Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 1380, okres Nitra, obec PODHORANY, katastrálne územie Mechenice, a to:

Pozemky- parcely registra „C“:

• parc. č. 132/ 1 o výmere 1093 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

• parc. č. 132/ 2 o výmere 221 m2, druh pozemku: záhrady

• parc. č. 132/ 5 o výmere 130 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

• parc. č. 132/ 6 o výmere 26 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

• parc. č. 132/ 7 o výmere 56 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

• parc. č. 132/ 8 o výmere 62 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

Stavby:

• rodinný dom so súpis. číslom 37 postavený na parcele č. 132/5, popis stavby: rodinný dom

• iná budova bez súpis. čísla, postavená na parcele č. 132/6, popis stavby: hosp.budova

• iná budova bez súpis. čísla, postavená na parcele č. 132/7, popis stavby: hosp.budova

• iná budova bez súpis. čísla, postavená na parcele č. 132/8, popis stavby: hosp.budova

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva, najmä:

hospodárska stavba, plot oddeľujúci pozemok v čele pozemku v časti predzáhradky, plot oddeľujúci pozemok v čele vedľa vrát, plot oddeľujúci pozemok v časti dvora od suseda ako i vytvárajúc box do dvora, plot oddeľujúci pozemok v časti dvora - z čela pozemku do dvora, studňa kopaná, spevnené plochy betónové, prípojka elektriny do stavby rod. domu, prípojka vody, vodomerná šachta, prípojka kanalizácie, žumpa, prípojka plynu a pod.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží.“

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Rodinný dom

Ide o samostatne stojaci rodinný dom so s.č. 37, postavený na parcele KN č.132/5. Stavba domu je postavená so stanovou konštrukciou a s krytinou "bulharskou škridlou" vytvárajúc štvorcový pôdorys. Predmetná stavba RD bola podľa potvrdenia o veku stavby vydaného obcou Podhorany postavená v roku 1957.

Dispozičné riešenie jednotlivých podlaží je nasledovné:

1.P.P-suterén

Dispozične pozostáva z dvoch skladových miestností.

1.N.P-prízemie

Dispozične pozostáva z krytej vstupnej časti, vstupnej chodby, kúpeľne, 2 izieb, kuchyne, jedálne a schodišťa do krovnej konštrukcie.

V posledných rokoch bolo urobené ÚK s radiátormi plechovými, elektrická inštalácia s povrchovým vedením čiastočne iba v časti prízemia ako i s osadeným elektrickým rozvádzačom, vybavenie kuchyne ako i kúpelne, keramická dlažba v chodbe, nejaké pokusy o zateplenie stropnej konštrukcie ako i zateplenie u vonkajšej strany v časti krytého vstupu a kanalizačné rozvody.

Základové konštrukcie a obvodové murivo je bez deštrukčných zmien, ktoré by mohli znížiť životnosť predmetnej stavby. V súčasnosti je však stavba neobývaná a voľne prístupná. V čele stavby je viditeľne opadnutá omietka. I napriek vyššie uvedenému zhodnoteniu stavby možno povedať že údržba stavby je viditeľne zanedbaná, čo vidieť u všetkých prvkoch krátkodobej životnosti ako i dlhodobej životnosti.

1. Podzemné podlažie

Osadenie do terénu je do 2,0 m bez zvislej vodotesnej izolácie. Murivo je betónové. Deliace konštrukcie sú betónové, vnútorné omietky stien nie sú. Stropy železobetónové s rovným podhľadom. Klampiarske konštrukcie ostatné nie sú. Fasádne omietky sú 2 x do 1/3 iny cementové škrabané omietky. Schody s chýbajúcou povrchovou úpravou s cementového poteru. Dvere sú rámové výplňou. Okno je kovové jednoduché. Dlažby a podlahy ostatných miestností - betónové hrubé. Elektroinštalácia je svetelná.

