Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 1487, katastrálne územie Strážske, Okresný úrad Michalovce – katastrálny odbor, obec Strážske, okres Michalovce a to:

Stavby:
súpisné číslo: 48, na parcele číslo: 1139, druh stavby: rodinný dom, popis stavby: rod. dom

Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 48 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 1486.

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísane na liste vlastníctva najmä: garáž, plot čelný, vodovodná prípojka, vodomerná šachta, kanalizačná prípojka, plynová prípojka, NN prípojka, spevnená plocha-betónová dlažba.

Spoluvlastnícky podiel: 1/1.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom súp.č.48 na parc.č.1139

Predmetom ohodnotenia je rodinný dom so súp.č.48 postavený na pozemku parc.č.1139 v zastavanom území mesta Strážske, katastrálne územie Strážske, okres Michalovce. Pôvodný rodinný dom v prednej časti dvora bol postavený v roku 1950, zadná obytná prístavba bola daná do užívania v roku 1995, stavebné úpravy pôvodného rodinného domu boli ukončené v roku 2000 na základe vyhlásenia vlastníka Erika Sidora zo dňa 11.4.2016. Rodinný dom je samostatne stojací, v strednej časti čiastočne podpivničený, má obytné prízemie s dvomi bočným vstupmi z dvora a so samostatným vstupom do obytnej prístavby, vstup do pivnice je schodiskom z dvora. V pôvodnom rodinnom dome sú štyri obytné izby a príslušenstvo, ktoré tvorí zadná vstupná chodba, kuchyňa, kúpeľňa s WC a pivnica, v prístavbe sú dve obytné izby, sklad a kúpeľňa-práčovňa. Zastavaná plocha celého prízemia rodinného domu je 230,10 m2. Objekt je situovaný na ulici 1.Mája, v lokalite určenej na výstavbu rodinných domov, kde je zrealizovaná prístupová asfaltová komunikácia, je tu rozvod zemného plynu, rozvod pitnej vody, kanalizácie a vzdušnej VN siete. Prístup k rodinnému domu je po spevnenej asfaltovej komunikácii ulice 1.Mája s blízkym napojením na hlavnú ulicu Mierovú a na dopravný systém mesta Strážske. Zásobovanie rodinného domu pitnou vodou je vodovodnou prípojkou z mestského vodovodu, odpadové vody sú odvedené kanalizačnou prípojkou do verejnej kanalizácie na ulici 1.Mája, NN prípojka je vzdušná s meraním a istením v rodinnom dome, zásobovanie zemným plynom je plynovou NTL prípojkou s regulátorom a meraním v predzáhradke pred rodinným domom.  Dispozičné riešenie jednotlivých podlaží je v súlade so zakreslením skutkového stavu interiéru v prílohe znaleckého posudku. V suteréne sa nachádza vstup z dvora do priestoru jednej pivnice bez vybavenia.  Na prízemí je hlavný bočný vstup z dvora priamo do obývacej izby, odkiaľ je vstup do prednej kuchyne, do prednej detskej izby a do zadnej spálne so vstupom do kúpeľne a s prechodom do vstupnej chodby, odkiaľ je vstup do zadnej izby a výstup na dvor. Prístavba má samostatný vstup z dvora do haly, odkiaľ je prístup do zadnej spálne a do prednej kúpeľne - práčovne, samostatný vstup do skladu v prístavbe je z dvora. 

Stavebnotechnický popis: 

