Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané do KN:  oplotenie od ulice Podhájskej, oplotenie záhrady za domom, prípojka vody, vodomerná šachta, prípojka kanalizácie, revízna kanalizačná šachta, prípojka NN, spevnené plochy, predložené schody do verandy.

Keďže predmet dražby nebol znalcovi Ing. Petrovi Makónimu riadne sprístupnený na obhliadku, Znalecký posudok č. 65/2023 bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti a to najmä zo Znaleckého posudku č. 40/2015 zo dňa 11.02.2015, ktorý vypracoval znalec Ing. Igor Kovačka z ktorého sú prevzaté prevažne aj nižšie uvedené opisy predmetu dražby a jeho stavu.

Predmetom dražby je samostatne stojaca stavba rodinného domu so s. č. 1507 s čiastočným podpivničením, prízemím ako i s podkrovím s celkovou zastavanou plochou 231,21 m². Rodinný dom sa nachádza  na ul. Podhájska v Martine v mestskej časti Podháj.

Rodinný dom je trojpodlažný, čiastočne podpivničený s obytným prízemím a podkrovím. V suteréne sú umiestnené štyri skladové miestnosti, chodba a sklad pod schodiskom. Na prízemí sa nachádza vstupná veranda a chodba s krbovou pecou, kúpeľňa, samostatné WC, kuchyňa, špajza,  obývacia izba a dve spálne. V podkroví sú umiestnené dve izby, s toho jedna s loggiou a povalový priestor.  Hlavný vstup do domu je riešený z dvora z juhovýchodnej strany cez vstupnú verandu. Obytné miestnosti sú orientované na  východ, západ ale aj na južnú stranu do dvora. 

Suterén:          chodba , schodisko a sklad pod schodiskom, dreváreň, pivnica a dva sklady

Prízemie:         vstupná otvorená veranda, chodba s krbovou pecou na pevné palivo, samostatné schodisko do suterénu a podkrovia, kuchyňa, špajza,  kúpeľňa, samostatné WC, obývacia izba a dve spálne

Podkrovie:       vstupné schodisko a chodba,  izba s loggiou na západnej strane s oknom do ulice,  izba  s oknom na východnú stranu a povalový priestor.

Základy domu sú vyhotovené ako základové pásy z prostého betónu s vodorovnou izoláciou. Obvodové steny suterénu sú vyhotovené z monolitického betónu, sokel je murovaný z lomového kameňa. Obvodové steny prízemia aj vnútorné nosné steny sú vyhotovené z tehál v hrúbke 450 mm. Murivo podkrovia je vyhotovené taktiež z tehál. Deliace steny sú z tehál. Nadodverné a nadokenné preklady sú monolitické. Stropy nad suterénom a prízemím sú železobetónové prefabrikované a v podkroví sú drevené trámové stropy zo spodným záklopom s podhľadom omietky. Prepojenie prízemia zo suterénom a  podkrovím je zabezpečené betónovým schodiskom s povrchom opatreným stupnicami s podlahoviny na báze PVC. Konštrukcia krovu na dome je drevená sedlová strecha s polvalbami a strešnú krytinu tvorí keramická pálená krytina. Nad otvorenou verandou je vybudovaná plochá strecha s krytinou z pozinkovaného plechu. Strecha je odvodnená vonkajšími žľabmi a zvodmi z pozinkovaného plechu. Povrchová úprava fasády je vyhotovená z brizolitovej omietky. Vnútorné omietky sú vápenné štukové hladké. V kuchyni aj kúpeľni sú vyhotovené keramické obklady stien.

Výplne okenných otvorov sú na celom dome pôvodné drevené skriňové okná. Vstupné dvere do domu aj na loggiu v podkroví  sú taktiež pôvodné  drevené, čiastočne zasklené. Nášľapné vrstvy na prízemí vo verande a v chodbe sú z keramickej aj terazzo dlažby, v ostatných obytných miestnostiach je namontovaná podlahovina na báze PVC a v obývacej izbe je namontovaná podlaha z laminátových veľkoplošných parkiet. V kuchyni je namontovaná kuchynská linka zo smaltovaným drezom, plynovým  sporákom a zabudovanou chladničkou s mrazničkou. Systém vykurovania v dome je realizovaný lokálne pecou na pevné palivo umiestnenou v chodbe na prízemí. V spálni na prízemí aj v podkroví sú namontované taktiež lokálne pece na pevné palivo. Ohrev TÚV je zabezpečený zásobníkovým plynovým ohrievačom umiestneným v kúpeľni na prízemí. Rodinný dom je zásobovaný pitnou vodou vodovodnou prípojkou z verejného rozvodu vody. Splaškové vody sú odvádzané do verejnej kanalizácie. Prepojenie rodinného domu na elektrickú energiu je realizované z existujúceho vzdušného vedenia zo stĺpa osadeného oproti domu na opačnej strane  na ulici Podhájskej vzdušnou prípojkou, ktorá je zaústená v konzole v štítovom obvodovom murive podkrovia. 

Pozemky sú rovinaté, prístup k nehnuteľnosti je zabezpečený z verejnej miestnej komunikácie.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané do KN

Oplotenie od ulice Podhájskej – s dĺžkou 19,0 m, začiatok užívania r. 1980

Oplotenie záhrady za domom – s dĺžkou 60 m, začiatok užívania r. 1985

Prípojka vody – vodovodná zemná prípojka, rekonštruovaná v r. 1995, napojenú na verejný vodovod z ul. Podhájskej na západnej strane domu.

Vodomerná šachta – železobetónová monolitická s vybavením zakrytú oceľovým poklopom, je umiestnená pred vstupom do rodinného domu zo severnej strany.

Prípojka kanalizácie – s napojením na verejnú kanalizačnú sieť, je uložená na ul. Podhájskej na západnej strane domu.

Revízna kanalizačná šachta – je vybudovaná vo dvore domu, zo železobetónu s oceľovobetónovým poklopom, do ktorej je zaústené kanalizačné potrubie z domu a odtiaľ do hlavnej kanalizačnej stoky.

Prípojka NN–   zo stĺpa na pozemku vedľa domu, ktorá vedie do skrine merania v oplotení a potom do domu.

Spevnené plochy – jedná sa o betónové spevnené plochy vstupné a odkvapové chodníky vybudované okolo domu, z betónovej mazaniny položenej do pieskového lôžka.

Predložené schody do verandy – vybudované ako vstup do domu zo dvora z juhovýchodnej strany, sú vyhotovené z betónových stupňov upraveným povrchom z terazzo dlažby.

Jedná o priemernú nehnuteľnosť.

Podľa znaleckého posudku č. 40/2015, ktorý vypracoval Ing. Igorom Kovačkom sa dom v čase vypracovania znaleckého posudku nachádzal vo veku primeranom technickom stave. Predmet dražby bol odovzdaný do užívania v roku 1966 a v priebehu jeho užívania boli v dome vykonávané iba bežné udržiavacie práce.