Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 4090, katastrálne územie: Vrútky, evidované na Okresnom úrade Martin - katastrálny odbor, spoluvlastnícky podiel 1/1

Pozemky:

-          parc.č. 3002/2, trvalé trávne porasty o výmere 2197 m2

-          parc.č. 3002/22, zastavané plochy a nádvoria o výmere 59 m2

-          parc.č. 3002/23, zastavané plochy a nádvoria o výmere 59 m2

-          parc.č. 3002/24, zastavané plochy a nádvoria o výmere 59 m2

-          parc.č. 3002/25, zastavané plochy a nádvoria o výmere 233 m2

-          parc.č. 3002/26, zastavané plochy a nádvoria o výmere 86 m2

-          parc.č. 3002/27, zastavané plochy a nádvoria o výmere 148 m2

-          parc.č. 3002/28, zastavané plochy a nádvoria o výmere 66 m2

-          parc.č. 3002/29, zastavané plochy a nádvoria o výmere 17 m2

-          parc.č. 3002/31, zastavané plochy a nádvoria o výmere 252 m2

-          parc.č. 3002/32, zastavané plochy a nádvoria o výmere 32 m2

Stavby:

-          relaxačný pavilón č.súp. 2149 na parc.č. 3002/31, 3002/32

-          rekreačná chata č.súp. 2260 na parc.č. 3002/24

-          rekreačná chata č.súp. 2261 na parc.č. 3002/23

-          rekreačná chata č.súp. 2262 na parc.č. 3002/22

rodinný dom č.súp. 2263 na parc.č. 3002/25

1. RODINNÉ DOMY

Rodinný dom č.súp. 2263 na p.č. 3002/25

POPIS STAVBY

Hodnotená nehnuteľnosť je samostatne stojaci murovaný rodinný dom, JKSO 803 6, ktorý má dve nadzemné a jedno podkrovné podlažie, nie je podpivničený. Podľa predložených podkladov bol dom postavený v roku 2009.

Dispozičné riešenie: 

Dispozične je dom postavený do tvaru L, pričom predná časť domu má dve nadzemné podlažie a podkrovie, zadná pristavaná časť je len dvojpodlažná, má prízemie a podkrovie /zmena oproti PD/, ktoré je v úrovni prvého poschodia hlavnej časti domu. V prízemí domu sa  nachádzajú vstupná chodba, veľká obývacia izba so schodiskom, kuchyňa, kotolňa, práčovňa a v pristavanej zadnej časti samostatná bytová jednotka s dvomi izbami a kúpeľňou      v prízemí. Na poschodí domu sú nad hlavnou časťou domu hala, dve izby a pri každej izbe je samostatná kúpeľňa, v pristavanej zadnej časti domu je podkrovná izba s kuchynskou linkou, nad hlavnou časťou domu v podkroví sú chodba, dve izby a kúpeľňa.  

Stavebno - technický popis:

Konštrukčne ide o murovanú stavbu, základy domu sú betónové pásové s vodorovnou izoláciou, zvislé obvodové konštrukcie sú murované z tvárnic YTONG v priemernej hrúbke do 40 cm, deliace priečky sú murované, stropy nad prízemím a poschodím železobetónové monolitické, v časti montované typu PREMACO, nad podkrovím drevené trámové s rovnými podhľadmi. Strecha je sedlová, krytina je ľahká oceľová profilovaná, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Okná sú drevené zdvojené, vnútorné dvere drevené rámové, vonkajšie omietky sú vápennocementové, vnútorné omietky vápenné hladké, podlahy v obytných miestnostiach z lepených bukových vlysov, v ostatných miestnostiach prevládajú keramické dlažby. Dom je napojený na prípojky elektrickej energie, vody, kanalizácie aj zemného plynu z verejných sietí. Vykurovanie je ústredné teplovodné, zdrojom je tepelné čerpadlo "vzduch - voda", na ohrev TÚV slúži zásobníkový ohrievač prepojený  s tepelným čerpadlom.

V kuchyni prízemia je linka na báze dreva rozvinutej dĺžky 4,20 m s keramickým drezom, pákovou batériou, plynová varná doska s digestorom, elektrická a mikrovlnná rúra, v práčovni prízemia je smaltovaná vaňa                           s keramickým obkladom a pákovou sprchovou batériou. V obývacej izbe prízemia je krb s otvoreným ohniskom.   V prízemí pristavanej časti domu je spoločenská miestnosť s barom a linkou dĺžky 4,60 s nerezovým drezom a kúpeľňa  so sprchou, umývadlom a WC.

