Predmetom dražby je súbor nehnuteľností evidovaných na listoch vlastníctva č. 654 a č. 964, katastrálne územie: Budkovce, Okresný úrad Michalovce - katastrálny odbor, obec Budkovce, okres Michalovce, spoluvlastnícky podiel 1/1
 

Pozemky - parcely registra "C"

•parcelné číslo: 312/2, výmera: 2733 m²,druh pozemku: záhrady

•parcelné číslo: 314, výmera: 346 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

Stavby:                      

• súpisné číslo: 71, na parcele č. 314, popis stavby: rodinný dom

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva, najmä: garáž na parc.č. 312/2, hospodárska budova za RD, stodola, plot čelný, plot bočný, studňa, vodovodná prípojka zo studne, vodomerná šachta, kanalizačná prípojka, žumpa, plynová úrípojka, spevnená terazzová plocha, domáca vodáreň.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom so súp.č.71 bol postavený na pozemku parc.č.314, prístavba na parc.č.312/2 v zastavanom území obce Budkovce, katastrálne územie Budkovce, okres Michalovce.

Rodinný dom v prednej časti bol daný do užívania v roku 1957, zadná prístavba bola postavená v roku 1986. Stavba ako celok je samostatne stojaca, čiastočne v strednej časti pôvodného rodinného domu a pod prístavbou podpivničená, má obytné prízemie, poschodie nad prístavbou a povalu, za rodinným domom zo severovýchodnej strany sa nachádza hospodárska budova, garáž a stodola sú samostatne stojace.

V rodinnom dome je šesť obytných izieb a príslušenstvo, ktoré tvorí vstupná chodba, predná a zadná chodba, špajza, komora, dve kuchyne, kúpeľňa, samostatné WC a dve pivnice so vstupom z dvora.  Zastavaná plocha prízemia rodinného domu aj s prístavbou je 213,62 m2.

Objekt je situovaný na vedľajšej ulici v severnej okrajovej časti obce Budkovce, v obytnej lokalite a v jednostrannej zástavbe rodinných domov, prístup je priamym zjazdom z vedľajšej prístupovej cesty.

Zásobovanie rodinného domu pitnou vodou je vodovodnou prípojkou z vlastnej studne, prípojka z obecného vodovodu je ukončená vo vodomernej šachte, odpadové vody sú odvedené do žumpy za rodinným domom, napojenie na vzdušnú elektrickú sieť je NN vzdušnou prípojkou z hlavného VN vedenia pred rodinným domom, plynová prípojka je zrealizovaná pred rodinným domom.

 Na prízemí je sú dve bočné vstupy z dvora do vstupnej chodby s prechodom do prednej chodby, odkiaľ je vstup do dvoch predných obytných izieb, do bočnej komory, do dvoch stredných izieb a do zadnej chodby, odkiaľ je vstup do dvoch izieb, zo vstupnej chodby je vstup do zadnej izby, z ktorej je vstup do kúpeľne, do kuchyne v prístavbe a je tu prístup na schodisko do podkrovia, z kuchyne v prístavbe je vstup do špajze, samostatného WC a do kuchyne v pôvodnom rodinnom dome.

Na poschodí v prístavbe je jedna obytná izba s výstupom na loggiu, zo schodiskového priestoru je vstup na povalu.

Stavebnotechnický popis: 