1. Nadzemné podlažie

Základy betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou. Podmúrovka - podpivničenie do 1/2 ice ZP – priemerná výška do 50 cm. Murivo uvažujem z pálených tehál do 50 cm s nameranou hrúbkou 49 cm. Deliace konštrukcie sú tehlové. Vnútorné omietky stien sú vápenné hladké. Stropy drevené trámové s podhľadom rákos a omietky. Krov je stanový. Krytina strechy na krove sú "bulharské škridly". Klampiarske konštrukcie strechy - žľaby zvody a záveterné lišty. Klampiarske konštrukcie ostatné sú osadené parapetné plechy pozinkované. Fasádne omietky sú 3 x nad 2/3 iny brizolitové omietky a 1 x nad 2/3 iny 1 x nad 2/3 iny omietka špricovaná na jadrovej omietke a tak uvažujem s omietkou vápennou hladkou 1 x nad 2/3 iny. Schody s povrchovou úpravou cementový poter. Dvere sú hladké plné alebo zasklené. Okná sú drevené dvojité i drevené zdvojene dvojité sú však prevažujúce. Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - položené PVC. Dlažby a podlahy ostatných miestností - veľkoplošné keramické dlažby ako prevažujúce, v kúpelni však dlažba chýba a v kuchyni je PVC. Vykurovanie teplovodné s plechovými radiátormi. Elektroinštalácia motorická. Rozvod studenej a teplej vody z plástového potrubia. Inštalácia zemného plynu Kanalizácia 2 x PVC potrubie. Zdroj vykurovania nie je . Zdroj teplej vody - osadený elektrický ohrievač v kúpelni. Vybavenie kuchyne - osadený sporák plynový s elektrickou rúrou na ZP, osadený sporák na pevné palivo, umývací drez je nerezový, kuchynská linka na báze dreva s rozvinutou šírkou 1,20 m. Vnútorné vybavenie - vaňa plechová smaltovaná, osadené umývadlo (1 ks). Vodovodné batérie - 1 ks páková nerezová sprchová a 2 ks pákové nerezové, avšak 1 ks chýba. Záchod je osadený splachovací bez umývatka. Vnútorné obklady nie sú urobené v kúpeľni nad 1,35 m a tiež chýbajú v kuchyni. Elektrický rozvádzač je osadený s ističmi.

Príslušenstvo

Stavba hospodárskej stavby na parcele č.132/8

Stavba je postavená na parc. KN č.132/8 a je konštrukčne postavená na kamenných základových konštrukciách i s podmúrovkou a s murivom z nepálených materiálov s vytvorenou jednou miestnosťou maštale. Vek stavby je podľa odhadu znalca 80 rokov. Stavba je bez mimoriadnych deštrukčných zmien v nosných konštrukciách stavby, avšak opotrebenie je zrejmé u všetkých prvkov dlhodobej a krátkodobej životnosti.

1. Nadzemné podlažie

Základy kamenné i s podmúrovku. Zvislé konštrukcie - murované z nepálených tehal a z kameňa s nameranou hrúbkou 56 cm. Stropy sú drevené trámové bez podhľadu. Krov je sedlový hambálkový. Krytinu strechy tvorí škridla ťahaná drážková. Klampiarske konštrukcie chýbajú. Vonkajšia úprava povrchov - vápenné hladké omietky s opotrebením. Vnútorná úprava - vápenné hrubé omietky. Dvere sú rámové latkové na pero a drážku. Podlaha je betónová hrubá. Elektroinštalácia - je urobený rozvod na 220 V.

Plot odd. pozemok v čele pozemku v časti predzáhradky

Plot je zhotovený na betónových základových konštrukciách i s podmúrovkou a vrchnej konštrukcie zhotovenej z kovovej rámovej konštrukcie s kovovou výplňou. Dĺžka plotu je 14,50 m a s výškou výplne 1,20 m. Do plota sú osadené plotové vráta a vrátka kovovej konštrukcie s plechovou výplňou.