Základy domu tvoria základové betónové pásy prekladané kamenivom s vodorovnou izoláciou, obvodové steny pivnice sú betónové o hrúbke do 50 cm, obvodové steny prízemia pôvodného rodinného domu sú murované zo škvárobetónových kvádrov a tehál o hrúbke muriva do 50 cm, obvodové murivo prístavby je z pórobetónových tvárnic a tehál o hr.do 30 cm, priečky sú z pálených tehál, strop nad suterénom je železobetónový s rovným neomietnutým podhľadom, strop nad prízemím celého domu je drevený trámový s rovným podhľadom, ktorý je upravený kombináciou sadrokartónovými doskami, PVC ozdobnými kazetami, dreveným obkladom a zrkadlami, krov nad pôvodným rodinným domom je väznicový sedlový opatrený krytinou z pozinkovaného plechu upevnený na latách, krov nad prístavbou je drevený pultový s krytinou z pozinkovaného plechu upevnený na drevenom debnení, celá strecha je opatrená úplnými klampiarskymi konštrukciami z pozinkovaného plechu - žľaby a zvody. Vonkajšia fasáda od ulice a z dvora je upravená obkladom Saiding v kombinácii s drevom od ulice, povrchová úprava steny zo severnej strany je pôvodnou vápennou hrubou omietkou, sokel od ulice a z dvora je obložený keramickým obkladom - kabrincami, vnútorné omietky stien v celom dome sú kombinované upravované vápennou hladkou omietkou, stierkami, striekaným brizolitom a obkladom DEOS, podlahy v obytných izbách sú plávajúce laminátové, keramická dlažba je v kuchyni, v prednej obývacej izbe, v kúpeľni, vo vstupnej zadnej chodbe a v celej prístavbe, v pivnici je podlaha hrubá betónová, dvere v rodinnom dome sú drevené plné alebo z časti presklené osadené v kovových zárubniach, dverné otvory sú vybavené aj posuvnými skladacími výplňami, vstupné dvere z dvora sú plastové, okná v rodinnom dome sú plastové opatrené izolačným dvojsklom a vnútornými plastovými žalúziami. Rodinný dom je vybavený rozvodmi svetelnej, zásuvkovej a motorickej elektroinštalácie s istiacou skriňou s poistkou a meraním osadeným v prednej obývacej izbe. Vykurovanie rodinného domu je zabezpečené plynovým nástenným kotlom zn.ROCA osadeným v kúpeľni, plasthliníkovými rozvodmi ÚK a liatinovými článkovanými radiátormi, v obývacej izbe je osadená krbová pec na tuhé palivo, teplá úžitková voda je pripravovaná kotlom ÚK. V kúpeľni sa nachádza smaltovaná vaňa so sprchovacou pákovou batériou, keramické umývadlo s pákovou batériou a splachovací záchod, steny kúpeľne sú obložené keramickým obkladom až po strop, na podlahe je keramická dlažba a podhľad je upravený PVC kazetami v kombinácii so zrkadlami. V kuchyni je osadená kuchynská linka zrealizovaná na báze dreva o dĺžke 3,25 m, v linke je nerezové umývadlo s pákovou batériou, je tu plynový sporák s elektrickou rúrou, stena pri linke a sporáku je opatrená keramickým obkladom, na podlahe je keramická dlažba, povrchová úprava stien a stropu je zdrsnenou striekanou omietkou, sokel stien je obložený obkladom Deos do výšky 1,36 m. V kúpeľni - práčovni v prístavbe je sprchovací priestor so sprchovacou pákovou batériou, keramické umývadlo s pákovou batériou, je tu osadená práčka, steny sú obložené keramickým obkladom až po strop, podhľad je omietnutý a z časti obložený obkladom Deos, na podlahe je keramická dlažba.  Na rodinnom dome neboli zistené podstatné praskliny ani pukliny vonkajšieho a vnútorného muriva, bolo pozorované vlhnutie muriva a podlahy v pivnici. 

V pôvodnom rodinnom dome boli v roku 2000 zrealizované stavebné úpravy interiéru v tomto rozsahu : 

- osadené nové vchodové plastové drevené a plastové okná 

- nové povrchové úpravy stien, stropov a podlahy - dlažby, obklady Deos, PVC kazety, zdrsnené omietky. 

- zrealizovaná nová kúpeľňa a kuchyňa vrátane PVC rozvodov vody, kanalizácie a ELI, nové vybavenie kúpeľne a kuchyne zariaďovacími predmetmi a zdravotechnikou. 

