františka Kubáča v okrajovej juhovýchodnej lokalite mesta Michalovce s individuálnou bytovou výstavbou rodinných domov. V predmetnej lokalite sa nachádzajú len rodinné domy využívané na rodinné bývanie s predzáhradkami a záhradami, oproti rodinnému domu je predajňa potravín, elektro a pohostinstvo. Prístup k rozostavanej stavbe rodinného domu je po miestnej  spevnenej  asfaltovej komunikácii ulice Fr.   Kubáča, ktorá sa napája priamo na hlavnú ulicu Užhorodskú  ako aj  na dopravný systém  mesta Michalovce. Spojenie obytnej lokality  s mestom je osobnou dopravou, miestnou autobusovou dopravou so zastávkou  na ulici Užhorodskej vo vzdialenosti cca 200 m.

V meste Michalovce  (s počtom obyvateľov  cca 39 000) sa nachádzajú  nákupné zariadenia,  mestský úrad, administratívne budovy, kultúrne a športové zariadenia, školy, škôlky, banky, nemocnice a polikliniky.

V predmetnej lokalite  sa nachádzajú kompletné inžinierske siete - vodovod, kanalizácia, rozvody plynu, vzdušná elektrická a telekomunikačná sieť.  

Rozostavaný rodinný dom, ktorý  je postavený na pozemku parc.č.629/3  v zastavanom území mesta Michalovce je samostatne stojací objekt, čiastočne podpivničený,  má obytné prízemie a poschodie. Za rodinným domom bola v roku 2011 zrealizovaná prístavba. Zastavaná plocha rodinného domu na prízemí aj s prístavbou je  287,36 m2.

Objekt   je situovaný v juhovýchodnej časti  okresného mesta Michalovce, v lokalite s individuálnou bytovou výstavbou,   na vedľajšej ulici  Františka Kubáča  v uličnej zástavbe rodinných domov s blízkym napojením na ulicu Užhorodskú a na hlavnú ulicu Hollého ako aj na dopravný systém mesta Michalovce.

Prístup je zjazdom z vedľajšej  asfaltovej komunikácie ulice F. Kubáča,  je tu možné sa napojiť na  vzdušnú elektrickú rozvodnú sieť mesta,   na  verejný STL rozvod plynu, na verejný vodovod  a kanalizáciu s vlastnou ČOV a na vzdušnú telefónnu sieť. 

Zásobovanie rodinného domu pitnou vodou je navrhované vodovodnou prípojkou z mestského verejného vodovodu, odpadové vody budú odvedené do verejnej kanalizácie  pred rodinným domom, zásobovanie plynom  bude riešené plynovou prípojkou, elektrická energia je zabezpečovaná zemnou  NN prípojkou zo vzdušného VN vedenia na ulici F. Kubáča pred rodinným domom.

Vlastník nehnuteľnosti neumožnil znalcovi obhliadku nehnuteľnosti, preto v zmysle ustanovenie §12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov v prípade, ak vlastník nehnuteľnosti neumožní vstup na predmetnú nehnuteľnosť a vykonanie obhliadky " znalec spracuje znalecký posudok z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii", t.j. použitím starého znaleckého posudku. Skutkový stav bol zistený  obhliadkou  exteriéru dňa 28.04.2014, údaje o vnútornom vybavení a zameraní nehnuteľnosti boli prebraté zo ZP č.19/2013 vypracovanom Ing. Pavlom Šoltýsom. Obhliadka sa uskutočnila len cez oplotenie stavby, vizuálnym hodnotením možno povedať, že na parcele č. 629/3 sa nachádza hrubá stavba rodinného domu postavená po roku 1980 (kedy bolo vydané stavebné povolenie), ku ktorej bola cca pred 3 rokmi dostavaná v zadnej časti prístavba - vek je evidentný podľa opotrebovania a  použitých materiálov, ktoré sa odlišujú v prednej a zadnej časti objektu. Stavba pozostáva len z nosných zvislých a vodorovných konštrukcií, je zastrešená, nie je omietnutá. Vnútri objektu sú badateľné časti priečok, ktoré nie sú vytiahnuté až ku stropom. Stavba v zadnej časti zrejme tvorí v prízemnej časti halu alebo miesto pre bazén, na 2.NP je terasa, ktorá nemá dokončené obvodové murivo a je zrejme nedostatočne naviazaná na pôvodnú stavbu, vidno tam otváranie medzery medzi staršou a novšou časťou. Kolaudačné rozhodnutie nebolo vydané vzhľadom k tomu, že stavba nie je ukončená ani užívania schopná. Na základe predložených dokladov možno konštatovať, že rozostavaný rodinný dom aj s prístavbou nie je ukončený, je dlhodobo rozostavaný a nie je užívania schopný. Prvky dlhodobej životnosti sú schátrané z dôvodu ich dlhodobého vystavenia poveternostným vplyvom.

