Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané do KN: oplotenie 2x, prípojka vody, vodomerná šachta, prípojka kanalizácie, revízna kanalizačná šachta, prípojka NN, spevnené plochy, predložené schody od verandy, nerezový komín a pod.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Opis predmetu dražby a opis stavu predmetu dražby:

Keďže predmet dražby nebol znalcovi Ing. Miroslavovi Ferklovi riadne sprístupnený na obhliadku Znalecký posudok, ktorým je ocenený predmet dražby bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti a to najmä zo Znaleckého posudku č. 40/2015, ktorý vypracoval znalec Ing. Igor Kovačka, z ktorého sú prevzaté prevažne aj nižšie uvedené opisy predmetu dražby a jeho stavu.

Umiestnenie stavby a základné údaje o stavbe:  

Rodinný dom súp. č. 1507  sa nachádza na rohu ulíc Podhájska  a Košarišťanovej v Martine v mestskej časti Podháj a je postavený na parcele č. 3730/143 k.ú. Martin.  Jedna sa o lokalitu s obytnou funkciou. Okolitú zástavbu tvoria  samostatne stojace rodinné aj bytové domy spolu s príslušenstvom postavené na obidvoch stranách prístupovej komunikácie – ul. Podhájskej. Mestská časť Podháj sa nachádza asi 2 km od centra Martina. Zástavka MHD je umiestnená na ul. Gorkého vo vzdialenosti 250 m od rodinného domu, z ktorej premáva pravidelná autobusová doprava do centra mesta. Lokalita  je vyhľadávanou obytnou zónou. Nachádzajú sa tu staršie rodinné domy, radová zástavba rodinných domov, bytové domy ale aj novšie nadštandardné rodinné domy.  Hodnotený rodinný  dom bol odovzdaný do užívania v roku 1966. V priebehu užívania  boli  v dome vykonávané iba bežné udržovacie práce.

Dispozičná charakteristika:  

Rodinný dom je trojpodlažný, čiastočne podpivničený s obytným prízemím a podkrovím. V suteréne sú umiestnené štyri skladové miestnosti, chodba a sklad pod schodiskom. Na prízemí sa nachádza vstupná veranda a chodba s krbovou pecou, kúpeľňa, samostatné WC, kuchyňa, špajza,  obývacia izba a dve spálne. V podkroví sú umiestnené dve izby, s toho jedna s loggiou a povalový priestor.  Hlavný vstup do domu je riešený z dvora z juhovýchodnej strany cez vstupnú verandu. Obytné miestnosti sú orientované na  východ, západ ale aj na južnú stranu do dvora. 

Suterén:          chodba , schodisko a sklad pod schodiskom, dreváreň, pivnica na zemiaky a dva sklady

Prízemie:         vstupná otvorená veranda, chodba s krbovou pecou na pevné palivo, samostatné schodisko do suterénu a podkrovia, kuchyňa, špajza,  kúpeľňa, samostatné WC, obývacia izba a dve spálne

Podkrovie:       vstupné schodisko a chodba,  izba s loggiou na západnej strane s oknom do ulice,  izba  s oknom na východnú stranu a povalový priestor.

Konštrukčné a materiálové vyhotovenie: 

