Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 407, katastrálne územie Hatalov, Okresný úrad Michalovce – katastrálny odbor, obec Hatalov, okres Michalovce a to:

Pozemky parcely registra „C“:

Parcelné číslo 474/12, druh pozemku záhrady, výmera 1932 m2

Parcelné číslo 474/42, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, výmera 672 m2

Stavby:
súpisné číslo: 195, na parcele číslo: 474/42, druh stavby: rodinný dom

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísane na liste vlastníctva najmä: sklad, plot čelný, plot bočný, studňa, vodovodná prípojka, vodomerná šachta, kanalizačná prípojka, žumpa, spevnená plocha betónová.

Spoluvlastnícky podiel: 1/1.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom  súp.č.195  na parc.č.474/42,  katastrálne územie Hatalov

Miestna obhliadka a zameranie stavby bolo vykonané dňa 17.02.2016, vlastník František Piskor predmet dražby nesprístupnil k znaleckej obhliadka. Údaje potrebné pre stanovenie všeobecnej hodnoty rodinného domu a príslušenstva boli prevzaté zo znaleckého posudku č. 4/2013, ktorý vyhotovil Ing. Ján Calko.

POPIS STAVBY

Predmetom ohodnotenia je rodinný dom so súp.č.195, ktorý je postavený na pozemku parc.č.474/42 v zastavanom území obce Hatalov, katastrálne územie Hatalov, okres Michalovce.  Rodinný dom bol daný do užívania v roku 1953 na základe Potvrdenia o veku stavby vydaného Obcou Hatalov pod č.98/2012 dňa 5.11.2012.  Stavba je samostatne stojaca prízemná čiastočne podpivničená, je obdĺžnikového pôdorysného tvaru. Zastavaná plocha prízemia rodinného domu je 122,24 m2. Objekt je situovaný na hlavnej ulici, pri križovatke hlavnej a vedľajšej ulice, v širšom centre obce, v uličnej zástavbe rodinných domov, jedna sa o rodinný dom s prístupom a z priamym zjazdom z hlavnej ulice a zároveň štátnej cesty v smere Michalovce - Hatalov - Vojany. V predmetnej lokalite je možné sa napojiť na vzdušnú elektrickú rozvodnú sieť obce, na verejný STL rozvod zemného plynu, na verejný vodovod, obecnú kanalizáciu a na vzdušnú telefónnu sieť.  Zásobovanie rodinného domu pitnou vodou je vodovodnou prípojkou z obecného verejného vodovodu s meraním vo vodomernej šachte, odvedenie odpadových vôd je kanalizačnou prípojkou do vlastnej žumpy, napojenie na vzdušnú elektrickú sieť je NN vzdušnou prípojkou s istením a meraním v rodinnom dome, plynová prípojka je zrealizovaná v predzáhradke pred rodinným domom.  Na prízemí sú tri obytné izby, zádverie, predná chodba, kuchyňa, komora a kúpeľňa s WC, pod kuchyňou je osadená v suteréne pivnica. 

Stavebnotechnický popis podľa ZP č.4/2013 : 

Základové konštrukcie sú betónové bez vodorovnej izolácie, murivo pivnice je z betónu a kameňa povrchovo upravené vápennou omietkou, murivo prízemia je murované z tehál o hrúbke od 30 do 40 cm, priečky murované z tehál, vnútorné omietky sú vápenné hladké, vonkajšie boli pôvodné brizolitové v čase obhliadky je rodinný dom zateplený polystyrénom povrchovo upravený sieťkou a lepidlom, strop nad pivnicou je železobetónový s rovným podhľadom, strop nad prízemím je drevený trámový s rovným omietnutým podhľadom, krov je drevený väznicový valbový s novou krytinou z poplastovaného profilovaného plechu, klampiarske konštrukcie strechy sú úplné z poplastovaného plechu, vnútorné keramické obklady sú v kuchyni a v kúpeľni, dvere sú drevené rámové s výplňou, okná sú plastové s izolačným dvojsklom opatrené plastovými vnútornými žalúziami, podlahy v obytných miestnostiach sú z dosák paluboviek, ostatné sú keramické dlažby, vykurovanie je plynovými kachľami v počte 4 ks, elektroinštalácia je svetelná a motorická, rozvod zemného plynu je zrealizovaný k plynovým kachliam a sporáku, voda je z obecného verejného vodovodu s vnútornými rúrovými plastovými rozvodmi, zdroj teplej vody je plynový zásobníkový ohrievač vody, kanalizácia je z PVC potrubia so zaústením do vlastnej žumpy, elektroinštalácia je svetelná, zásuvková a motorická s automatickým istením. Kuchyňa je vybavená plynovým sporákom, kuchynskou linkou o dĺžke 3,60 m, kde je umiestnený nerezový drez s vodovodnou pákovou batériou, stena pri linke a sporáku je povrchovo upravená keramickým obkladom.  V kúpeľni sa nachádza smaltovaná vaňa so sprchovacou pákovou batériou, keramické umývadlo s vodovodnou pákovou batériou a splachovací záchod, steny kúpeľne sú obložené keramickým obkladom a na podlahe je keramická dlažba. V roku 2011 bola vykonaná rekonštrukcia kúpeľne (nové obklady a dlažby, nové zariaďovacie predmety, nový prietokový ohrievač vody), výmena drevených okien za plastové, nové rozvody vody, kanalizácie a ELI, výmena podlahy na chodbe. V roku 2015 bolo zrealizované zateplenie fasády polystyrénom povrchovo upravené sieťkou a lepidlom, bez silikátovej omietky, výmena strešnej krytiny AZC šablón za poplastovanú profilovanú krytinu s klampiarskymi konštrukciami. Životnosť rodinného domu je znalcom stanovená na 90 rokov.

