RODINNÝ DOM súp.č. 5168/1 na parc.č. 3728/306 v k.ú. Martin, ulica Bagarova

Dom je samostatne stojaci, postavený v rovinatom teréne, má jedno podzemné podlažie, jedno nadzemné a jedno podkrovné podlažie. Dom bol daný do užívania v r. 1989, v r. 1996 bola pristavaná zadná izba, v r. 2004-2005 bol dom kompletne prestavaný a vykonaná čiastočná prístavba nového vstupu, došlo k výmene okien, dverí, podláh, elektroinštalácie, vnútorných povrchových úprav, vykurovania, rozvodov vody, kanalizácie, bol vybudovaný rozvod slaboprúdu, počítačovej, internetovej a audio siete, protipožiarna signalizácia a zabezpečovacie zariadenie vrátane kamerového systému. Dom pozostáva z jednej bytovej jednotky, dispozičné riešenie podlaží je zakreslené v prílohe znaleckého posudku. Dom je napojený na verejné rozvody vody, kanalizácie, plynu a elektriny.

Technické riešenie:

• Základy betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou;
• Zvislé nosné konštrukcie - 1. PP - z monolitického betónu; 1. NP, 1. PK – murivo z tehly hr. 375 mm, zateplené polystyrénom 50 mm - sendvičová konštrukcia murivo-izolant;
• deliace konštrukcie - 1. PP, 1. NP – tehlové; - Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - 1. PP, 1. NP - s rovným podhľadom keramické; 1. PK - s rovným podhľadom drevené trámové; - Schodisko - 1. PP - tvrdé drevo; 1. NP – oceľové so sklenými nástupnicami;
• Strecha - krovy - 1. NP – sedlový drevený s nerovnakou výškou hrebeňou; krytiny strechy na krove - plechové pozinkované; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné strechy elektricky vyhrievané;
• Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky na báze umelých látok; obklady fasád - 1. PP, 1. NP, 1. PK - z kamenných dosiek; -
• Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - 1. PP, 1. NP, 1. PK - stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - 1. PP, 1. NP - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; 1. PP - prevažnej časti práčovne min. do 1,35 m výšky; 1. PP, 1. NP - vane; 1. NP - samostatnej sprchy; 1. NP - WC min. do výšky 1 m;
• Výplne otvorov - dvere - 1. PP - hladké plné alebo zasklené; 1. NP, 1. PK - plné alebo zasklené z tvrdého dreva; okná - 1. PP - plastové s trojvrstvovým zasklením; 1. NP, 1. PK - zdvojené drevohliníkové; okenné žalúzie - 1. PP, 1. NP - kovové; okenice a vonkajšie rolety - 1. NP, 1. PK – hliníkové elektronicky ovládané;
• Podlahy - podlahy obytných miestností - 1. PP, 1. NP, 1. PK - veľkoplošné parkety drevené; dlažby a podlahy ost. miestností - 1. PP - keramické dlažby; 1. NP - kamenné dlažby;
• Vybavenie kuchýň - 1. NP - sporák elektrický s elektrickou rúrou a keramickou platňou; 1. NP - umývačka riadu (zabudovaná); 1. NP - chladnička alebo mraznička (zabudovaná); 1. NP - odsávač pár; 1. NP - drezové umývadlo nerezové alebo plastové s ovládaním uzáveru sifónu podložkou pre krájanie a pod.; 1. NP - kuchynská linka z prírodného dreva;
• Vybavenie kúpeľní - 1. PP - vaňa oceľová smaltovaná; 1. PP, 1. NP - umývadlo; 1. PP, 1. NP - samostatná sprcha; 1. NP - vaňa plastová jednoduchá; 1. NP - bidet; 1. NP - pisoár; vodovodné batérie - 1. PP, 1. NP - pákové nerezové so sprchou; 1. PP, 1. NP - pákové nerezové; 1. NP - pákové nerezové s ovládaním uzáveru sifónu umývadla; záchod - 1. PP - splachovací bez umývadla; 1. NP - splachovací so zabudovanou nádržkou v stene;
• Ostatné vybavenie - 1. PP - sauna; 1. NP - vstavané skrine; -
• Vykurovanie - ústredné vykurovanie - 1. PP - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - liatinové; 1. NP, 1. PK – prevažne podlahové teplovodné doplnené nerezovými radiátormi; zdroj vykurovania - 1. PP - kotol ústredného vykurovania plynový;
• Vnútorné rozvody vody - 1. PP, 1. NP - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - 1. PP - kotol ústredného vykurovania;
• Vnútorné rozvody kanalizácie - 1. PP, 1. NP, 1. PK – plastové potrubie;
• Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - 1. PP, 1. NP - svetelná, motorická; 1. PK - svetelná; 1. NP - bleskozvod; elektrický rozvádzač - 1. PP, 1. NP - s automatickým istením
• Vnútorné rozvody plynu - 1. PP - rozvod zemného plynu;
• Konštrukcie naviac - 1. NP - Rozvody elektronického systému; 1. NP - Vzduchotechnika; 1. NP – Káblové rozvody počítačovej siete; 1. NP - Kamerový systém.

