Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané do KN:  oplotenie od ulice Podhájskej, oplotenie záhrady za domom, prípojka vody, vodomerná šachta, prípojka kanalizácie, revízna kanaliza?ná šachta, prípojka NN, spevnené plochy, predložené schody do verandy.

Ke?že predmet dražby nebol znalcovi Ing. Petrovi Makónimu riadne sprístupnený na obhliadku, Znalecký posudok ?. 65/2023 bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona ?. 527/2002 Z. z. o dobrovo?ných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnute?nosti a to najmä zo Znaleckého posudku ?. 40/2015 zo d?a 11.02.2015, ktorý vypracoval znalec Ing. Igor Kova?ka z ktorého sú prevzaté prevažne aj nižšie uvedené opisy predmetu dražby a jeho stavu.

Predmetom dražby je samostatne stojaca stavba rodinného domu so s. ?. 1507 s ?iasto?ným podpivni?ením, prízemím ako i s podkrovím s celkovou zastavanou plochou 231,21 m². Rodinný dom sa nachádza  na ul. Podhájska v Martine v mestskej ?asti Podháj.

Rodinný dom je trojpodlažný, ?iasto?ne podpivni?ený s obytným prízemím a podkrovím. V suteréne sú umiestnené štyri skladové miestnosti, chodba a sklad pod schodiskom. Na prízemí sa nachádza vstupná veranda a chodba s krbovou pecou, kúpe??a, samostatné WC, kuchy?a, špajza,  obývacia izba a dve spálne. V podkroví sú umiestnené dve izby, s toho jedna s loggiou a povalový priestor.  Hlavný vstup do domu je riešený z dvora z juhovýchodnej strany cez vstupnú verandu. Obytné miestnosti sú orientované na  východ, západ ale aj na južnú stranu do dvora. 

Suterén:          chodba , schodisko a sklad pod schodiskom, dreváre?, pivnica a dva sklady

Prízemie:         vstupná otvorená veranda, chodba s krbovou pecou na pevné palivo, samostatné schodisko do suterénu a podkrovia, kuchy?a, špajza,  kúpe??a, samostatné WC, obývacia izba a dve spálne

Podkrovie:       vstupné schodisko a chodba,  izba s loggiou na západnej strane s oknom do ulice,  izba  s oknom na východnú stranu a povalový priestor.

Základy domu sú vyhotovené ako základové pásy z prostého betónu s vodorovnou izoláciou. Obvodové steny suterénu sú vyhotovené z monolitického betónu, sokel je murovaný z lomového kame?a. Obvodové steny prízemia aj vnútorné nosné steny sú vyhotovené z tehál v hrúbke 450 mm. Murivo podkrovia je vyhotovené taktiež z tehál. Deliace steny sú z tehál. Nadodverné a nadokenné preklady sú monolitické. Stropy nad suterénom a prízemím sú železobetónové prefabrikované a v podkroví sú drevené trámové stropy zo spodným záklopom s podh?adom omietky. Prepojenie prízemia zo suterénom a  podkrovím je zabezpe?ené betónovým schodiskom s povrchom opatreným stupnicami s podlahoviny na báze PVC. Konštrukcia krovu na dome je drevená sedlová strecha s polvalbami a strešnú krytinu tvorí keramická pálená krytina. Nad otvorenou verandou je vybudovaná plochá strecha s krytinou z pozinkovaného plechu. Strecha je odvodnená vonkajšími ž?abmi a zvodmi z pozinkovaného plechu. Povrchová úprava fasády je vyhotovená z brizolitovej omietky. Vnútorné omietky sú vápenné štukové hladké. V kuchyni aj kúpe?ni sú vyhotovené keramické obklady stien.

Výplne okenných otvorov sú na celom dome pôvodné drevené skri?ové okná. Vstupné dvere do domu aj na loggiu v podkroví  sú taktiež pôvodné  drevené, ?iasto?ne zasklené. Náš?apné vrstvy na prízemí vo verande a v chodbe sú z keramickej aj terazzo dlažby, v ostatných obytných miestnostiach je namontovaná podlahovina na báze PVC a v obývacej izbe je namontovaná podlaha z laminátových ve?koplošných parkiet. V kuchyni je namontovaná kuchynská linka zo smaltovaným drezom, plynovým  sporákom a zabudovanou chladni?kou s mrazni?kou. Systém vykurovania v dome je realizovaný lokálne pecou na pevné palivo umiestnenou v chodbe na prízemí. V spálni na prízemí aj v podkroví sú namontované taktiež lokálne pece na pevné palivo. Ohrev TÚV je zabezpe?ený zásobníkovým plynovým ohrieva?om umiestneným v kúpe?ni na prízemí. Rodinný dom je zásobovaný pitnou vodou vodovodnou prípojkou z verejného rozvodu vody. Splaškové vody sú odvádzané do verejnej kanalizácie. Prepojenie rodinného domu na elektrickú energiu je realizované z existujúceho vzdušného vedenia zo st?pa osadeného oproti domu na opa?nej strane  na ulici Podhájskej vzdušnou prípojkou, ktorá je zaústená v konzole v štítovom obvodovom murive podkrovia. 

Pozemky sú rovinaté, prístup k nehnute?nosti je zabezpe?ený z verejnej miestnej komunikácie.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané do KN

Oplotenie od ulice Podhájskej – s d?žkou 19,0 m, za?iatok užívania r. 1980

Oplotenie záhrady za domom – s d?žkou 60 m, za?iatok užívania r. 1985

Prípojka vody – vodovodná zemná prípojka, rekonštruovaná v r. 1995, napojenú na verejný vodovod z ul. Podhájskej na západnej strane domu.

Vodomerná šachta – železobetónová monolitická s vybavením zakrytú oce?ovým poklopom, je umiestnená pred vstupom do rodinného domu zo severnej strany.

Prípojka kanalizácie – s napojením na verejnú kanaliza?nú sie?, je uložená na ul. Podhájskej na západnej strane domu.

Revízna kanaliza?ná šachta – je vybudovaná vo dvore domu, zo železobetónu s oce?ovobetónovým poklopom, do ktorej je zaústené kanaliza?né potrubie z domu a odtia? do hlavnej kanaliza?nej stoky.

Prípojka NN–   zo st?pa na pozemku ved?a domu, ktorá vedie do skrine merania v oplotení a potom do domu.

Spevnené plochy – jedná sa o betónové spevnené plochy vstupné a odkvapové chodníky vybudované okolo domu, z betónovej mazaniny položenej do pieskového lôžka.

Predložené schody do verandy – vybudované ako vstup do domu zo dvora z juhovýchodnej strany, sú vyhotovené z betónových stup?ov upraveným povrchom z terazzo dlažby.

Jedná o priemernú nehnuteľnosť.

Podľa znaleckého posudku č. 40/2015, ktorý vypracoval Ing. Igorom Kovačkom sa dom v čase vypracovania znaleckého posudku nachádzal vo veku primeranom technickom stave. Predmet dražby bol odovzdaný do užívania v roku 1966 a v priebehu jeho užívania boli v dome vykonávané iba bežné udržiavacie práce