Plot odd. pozemok v čele vedľa vrát

Plot je zhotovený na betónových základových konštrukciách i s podmúrovkou a vrchnou konštrukciou murovanou do 20 cm. Celková dĺžka plotu je 2,80 m a s výškou výplne 1,50 m.

Plot odd. pozemok v časti dvora od suseda ako i vytvárajúc box do dvora

Ide o pôvodnu časť plota, ako i časť pravdepodobne domurovanú po roku 2011. Plot je zhotovený na betónových základových konštrukciách a vrchnou konštrukciou murovanou z pálených tehál na 30 cm. Celková dĺžka plotu je 14,0 m a s výškou výplne 1,61 m.

Plot odd. pozemok v časti dvora - z čela pozemku do dvora

Jedná sa o ploty ako zostatky drobných stavieb ktoré boli zbúrané a po roku 2011 spevené so železebetónovým vencom. Plot je zhotovený na kamenných základových konštrukciách a vrchnou konštrukciou murovanou z nepálených tehál nad 30 cm alebo do 30 cm. Celková dĺžka plotu je 37,30 m a s výškou výplne 2,10 m.

Studňa - kopaná

Studňa kopaná s priemerom 1000 mm s odhadovanou hĺbkou 7,0 m, spúšťaná z kruhových prefabrikátov bez osadeného čerpadla. Na základe konštrukčného zhotovenia sa uvažuje, že studňa bola vyhĺbená v roku 1957 spolu so stavbou RD.

Spevnené plochy betónové

Jedná sa o spevnené plochy betónové slúžiace ako spojovací chodníky od vrátok vedľa domu ako i spevnená plocha vytvorená v časti dvora medzi plotmi, ktorá je vytvorená pravdepodobne ako oddychová časť s vypočítanou plochou 42,88 m². Spevnené plochy sú sčasti i s viditeľným narušením.

Prípojka elektriny do stavby rod. domu

Jedná sa o káblovú vzdušnú prípojku elektriny na 380 V s odhadovanou dĺžkou 10,0 m, vedúcu zo stĺpa osadeného v zelenom páse pred domom na nástrešák RD. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1985.

Prípojka vody

Jedná sa o prípojku vody s odhadovanou dĺžkou 25,0 m, vedúcu z verejného rozvodu osadeného 3,0 m od hranice pozemku a následne vedúcu cez VŠ s meraním a potom pokračujúca dvorom do suterénu RD.
Vodomerná šachta

Jedná sa o tehlovú šachtu s vypočítanou kubatúrou 2,37 m23.o.p s osadením v časti dvora pri čelnom oplotení. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1996.

Prípojka kanalizácie

Jedná sa o prípojku kanalizácie s priemerom 150 mm s vývodom z kúpelne a následne vedúcu dvorom až do žumpy s odhadovanou dĺžkou 8,0 m zhotovená z kameniny s priemerom 150 mm. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1957.

Žumpa

Ide o betónovú žumpu s umiestnením v časti dvora s odhadovanou kubatúrou 10,0 m3.o.p bez jej fyzického zistenia. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1957.

Prípojka plynu

Prípojka plynu s odhadovanou dĺžkou 4,0 m, vedúca z verejného rozvodu osadeného 1,0 m od hranice pozemku a potom pokračujúca predzáhradkou a tak do domu. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1996.

POZEMKY

Stavba rod. domu sa nachádza v obci Podhorany, kataster Mechenice v bežnej zástavbe IBV s výbornou dostupnosťou do centra obce na hlavnej ulici. Pozemky sa nachádzajú v intraviláne obce, skôr na okraji obce, avšak v časti s umiestneným obecným úradom. V predmetnej lokalite je vybudovaný okrem elektriny, telefónu i plynovod, ako i kanalizačný rozvod. Na pozemku parc.č. 132/5 je postavená stavba RD so s.č.37. Na parc.č. 132/2 je postavená hospodárska stavba maštale a parc. č. 132/6 ako i 132/7 sú bez hospodárskych stavieb ktoré boli zbúrané a sú s využitím ako dvor.