Základy domu sú vyhotovené ako základové pásy z prostého betónu s vodorovnou izoláciou. Obvodové steny suterénu sú vyhotovené z monolitického betónu, sokel je murovaný z lomového kameňa a obvodové steny prízemia   aj vnútorné nosné steny sú vyhotovené z tehál v hrúbke 450 mm. Murivo podkrovia je vyhotovené taktiež z tehál. Deliace steny sú z tehál. Nadodverné a nadokenné preklady sú monolitické. Stropy nad suterénom a prízemím sú železobetónové prefabrikované a v podkroví sú  drevené trámové zo spodným záklopom s podhľadom z omietky. Prepojenie prízemia zo suterénom  a  podkrovím je zabezpečené betónovým schodiskom s povrchom opatreným  stupnicami s podlahoviny na báze PVC.  Konštrukcia krovu na dome  je drevená sedlová strecha  s a strešnú krytinu tvorí keramická pálená krytina.  Nad otvorenou verandou je vybudovaná plochá strecha s krytinou z pozinkovaného plechu. Strecha je odvodnená vonkajšími žľabmi a zvodmi z pozinkovaného plechu. Povrchová úprava fasády je vyhotovená z brizolitovej omietky. Vnútorné omietky sú vápenné štukové hladké. V  kuchyni aj kúpeľni sú vyhotovené keramické obklady stien. Výplne okenných otvorov sú na celom dome pôvodné drevené skriňové okná. Vstupné dvere do domu aj na loggiu v podkroví  sú taktiež pôvodné  drevené, čiastočne zasklené .  Nášľapné vrstvy na prízemí vo verande a v chodbe sú z  keramickej aj terazzo dlažby a v ostatných obytných miestnostiach je namontovaná  podlahovina na báze PVC a v obývacej izbe je namontovaná podlaha z laminátových veľkoplošných parkiet. V kuchyni je  namontovaná  kuchynská linka zo smaltovaným drezom, plynovým  sporákom a zabudovanou chladničkou s mrazničkou. Systém vykurovania v dome je realizovaný lokálne pecou na pevné palivo umiestnenou v chodbe na prízemí. V spálni na prízemí aj v podkroví sú namontované taktiež lokálne pece na pevné palivo.  Ohrev TÚV je zabezpečený zásobníkovým plynovým ohrievačom umiestneným v kúpeľni na prízemí.   Rodinný dom je zásobovaný pitnou vodou vodovodnou prípojkou z verejného rozvodu vody. Splaškové vody sú odvádzané do  verejnej kanalizácie.  Prepojenie rodinného domu na elektrickú energiu je realizované z existujúceho vzdušného vedenia zo stĺpa osadeného oproti domu na opačnej strane  na ulici Podhájskej vzdušnou prípojkou, ktorá je zaústená v konzole v štítovom obvodovom murive podkrovia.  Dom sa nachádza vo veku primeranom technickom stave,  jeho životnosť  je stanovená odborným odhadom v súlade s predpisom a opotrebenie je vypočítané lineárnou  metódou. Skutkový stav domu a jeho interiér je zobrazený v prílohe výkresovej časti aj vo fotodokumentácii.

Podľa znalca, došlo ku dňu zisťovania 20.8.2018 (prvé zisťovanie podľa objednávky, druhé 31.8.2018 s dodaním od zadávateľa, interiérové fotografie) k úprave podkrovia na celú zastavanú plochu mimo verandy, ktorá však podľa zistenia je prístupná ako terasa cez osadené terasové dvere,  výmene strešnej krytiny odborne ROVA plech alebo podobné produkty poplastovaný pozink. Čiastočná rozostavanosť vonkajšej omietky. Sú nové plastové okná so žalúziami, nová kuchyňa 4,0m odhad a 2x WC bez umývadla. Je zrejme zrekonštruované vykurovanie, ÚK s telesami plechovými, kotol na pevné palivo podľa majiteľky.

Technické riešenie v roku 2018, ako odborný odhad znalca podľa pomôcok a zistenia na mieste:

Technické riešenie:

1. Podzemné podlažie: Zvislé nosné konštrukcie - z monolitického betónu; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické. Schodisko – PVC. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené. Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - jednoduché drevené alebo oceľové. Podlahy - dlažby a podlahy ost. miestností - cementový poter, tehlová dlažba. Vykurovanie - ústredné vykurovanie  - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením.