Na poschodí sú dve kúpeľne, v každej je oceľová vaňa, dve umývadlá a WC, batérie sú obyčajné, v pristavanej časti je na poschodí /t.j. podkrovie tejto časti domu/ kuchynská linka s nerezovým drezom a sklokeramickou varnou doskou. V podkroví nad hlavnou časťou domu je v kúpeľni rohová vírivá vaňa, dve umývadlá a WC so zabudovanou nádržkou v stene.

   2. REKREAČNÉ A ZÁHRADKARSKÉ CHATY

Rekreačná chata č.súp. 2260 na p.č. 3002/24

POPIS STAVBY

Hodnotená nehnuteľnosť je rekreačná chata č.súp. 2260 na parc.č. 3002/24 v k.ú. Vrútky, ktorá má jedno

nadzemné a jedno podkrovné podlažie, stavba bola postavená v roku 2009. V prízemí je obývacia izba

s kuchynským zariadením, spálňa a kúpeľňa s WC, v podkroví sú tri izby a kúpeľňa s WC. Konštrukčne ide omurovanú stavbu, základy sú betónové pásové s vodorovnou izoláciou, obvodové aj deliace zvislé konštrukcie sútehlové, obvodové múry v hrúbke 30 cm, stropy nad prízemím sú železobetónové monolitické s rovným podhľadom, nad poschodím drevené trámové s rovnými podhľadmi, strecha je sedlová, krytina aj klampiarskekonštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vnútorné povrchy stien tvoria vápenné hladké omietky, v kúpeľniach keramické obklady, fasádne omietky sú vápennocementové. Podlahy v obytných priestoroch prízemia sú z bukových lepených vlysov, v podkroví drevené palubové, v kúpeľniach sú keramické dlažby, okná sú drevené zdvojené, vnútorné dvere prevažne drevené plné hladké alebo rámové s výplňou. Chata je napojená na elektroinštaláciu, prípojku vody, kanalizácie aj plynu z verejných rozvodov, vykurovanie v chate je ústredné teplovodné, v prízemí podlahové, v podkroví oceľovými radiátormi, zdrojom je plynový kotol slúžiaci aj na ohrev TÚV. V prízemnom podlaží je v obývacej izbe krátka linka na báze dreva s drezom, obyčajnou batériou a elektrickou dvojplatničkou, v kúpeľni prízemia je sprcha, umývadlo a WC, v kúpeľni podkrovia je smaltovaná vaňa s keramickým obkladom, umývadlo a WC. Pre výpočet opotrebenia nehnuteľnosti lineárnou metódou stanovujem životnosť stavby na 80 rokov.

Rekreačná chata č.súp. 2261 na p.č. 3002/23

POPIS STAVBY

Hodnotená nehnuteľnosť je rekreačná chata č.súp. 2261 na parc.č. 3002/22 v k.ú. Vrútky, ktorá má jedno nadzemné a jedno podkrovné podlažie, stavba bola postavená v roku 2009. V prízemí je obývacia izba s kuchynským zariadením, spálňa a kúpeľňa s WC, v podkroví sú tri izby a kúpeľňa s WC. Konštrukčne je hodnotená stavba rovnaká ako predchádzajúca chata č.súp. 2260. Pre výpočet opotrebenia nehnuteľnosti lineárnou metódou stanovujem životnosť stavby na 80 rokov.

Rekreačná chata č.súp. 2262 na p.č. 3002/22

POPIS STAVBY

Hodnotená nehnuteľnosť je rekreačná chata č.súp. 2262 na parc.č. 3002/22 v k.ú. Vrútky, ktorá má jedno nadzemné a jedno podkrovné podlažie, stavba bola postavená v roku 2009. V prízemí je obývacia izba s kuchynským zariadením, spálňa a kúpeľňa s WC, v podkroví sú tri izby a kúpeľňa s WC. Konštrukčne je hodnotená stavba rovnaká ako predchádzajúce chaty č.súp. 2260 a 2261. Pre výpočet opotrebenia nehnuteľnosti lineárnou metódou stanovujem životnosť stavby na 80 rokov.

