Predmetom dražby je nehnuteľný majetok zapísaný na LV č. 1578 vedený Okresným úradom Komárno - katastrálny odbor, okres Komárno, obec Marcelová, katastrálne územie Krátke Kesy a to:

- parcela registra „C“ č. 318/1, o výmere 705 m², zastavané plochy a nádvoria,

- parcela registra „C“ č. 318/2, o výmere 1820 m², záhrady,

- stavba súp. č.  74, na parcele registra „C“ č. 318/1, rodinný dom.

Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom, Hlavná ul. č. 75, súpisné č. 74, k. ú. Krátke Kesy, obec Marcelová, okres Komárno

Rodinný dom je murovaný, nepodpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím a s pôdorysom približne v tvare obdĺžnika. Rodinný dom je súčasťou zástavby pôvodných rodinných domov na Hlavnej ulici č. 75 v obci Marcelová, označený súpisným číslom 74, postavený na pozemku, parcela č. 318/1, k. ú. Krátke Kesy, obec Marcelová, okres Komárno.

Dispozičné riešenie

Rodinný dom má jedno nadzemné podlažie. Rodinný dom je prístupný v úrovni 1. nadzemného podlažia cez hlavný vstup umiestnený v jeho juhovýchodnej fasáde. V 1. nadzemnom podlaží sa nachádzajú tieto miestnosti: veranda, komora, kuchyňa, tri izby a maštaľ.

Základy sú zhotovené ako základové pásy z monolitického betónu. Podmurovka je zhotovená z kameňa. Zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1. nadzemného podlažia sú zhotovené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 500 mm. Priečky a deliace konštrukcie sú zhotovené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 150 mm. Vnútorné omietky sú zhotovené z omietkovej zmesi na báze MVC hladká. Stropy nad 1. nadzemným podlažím sú zhotovené ako drevení s podhľadom. Krov šikmej strechy je zhotovený z drevených hranolov s jednoduchým latovaním a plným záklopom – strecha je valbová. Krytina šikmej strechy je zhotovená z pálených jednodrážkových škridiel. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. zvody, žľaby a záveterné lišty sú riešené z pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie, t.j. vonkajšie parapety okien sú zhotovené z pozinkovaného plechu. Povrchovú úpravu fasády tvorí povrch z omietky MVC - hladká. Vstupné dvere objektu sú zhotovené ako drevené. Interiérové dvere sú v celom objekte zhotovené ako drevené rámové v drevených zárubniach. Okná sú v celom objekte zhotovené ako drevené, dvojité, s doskovým ostením a s plastovými roletami. Povrchy podláh obytných miestností sú zhotovené ako drevená palubovka a povrchy podláh kuchyne ostaných komunikačných a obslužných miestností sú zhotovené z terazzovej dlažby. Vykurovanie objektu je lokálne. Ako zdroj vykurovania slúžia kachle na drevo a šporák na drevo. Zdroj TÚV sa v objekte nenachádza. V rodinnom dome sa nachádza rozvod pozinkovaného potrubia studenej vody a svetelná a motorická elektroinštalácia. V objekte sa nachádzajú nasledovné zariaďovacie predmety a predmety technického vybavenia objektu:

Kuchyňa                              - umývadlo, pôvodná nerezová batéria, sporák na drevo.

Ide o nedostatočne udržiavaný, starý rodinný dom s absentujúcou technickou vybavenosťou (dom nemá WC ani kúpeľňu), ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jeho veku. Objekt je v súčasnosti využívaný na bývanie. Objekt je zhotovený z pôvodných stavebných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá štandardu a platným technickým normám. Objekt je využívaný na obytné účely, nenachádzajú sa v ňom žiadne prevádzkové priestory. Objekt bol podľa verbálnej informácie poskytnutej vlastníkom nehnuteľnosti  a odborného odhadu znalca daný do užívania v roku 1930. V zmysle Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb a skutočnosti, že ide o starý a nedostatočne udržiavaný objekt a väčšina konštrukcií PSV rodinného domu je v pôvodnom stave, opotrebenie znalec stanovil na základe odborného odhadu. Celkové, výpočtom stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná životnosť objektu je znalcom stanovená na 100 rokov, predpokladaný rok dožitia objektu je rok 2030. Dokončenosť jednotlivých častí a konštrukcií rozostavaných častí objektu určuje v percentách.