Výpočet zastavanej plochy:

DVOJGARÁŽ súp.č. 7080 na parc.č. 5247/27

Garáž je samostatne stojaca, je jednopodlžaná, bez podpivničenia s nízkym sedlovým krovom, postavená v r. 1989, v r. 2005 bola prestavaná – nové vráta, dvere, okná, vnútorné omietky, podlahy. Napojená na rozvody elektrickej energie.

Technické riešenie: -

• Základy – betónové s vodorovnou izoláciou;
• Zvislé nosné konštrukcie - murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky 30 cm;
• Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - trámčekové s podhľadom;
• zateplenie; - Strecha - krov - klincované väzníky a ostatné;
• krytina strechy na krove - plechová pozinkovaná;
• klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu;
• Úpravy vonkajších povrchov – brizolit;
• Úpravy vnútorných povrchov - štuková omietka;
• Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou; vráta výsuvné plastové segmentové s diaľkovým elektronickým ovládaním;
• okná - plastové s izolačným dvojsklom;
• Podlahy - keramická dlažba;
• vodorovná izolácia;
• Vykurovanie - lokálne vykurovanie elektrické konvertory;
• Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - svetelná a motorická - poistkové automaty.

Opotrebovanie stavby zodpovedá veku, uvažovaná životnosť je 80 rokov.

PRÍSLUŠENSTVO predmetu dražby tvorí:

Voliéra na parc.č. 5247/24

Voliéra je postavená zo západnej strany garáže ako vstavba medzi garážou a oplotením.

• Základy – základová betónová doska;
• Zvislé nosné konštrukcie - iba stĺpiky kovové, výplň rámové pletivo a kari rohože;
• Strecha - krov – pultové kovové; krytina strechy na krove - plechová pozinkovaná z vlnitého plechu;
• Úpravy vonkajších povrchov – náter;
• Výplne otvorov - dvere – oceľové;
• Podlahy - hrubé betónové.

Uvažovaná životnosť je 30 rokov.

Plot od ulíc

Plot ohraničuje pozemky od ulíc, základy a podmurovka betónové, stĺpiky murované 30*30 cm, výplň murovaná hr. 20 cm, vonkajšia úprava omietky s náterom, prekrytie škridlovou krytinou ako plotová strieška. V plote sú osadené dvoje kovové plotové vrátka, jedny od ul. Bagarova a jedny od ul. V. Žingora.

Plot murovaný v záhrade

Plot je murovaný z bielej tehly hr. 30 cm – škárované murivo, základy betónové, v časti plota pri záhradnom krbe je kamenný obklad z r. 2005.

Plot drevený v záhrade

Základy a podmurovka betónové, stĺpiky oceľové, výplň drevená.

Plot zo západnej strany

Plot ohraničuje parc.č. 5247/24 zo západnej strany, základy betónové, stĺpiky oceľové, výplň zo strojového pletiva, stĺpiky a pletivo vymenené v r. 2009.

Studňa vŕtaná

Jedná sa o vŕtanú studňu na parc.č. 3728/306, DN 160 mm, hĺbka 6,50 m s elektrickým čerpadlom, určená na zavlažovanie záhrady.

Vodovodná prípojka do RD

Jedná sa o napojenie RD na verejný rozvod vody v ulici, prípojka oceľová, prechádza od garáže k RD.

Vodovodná prípojka do záhrady

Potrubie je plastové, vedené z práčovne po rozvodnú šachtu v záhrade, slúži ako náhradný zdroj pre zavlažovanie pri nedostatku vody v studni.