3. BYTOVÉ A NEBYTOVÉ BUDOVY (HALY)

Relaxačný pavilón č.súp. 2149 na p.č. 3002/31, 3002/32

POPIS STAVBY

Stavba Relaxačný pavilón č.súp. 2149 na parc.č. 3002/31 a 3002/32 je murovaný objekt, ktorý má jedno podzemné a jedno nadzemné podlažie, v suteréne sú garáže s kotolňou a technickým zabezpečením pre bazén, do tohto podlažia prechádza aj dno bazéna, ktorý má hladinu v úrovni 1.NP. V prízemí je bazénová hala, chodba, sociálne miestnosti, sauna a sklady.

Konštrukčne ide o murovanú budovu, základy sú betónové pásové, zvislé konštrukcie sú z betónových tvárnic, prízemie je dodatočne zateplené kontaktným systémom, t.j. polystyrénom, strop nad suterénom montovaný z betónových stropných vložiek typu RECTOR, nad prízemím drevený trámový s rovnými podhľadmi, na sedlovej streche je plechová krytina aj klampiarske konštrukcie. Vonkajšie omietky sú vápennocementové, vnútorné povrchy tvoria vápenné hladké omietky alebo keramické obklady, podlahy v suteréne sú betónové s cementovým poterom, v prízemí keramické dlažby, vykurovanie je ústredné teplovodné podlahové, zdrojom je tepelné čerpadlo "vzduch - voda", vnútorné zariaďovacie predmety v sociálnych miestnostiach sú v štandardnom vyhotovení.

Podľa predloženého kolaudačného rozhodnutia bola stavba daná do užívania v roku 2013, pre výpočet opotrebenia nehnuteľnosti lineárnou metódou stanovujem životnosť stavby na 80 rokov.

    4. PRÍSLUŠENSTVO

Plot uličný na p.č. 3002/2, 3002/26

Plot bočný na p.č. 3002/2

Vodovodné prípojky na p.č. 3002/2

Vodovodná prípojka k relaxačnému pavilónu na p.č. 3002/2

Vodomerná šachta na p.č. 3002/2

Kanalizácia z domu na p.č. 3002/2

Kanalizácia z chát do žumpy na p.č. 3002/2

Žumpa na p.č. 3002/2

Elektrické NN prípojky na p.č. 3002/2

Elektrická NN prípojka k relaxačnému pavilónu na p.č. 3002/2

Prípojky plynu na p.č. 3002/2

Spevnené plochy pojazdné na parc.č. 3002/2

Spevnené plochy pochôdzne na parc.č. 3002/2

Prístrešok medzi chatami na p.č. 3002/28

Analýza polohy nehnuteľností:

Hodnotené nehnuteľnosti tvoria oplotený areál, ktorý sa nachádza v meste Vrútky, okres Martin, v Žilinskom

kraji, konkrétne v západnej okrajovej časti mesta, na ulici Karvaša a Blahovca. Mesto Vrútky má 7745 obyvateľov /údaj k 31.12.2015/, leží na sútoku riek Váh a Turiec, v tesnej blízkosti okresného mesta Martin, s ktorým je stavebne zrastené, susedí s martinskou mestskou časťou Priekopa. Hodnotený areál je prístupný po spevnených cestných komunikáciách, je napojený na všetky základné inžinierske siete, t.j. prípojky vody, kanalizácie, elektroinštalácia aj zemného plynu z verejných rozvodov. Na trhu s nehnuteľnosťami je dopyt a ponuka v rovnováhe, najmä s prihliadnutím na charakter objektov, ich polohu a reálnu kúpnu silu obyvateľstva. Životné prostredie v mieste je bez zjavného poškodenia, s bežnou hlučnosťou a prašnosťou od uličnej cestnej premávky, možnosti zamestnanosti obyvateľstva sú primerané polohe blízkej okresnému mestu, v súčasnosti s nezamestnanosťou do 10%. Vzhľadom na uvedené polohové charakteristiky a na pomer všeobecnej hodnoty k hodnote technickej dosahovaný pri predajoch obdobných nehnuteľností v danom mieste a čase stanovujem priemerný koeficient polohovej diferenciácie vo výške 0,50.

 Analýza využitia nehnuteľností:

Hodnotená nehnuteľnosť je stavba rodinného domu určená na individuálne bývanie a rekreačných chát na

prechodné rekreačné ubytovanie, súčasťou areálu je relaxačný pavilón s vnútorným bazénom.