Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 157, katastrálne územie: ZALUŽICE, Okresný úrad Michalovce - katastrálny odbor, obec Zalužice, okres Michalovce a to:
 

Pozemky - parcely registra "C"

• parcelné číslo: 889, výmera: 694m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria
• parcelné číslo: 890, výmera: 119m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria
• parcelné číslo: 891, výmera: 2096m2, druh pozemku: záhrady
 

Stavby:

• súpisné číslo: 73, na parcele č. 889, druh stavby: rodinný dom, popis stavby: rodinný dom
 

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje do LV, najmä: hospodárska budova na parc. č. 889, stodola na parc. č. 890, plot čelný na parc. č. 889, plot v záhrade na parc. č. 889 a 891, studňa na parc. č. 889- kopaná, vodovodná prípojka zo studne, vodomerná šachta, kanalizačná prípojka, spevnená betónová plocha, domáca vodáreň a pod.

Predmet dražby sa draží vo výlučnom vlastníctve t.j. v podiele 1/1.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom súp.č.73 na parc.č.889,  katastrálne územie Zalužice

Rodinný dom so súp.č.73 bol postavený na parc.č.889 v zastavanom území obce Zalužice, katastrálne územie Zalužice, okres Michalovce.  

Rodinný dom bol postavený v roku 1921 na základe vyhlásenia vlastníka MVDr.Ladislava Buciho a potvrdenia Obce Zalužice vydaného pod č.48/2011 dňa 13.9.2011. 

Stavba rodinného domu je samostatne stojaca bez podpivničenia, má jedno nadzemné podlažie a povalu, rodinný dom má dve obytné miestnosti a príslušenstvo, ktoré tvorí zádverie, kuchyňa, technická miestnosť s kúpeľňou, za rodinným domom je hospodárska budova. Zastavaná plocha prízemia rodinného domu je 127,56 m2. 

Objekt je situovaný na hlavnej ulici obce, v západnej časti obce, v uličnej zástavbe rodinných domov, prístup je zjazdom zo spevnenej asfaltovej komunikácie hlavnej ulice a zároveň štátnej cesty v smere Michalovce - Zalužice - Sobrance - hraničný prechod s Ukrajinou, je tu možné sa napojiť na vzdušnú elektrickú rozvodnú sieť obce, na verejný STL rozvod plynu, na verejný vodovod a na telefónnu sieť, kanalizácia rozostavaná neukončená. 

Na prízemí sa nachádza hlavný bočný vstup z dvora cez zádverie do kuchyne, odkiaľ je prístup do dvoch predných izieb a do zadnej technickej miestnosti - kúpeľne. 

Stavebnotechnický popis:  

Základy domu tvoria základové kamenné pásy bez vodorovnej izolácie, obvodové steny prízemia sú z pálených plných tehál o hrúbke muriva do 60 cm, priečky sú z plných pálených tehál o hr.do 40 cm, strop nad prízemím je drevený trámový, podbitý doskami trstinou a omietnutý vápennou hladkou omietkou, krov nad prednou časťou je drevený valbový nad zadnou časťou je sedlová strecha s AZC šablónami upevnené na drevených latách, strecha je opatrená je úplnými klampiarskymi konštrukciami - žľaby a zvody, vonkajšie fasádne omietky obvodových stien sú pôvodné vápenné hladké od ulice zachovaný pôvodný relief, od suseda zo západnej strany je omietka vápenná hrubá, sokel rodinného domu od ulice a z dvora je z opracovaného kameňa, vnútorné omietky stien sú vápenné hladké opatrené maľbou. 

Podlahy v predných obytných izbách sú z dosák paluboviek, v kuchyni a v technickej miestnosti je PVC podlahovina, v zádverí je hladký cementový poter, dvere v dome sú drevené rámové s výplňou a z časti presklené osadené v drevených masívnych zárubniach, vchodové dvere z dvora sú drevené laťové, okna v dome sú pôvodné drevené dvojité s doskovým ostením. 

Rodinný dom má zrealizované rozvody svetelnej a zásuvkovej elektroinštalácie s istiacou skriňou s poistkami pri hlavnom vstupe do rodinného domu, sú tu zrealizované rozvody studenej a teplej vody a rozvod ležatej a zvislej kanalizácie. 

Vykurovanie rodinného domu je zabezpečené jednou kachľou na tuhé palivo v prednej obývacej izbe, teplá úžitková voda je pripravovaná v elektrickom zásobníkovom ohrievači vody o objeme 80l. 

V technickej miestnosti - kúpeľni je osadený celoplášťový sprchovací kút s vaničkou a vybavením, splachovací záchod, pisoár, domáca vodáreň a elektrický ohrievač vody o objeme 80 l. 

V kuchyni je osadená kuchynská linka zrealizovaná na báze dreva o dĺžke 2 m, v linke je osadené smaltované umývadlo bez vodovodnej batérie, varenie je elektrickou dvojplátničkou, stena pri linke je upravená keramickým obkladom, iné vybavenie sa tu nenachádza. 

V roku 2013 bola technická miestnosť - kúpeľňa vybavená vnútorným zariadením a zdravotechnikou. 

Stavba je primerane udržiavaná, stavebne je v pôvodnom stave, z vnútornej strany nebolo zistené viditeľné vlhnutie muriva od podlahy, ani praskliny a pukliny.

Vzhľadom na celkový stavebnotechnický stav jednotlivých prvkov dlhodobej a krátkodobej životnosti, použitý stavebný materiál a na prevedenie prác, je stanovená životnosť rodinného domu na 120 rokov.  

DROBNÉ STAVBY

Hospodárska budova na parc.č.889

Hospodárska budova bola postavená za rodinným domom na parc.č.889 a daná do užívania v roku 1921. Z dispozičného hľadiska sa tu nachádzajú skladovacie priestory a chlieviky so samostatnými vstupmi z dvora. 

