Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Michalovce, obci Zbudza, katastrálne územie Zbudza, Okresný úrad Michalovce- Katastrálny odbor na LV č. 287 ako:

Ø stavba – rodinný dom súp. č. 88, postavený na pozemku C-KN parc. č. 211, v podiele 1/1

Ø pozemok C-KN parc. č. 211 o výmere 1108 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1

Ø pozemok C-KN parc. č. 210 o výmere 2663 m², druh pozemku Orná pôda, v podiele 1/1

Ø pozemok C-KN parc. č. 212 o výmere 299 m², druh pozemku záhrady, v podiele 1/1

Hodnotený objekt rodiného domu sa nachádza v uličnej zástavbe samostatne stojacich rodinných domov v obci Zbudza 9km od centra Michaloviec. Hodnotené nehnuteľnosti sa nachádzajú v oblasti vhodnej na bývanie so záujmom o kúpu nehnuteľností neprevyšujúcim ponuku. Dopravné spojenie s centrom a okresným mestom v Michalovciach, tým aj dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti a zvýšeného počtu pracovných príležitostí je veľmi dobrá, do 10 min. jazdy autom. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejný rozvod vody,  plynu a el. energie. Okolitú zástavbu tvoria objekty na bývanie a záhrady bez negatívných vplyvov na okolie.

Rodinný dom: s.č.88 na KNC parc.č.211 k.ú.Zbudza

Dvojpodlažný objekt rodinného domu s jedným bytom (čiastočne zemná pivnica je však zaplavená, zasypaná neprístupná), pôvodne z roku 1962, na 1NP obytnom je 3x obytná miestnosť, kuchyňa, kúpelňa spolu s WC, chodba. Dom má sedlovú strechu, krytina je plech pozink. Je napojený na elektriku, vodovod, plyn a kanál do žumpy. Ako príslušenstvo je studňa kopaná uprostred dvora, drobné stavby skladov a komora. Zasypanú pivnicu hodnotíme ako vonakjšiu úpravu 4,0mx4,0m svetlá výška do 2,0m.

Objekt je občas obývaný, ale prevažne opustený.

Podľa znalca Ing.Zdraveckej bol stav v roku 2010:

Predmetom znaleckého ohodnotenia je samostatne stojaci rodinný dom súp. č. 88 sa nachádza na pozemku parc.č . 211 v obci Zbudza, okres Michalovce. Rodinný dom je situovaný po pravej strane štátnej cesty Michalovce – Strážske, v súvislej zástavbe IBV v širšom centre obce. Rodinný dom je napojený na inžinierske siete v obci a to verejný vodovod, verejný plynovod, verejnú elektrickú NN sieť, odkanalizovanie je prevedené do vlastnej žumpy. Podľa potvrdenia obce Zbudza zo dňa 3.9.2003, ktoré tvorí prílohu Znaleckého posudku číslo 41/2005 vyhotoveného znalcom Ing. Jozefom Mihalovičom, Komenského 25, Sobrance zo dňa 16.7.2005, bol rodinný dom daný do užívania v roku 1962, pričom podľa citovaného znaleckého posudku bola v rokoch 2004-2005 vykonaná rekonštrukcia, pozostávajúca z komplentej výmeny podláh, zdravotechniky, rozvodov elektroinštalácie, zateplenia obvodových konštrukcií, úprava fasády, klampiarske konštrukcie a výmena okien.

Rodinný dom je jednopodlažnžý, čiastočne podpivničený. Vstup do suterénu je priamo z pravého bočného vonkajšieho vnútorného nádvoria. V suteréne sa nachádza jedna pivnica. Hlavný vstup na prízemie rodinného domu je z pravého bočného nádvoria a vedľajší vstup je do chodby rodinného domu cez vyrovnávajúce vonkajšie schodisko. Na prízemí rodinného domu sa nachádzajú tieto miestnosti: vstupné zádverie, dve predné izby, kuchyňa, chodba, kúpeľňa + WC, zadná izba.

Rodinný dom bol postavený tradičným spôsobom, murované tehlové nosné steny a priečky na pásových kamennobetónových základoch. Strop nad suterénom je železobetónový, doskový, monolitický. Strop nad prízemím je drevený trámový s rovným sadrokartónovým podhľadom so zabudovanými bodovými svietidlami v prednej izbe. Strecha je valbová, strešná krytina je hladký pozinkový plech. Klampiarske konštrukcie sú zhotovené z pozinkovaného oceľového plechu. Vonkajšia omietka zo strany severnej je brizolitová, z ostatných strán je stavba zateplená penovým polystyrénom hr. 5 cm (zatepľovací systém Weber – Terranova)  s následnou povrchovou farebnou stierkou. Sokel je s obkladom z prírodného štiepaného lomového kameňa. Vnútorné omietky sú hladké, štukové. Prevažujúce podlahy obytných miestností sú tzv. Plávajúce laminátové podlahy, v ostatných miestnostiach sú keramické. V suteréne je hrubý betón. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom. Vnútorné dvere sú drevené hladké a drevené rámové s výplňou, otváravé. V kuchyni je osadená kuchynská linka v tvare L, s nerezovým drezom, plynovým sporákom s elektrickou rúrou. V rodinnom dome je prevedená nová kúpeľňa s keramickým  obkladom na celú výšku stien, sprchovací kút, vaňa, umývadlo, kombi WC. Vykurovanie je lokálne plynovými gamatkami. Centrálny ohrev TÚV je zabezpečený v plynovm bojleri. Elektroinštalácia je svetelná a motorická, systém istenia: poistkové automaty. Rodinný dom je ku dňu tvaromiestneho šetrenia využívaný na bývanie.