- obklad fasády Saidingom a obklad sokla  

Garáž na parc.č.1139

Predmetom ohodnotenia je murovaná garáž pristavaná k zadnej prístavbe rodinného domu na parc.č.1139 v zastavanom území mesta Strážske, katastrálne územie Strážske, okres Michalovce a daná do užívania v roku 1995 spolu s obytnou prístavbou k pôvodnému rodinného domu. Z dispozičného hľadiska sa tu nachádza jeden otvorený priestor pre dve motorové vozidla, v čase obhliadky je využívaný na skladovanie dreva a na oddych. Garáž je postavená na základových betónových pásoch s vodorovnou izoláciou prekladaných kamenivom, obvodové steny sú murované z lomového kameňa s vyšpárovaním o hrúbke muriva do 30 cm, strop nie je zrealizovaný, krov je drevený pultový s krytinou z asfaltových šindľov upevnených na drevenom debnení, podhľad je upravený obkladom z dreva, vonkajšia povrchová úprava z dvora je Saidingom, vnútorné povrchové úpravy stien sú dreveným obkladom, podlaha je z betónovej dlažby a vstupné vráta do garáže nie sú osadené. Životnosť 60 rokov.

Plot čelný na parc.č.1139

Plot čelný sa nachádza pred rodinným domom na parc.č.1139 a bol postavený v roku 2011 na základe vyhlásenia vlastníka Erika Sidora zo dňa 11.4.2016. Základy sú betónové prekladané kamenivom po celej dĺžke plota, múrik nad terénom je murovaný z lomového kameňa rôznej výšky a hrúbky s vyšpárovaním, výplňová časť plota je zo zvislých kovových ozdobných profilov,  o výške do 1,05 m, celková dĺžka čelného plota je 16,80 m, súčasťou plota sú aj vstupné vráta z ozdobných oceľových profilov. Životnosť 50 rokov.

Vodovodná prípojka

Vodovodná prípojka sa nachádza vo dvore pri rodinnom dome na parc.č.1139 a na verejnom priestranstve a bola zrealizovaná v roku 2005 na základe vyhlásenia vlastníka za účelom zásobovania rodinného domu pitnou vodou z verejného mestského vodovodu. Prípojka je zhotovená z rúr rPE DN 32 mm o celkovej dĺžke 16,56 m. Životnosť 50 rokov.

Vodomerná šachta

Vodomerná šachta sa nachádza vo dvore pri rodinnom dome na parc.č.1139 a bola zrealizovaná v roku 2005 spolu s vodovodnou prípojkou za účelom zásobovania rodinného domu pitnou vodou z verejného vodovodu.  Šachta je z monolitického betónu so stropnou ŽB doskou a oceľovým poklopom. Životnosť 50 rokov.

Kanalizačná prípojka

Kanalizačná prípojka sa nachádza vo dvore vedľa rodinného domu na parc.č.1139 a bola zrealizovaná v roku 1950 za účelom odvedenia odpadových vôd z rodinného domu do verejnej kanalizácie na ulici 1.Mája. Prípojka je zhotovená z kameninových rúr DN 150 mm o celkovej dĺžke 21,60 m. Životnosť 70 rokov.

Plynová prípojka

Plynová prípojka - domová časť sa nachádza na parc.č.1139 pred rodinným domom a bola rekonštruovaná v roku 2011 za účelom zásobovania rodinného domu zemným plynom z verejného STL rozvodu cez plynový regulátor umiestnený pred rodinným domom. Prípojka je zhotovená z rPE rúr DN 32 mm o celkovej dĺžke 4,50 m. Životnosť 50 rokov.

NN prípojka

NN prípojka sa nachádza pred rodinným domom na parc.č.1139 a bola zrealizovaná v roku 2011 za účelom zásobovania rodinného domu elektrickou energiou. Napojenie vzdušnej NN prípojky je z betónového stĺpu pred rodinným domom, rozvodná skriňa s meraním a istením je v rodinnom dome, prípojka je zhotovená vzdušným káblom o dĺžke 5,25 m. Životnosť 50 rokov.

Spevnená  plocha - betónová dlažba

Spevnená plocha z betónovej dlažby sa nachádza vo dvore pri rodinnom dome na parc.č.1139 a bola zrealizovaná v roku 2000 na základe vyhlásenia vlastníka Erika Sidora. Výmera bola stanovená odpočtom od celkovej výmery parc.č.1139 o zastavanú plochu rodinným domom s prístavbou a garážou, o zelený pás a o plochu predzáhradky. Jedná sa o spevnenú plochu s podkladnou betónovou monolitickou vrstvou, na ktorej je uložená betónová dlažba do cementového lepidla. Životnosť 40 rokov.