Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č.272, katastrálne územie Markovce,  Okresný úrad Michalovce – katastrálny odbor, obec  Markovce, okres Michalovce a  to:

Pozemky – parcely registra „C“:

parcelné číslo 1985/1 s výmerou 408 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

parcelné číslo 1985/2 s výmerou 135 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

parcelné číslo 1985/3 s výmerou 46 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

parcelné číslo 1986 s výmerou 595 m2, druh pozemku: záhrady

parcelné číslo 1994 s výmerou 2903 m2, druh pozemku: záhrady

Stavby:

súpisné číslo: 17, na parcele číslo: 1985/2, popis stavby: rodinný dom

bez s.č., na parcele číslo: 1985/3, popis stavby: garáž

Príslušenstvo, ktoré nie je zapísané, alebo sa nezapisuje do listu vlastníctva najmä: hospodárska budova, plechový sklad, plot čelný, plot vo dvore, vodovodná prípojka, vodomerná šachta, kanalizačná prípojka, žumpa, plynová prípojka, spevnená betónová plocha, spevnená plocha z betónovej dlažby, prístrešok za rodinným domom ...

Spoluvlastnícky podiel 1/1.

Predmet dražby sa draží tak ako ,,stojí a leží“.

Rodinný dom so súp.č.17, bol postavený na pozemku parc.č.1985/2 v zastavanom území obce Markovce, katastrálne územie Markovce, okres Michalovce.  

Rodinný dom bol daný do užívania v roku 1965, stavebné úpravy v interiéry boli zrealizované odhadom v roku 2009 - 2010 na základe vyhlásenia vlastníka zo dňa 8.7.2015.  

Rodinný dom je samostatne stojací, v zadnej časti čiastočne podpivničený, má polozapustený suterén a obytné prízemie s dvomi vstupmi z dvora, vstup do pivnice je z kuchyne. 

V rodinnom dome sú tri obytné izby a príslušenstvo, ktoré tvorí závetrie, stredná chodba, kuchyňa, kúpeľňa s WC, pivnica a kotolňa. Zastavaná plocha rodinného domu je 133,87 m2. 

Prístup je zjazdom z hlavnej asfaltovej komunikácie štátnej cesty, je tu možné sa napojiť na vzdušnú elektrickú rozvodnú sieť obce, na verejný STL rozvod plynu, na verejný vodovod a na vzdušnú telefónnu sieť, kanalizácia v obci Markovce nie je zrealizovaná. 

Zásobovanie rodinného domu pitnou vodou je vodovodnou prípojkou z obecného verejného vodovodu, odpadové vody sú odvedené kanalizačnou prípojkou do žumpy za rodinným domom, NN prípojka je vzdušná s meraním a istením v prednom závetrí rodinného domu, zásobovanie zemným plynom je plynovou NTL prípojkou s regulátorom a meraním v predzáhradke pred rodinným domom.  

Dispozičné riešenie jednotlivých podlaží je v súlade so zakreslením skutkového stavu interiéru v prílohe znaleckého posudku. 

V suteréne sa nachádza vstupné vnútorné schodisko z kuchyne stropným otvorom po schodisku do priestoru dvoch pivníc.  

Na prízemí je hlavný predný vstup od ulice cez závetrie do strednej chodby, odkiaľ je vstup do predných dvoch obytných izieb, do bočnej kúpeľne a do zadnej haly s kuchyňou, z kuchyne je vstup do zadnej chodby, odkiaľ je vstup do kotolne a výstup na zadnú prestrešenú terasu. 

Stavebnotechnický popis: 

Základy domu tvoria základové betónové pásy prekladané kamenivom s vodorovnou izoláciou, obvodové steny pivnice sú betónové o hrúbke do 40 cm, obvodové steny prízemia sú murované zo škvárobetónových kvádrov a tehál o hrúbke muriva do 40 cm, priečky sú z pálených tehál, strop nad suterénom je železobetónový s rovným omietnutým podhľadom, strop nad prízemím celého domu je drevený trámový s rovným podhľadom omietnutý vápennou omietkou, krov nad rodinným domom je väznicový valbový opatrený krytinou z pozinkovaného plechu upevnenom na latách, celá strecha je opatrená úplnými klampiarskymi konštrukciami z pozinkovaného plechu - žľaby a zvody. 