Rozvodná vodovodná šachta

Šachta je z monolitického betónu s oceľovým poklopom, slúži ako rozvodná šachta pre jednotlivé vetvy záhradného vodovodu.

Záhradný vodovod

Jedná sa o rozvod zavlažovania v záhrade, potrubie plastové DN 25 mm, automatické rozstrekovače ohodnotené samostatne.

Kanalizačná prípojka

Jedná sa o odvedenie splaškovej kanalizácie z RD do verejnej kanalizácie, prípojka kameninová DN 150 mm.

Dažďová kanalizácia

Jedná sa o odvedenie dažďových vôd z dažďových zvodov do verejnej kanalizácie.

Plynová prípojka

Jedná sa o napojenie RD na verejný rozvod plynu v ulici, potrubie oceľové DN 25 mm.

Elektrická prípojka do RD

Jedná sa o zemné napojenie RD na verejné rozvody NN elektrickej energie zo stĺpa osadeného pri plote.

Elektrická prípojka do garáže

Jedná a o napojenie garáže na elektrickú energiu z RD.

Elektrická prípojka k studni

Jedná sa o napojenie elektrického čerpadla pri studni, prípojka vedená od RD po studňu.

Elektrická prípojka k záhradnému osvetleniu

Jedná sa o napojenie záhradného osvetlenie na elektrickú energiu z rodinného domu.

Osvetľovacie telesá

Jedná sa o záhradné osvetľovacie telesá osadené v zemi popri chodníku, a na oplotení – použitá je porovnateľná položka upravená percentom dokončenosti.

Spevnené plochy - monolitický betón

Jedná sa o spevnené plochy z monolitického betónu na teréne, tvoriace okapové chodníky pri RD

Spevnené plochy - terazzo dlažba

Jedná sa o pôvodný prístupový a okapový chodník pri RD z terazzo dlažby na betóne.

Spevnené plochy - zámková dlažba

Ide o spevnené plochy zo zámkovej dlažby pred garážou a zo západnej strany garáže, ostatné plochy zo zámkovej dlažby boli prekryté novou drevenou dlažbou – ohodnotené v samostatnej položke.

Spevnené plochy - drevené

Jedná sa o spevnené plochy z drevených profilovaných dosiek Bahirai kladených na priečne prahy na pôvodnej zámkovej dlažbe, ohodnotenie vykonané porovnateľnou položkou, pôvodná zámková dlažba nezapočítaná.

Parkové úpravy

Jedná sa o sadové úpravy v záhrade – trávniky, zeleň, okrasné dreviny.

Oporné múry - pôvodné

Jedná sa o pôvodné oporné múry hr. 30 cm z betónových soklových tvárnic pri terase pred práčovňou.

Oporné múry - nové

Jedná sa o nové oporné múry hr. 30 cm z monolitického betónu obložené remienkovým kamenným obkladom, pri terase pred práčovňou.

Vonkajšie schody

Jedná sa o vonkajšie betónové schody na teréne s povrchom nástupnice z dreva – použitá je porovnateľná položka, tvoria vstup zo záhrady na terasu pri práčovni.

Obrubníky v záhrade

Obrubníky sú z kamenných kociek, okolo parkových úprav

INÉ stavby:

Záhradný krb

Jedná sa o vonkajší záhradný krb, vybudovaný na oplotení v záhrade, s plechový komínom.

Zavlažovacie zariadenie

Jedná sa o automatické výsuvné zavlažovacie trysky osadené v trávnikoch s regulovateľným smerom postreku.

Pozemky reg. „C“ parc. č.:

Pozemky sú zastavané RD súp.č. 5168 a jeho príslušenstvom, tvoria jeho predzáhradku, dvor a záhradu.

Prístup je po spevnenej komunikácii, možnosť napojenia na všetky verejné rozvody IS. V blízkosti peši do 5 min. je MHD. Pozemky sa nachádzajú v lukratívnej lokalita s výrazne vyšším záujmom o kúpu stavebných pozemkov na IBV, zohľadnené v povyšujúcom faktore.

Predmet dražby sa draží tak ako ,,stojí a leží“.

Predmet dražby je trvalo obývaný, vyžaduje bežnú údržbu resp. výmenu pôvodných prvkov krátkodobej životnosti. Vzhľadom k veku domu a jeho celkovému stavebno-technickému stavu je uvažované so životnosťou 100 rokov.