Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 45, katastrálne územie: VÝRAVA, Okresný úrad Medzilaborce - katastrálny odbor, obec Výrava, okres Medzilaborce, spoluvlastnícky podiel 1/1
 

Pozemky - parcely registra "C"

•parcelné číslo: 126/1, výmera: 379 m²,druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

•parcelné číslo: 126/2, výmera: 122 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

Stavby:                      

• súpisné číslo: 67, na parcele č. 126/2, druh stavby: Rodinný dom, popis stavby: rodinný dom

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: plot pri komunikácii, prípojka vody z verejného vodovodu, prípojka kanalizácie, elektrická prípojka, vodomerná šachta, vonkajší záchod.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom súpisné číslo 67 je situovaný na parcele KN č. 126/2 severovýchodnej  časti - v zastavanom území obce Výrava po pravej strane štátnej cesty III.triedy  Výrava - Medzilaborce smerom od centra obce. Rodinný dom je osadený na miernom svahovitom pozemku, má dve nadzemné podlažia - prízemie (1.np) a poschodie (2.np), nie je podpivničený. Prístup k rodinnému domu je priamo z miestnej verejnej komunikácie.  Rodinný dom je napojený na všetky inžinierske siete, ktoré sú vedené v priľahlej miestnej komunikácii, na ktorú nehnuteľnosť bezprostredne naväzuje - verejný vodovod cez vodomernú šachtu (pred rod. domom) a elektrickú sieť. Rod. dom nie je napojený na zemný plyn, bez odkanalizovania len trativodom voľne do rigolu pri štátnej ceste (obec nemá vybudovanú verejnú kanalizáciu).

Doklad o užívaní znalcovi predložený nebol. Znalcovi bolo k dispozícii stavebné povolenie na výstavbu rodinného domu, vydané ONV Humenné dňa 16.4. 1976, podľa ktorého výstavba rod. domu mala byť ukončená v roku 1979. Vek stavby znalec stanovuje na rok 1979, čo je vzhľadom na stavebno-technický stav, konštrukčné prevedenie a dispozičné riešenie podľa znalca rok reálny. Rodinný dom v čase znaleckej obhliadky bol užívaný, resp. je užívané iba prízemie (1.np), poschodie (2.np) nie je dokončené a preto nie je ani užívané.

Vzhľadom na stavebno-technický stav jednotlivých konštrukcií, konštrukčné prevedenie a zanedbanú údržbu, základnú životnosť rodinného domu znalec predpokladá na 80 rokov.

Prízemie (1.NP) :

Základy betónové s vodorovnou izoláciou, podmurovka z betónu. Murivo murované z plynosilikátových tvárnic v skladobnej hrúbke 30 cm, deliace priečky sú prevedené z tvárnic a tehál hr. 30 cm a 15 cm. Vnútorné omietky sú prevedené ako vápenné štukové. Strop nad prízemím je monolitický železobetónový s rovným podhľadom. Krov je drevený pultový, strešná krytina je prevedená z oceľového pozinkovaného plechu, klampiarske konštrukcie strechy sú prevedené z oceľ. pozinkovaného plechu,  ostatné klamp. konštrukcie - okenné parapety nie sú prevedené. Fasádne omietky neprevedené (plánovaný je striekaný brizolit), obklad sokla neprevedený (plánovaný je keramický obklad). Schody do 2.np nie sú opatrené nášľapnou vrstvou (prevedená je iba želbetón. doska (plánované je PVC). Dvere sú hladké plné alebo zasklenné v oceľ. zárubni, okná sú drevené zdvojené. Podlahy obytných miestností sú z PVC, podlahy ostatných miestností sú prevedené takisto z PVC. Vykurovanie je iba lokálne na tuhé palivá (vykurovacie telesá 2*). Elektroinštalácia svetelná a motorická, rozvod vody studenej a teplej z oceľ. pozinkovaného potrubia, bez inštalácie zemného plynu. Odkanalizovanie je prevedené plastovým potrubím voľne na terén. Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou z materiálov na báze dreva dĺžky 160 cm, sporákom na tuhé palivá, drezovým umývadlom s pákovou  batériou, bez digestora. Vnútorné vybavenie - kúpeľňa je vybavená oceľ. smaltovanou vaňou a ker. umývadlom, vodovodné batérie obyčajné. Vnútorné obklady keramické sú prevedené v kuchyni (za linkou) a v kúpeľni. Elektrický rozvádzač s poistkami. Rodinný dom nemá splachovací záchod, suchý záchod je situovaný za rodinným domom.

Poschodie (2.NP) :

Murivo murované z plynosilikátových tvárnic v skladobnej hrúbke 30 cm,  deliace priečky sú prevedené z tvárnic  hr. 30 cm a 15 cm. Vnútorné omietky neprevedené (plánované sú omietky vápenné štukové), strop nad poschodím je monolitický železobetónový s rovným podhľadom. Klampiarske konštrukcie parapetov neprevedené (plánované sú z oceľ. pozinkovaného plechu). Fasádne omietky neprevedené (plánovaný je striekaný brizolit), bez obkladu fasády.  Dvere nie sú osadené (plánované sú hladké plné alebo zasklenné v oceľ. zárubni), okná sú drevené zdvojené. Podlahy obytných miestností neprevedené (plánované sú podlahy z PVC), podlahy ostatných miestností neprevedené (plánované sú z keramickej dlažby). Vykurovanie neprevedené (plánované sú vykurovacie telesá na tuhé palivá 2*). Elektroinštalácia iba svetelná (rozvod elektroinštalácie prevedený iba čiastočne), bez rozvodu vody, vnútorné vybavenie žiadne.

Pozemky sú podľa LV č. 45 k.ú. Výrava - parcela KN č. 126/1 a 126/2 vedené ako zastavané plochy a nádvoria. Pozemky sú vedené ako zastavané plochy a nádvoria a sú situované v zastavanej časti obce.

Jedna sa o lokalitu, kde sú vybudované rodinné domy samostatne stojace so štandardným vybavením, napojenie na dopravný systém obce je zabezpečené po dobre upravených miestnych komunikáciách. Pozemok je mierne svahovitý s orientáciou východ - západ.  Pozemok  je možné napojiť na všetky inžinierske siete, ktoré vedú v príľahlej miestnej komunikácii, na ktorú nehnuteľnosť bezprostredne naväzuje (verejný vodovod a elektrická sieť), v obci nie je  vybudovaný ani zemný plyn ani verejná kanalizácia. Žiadne negatívne účinky okolia na pozemky zistené neboli.  Vo výpočte neuvažujem so žiadnym povýšujúcim ani redukujúcim  faktorom.

Poznámka dražobníka: Pozemok parc. registra „C“ č. 128 o výmere: 108 m²,druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria evidovaná na LV č. 45 nie je predmetom dražby.