Vonkajšie fasádne omietky pôvodné sú zdrsnené brizolitové len zo západnej strany sú vápenné hrubé, sokel od ulice a z dvora je povrchovo upravený kabrincami, od zadnej terasy je obložený kamennými doskami, vnútorné omietky stien sú vápenné hladké opatrené maľbou, steny a strop vo vstupnej chodbe sú povrchovo upravené obkladom DEOS, podlahy v obytných miestnostiach a v prednej chodbe sú plávajúce laminátové, v jednej prednej izbe sú dosky palubovky, v kuchyni, v kúpeľni a v zadnej chodbe je keramická dlažba, v pivnici je podlaha hrubá betónová, dvere v rodinnom dome sú drevené plné alebo z časti presklené osadené v kovových zárubniach, vstupné dvere od ulice sú drevené laťové, okná v rodinnom dome sú drevené zdvojené Euro opatrené izolačným dvojsklom a vonkajšími plastovými roletami, v pivnici sú okná oceľové jednoduché. 

Rodinný dom na prízemí je vybavený rozvodmi svetelnej, zásuvkovej a motorickej elektroinštalácie s istiacou skriňou s ističmi pri vstupe do rodinného domu. 

Vykurovanie rodinného domu je zabezpečené plynovým nástenným kotlom neidetifikovanej značky, oceľovými rúrovými rozvodmi a panelovými oceľovými radiátormi, teplá úžitková voda je pripravovaná kotlom ÚK osadenom v kotolni. 

V kúpeľni sa nachádza rohová plastová vaňa so sprchovacou pákovou batériou, keramické umývadlo s vodovodnou pákovou batériou, bidet a splachovací záchod, steny kúpeľne sú obložené keramickým obkladom až po strop, podhľad je upravený sadrokartónom a na podlahe je keramická dlažba. 

Priestor kuchyne je bez vybavenia, sú tu zrealizované len rozvody vody a kanalizácie, zachoval sa len obklad steny, kuchyňa je bez vybavenia (demontované). 

V kotolni je na stene osadený plynový kotol, ktorý slúži aj na prípravu teplej úžitkovej vody.  

Na rodinnom dome neboli zistené praskliny ani pukliny vonkajšieho a vnútorného muriva, čiastočne bolo pozorované vlhnutie muriva a podlahy v suteréne a na prízemí. 

V rodinnom dome boli v roku 2009 - 2010 (rodinný dom odkúpený v roku 2012 a je v nezmenenom stave ako v čase obhliadky) zrealizované stavebné úpravy interiéru v tomto rozsahu : 

- osadené nové drevené okná Euro a vstupné dvere 

- nové plávajúce podlahy a keramické dlažby. 

- zrealizovaná nová kúpeľňa a kuchyňa (od roku 2012 demontovaná).  

Na základe stavebnotechnického stavu rodinného domu, použitého stavebného materiálu a prevedenia stavebných prác v roku 2009 - 2010, ktoré nemajú vplyv na životnosť stavby, je životnosť rodinného domu stanovená odhadom na 100 rokov. 

Samostatne stojaca murovaná garáž  s izbou, ktorá bola postavená vo dvore za rodinným domom a terasou na parc.č.1985/3 v zastavanom území obce Markovce, katastrálne územie Markovce, okres Michalovce a daná do užívania v roku 1975 podľa vyhlásenia vlastníka. 

Z dispozičného hľadiska sa tu nachádza jedna miestnosť a jedno garážové státie pre motorové vozidlo. 

Garáž je postavená na základových betónových pásoch s vodorovnou izoláciou prekladaných kamenivom, obvodové steny sú murované z kvádrov a pálených tehál o hrúbke muriva do 30 cm, strop nad prízemím je drevený trámový so sadrokartónovým podhľadom, krov je drevený sedlový s miernym spádom a s krytinou z pozinkovaného plechu upevnenom na drevenom debnení a opatrený klampiarskymi konštrukciami z pozinkovaného plechu, vonkajšie fasádne omietky sú striekané brizolitové, vnútorné omietky sú vápenné hladké opatrené vápennou maľbou, podlahy sú betónové hrubé, vstupné vráta do garáže sú z oceľových profilov a plechu, okno je jednoduché drevené.  

V garáži s izbou sú zrealizované rozvody elektroinštalácie, iné rozvody ani vybavenie nebolo zistené.  

Vzhľadom na účel využitia, celkový stavebnotechnický stav jednotlivých prvkov dlhodobej a krátkodobej životnosti v čase ocenenia, použitý stavebný materiál a na prevedenie prác stanovil znalec životnosť nevyužívanej a neudržiavanej garáže na 70 rokov.

Hospodárska budova - chlieviky, bola postavená za garážou na parc.č.1985/3 v zastavanom území obce Markovce, okres Michalovce a daná do užívania v roku 1980 na základe vyhlásenia vlastníka. 