Sklad - na parc.č.474/42

Predmetom je samostatne stojací sklad postavený za rodinným domom na parc.č.474/42 v zastavanom území obce Hatalov a daný do užívania spolu s RD v roku 1953. Stavba nie je evidovaná v popisných len v geodetických údajoch katastra nehnuteľnosti. Z dispozičného hľadiska sa tu nachádza jeden skladovací priestor. Stavba je postavená na základových betónových pásoch, obvodové steny sú murované z pálenej tehly o hrúbke muriva do 30 cm, strop drevený trámový s viditeľnými trámami bez podhľadu, krov je drevený sedlový s krytinou z AZC šablón upevnených na drevenom debnení a opatrený je len základnými klampiarskymi konštrukciami bez žľabov a zvodov, vonkajšie fasádne omietky sú striekané brizolitové, vnútorné omietky sú vápenné hladké, podlahy sú betónové hrubé, vstupné dvere sú drevené dvojkrídlové, okná sú jednoduché kovové. V sklade sú zrealizované len rozvody svetelnej elektroinštalácie, iné rozvody ani vybavenie sa tu nenachádza. Životnosť je znalcom stanovená na 70 rokov.

Plot čelný na parc.č.474/12

Plot čelný sa nachádza pred rodinným domom na parc.č.474/42 a bol postavený v roku 1975 podľa ZP č.4/2013. Základy sú betónové prekladané kamenivom po celej dĺžke plota, múrik nad terénom je betónový omietnutý, výplňová časť plota je z drôteného pletiva s oceľových rámoch, výška výplne plota od betónového múrika je 1,05 m, celková dĺžka čelného plota je 19,50 m, súčasťou plota sú aj vstupné vráta a vrátka z oceľových profilov a plechu. Životnosť je znalcom stanovená na 50 rokov.

Plot bočný na parc.č.474/12 a 474/42

Plot bočný sa nachádza v záhrade za rodinným domom a skladom na parc.č.474/12 a 474/42 a bol postavený v roku 1980. Plot je zhotovený z oceľových stĺpikov s obetónovaním a z drôteného pletiva, celková dĺžka plota je 84 m a výška je 1,50 m. Životnosť je znalcom stanovená na 40 rokov.

Studňa na parc.č.474/42 - Kopaná

Studňa kopaná sa nachádza pri rodinnom dome na parc.č.474/42 a bola zrealizovaná v roku 1953 podľa ZP č.4/2013. Jedná sa o kopanú studňu o celkovej hĺbke 7 m, vnútorný priemer studne je 700 mm, vnútorné steny studne sú zo železobetónových rúr. Životnosť je znalcom stanovená na 100 rokov.

Vodovodná prípojka

Vodovodná prípojka sa nachádza pri rodinnom dome na parc.č.474/42 a bola zrealizovaná v roku 2005 za účelom zásobovania rodinného domu pitnou vodou z verejného obecného vodovodu. Prípojka je zhotovená z rPE rúr DN 25 mm o celkovej dĺžke 14,50 m. Životnosť je znalcom stanovená na 50 rokov.

Vodomerná šachta

Vodomerná šachta sa nachádza na parc.č.474/42 a bola daná do užívania spolu s vodovodnou prípojkou v roku 2005 za účelom zásobovania rodinného domu pitnou vodou z verejného obecného vodovodu.  Životnosť je znalcom stanovená na 50 rokov.

Kanalizačná prípojka

Kanalizačná prípojka sa nachádza na parc.č.474/42 a bola daná do užívania v roku 1975 za účelom odvedenia odpadových vôd z rodinného domu do vlastnej žumpy. Prípojka je zhotovená z kameninových rúr DN 125 o celkovej dĺžke 15,50 m. Životnosť je znalcom stanovená na 50 rokov.

Žumpa

Žumpa sa nachádza v zadnej časti dvora na pozemku parc.č.474/42 a bola zrealizovaná v roku 1975. Žumpa slúži na akumuláciu odpadových vôd z rodinného domu a jedná sa o žumpu betónovú s oceľovým poklopom. Objem žumpy je 27,30 m3. Životnosť je znalcom stanovená na 50 rokov.

Spevnená betónová plocha

Spevnená betónová plocha sa nachádza vo dvore pri rodinnom dome na parc.č.474/42, ktorá bola zrealizovaná v roku 1975. Jedná sa o spevnenú plochu s betónovou monolitickou vrstvou bez povrchovej úpravy. Životnosť je znalcom stanovená na 45 rokov.

Pozemky:

Pozemky sa nachádzajú v zastavanom území obce Hatalov, v širšom centre v obytnej lokalite obce s normálnou pešou dosiahnuteľnosťou do centra obce do 300 m, prístupn= sú z obecnej komunikácie a z hlavnej cesty v smele Michalovce – Hatalov – Budkovce – Vojany. Jedná sa o územie obce s poštom obyvaľov 747 k poslednému dátumu sčítania, kde v okolí sa nachádzajú rodinné domy s predzáhradkami a sadmi. Doprava z obce je riešená autobusovou alebo vlakovou dopravou alebo vlastným autom.