1. Nadzemné podlažie: Základy - betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové prevažne. Schodisko - liate terazzo, betónová, keramická dlažba. Strecha - krovy - väznicové valbové, stanové; krytiny strechy na krove - plechové pozinkované; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit čiastočne- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky;  - vane;  - WC min. do výšky 1 m;  - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene). Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie – kovové. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - podlahoviny gumové, z PVC, lino; dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby. Vybavenie kuchýň - sporák elektrický s elektrickou rúrou a keramickou platňou;  - chladnička alebo mraznička (zabudovaná);  - drezové umývadlo oceľové smaltované;  - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky). Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná;  - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou;  - pákové nerezové;  - ostatné; záchod - splachovací bez umývadla. Ostatné vybavenie - kozub - s uzatvoreným ohniskom. Vykurovanie - ústredné vykurovanie  - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania na tuhé palivá;  - lokálne - na tuhé palivá obyčajné. Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním. Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové  a azbestocementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením.

2. Nadzemné podlažie: Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (Ytong) v skladobnej hrúbke nad 40 do 50cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, Ytong). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové. Schodisko - PVC, guma. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - WC min. do výšky 1 m. Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie – kovové. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby. Vybavenie kúpeľní - záchod - splachovací bez umývadla. Ostatné vybavenie - kozub - s uzatvoreným ohniskom. Vykurovanie - ústredné vykurovanie  - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - lokálne - na tuhé palivá obyčajné. Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná; elektrický rozvádzač - s automatickým istením.

Oplotenie od ulice Podhájskej

Ide o oplotenie od ulice zo západnej strany domu od ul. Podhájskej. Plot je vybudovaný na betónovom základe a sokli do výšky 1,8m. Sokel a stĺpiky sú vymurované z lomového kameňa  a parapety a stĺpiky sú betónové.  Je osadený na  murovaných  stĺpikoch a s výplňou z pletiva v oceľových. V oplotení sú zabudované 1x vstupné vráta a 1x vrátka.

Oplotenie záhrady za domom

Ide o oplotenie v záhrade z východnej a južnej  strany domu pozemku. Konštrukcia plota je vyhotovená z pozinkovaného pletiva na oceľových stĺpikoch osadených v betónových pätkách a sokli.

Prípojka vody

Ide o vodovodnú zemnú prípojku rekonštruovanú v roku 1995, napojenú na verejný vodovod z ul. Podhájskej  na západnej   strane domu. Meranie je v umiestnené vo vodomernej šachte.

Vodomerná šachta

Ide o železobetónovú monolitickú vodomernú šachtu s vybavením zakrytú oceľovým poklopom. Je umiestnená pred vstupom do rodinného domu zo severnej strany.

Prípojka kanalizácie

Ide o kanalizačnú prípojku od rodinného domu ktorá je napojená na verejnú kanalizačnú sieť. Verejná kanalizácia je uložená na ul. Podhájskej na západnej strane domu. 

Revízna kanalizačná šachta

Ide o revíznu kanalizačnú šachtu vybudované  vo dvore domu. Je vyhotovená zo železobetónu  a oceľovobetónovým poklopom do ktorej je zaústené kanalizačné potrubie z domu a odtiaľ do hlavnej kanalizačnej stoky.

Prípojka NN

Ide o zemnú prípojku NN zo stĺpa na pozemku vedľa domu, ktorá vedie do skrine merania v oplotení  a potom do domu.

Spevnené plochy

Ide o betónové spevnené plochy vstupné a odkvapové chodníky vybudované okolo domu. Sú vyhotovené z betónovej mazaniny položenej do pieskového lôžka.

Predložené schody od verandy

Ide o predložené vstupné schodisko, vybudované, ako vstup do domu z dvora, z juhovýchodnej strany. Sú vyhotovené z betónových stupňov,  upraveným povrchom z terazzo  dlažby.

Nerezový komín

Nerezový komín o výške odhadom 9,0m.

Pozemky, ktoré sú predmetom dražby sú situované v časti širšie centrum Podháj, Podhájska ulica orientačné č.38, na pozemkoch je možnosť plynu, kanalizácie, vodovodu, elektriky, káblovej TV. K pozemkom je spevnený prístup.