Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Martin, obci Martin, katastrálne územie Záturčie, Okresný úrad Martin - katastrálny odbor 

na LV č. 3392   ako:

- stavba – rod. dom  súp. č. 1936, ktorý je postavený na pozemku – parcele C-KN parc. č. 19  v podiele 1/3

na LV č. 13 ako:

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 19 o výmere 343 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/3

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 22 o výmere 1783 m², druh pozemku záhrady, v podiele 1/3,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 454/41 o výmere 51m², druh pozemku záhrady, v podiele 1/3,

Na realitnom trhu je po nehnuteľnostiach podobného typu v danej lokalite dopyt vyšší v porovnaní s ponukou. Rodinný dom je samostatne stojaci, nachádza sa v zastavanom území mesta Martin v miestnej časti staré Záturčie. Terén je rovinatý, prístup po spevnenej komunikácii. Umiestnený je v zástavbe rodinných domov štandardného vybavenia, ale aj nadštandardných rodinných domov. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejné rozvody elektriny, vody, kanalizácie  a plynu. Orientácia obytných miestností je čiastočne vhodná a čiastočne nevhodná. V mieste je bežná hlučnosť a prašnosť od dopravy, dostupnosť úzkeho centra mesta je autom do 10 min. , kde je kompletná občianska vybavenosť. V blízkosti je zastávka MHD, obchody. Príslušenstvo nehnuteľnosti sú hospodárska stavba, plot, vonkajšie úpravy. Možnosť rozšírenia až do päťnásobku, zmena zástavby je bez zmeny.

RD súp. č. 1936 na parc. č. KNC 19, k.ú. Záturčie

Rodinný dom je samostatne stojaci, je čiastočne podpivničený, má jedno nadzemné podlažie, strecha je sedlová bez využitia povalového priestoru. Rodinný dom bol daný do užívania v roku 1933, na dome boli z prvkov krátkodobej životnosti vymenené dažďové žľaby, bol osadený elektrický bojler a vymenená vnútorná  elektroinštalácia. Dispozičné riešenie rodinného  je zakreslené v prílohe posudku, dom bol užívaný ako rodinný dom, stavba má charakter rodinného domu s jednou bytovou jednotkou. (KS 1110 – Jednobytové budovy, JKSO 803.6) Dom je napojený na verejný vodovod, elektrickú energiu NN, kanalizácia  je do žumpy.

Základy domu sú betónové základové pásy. Rodinný dom je čiastočne podpivničený jednou miestnosťou, ktorá sa nachádza pod sypárňou. Zvislé nosné konštrukcie v I. PP sú murované hr. 50 cm, podlaha je betónová, strop betónový klenbový do oceľových nosníkov, vnútorné omietky vápenné hrubozrnné. Elektroinštalácia svetelná, ostatné vybavenie sa tu nenachádza . Zvislé nosné konštrukcie v I. NP  sú murované hr. Do 40 cm, deliace konštrukcie sú murované z tehál. Strop drevený trámový s rovným podhľadom. Krov je sedlový, krytina je z jednodrážkovej škridle, klampiarske konštrukcie strechy a ostatné sú z pozinkovaného plechu . Vonkajšie úpravy brizolitové omietky , vnútorné omietky vápenné  hladké. Podlahy obytných miestností sú z palubovky, v chodbe, v kuchyni a v zádverí sú s povrchom z PVC, v kúpeľni je na podlahe liate terazzo, uvažujem keramickú dlažbu. Vykurovanie domu je lokálne , pravdepodobne pôvodné vykurovanie plynovými pecami je odstránené , nakoľko vo fasáde sú zrealizované vetriace hlavice. Okná sú prevažne drevené zdvojené, na oknách od ulice sa nachádzajú vonkajšie plastové rolety, uvažujem s vybavenosťou (dokončenosťou 60%, nakoľko sa nenachádzajú na všetkých oknách). Okno  v zádverí je oceľové. Dvere drevené plné a presklené v drevených zárubniach. V dome je vyhotovený rozvod teplej a studenej vody, ohrev vody je elektrický bojlerom osadeným v kúpeľni. Elektroinštalácia nová svetelná aj motorická s poistkovými automatmi. Kanalizácia je kameninová z kúpeľne a z kuchyne do žumpy.

Vnútorné vybavenie: v kuchyni sa nachádza kuchynská linka na báze dreva so smaltovaným drezovým umývadlom a nerezovou pákovou batériou, sporák na tuhé palivo. V kúpeľni sa nachádza oceľová smaltovaná vaňa s keramickým obkladom s nerezovou pákovou batériou so sprchou, keramické umývadlo s výtokovým kohútom na studenú vodu, keramický obklad stien. V jednej izbe sa nachádza kachľová pec na tuhé palivo. Ostatné vybavenie sa tu nenachádza.

Pri miestnej obhliadke bolo  zistené poškodenie stropu v jednej izbe – nachádza sa tu mikrotrhlina. V zmysle použitej metodiky je predpokladaná základná životnosť murovaných budov na bývanie 80-100 rokov. Vzhľadom na vek  a súčasný stavebno-technický stav,  je vo výpočte uvažované so životnosťou rodinného domu 100 rokov.

Plot od ulica:

Plot oddeľuje predzáhradku a záhradu od ulice, má základy betónové , podmurovka betónová, plot je zo strojového pletiva na oceľových stĺpikoch. V plote sú vráta a vrátka. Vybudovaný v r. 1933, životnosť vzhľadom na súčasný technický stav uvažovaná 85 rokov.

Elektrická prípojka:

Jedná sa o napojenie RD na NN rozvody elektrickej energie z ulice, prípojka je vzdušná, vybudovaná v roku 1955. Vzhľadom na súčasný technický stav v čase obhliadky, životnosť uvažovaná 65 rokov.

Vodovodná prípojka:

Jedná sa o napojenie rodinného domu na verejný rozvod vody z ulice, nová prípojka bola vybudovaná v r. 1933. Vzhľadom na súčasný technický stav v čase obhliadky, životnosť uvažovaná 85 rokov.

Vodomerná šachta:

Jedná sa o vodomernú monolitickú šachtu s oceľovým poklopom vrátane vybavenia, vybudovaná v r. 1955. Vzhľadom na súčasný technický stav v čase obhliadky, životnosť uvažovaná 60 rokov.

Kanalizačná prípojka do žumpy:

Jedná sa o napojenie rodinného domu kanalizačnou prípojkou do žumpy, prípojka bola vybudovaná v roku 1933. Vzhľadom na súčasný technický stav v čase obhliadky a použitý materiál , je životnosť uvažovaná 85 rokov.

Žumpa:

Jedná sa o betónovú monolitickú žumpu s oceľovým poklopom, vybudovanú v r. 1933. Vzhľadom na súčasný technický stav v čase obhliadky a použitý materiál je životnosť uvažovaná 85 rokov.

Vonkajšie predložené schody:

Jedná sa betónové predložené schody na teréne s povrchom z cementového poteru, zabezpečujú vstup z dvora do rodinného domu, vybudované v r.1933 spolu s rodinným domom. Vzhľadom na súčasný stav v čase obhliadky, životnosť uvažovaná 85 rokov.