a)     Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

parc. č. 169/1              záhrada                                                     o výmere 188 m²

parc. č. 169/2              zastavaná plocha a nádvorie            o výmere 73 m²

Právny vzťah k stavbe evidovanej na pozemku 169/2 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 451.^.

spoluvlastnícky podiel: 2/8, 2/8, 2/8, 2/8

Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Kežmarok, katastrálny odbor, LV č. 113, okres: Kežmarok, obec: MALÝ SLAVKOV, katastrálne územie: Malý Slavkov.

b)     Stavba

bez súp. č.           rozostavaný rodinný dom                            na parc. č. 169/2

Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba  je evidovaný na liste vlastníctva číslo 113.

spoluvlastnícky podiel: 1/1   

Identifikovaná nehnuteľnosť je zapísaná na liste vlastníctva Okresného úradu Kežmarok, katastrálny odbor, LV č. 451, okres: Kežmarok, obec: MALÝ SLAVKOV, katastrálne územie: Malý Slavkov.

c)      Parcela registra „C“ evidovaná na katastrálnej mape:

parc. č. 168                   záhrada                                                     o výmere 172 m²

spoluvlastnícky podiel: 1/1

Identifikovaná nehnuteľnosť je zapísaná na liste vlastníctva Okresného úradu Kežmarok, katastrálny odbor, LV č. 1, okres: Kežmarok, obec: MALÝ SLAVKOV, katastrálne územie: Malý Slavkov.

Popis rozostavaného rodinného domu, v skutočnosti hospodárskeho objektu

Stavba bola povolená v r. 2004 ako "Hospodársky objekt s garážou pri rodinnom dome v obci Malý Slavkov", do r. 2006 aj bola z časti realizovaná podľa pôvodnej dokumentácie. Následne v r. 2006 Stavebný úrad vydal Rozhodnutie o zmene stavby pred dokončením na rodinný dom. Táto zmena sa v skutočnosti ani nezačala realizovať, stavba je rozostavaná od r. 2006, od tohto roku na stavbe neboli prevádzané žiadne práce. Z tohto dôvodu stavbu znalec ohodnocuje podľa pôvodnej charakteristiky ako hospodársky objekt. V čase obhliadky nedokončená podľa pôvodného projektu z r. 2004, bez zahájenia prác prestavby na rodinný dom, poškodená, časť konštrukcií chýba, nie je schopná plniť svoju funkciu. Jej ďalšie užívanie na akýkoľvek účel si bude vyžadovať investície do dokončenia. Časť poškodenia, resp. nedokončenia je zrejmá z tvorby koeficientu vybavenia. Popis stavby zistený pri obhliadke: Základy vrát. zemných prác - betónové, kombinované s kameňom, s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé konštrukcie - murované zo škvarobetónových tvárnic hr. 30 cm, s čiastočným zateplením. Stropy - nad 1.NP nie je, nad II.NP - dva hlavné oceľové valcované profily I, na ktorých sú uložené priečne drevené trámy s dreveným záklopom bez podhľadu. Zastrešenie bez krytiny -  drevený sedlový krov. Krytina strechy - profilovaný plech. Klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu. Úpravy vnútorných povrchov - hrubé vápennocementové omietky. Úpravy vonkajších povrchov - hrubé vápennocementové omietky. Vnútorné keramické obklady - nie sú. Schody - z I. na II.NP zrealizované jedno železobetónové monolitické rameno bez povrchovej úpravy, do podkrovia nie je. Dvere - jedny vstupné hladké dvere v oceľovej zárubni zo severnej strany. Vráta - drevené rámové z južnej strany. Okná - plastové s izolačným dvojsklom. Povrchy podláh - na I.NP menšia časť cca. 35 % plochy hrubý betón, zvyšná časť iba hlina. Vykurovanie - v čase obhliadky žiadne. Elektroinštalácia - svetelná aj motorická, provizórna v malej časti, bez funkčnej prípojky. Bleskozvod - nie je. Vnútorný vodovod - nie je. Vnútorná kanalizácia - nie je. Vnútorný plynovod - nie je. Ohrev teplej vody - nie je . Vybavenie kuchýň - nie je. Hygienické zariadenia a WC - nie je. Naviac konštrukcie - nie sú. Východisková hodnota poškodenej stavby sa vypočíta ako východisková hodnota stavby nepoškodenej na základe projektovej dokumentácie overenej stavebným úradom (ak takáto projektová dokumentácia nie je alebo ak nie v súlade so skutkovým stavom, tak podľa predpokladaného stavu stavby pred poškodením) s tým, že sa odpočet východiskovej hodnoty poškodených konštrukcií a vybavení vykoná podľa ich pomerného percentuálneho zastúpenia na celej stavbe. Poškodenie stavebných konštrukcií a vybavenia je určené odborným odhadom znalca a je zrejmé z tvorby koeficientu vybavenia stavby.

Popis pozemkov

Pozemok, parcely registra "C" č: - 169/1 - záhrada o výmere 188 m²,- 169/2 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 73 m² a - 168 - záhrada o výmere 172 m² tvoria pozemok zastavaný rodinným domom a tvoria dvor okolo domu v zastavanej časti obce Malý Slavkov v okrese Kežmarok, v lokalite IBV medzi  Lúčnou a Kráľovskou ulicou, na konci pôvodnej záhrady k rodinnému domu na parc. 170, bez priameho prístupu z verejnej miestnej komunikácie obce, prístup je možný iba zo severnej strany z Kráľovskej ulice po parc. 573 a 574, ktoré sú evidované na LV č. 777 bez zriadeného vecného bremena, alebo z južnej strany z Lúčnej ulice po parc. 170, ktorá sú evidovaná na LV č. 868 bez zriadeného vecného bremena, bez možnosti napojenia na inžinierske siete. Zásadným negatívnym účinkom na hodnotu pozemku je skutočnosť, že k nemu nie je prístup z verejných komunikácií obce. Východiskovú hodnotu znalec určil vo výške 70% z hodnoty pozemkov blízkeho okresného mesta Kežmarok, ktoré zásadným spôsobov ovplyvňuje hodnotu pozemkov v obci.