Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mapa

Stavby

Rodinný dom č.súp. 2063 na p.č. 245

POPIS STAVBY

Hodnotená nehnuteľnosť je murovaný rodinný dom, JKSO 803 6, ktorý má jedno nadzemné podlažie, nie je podpivničený, podkrovie sa na obytné účely nevyužíva. Znalcovi nebola predložená technická dokumentácia rodinného domu, ani doklad o veku domu, ktoré sa v písomnej forme nezachovali, doplňujúce údaje potrebné pre vypracovanie tohto posudku boli zistené pri miestnom šetrení kontrolným zameraním a zakreslením stavby, vek bol stanovený podľa zistení pri miestnom šetrení a odborným odhadom znalca, podľa týchto zistení bol dom postavený cca v roku 1930. V súčasnom období sa dom nevyužíva, je v zlom stavebnotechnickom stave, bez vykonávanej údržby.

Konštrukčne ide o murovanú stavbu, základy domu sú kamenné a betónové pásové, bez izolácie, obvodové múry sú zo zmiešaných murív, prevažne kamenné v hrúbke obvodových múrov do 60 cm, deliace konštrukcie murované. Stropy sú drevené trámové s rovnými podhľadmi, strecha sedlová s valbami, krytina z eternitových šablón, klampiarske konštrukcie strechy z pozinkovaného plechu. Vonkajšie omietky sú brizolitové, vnútorné omietky vápenné štukové hladké, okná boli vymenené za plastové, vnútorné dvere drevené rámové s výplňou, podlahy v dvoch obytných miestnostiach aj v kuchyni sú plávajúce, z veľkoplošných laminátových parkiet, v tretej izbe s cementovým poterom. Dom je napojený na elektrickú energiu, vodu, kanalizáciu aj prípojku vody z verejných sietí, vykurovanie v dome je len lokálne, plynovými pecami GAMAT /3 ks/, na ohrev TÚV slúži elektrický bojler umiestnený v kúpeľni. 

Dispozične sa v dome nachádzajú vstupná veranda, kuchyňa, tri izby, chodba, kúpeľňa, WC a komora. V kuchyni je linka na báze dreva s nerezovým drezom, obyčajnou batériou len na studenú vodu, plynovým sporákom, za linkou sú keramické obklady, v kúpeľni je vaňa, umývadlo a elektrický bojler, samostatné WC je bez umývadla, kúpeľňa aj WC majú keramické obklady stien.    

Pre výpočet opotrebenia nehnuteľnosti lineárnou metódou stanovujem životnosť stavby na 130 rokov, vek domu od roku 1930.

Dreváreň na parcele číslo 245

POPIS STAVBY

Vedľa domu je postavená jednopodlažná drobná stavba drevárne, stavba má pultovú strechu, škridlovú krytinu, zvlakové dvere, jednoduché okno, nemá žiadne vnútorné vybavenie.

Na parcele číslo 245 sa nachádza: Oplotenie, vodovodná prípojka, vodomerná šachta, kanalizácia, prípojka plynu, spevnené plochy.

Predmet dobrovoľnej dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.

a/ Analýza polohy nehnuteľností:

Hodnotený rodinný dom sa nachádza v obytnej zóne okresného mesta Martin, v k.ú. Priekopa, na ulici V Ulici č.2063/2, t. j. v severnej časti mesta. V blízkosti domu sa nachádza výstavba najmä ďalších rodinných domov, ale aj základná občianska vybavenosť charakteru obchodov a služieb. Hodnotený dom je prístupný po spevnených cestných komunikáciách, je napojený na všetky základné inžinierske siete, t.j. elektroinštaláciu, vodu, kanalizáciu aj prípojku plynu. Dom je prístupný po uličnej cestnej komunikácii, mestská hromadná doprava je autobusová.   V okolí stavby je životné prostredie bez zjavného poškodenia, s bežnou hlučnosťou a prašnosťou od uličnej cestnej premávky. Na trhu s nehnuteľnosťami v danom mieste je v súčasnom období dopyt a ponuka v rovnováhe, najmä s prihliadnutím na polohu v okresnom meste, charakter domu a reálnu kúpnu silu obyvateľstva. Možnosti zamestnanosti sú primerané polohe, t.j. v súčasnom období s nezamestnanosťou do 5%. Poloha rodinného domu je pre individuálne bývanie vhodná a bez nadmerných rizík spojených s užívaním nehnuteľnosti. Vzhľadom na pomer všeobecnej hodnoty k hodnote technickej dosahovaný pri predajoch obdobných nehnuteľností v danom mieste a čase stanovujem priemerný koeficient polohovej diferenciácie vo výške 0,65.     

b/ Analýza využitia nehnuteľností:

Hodnotená nehnuteľnosť je stavba rodinného domu, ktorý sa v súčasnom období na bývanie nevyužíva, dom je bez vykonávanej stavenej údržby a vyžadujúci rekonštrukciu.

c/ Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností:

Pri miestnom šetrení som nezistil prípadné právne zjavné riziká spojené s ďalším užívaním nehnuteľnosti.

Technickým rizikom stavby je jej nevyhovujúci stavebnotechnický stav, objekt je bez vykonávanej stavebnej údržby, stavba vyžaduje opravy, prípadne rekonštrukciu.