Základy domu tvoria základové betónové pásy s vodorovnou izoláciou, pivnica je osadená v teréne do 2 m s obvodovými stenami z monolitického betónu bez zvislej izolácie o hrúbke do 50 cm, obvodové murivo prízemia je z pálených tehál a betónových kvádrov o hrúbke do 40 cm, murivo prístavby je z pórobetónových kvádrov a tehál o hr.do 30 cm, priečky sú z plných pálených tehál, strop nad prízemím je drevený trámový s rovným podhľadom omietnutý vápennou omietkou, strop nad pivnicami je železobetónový s rovným neomietnutým podhľadom, krov nad celým domom je drevený manzardový sedlový s krytinou v prednej časti a nad prístavbou z pozinkovaného plechu, v zadnej časti sú azbestovocementové šablóny, krytina je upevnená na drevených latách, krov je opatrený úplnými klampiarskymi konštrukciami z pozinkovaného plechu - žľaby a zvody, vonkajšie fasádne omietky sú zdrsnené brizolitové, sokel je z lomového kameňa upravený náterom, sokel prístavby je obložený keramickým obkladom, vnútorné omietky stien v celom rodinnom dome sú vápenné hladké opatrené maľbou, podlahy v obytných izbách prevládajú dosky palubovky, na chodbách, v kúpeľni a vo WC je keramická dlažba, v kuchyni v prístavbe je lino a na poschodí je len cementový poter s kobercom, dvere v dome sú drevené hladké plné alebo z časti presklené osadené v drevených a v kovových zárubniach, vstupné dvere do rodinného domu sú drevené laťové z časti presklené, okná v dome sú drevené dvojité s doskovým ostením a z vonkajšej strany sú opatrené plastovými roletami.

Rodinný dom na prízemí má zrealizované rozvody svetelnej, zásuvkovej a motorickej elektroinštalácie s istiacou skriňou s ističmi na vonkajšom bočnom múre rodinného domu, sú tu zrealizované rozvody teplej a studenej vody pozinkovaným oceľovým potrubím, rozvody ležatej a zvislej kanalizácie so zaústením do žumpy za rodinným domom, sú tu zrealizované rozvody zemného plynu k plynovým kachliam a do dvoch kuchýň.

Vykurovanie rodinného domu je riešené plynovými kachľami zn.Gamat v počte 5 ks, teplá úžitková voda je pripravovaná v nástennom elektrickom zásobníkovom ohrievači vody o objeme 60 l, ktorý sa nachádza v kúpeľni.

V kúpeľni sa nachádza oceľová smaltovaná vaňa so sprchovacou pákovou batériou, keramické umývadlo s vodovodnou pákovou batériou, na stene je osadený elektrický ohrievač vody o objeme 60 l, steny kúpeľne sú obložené keramickými obkladačkami do výšky 1,35 m, na podlahe je keramická dlažba.

V pôvodnej kuchyni sa nachádza plynový sporák a na stene je smaltované umývadlo s vodovodnou batériou.

V kuchyni v prístavbe sa nachádza kuchynská linka zrealizovaná na báze dreva o dĺžke 2,50 m s umývacím nerezovým drezom a s vývodom teplej a studenej vody vodovodnou batériou, osadený je tu plynový sporák s elektrickou rúrou, stena pri linke je obložená keramickým obkladom, na podlahe je lino, iné vybavenie sa tu nenachádza. V samostatnom WC je splachovací nefunkčný záchod.

Rodinný dom v čase obhliadky nebol primerane a pravidelne udržiavaný, je užívania schopný, na obvodovom murive a na vnútorných priečkach neboli pozorované podstatné praskliny ani pukliny, steny v pôvodnom rodinnom dome sú od podlahy čiastočne navlhnuté, väčšia vlhkosť bola pozorovaná v pivnici. Loggia v prístavbe sa rozpadáva z dôvodu priesakov dažďovej vody.

Vzhľadom na stavebnotechnický stav rodinného domu, na použitý stavebný materiál a na prevedenie prác, ako aj na skutočnosť, že rodinný dom je obývaný, užívania schopný, ale dlhodobo neudržiavaný, je životnosť stavby stanovená znaleckým odhadom na 90 rokov.

Garáž -  na parc.č.312/2 je murovaná samostatne stojaca, ktorá bola postavená v zadnej časti dvora v roku 1970. Stavba garáže nie je evidovaná v popisných ani v geodetických údajoch katastra nehnuteľnosti.

Z dispozičného hľadiska sa tu nachádza jedno garážové státie pre osobné motorové vozidlo.