Hospodárska budova je postavená na základových kamenných pásoch bez izolácie, obvodové steny sú z plnej pálenej tehly o hrúbke muriva do 60 cm, strop je drevený s viditeľnými drevenými trámami bez podhľadu, krov je sedlový s krytinou z AZC šablón upevnenej na latách a opatrený je úplnými klampiarskymi konštrukciami, vnútorná a vonkajšia úprava stien je vápenná hladká, podlaha je hrubá betónová, vstupné dvere sú drevené laťové, okno je jednoduché oceľové.  

V budove sú zrealizované len rozvody svetelnej elektroinštalácie, iné rozvody ani vybavenie tu nie je zrealizované. 

Vzhľadom na účel využitia, celkový stavebnotechnický stav jednotlivých prvkov dlhodobej a krátkodobej životnosti, použitý stavebný materiál a na prevedenie prác je stanovená životnosť objektu na 110 rokov.

Stodola na parc.č.890

Stodola bola postavená v záhrade za rodinným domom na parc.č.890 v zastavanom území obce Zalužice, katastrálne územie Zalužice a daná do užívania v roku 1960. 

Z dispozičného hľadiska sa tu nachádza jeden otvorený skladovací priestor. 

Stodola nie je pevne spojená so zemou, nemá základy len kamenné pásy a pätky na ktorých je postavená nosná konštrukcia z drevených trámov jednostranne obitých doskami, strecha je drevená sedlová s krytinou z AZC šablón, ktoré sú upevnené na drevených latách bez žľabov a zvodov, podlaha je hlinená, vstupné vráta sú drevené zvlakové.  V stodole nie sú zrealizované žiadne rozvody ani vnútorné vybavenie tu nie je. 

Vzhľadom na účel využitia, celkový stavebnotechnický stav jednotlivých prvkov dlhodobej a krátkodobej životnosti, použitý stavebný materiál, je stanovená životnosť stodoly na 70 rokov.

Plot čelný na parc.č.889

Plot čelný sa nachádza pred rodinným domom na parc.č.889 a bol postavený v roku 1975. 

Základy sú betónové prekladané kamenivom po celej dĺžke plota, múrik nad terénom je betónový omietnutý vápennocementovou omietkou, výplňová časť plota je z drôteného pletiva v upevnenom na oceľových rámoch, výška výplne plota od betónového múrika je 104 cm, dĺžka plota je 19,22 m, súčasťou plota sú aj vstupné oceľové vráta a vrátka z oceľových profilov, pletiva a plechu. 

Životnosť čelného plota vzhľadom na jeho vek a stavebnotechnický stav je stanovená na 50 rokov.

Plot  v záhrade na parc.č.889 a 891

Plot v záhrade sa nachádza medzi susedom z východnej strany na parc.č.889 a 891 a bol postavený v roku 1980. Plot je zhotovený z oceľových stĺpikov s obetónovaním a z drôteného pletiva, celková dĺžka plota je 138,80 m a výška je 1,45 m. Životnosť plota v záhrade vzhľadom na jeho vek a stavebnotechnický stav je stanovená na 45 rokov.

Studňa na parc.č.889 - kopaná

Studňa kopaná sa nachádza pri rodinnom dome na parc.č.889 a bola zrealizovaná v roku 1945. 

Jedná sa o kopanú studňu bez ručného čerpadla o celkovej hĺbke 8 m, vnútorný priemer studne je 1100 mm, vnútorné steny studne sú vykladané z kameňa, nad terénom je betónová skruž s plechovým poklopom. Životnosť studne vzhľadom na stavebnotechnický stav je stanovená na 100 rokov.

Vonkajšia úprava: Vodovodná prípojka zo studne

Vodovodná prípojka sa nachádza vo dvore vedľa rodinného domu na parc.č.889 a bola zrealizovaná v roku 1990 za účelom zásobovania rodinného domu pitnou vodou z vlastnej studne pri rodinnom dome. Prípojka je zhotovená z rúr oceľových pozinkovaných DN 32 mm o celkovej dĺžke 7,54m.  Životnosť vodovodnej prípojky bola stanovená na 50 rokov.

Vonkajšia úprava: Vodomerná šachta

Vodomerná šachta sa nachádza na parc.č.889 v prednej časti dvora a bola zrealizovaná v roku 1990 za účelom zásobovania rodinného domu pitnou vodou z verejného obecného vodovodu. Prípojka od šachty do rodinného domu nie je zrealizovaná. Šachta je monolitická železobetónová so stropnou ŽB doskou a s oceľovým poklopom. Životnosť vodomernej šachty bola stanovená na 50 rokov.

Vonkajšia úprava: Kanalizačná prípojka

Kanalizačná prípojka sa nachádza vo dvore na parc.č.889 a bola zrealizovaná v roku 1990 za účelom odvedenia odpadových vôd z rodinného domu do septika. Prípojka je zhotovená z kameninových rúr DN 125 mm o celkovej dĺžke 18,60 m. Životnosť kanalizačnej prípojky bola stanovená na 50 rokov

Vonkajšia úprava: Spevnená betónová plocha

Spevnená betónová plocha sa nachádza vo dvore pri rodinnom dome na parc.č.889 a bola zrealizovaná v roku 1960. Jedná sa o spevnenú plochu s betónovou monolitickou vrstvou bez povrchovej úpravy. Životnosť spevnenej betónovej plochy bola stanovená na 60 rokov.

Vonkajšia úprava: Domáca vodáreň

Domáca vodáreň sa nachádza v technickej miestnosti - kúpeľni v rodinnom dome a bola osadená v roku 2013. Životnosť vodárne bola stanovená na 30 rokov.