V rodinnom dome sú navrhované štyri  obytné miestnosti   na poschodí a príslušenstvo ktoré tvorí - pivničný priestor so schodiskom -  kotolňa,  sklady,  zádveria, chodby, vnútorné schodisko, práčovňa,  kúpeľňa,  kuchyňa, jedálenský kút, samostatné WC 2x, šatník a garáž.  

Popis jednotlivých podlaží:

V suteréne sa nachádza vstupné schodisko  s prechodom do jednej pivnice.

Na prízemí sa nachádza hlavný  vstup od ulice  do zádveria s prechodom do chodby so schodiskom, odkiaľ je vstup  do samostatného WC, garáže,  práčovne, do zadnej kuchyne s jedálenským kútom, komorou a s výstupom na dvor.

Na poschodí sa nachádza vnútorné schodisko so strednou  chodbou, odkiaľ je vstup do troch izieb,  kúpeľne, samostatného  WC,  do zadnej haly s navrhovaným krbom a s výstupom na loggiu.

Na prízemí v prístavbe je navrhovaná kuchyňa, jedáleň, hala, izba, šatník, kúpeľňa a zimná záhrada.

Na poschodí v prístavbe sú dve izby a terasa.

Stavebno-technický popis plánovaného vyhotovenia pôvodného rodinného domu :

Rodinný dom je osadený do terénu v hĺbke do 2 m  na základových betónových pásoch s vodorovnou izoláciou,   podmurovka okolo rodinného domu je z monolitického betónu a kameňa, obvodové murivo v suteréne monolitické betónové, murivo na prízemí a poschodí je murované z pórobetónových tvárnic a tehál  o hrúbke do 40 cm,   povrchová úprava vonkajšej fasády bude zdrsnenými silikátovými omietkami, strop nad suterénom a  prízemím je železobetónový s rovným podhľadom, strop nad  poschodím je montovaný zo železobetónových panelov Spiroll. 

Krov nad   domom je drevený pultový  tepelne izolovaný s krytinou z  pozinkovaného plechu  upevnenom  na drevenom debnení  a opatrený  je úplnými klampiarskymi konštrukciami z pozinkovaného  plechu - žľaby a zvody. 

Podlahy   v obytných miestnostiach sú  navrhované z  cementového poteru opatrené laminátovými, drevenými podlahami,  v  ostatných miestnostiach je navrhovaná keramická dlažba.

Dvere v rodinnom dome  budú plné a z časti presklené drevené osadené v drevených  zárubniach,  okná  sú plastové s izolačným dvojsklom a opatrené budú  vnútornými plastovými žalúziami, vnútorné schodisko je železobetónové a bude opatrené tvrdým drevom.

V rodinnom dome budú  zrealizované rozvody  svetelnej, zásuvkovej  a motorickej  elektroinštalácia, rozvody zemného plynu, studenej a teplej vody, ležatej a zvislej kanalizácie.

Teplá voda bude pripravovaná v  plynovom zásobníkovom ohrievači vody, ktorý bude umiestnený v kotolni rodinného domu.

Vykurovanie domu bude zabezpečované kotlom na zemný plyn,  ktorý bude  osadený v kotolni suterénu   s meraním a reguláciou, v rodinnom dome budú zrealizované   rúrové rozvody ústredného vykurovania s panelovými oceľovými radiátormi.  V hale na poschodí je navrhovaný krb s vykurovacou krbovou vložkou.

V práčovní  na prízemí bude   keramické umývadlo s pákovou vodovodnou batériou a osadená tu bude práčka, steny budú opatrené keramickým obkladom a na podlahe bude keramická dlažba.