Budova je evidovaná v popisných a v geodetických údajoch katastra nehnuteľnosti spolu s garážou, z dispozičného hľadiska sa tu nachádzajú priestory využívané na chov domácich zvierat. 

Stavba je postavená na základových betónových pásoch s vodorovnou izoláciou, obvodové steny sú murované z pórobetónových kvádrov a pálenej tehly o hrúbke muriva do 20 cm, strop je drevený s viditeľnými trámami bez podhľadu, krov je drevený sedlový s krytinou z plechu upevnenom na latách a opatrený je neúplnými klampiarskymi konštrukciami, vonkajšie fasádne omietky sú striekané brizolitové, vnútorné omietky sú vápenné hrubé, podlahy sú betónové hrubé, vstupné vrátka v chlievikoch sú z dosák, okná nie sú zrealizované.  

V hospodárskej budove nie sú zrealizované žiadne rozvody ani vybavenie sa tu nenachádza.  

Vzhľadom na účel využitia, celkový stavebnotechnický stav jednotlivých prvkov dlhodobej a krátkodobej životnosti v čase ocenenia, použitý stavebný materiál a na prevedenie prác, stanovil znalec životnosť nevyužívanej a neudržiavanej hospodárskej budovy na 60 rokov.

Plechový sklad, - bol postavený za garážou a hospodárskou budovou v záhrade na parc.č.1994 v zastavanom území obce Markovce, katastrálne územie Markovce a daná do užívania odhadom v roku 1975 na základe vyhlásenia vlastníka. Stavba nie je evidovaná v popisných ani v geodetických údajoch katastra nehnuteľnosti. Z dispozičného hľadiska sa tu nachádza jeden skladovací priestor. 

Stavba nie je pevne spojená so zemou, nemá základy len kamenné pásy a pätky na ktorých je postavená nosná konštrukcia z drevených trámov jednostranne obitých doskami a pozinkovaným plechom, strecha je drevená sedlová s krytinou z plechu, ktorý je upevnený na drevených latách vrátane žľabov, podlaha je hlinená, vstupné dvere sú doskové oplechované, nie sú tu zrealizované žiadne rozvody ani vnútorné vybavenie tu nie je. 

Vzhľadom na účel využitia, celkový stavebnotechnický stav jednotlivých prvkov dlhodobej a krátkodobej životnosti v čase ocenenia, použitý stavebný materiál, stanovil znalec životnosť nevyužívanej a neudržiavanej stavby na 50 rokov.

Plot čelný sa nachádza pred rodinným domom na parc.č.1985/1 a bol postavený v roku 1970. 

Základy sú betónové prekladané kamenivom po celej dĺžke plota, múrik nad terénom je betónový omietnutý, výplňová časť plota je zo zvislých oceľových profilov, výška výplne plota od betónového múrika je 103 cm, celková dĺžka čelného plota je 20,21 m, súčasťou plota sú aj vstupné vráta a vrátka z oceľových profilov a plechu. Životnosť čelného plota vzhľadom na jeho vek a stavebnotechnický stav stanovil znalec  na 50 rokov

Plot vo dvore sa nachádza vedľa rodinného domu z východnej strany na parc.č.1985/1 a bol postavený v roku 1990, odhadom podľa vyhlásenia vlastníka. 

Plot je zhotovený z betónového základu a múrika po celej dĺžke plota, výplňová časť plota je z drôteného pletiva, ktorý je upevnený na oceľových stĺpikoch o celkovej dĺžke 45,60 m a výške 1,40 m. Životnosť plota vzhľadom na jeho vek a stavebnotechnický stav stanovil znalec na 40 rokov.

Vodovodná prípojka sa nachádza vo dvore pri rodinnom dome na parc.č.1985/1 a bola zrealizovaná v roku 1990 za účelom zásobovania rodinného domu pitnou vodou z verejného obecného vodovodu. Prípojka je zhotovená z rúr rPE DN 32 mm o celkovej dĺžke 32,50 m. Životnosť vodovodnej prípojky stanovil znalec na 50 rokov.

Vodomerná šachta sa nachádza v prednej časti dvora na parc.č.1985/1 a bola zrealizovaná v roku 1990 spolu s vodovodnou prípojkou za účelom zásobovania rodinného domu pitnou vodou z verejného obecného vodovodu.  Šachta je z monolitického betónu so stropnou ŽB doskou a oceľovým poklopom. Životnosť vodomernej šachty stanovil znalec na 50 rokov.