1. Nadzemné podlažie

Prvé nadzemné podlažie, múr z iných materiálov prevažuje (je pálená, nepálená aj kameň) so skladobnou hrúbkou 450mm, je založený na kamenných základoch s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Kúrenie je ústredné teplovodné, telesá plechové, kotol demontovaný plyn odstavený, podlahy sú laminátové a dlažby keramické s obkladmi keramickými v kuchyni a kúpelni, stropy s podhľadom rovné, v kuchyni bol sporák na plyn a linka na báze dreva 4,2m, výlevka bola nerez, je rozvod teplej aj studenej vody pozink., je rozvod el. 230/400V, je samostatné WC s umývadlom, v kúpelni bola plastová vaňa s obkladom a umývadlo, sú prevažne zdvojené drevené okná. Klampiarské konštrukcie sú pozink. Fasada je 3x nad 2/3 brizolit na podmurovke do 50cm z kameňa a 1x nad 2/3 kamenný obklad andezit.

Garáž: garáž na parc.č.211

Stavba murovaná, skladobne 300mm, na pásovom betonovom základe s izoláciou.

Podľa Ing.Zdraveckej v roku 2010 bol stav:

Garáž je jednopodlažný objekt, stavebne pripojený k drobnej stavbe k drevárni. Základy sú pásové z monolitického betónu bez podmurovky. Zvislé nosné konštrukcie stenové tehlové murované hr. 30 cm. Strop drevený trámčekový s podhľadom, krov drevený pultový, strešná kryatina oceľový pozinkovaný plech, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Vonkajšie omietky na báze umelých látok, vnútorné vápenné hladké, vráta oceľové otváravé. Podlahy hrubé betónové, elektroinštalácia svetelná, motorická s poistkovými automatmi.

Drobná stavba: sklad na parc.č.211

Sklad z roku 1962. Bez vybavenia. Stavba  v roku 2010 vyzerala podľa Ing.Zdraveckej nasledovne:

Dreváreň na parac. Č. 211 je jednopodlažný objekt situovaný medzi garážou a skladom. Základy sú pásové z monolitického betónu bez podmurovky. Zvislé nosné konštrukcie stenové tehlové murované hr. 30 cm, stropnostrešnú konštrukciu tvorí drevený pultový krov, strešná krytina oceľový pozinkovaný plech, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Vonkajšie omietky na báze umelých látok, vnútorné vápenné hladké, dvere oceľové otváravé. Podlaha dusaný íl, elektroinštalácia svetelná.

Plot: predný s bránou

Plot predný kovové dielce z roku 1962 na parc.č.211 a 212 do výšky 1,5m na podmurovke a základe z betonu, s bránou a bráničkou, odborne stanovená životnosť na 60 rokov.

Plot: zadný

Plot plativo z roku 1962 na parc.č.214 do výšky 1,6m na stlpiky základe z betonu, s bránou a bráničkou, odborne stanovená životnosť na 60 rokov.

Studňa: kopaná studňa na parc.211 - Kopaná

Studňa kopaná do hlbky 6,5m DN1000 z kameňa s ručným vrátkom z roku 1962 na parc.č.211. Odborne stanovená životnosť 100 rokov.

Vonkajšia úprava: vodovod

Prípojka vody plast DN 25 z roku 1975 na parc.č.211, odborne stanovená životnosť na 50 rokov.

Vonkajšia úprava: plynovod

Prípojka plynu oceľ DN 25 z roku 1975 na parc.č.211, odborne stanovená životnosť na 50 rokov.

Vonkajšia úprava: kanalizácia

Kanalizácia DN 125 kamenina z roku 1975 na parc.č.211 do žumpy, odborne stanovená životnosť na 50 rokov.

Vonkajšia úprava: žumpa

Žumpa betonová z roku 1975 na parc.č.211, odborne stanovená životnosť na 50 rokov.

Vonkajšia úprava: vodomerná šachta

vodomerná šachta monolit s poklopom z roku 1975 na parc.č.211, odborne stanovená životnosť na 50 rokov.

Vonkajšia úprava: spevnené plochy, beton

Spevnené betonové plochy do hr.100mm z roku 1975 na parc.č.211. odborne stanovená životnosť na 50 rokov.

Vonkajšia úprava: zemná pivnica

Zemná pivnica betonová z roku 1962 na parc.č.211. odborne stanovená životnosť na 60 rokov.

Vonkajšia úprava: nn prípojka elektriky

Prípojka elektriky z roku 1975 na parc.č.211, odborne stanovená životnosť na 50 rokov.