V kúpeľni na poschodí bude keramické umývadlo s pákovou vodovodnou batériou, plastová vaňa so sprchovacou pákovou batériou, steny budú opatrené keramickým obkladom až po strop a na podlahe bude keramická dlažba.

Povrchová úprava kúpeľne, práčovne  a samostatných WC  bude zrealizovaná keramickou dlažbou  a keramickým obkladom stien až po strop.

Kuchyňa na prízemí bude vybavená kuchynskou linkou na báze dreva o dĺžke 4,0 m s umývacím nerezovým drezom a s vývodom teplej a studenej vody vodovodnou pákovou batériou,  plynovým sporákom  na zemný plyn s elektrickou rúrou a s odsávačom pár, keramický obklad stien je navrhovaný  v kuchyni pri kuchynskej linke a sporáku. Garážové vráta sú z kovových profilov a plechu výklopné.

Technický popis skutočného vyhotovenia v čase obhliadky:

V čase obhliadky bola stavba osadená do terénu,  vyhotovené sú základové konštrukcie vrátane vodorovných a zvislých hydroizolácií,    zrealizované sú obvodové steny a priečky sú neukončené, zrealizované sú  stropy, pultová strecha  s tepelnou izoláciou  a s krytinou z pozinkovaného plechu, klampiarske konštrukcie strechy nie sú ukončené, čiastočne  sú zrealizované   vnútorné rozvody  elektroinštalácie, plastové rozvody vody a kanalizácie.

Nezrealizované sú vonkajšie aj vnútorné omietky, časť priečok, vnútorné povrchové úpravy, zariaďovacie predmety, chýbajú komplet okná a dvere.

Napojenie rozostavanej stavby na jestvujúce inžinierske siete bolo zrealizované v roku 2011.

Podľa  celkového stavebno-technického stavu rodinného domu v čase obhliadky, použitého stavebného materiálu a prevedenia prác,  je životnosť rodinného domu stanovená na 100 rokov.

Prístavba z roku 2011

Prístavba za rodinným domom bola zrealizovaná na parc.č.629/2 v roku 2011 na základe ZP č.19/2013 bez stavebného povolenia.

Stavebno-technický popis plánovaného vyhotovenia (podľa ZP č.19/2013):

Prístavba je osadená v teréne na základových betónových pásoch,  vodorovné podlahové konštrukcie sú izolované vodorovnou hydroizoláciou,  sokel nad terénom je z betónových dierovaných tvárnic s betónovou zálievkou a bude opatrený obkladom,   obvodové steny sú murované z dierovaných tehlových blokov  Porotherm o hrúbke 30 cm. Vnútorné nosné priečky sú murované z dierovaných tehál, nenosné priečky sú hr.12,5 cm opatrené s vápennocementovou hladkou omietkou a povrchová úprava fasády bude silikátovými omietkami Baumit. Strop nad prízemím a poschodím je keramický montovaný s rovným  podhľadom a bude upravený sadrokartónom, strecha nad prístavbou bude jednoplášťová tepelne izolovaná s krytinou z pozinkovaného plechu opatrená úplnými klampiarskymi konštrukciami z pozinkovaného  plechu - žľaby a zvody. 

Podlahy   v obytných miestnostiach sú  z  cementového poteru opatrené laminátovými, drevenými podlahami,  v  ostatných miestnostiach je navrhovaná keramická dlažba.

Dvere na prízemí a na poschodí budú plné alebo z časti presklené dyhované osadené v drevených  zárubniach,  okná  budú plastové  zasklené izolačným dvojsklom s vnútornými kovovými žalúziami.

V prístavbe budú zrealizované rozvody  svetelnej, zásuvkovej  a motorickej  elektroinštalácia, rozvody zemného plynu, studenej a teplej vody, ležatej a zvislej kanalizácie.

Teplá voda a vykurovanie bude zabezpečené z pôvodného rodinného domu.

V čase obhliadky bolo zrealizované založenie stavby vrátane podkladných betónových konštrukcii, zrealizované je obvodové murivo, vnútorné nosné murivo a priečky, železobetónové stropy a v podlahe na prízemí sú uložené rozvody vody a kanalizácie.

Rodinný dom bol v čase obhliadky rozostavaný, nie je užívania schopný, po ukončení sa predpokladá že bude využívaný na rodinné bývanie. Iné využitie ako na bývanie v predmetnej lokalite nie je vylúčené.