Garáž je postavená na základových betónových pásoch s vodorovnou izoláciou prekladaných kamenivom, obvodové steny sú murované z pórobetónových tvárnic a tehál o hrúbke muriva do 30 cm, strop nad prízemím je železobetónový s rovným podhľadom, krov nie je zrealizovaný, krytina je z asfaltových pritavovaných pásov na betónovej stropnej doske bez klampiarskych konštrukcií, vonkajšie fasádne omietky sú striekané brizolitové, vnútorné omietky sú vápenné hladké, podlahy sú betónové hrubé, vstupné vráta do garáže sú plechové otváravé, okno je jednoduché oceľové. V garáži sú zrealizované len rozvody svetelnej elektroinštalácie, iné rozvody ani vnútorné vybavenie sa tu nenachádza.

Vzhľadom na účel využitia, celkový stavebnotechnický stav jednotlivých prvkov dlhodobej a krátkodobej životnosti v čase ocenenia, použitý stavebný materiál a na prevedenie prác bola znalcom stanovená životnosť murovanej garáže na 60 rokov.

Hospodárska budova  na parc.č.312/2 bola postavená za rodinným domom a prístavbou na parc.č.312/2 v zastavanom území obce Budkovce a daná do užívania v roku 1970.

Stavba nie je evidovaná v popisných, len v geodetických údajoch katastra nehnuteľnosti.

Hospodárska budova je postavená na základových betónových pásoch s vodorovnou izoláciou, obvodové steny sú murované z pórobetónových kvádrov a tehál o hrúbke muriva do 20 cm, strop nad prízemím je drevený trámový s podhľadom z drevotriesky, krov je drevený pultový s krytinou z pozinkovaného plechu upevnenom na drevených latách a opatrený neúplnými klampiarskymi konštrukciami, vonkajšie fasádne omietky sú striekané, vnútorné omietky sú vápenné hrubé, podlahy sú betónové hrubé, dvere sú drevené zvlakové osadené v kovovej zárubni. V hospodárskej budove je zrealizovaný rozvod svetelnej elektroinštalácie, iné rozvody ani vnútorné vybavenie sa tu nenachádza.

Vzhľadom na účel využitia a stavebnotechnický stav stavby bola znalcom stanovená životnosť neudržiavanej a nevyužívanej hospodárskej budovy na 50 rokov.

Stodola  na parc.č.312/2 je samostatne stojaca, nachádza sa v záhrade, bola postavená na parc.č.312/2 v zastavanom území obce Budkovce a daná do užívania v roku 1960.

Stavba nie je evidovaná v popisných ani v geodetických údajoch katastra nehnuteľnosti.

Z dispozičného hľadiska sa tu nachádza jeden skladovací priestor. Stodola nemá základy, je postavená na kamenných pätkách, nosná konštrukcia je z drevených trámov jednostranne obitých doskami, strecha je drevená sedlová s krytinou z pozinkovaného plechu upevnenom na drevených latách, podlaha je hlinená. V stodole nie sú žiadne rozvody ani vnútorné vybavenie tu nie je.

Vzhľadom na účel využitia, celkový stavebnotechnický stav jednotlivých prvkov dlhodobej a krátkodobej životnosti v čase obhliadky, použitý stavebný materiál, bola znalcom stanovená životnosť neudržiavanej stodoly na 60 rokov.

Plot čelný sa nachádza pred rodinným domom na parc.č.314 a bol postavený v roku 1975. Základy sú betónové prekladané kamenivom po celej dĺžke plota, múrik nad terénom je betónový omietnutý, výplňová časť plota je zo zvislých oceľových profilov, výška výplne plota od betónového múrika je 105 cm, celková dĺžka čelného plota je 15,94 m, súčasťou plota sú aj vstupné vráta a vrátka z oceľových profilov a plechu.

Plot bočný vo dvore na parc.č. 312/2 sa nachádza vo dvore medzi hospodárskou budovou a stodolou na parc.č. 312/2 a bol postavený v roku 1985. Základy sú betónové prekladané kamenivom len okolo oceľových stĺpikov, na oceľovom ráme sú upevnené zvislé tabule vlnitého plechu do výšky 2,00 m, celková dĺžka plota je 21,52 m.

