Parcely registra “C“ evidované na katastrálnej mape:

parc. č. 432/4     zastavaná plocha a nádvorie                      o výmere 64 m²

parc. č. 432/7     zastavaná plocha a nádvorie                      o výmere 163 m²

Stavba

súp. č. 194          rodinný dom                                                     na parc. č. 432/4

spoluvlastnícky podiel: 1/1

Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Kežmarok, katastrálny odbor, LV č. 376, okres: Kežmarok, obec: MALÝ SLAVKOV, katastrálne územie: Malý Slavkov.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: plot od ulice, prípojka vody, prípojka kanalizácie, prípojka plynu, vonkajšie schody, prípojka elektro.

Popis rodinného domu so súp. č. 194

Rodinný dom súp. č. 194 je osadený na rovinatom upravenom pozemku parc. č. 432/4 v k. ú. Malý Slavkov, obec Malý Slavkov v okrese Kežmarok. Situovaný je na okraji zastavaného územia obce v uličnej zástavbe troch radových rodinných domov, prístupný je z verejnej miestnej komunikácie pred domom. V danej časti obce je možnosť napojenia na elektro, zemný plyn, na verejný vodovod a na verejnú kanalizáciu. Rodinný dom v čase obhliadky zrejme bol trvalo obývaný. Obhliadka domu znalcovi nebola umožnená, jeho ohodnotenie previedol z dostupných údajov - predloženého znaleckého posudku 209/2014 a z obhliadky z ulice, čiastočne z dvora. Dom bol daný do užívania v r. 2002. Dom nie je podpivničený, má dve nadzemné podlažia so sedlovou strechou. Dom je napojený na vodovod z verejného vodovodu, napojený je na zemný plyn, kanalizácia do verejnej kanalizácie a na verejný rozvod elektro. Jeho opotrebenie znalec stanovil lineárnou metódou z dostupných údajov. Dispozičné riešenie: Rodinný dom má dve nadzemné podlažia. Popis prevzatý z posudku 209/2014: Objekt rodinného domu je situovaný v zastavanom území obce s počtom obyvateľov 942, v okrajovej časti, na rovinatom teréne. Je prístupný zo severozápadnej strany po miestnej asfaltovej komunikácii, napojený na verejný vodovod, kanalizáciu, zemný plyn a elektrinu. Objekt je dvojpodlažný, nepodpivničený. Základy betónové s vodorovnou izoláciou, murivo z pórobetónových tvárnic v hr. 37,50cm, deliace konštrukcie priečky z tehál a tvárnic, stropné konštrukcie železobetónové monolitické, krov sedlový, krytina pozinkovaný plech ROVA s úplnými klampiarskymi prvkami z pozinkovaného plechu, žľab, fasáda s omietkami vápennocementovými hladkými, obloženie sokla neukončené, bude podľa vyjadrenia vlastníka z prírodného remienkového kameňa vnútorné omietky vápenné hladké, dvere dyhované do oceľových zárubní, okná plastové, podlahy obytných miestností plávajúce laminátové, dlažby keramické, ústredné vykurovanie, radiátory oceľové, kotol ÚK na zemný plyn osadený v kuchyni, zdroj teplej vody el. bojler osadený v kúpeľni na II.NP, rozvod elektroinštalácie svetelnej aj motorickej na I.NP a na II.NP len svetelnej, rozvod studenej aj teplej vody z plastového potrubia, rozvod kanalizácie z plastového potrubia, vybavenie kuchyne kuchynská linka na báze dreva v dĺžke 7,80 m, nerezový drez, plynový sporák s elektrickou rúrou a digestor, v kúpeľni osadené umývadlo s oceľová vaňa, samostatná sprcha a WC s kombi nádržkou, samostatné WC s kombi nádržkou na I.NP, keramické obklady v kúpeľni po celej výške stien, vane, v kuchyni za kuchynskou linkou a vo WC, vodovodné batérie pákovej so sprchou a pákové, v izbe na prízemí osadená obyčajná pec na pevné palivo, balkón v podkroví výmery do 5m², elektrický rozvádzač s automatickým istením nevyhotovený. Na rodinný dom bolo vydané kolaudačné rozhodnutie v roku 2002. Technický popis predpokladaného vyhotovenia v čase obhliadky v zmysle metodiky: 1. Nadzemné podlažie: Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické. Schodisko - liate terazzo, betónová, keramická dlažba. Strecha - krovy - väznicové sedlové, manzardové; krytiny strechy na krove - plechové pozinkované; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače). Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné a vápenno-cementové hladké. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - WC min. do výšky 1 m; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene). Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené dyhované; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie – kovové. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby. Vybavenie kuchýň - sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková); - odsávač pár; - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky). Vybavenie kúpeľní - vodovodné batérie - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla. Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania značkové kotly, aj prevedenia turbo (Junkers, Vaillant, Leblanc…); - lokálne - na tuhé palivá obyčajné. Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním. Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením. Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu. 2. Nadzemné podlažie: Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné a vápenno-cementové hladké. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; - vane. Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené dyhované; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie – kovové. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby. Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná; - umývadlo; - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla. Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely. Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) – svetelná.

Popis pozemkov

Pozemok, parcely registra "C" č: - 432/4 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 64 m²  a - 432/7 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 163 m² tvoria pozemok zastavaný rodinným domom a tvoria dvor okolo domu v zastavanej časti obce Malý Slavkov v okrese Kežmarok, v lokalite IBV, v uličnej radovej zástavbe rodinných dvorov, s priamym prístupom z verejnej miestnej komunikácie pred domom, s možnosťou napojenia na všetky inžinierske siete. Negatívnym účinkom je zanedbaná údržba pozemku a skutočnosť, že parcela č. 432/7 slúži ako prístupová komunikácia k domom na parc. 432/5, 432/6 a 432/9 bez zriadeného vecného bremena - práva prechodu. Účelovo vytvorená cesta na parcele registra "C" č. 432/3 nemá vytvorený list vlastníctva, v registri "E" je evidovaná ako parcela č. 200, evidovaná na LV č. 286 vo vlastníctve mesta Kežmarok, komunikácia na nej nie je zriadená. V lokalite je zvýšený záujem o porovnateľné pozemky v obci z dôvodu blízkosti okresného mesta Kežmarok - 4 km, Vysoké Tatry - cca. 20 km. Východiskovú hodnotu znalec určil vo výške 70 % z hodnoty pozemkov blízkeho okresného mesta Kežmarok, ktoré zásadným spôsobov ovplyvňuje hodnotu pozemkov v obci.