Kanalizačná prípojka sa nachádza na parc.č.1985/1 a bola zrealizovaná v roku 1990 za účelom odvedenia odpadových vôd z rodinného domu do vlastnej žumpy za rodinným domom. Prípojka je zhotovená z kameninových rúr DN 125 mm o celkovej dĺžke 26,60 m. Životnosť kanalizačnej prípojky stanovil znalec na 50 rokov.

Žumpa sa nachádza za rodinným domom pod krytou terasou na parc.č.1985/1 a bola zrealizovaná v roku 1990. Žumpa slúži na akumuláciu odpadových vôd z rodinného domu a jedná sa o žumpu železobetónovú. Objem žumpy je 8 m3 a jej životnosť stanovil znalec na 50 rokov.

Plynová prípojka - domová časť sa nachádza na parc.č.1985/1 pred rodinným domom a bola zrealizovaná v roku 1994 za účelom zásobovania rodinného domu zemným plynom z verejného STL rozvodu cez plynový regulátor umiestnený v pred rodinným domom. Prípojka je zhotovená z oceľových rúr DN 32 mm o celkovej dĺžke 9,10 m. Životnosť plynovej prípojky stanovil znalec na 50 rokov.

Spevnená betónová plocha sa nachádza od vstupných vrátok čelného plota po predný vstup do rodinného domu na parc.č.1985/1 a bola zrealizovaná v roku 1990. Jedná sa o plochu zrealizovanú z monolitického betónu hladeného bez povrchovej úpravy. Životnosť spevnenej betónovej plochy podľa stavebnotechnického stavu stanovil znalec na 40 rokov.

Spevnená plocha z betónovej dlažby sa nachádza pri rodinnom dome a za nim pod prístreškom na parc.č.1985/1 a bola zrealizovaná odhadom v roku 2010. 

Jedná sa o spevnenú plochu s podkladnou betónovou monolitickou vrstvou, na ktorej je uložená betónová dlažba do pieskového lôžka. Životnosť spevnenej plochy stanovil znalec na 50 rokov.

Prístrešok sa nachádza medzi rodinným domom a garážou na parc.č.1985/1 a bol zrealizovaný v roku 2010 podľa vyhlásenia vlastníka. 

Jedná sa o prestrešenie terasy zhotovené zo zvislých nosných oceľových a betónových stĺpov na ktorých je upevnená strešná kovová konštrukcia s krytinou z asfaltových šindľov upevnených na drevenom debnení. Životnosť prístreška stanovil znalec na 30 rokov.

Pozemky parc.č.1985/1, 1985/2 a 1985/3 sú evidované na výpise z listu vlastníctva č.272, ktorý je vyhotovený Okresným úradom Michalovce, katastrálnym odborom dňa 26.6.2015 a nachádzajú sa v zastavanom území obce Markovce, katastrálne územie Markovce s počtom obyvateľov 936 k poslednému sčítaniu dňa 31.12.2014.  

Na parcele č.1985/2 sa nachádza rodinný dom, na parc.č.1985/3 je garáž a hospodárska budova, na parc.č.1985/1 sú vonkajšie úpravy, dvor a prípojky pre hodnotený rodinný dom, na parc.č.1986 a 1994 je záhrada a sad. 

Jedná sa o rovinaté pozemky orientované zo severovýchodu na juhozápad, nachádzajú sa v okrajovej juhovýchodnej lokalite obce s prístupom a zo zjazdom zo spevnenej asfaltovej komunikácie štátnej cesty v smere Michalovce - Markovce - Malčice - Oborín - Vojany. V obci sa nachádza Základná škola I.st., Materská škola, Obecný úrad, Potraviny a Kultúrny dom. 

V blízkosti pozemkov je možné sa napojiť na elektrickú rozvodnú sieť obce, na verejný vodovod a na verejný STL rozvod plynu, kanalizácia v obci Markovce nie je zrealizovaná. 

V blízkosti rodinného domu do 50 m je autobusová zastávka, v okolí pozemkov sa nachádzajú rodinné domy so štandardným vybavením, s predzáhradkou a záhradou, využívané na bývanie. 

Negatívne účinky okolia neboli zistené, je tu bežný hluk od dopravy na miestnej hlavnej komunikácii štátnej cesty s menšou dopravnou frekvenciou. 

Od okresného mesta je obec vzdialená 23 km, dopravné spojenie s okresným mestom je autobusovou dopravou alebo vlastným autom, pričom čas jazdy do Michaloviec je 24 min. Lokalita sa zaraďuje na okraj obce na štátnej ceste.

Viď. opis predmetu dražby