Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované Okresným úradom Komárno, odborom katastrálnym na liste vlastníctva č. 857 pre okres Komárno, obec Marcelová a kat. úz. Marcelová

                - stavba – rodinný dom s. č. 927 na parcele reg. „C“ č. 2775/77,

                - parcela reg. „C“ č. 2775/77 vo výmere 643 m² – zastavané plochy a nádvoria,

                - parcela reg. „C“ č. 2775/167 vo výmere 475 m² – záhrady,

Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom, Lesná ul. č. 29, súp. č. 927, parcela č. 2775/77, k. ú. Marcelová, obec Marcelová, okres Komárno

Rodinný dom je murovaný, nepodpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím a s pôdorysom približne v tvare písmena L. Rodinný dom je súčasťou zástavby pôvodných rodinných domov na Lesnej ulici č. 29 v obci Marcelová, označený súpisným číslom 927, postavený na pozemku, parcela č. 2775/77, k.ú. Marcelová, obec Marcelová, okres Komárno. Vlastník sa v stanovenom termíne na obhliadku nedostavil.

Dispozičné riešenie

                Rodinný dom má jedno nadzemné podlažie a základný pôdorys v tvare písmena L. Z južnej strany objektu je orientovaný hlavný vstup do rodinného domu. Vzhľadom na skutočnosť, že sa vlastník nehnuteľnosti v stanovenom termíne nedostavil, čím nebolo možné vykonať obhliadku nehnuteľnosti – znalec podrobný popis riešenia dispozície neuvádza. Hodnoty týkajúce sa výpočtu zastavanej plochy jednotlivých podlaží som čerpal z katastrálneho operátu a vlastnej odbornej úvahy.

Technické a konštrukčné riešenie

Základy sú zhotovené ako základové pásy z monolitického betónu. Podmurovka je zhotovená ako škárované tehlové murivo. Zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1. nadzemného podlažia sú zhotovené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 500 mm. Priečky a deliace konštrukcie sú zhotovené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 150 mm. Vnútorné omietky sú zhotovené z omietkovej zmesi na báze MVC hladká. Stropy nad 1. nadzemným podlažím sú zhotovené z drevených dosák kotvených drevený trámový strop s povrchovou úpravou z omietky MVC na rabitzové pletivo. Strecha objektu je šikmá, valbová s dreveným krovom. Krytina strechy je zhotovená z pálených jednodrážkových škridlí na jednoduchom latovaní. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. zvody, žľaby a záveterné lišty sú riešené z pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie, t.j. vonkajšie parapety okien sú zhotovené z pozinkovaného plechu. Povrchovú úpravu fasády tvorí povrch zo striekaného Brizolitu. Vstupné dvere objektu sú zhovené ako drevené, laťkové. Interiérové dvere sú v celom objekte zhotovené na báze DT v plechových zárubniach. Okná sú v celom objekte zhotovené ako dvojité drevené s doskovým ostením. Vykurovanie objektu je lokálne. Ako zdroj vykurovania slúžia kachle na drevo a ako zdroj TÚV slúži zásobníkový elektrický ohrievač. V rodinnom dome sa nachádza rozvod pozinkovaného potrubia studenej vody z centrálneho zdroja, rozvod kameninového potrubia kanalizácie, svetelná a motorická elektroinštalácia.

Ide o nedostatočne udržiavaný, starý rodinný dom, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jeho veku. Objekt je v súčasnosti pravdepodobne využívaný na bývanie. Objekt je zhotovený z bežných stavebných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá štandardu a platným technickým normám. Objekt je využívaný na obytné účely, nenachádzajú sa v ňom žiadne prevádzkové priestory. Objekt bol podľa odborného odhadu znalca daný do užívania v roku 1950.