Studňa kopaná sa nachádza v prednej časti dvora na parc.č.314 a bola zrealizovaná v roku 1957. Jedná sa o kopanú studňu bez ručného a elektrického čerpadla o celkovej hĺbke 6 m, vnútorný priemer studne je 800 mm, vnútorné steny studne sú zo železobetónových skruží.

Vodovodná prípojka sa nachádza vo dvore vedľa rodinného domu na parc.č.314 a bola zrealizovaná v roku 1970 za účelom zásobovania rodinného domu pitnou vodou z vlastnej kopanej studne.

Vodomerná šachta sa nachádza v prednej časti dvora vedľa rodinného domu na parc.č.314 a bola zrealizovaná v roku 1980 za účelom zásobovania rodinného domu pitnou vodou z verejného obecného vodovodu.  Šachta je železobetónová so stropnou ŽB doskou a s oceľovým poklopom.

Kanalizačná prípojka sa nachádza vo dvore za rodinným domom a hospodárskou budovou na parc.č.312/2 a bola zrealizovaná v roku 1970 za účelom odvedenia odpadových vôd z rodinného domu do betónovej žumpy, prípojka je zhotovená z kameninových rúr o celkovej dĺžke 14,60 m.

Žumpa sa nachádza vo dvore za rodinným domom a hospodárskou budovou na parc.č.312/2 a bola daná do užívania v roku 1970. Žumpa slúži na akumuláciu odpadových vôd z rodinného domu a jedná sa o žumpu z kameňa a betónu so stropnou betónovou doskou a s oceľovým poklopom. Objem žumpy je 15 m3.

Plynová prípojka - domová časť sa nachádza na parc.č.314 pred rodinným domom a bola zrealizovaná v roku 1992 za účelom zásobovania rodinného domu zemným plynom z verejného rozvodu cez plynový regulátor umiestnený pred rodinným domom, prípojka je o dĺžke 3,10 m.

Spevnená plocha sa nachádza pri rodinnom dome a bola zrealizovaná v roku 1986. Jedná sa o spevnenú plochu využívanú ako prístupový chodník pri rodinnom dome zhotovenú z monolitického prostého betónu povrchovo upraveného terazzovou dlažbou. 

Domáca vodáreň sa nachádza v pivnici pod pôvodným rodinným domom a bola osadená v roku 1970 spolu s vodovodnou prípojkou. Životnosť vodárne bola stanovená na 40 rokov.

Pozemky parc.č. 312/2 a 314 sa nachádzajú v okrajovej juhovýchodnej časti obce Budkovce s počtom obyvateľov 1505, v zastavanom území obce, katastrálne územie Budkovce.

Pozemky sú na vedľajšej koncovej ulici s blízkym napojením na štátnu cestu v smere Michalovce - Budkovce - Veľké Kapušany, prístupné zjazdom z miestnej spevnenej asfaltovej komunikácie. V okolí pozemkov sa nachádzajú rodinné domy s predzáhradkami a záhradami, vo vzdialenosti do 300 m je kultúrne a spoločenské centrum obce, kde sa nachádzajú kultúrne a spoločenské zariadenia a vybavenia obce Budkovce. Lokalita sa zaraďuje ako lokalita okrajová v blízkosti centra obce na vedľajšej ulici, kde v blízkosti sú lesné porasty, obecný park a miestny potok. V blízkosti pozemkov na verejnom priestranstve je možné sa napojiť na vzdušnú elektrickú rozvodnú sieť obce, na verejný STL rozvod plynu, na telefónnu sieť a na verejný vodovod, kanalizácia v obci nie je zrealizovaná. Negatívne účinky okolia neboli zistené, je tu tichá lokalita bez hluku a prachu z minimálnej dopravy s kvalitným životným prostredím.

Viď opis predmetu dražby.