Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 106, katastrálne územie Malý Kamenec, Okresný úrad Trebišov – katastrálny odbor, obec Malý Kamenec, okres Trebišov a to:

Pozemky parcely registra „C“:
parcelné číslo: 230, výmera: 550 m2, druh pozemku: záhrady
parcelné číslo: 229, výmera: 1019 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

Stavby:
súpisné číslo: 33, na parcele číslo: 229, druh stavby: rodinný dom

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje, alebo nie je zapísané na liste vlastníctva najmä: HB s garážou za RD na parc.č. 299, chlieviky na parc.č. 299, vínny domček na parc.č. 229, stodola na parc.č. 299,  

Spoluvlastnícky podiel: 1/1.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom súp.č.33 na parc.č.229,  katastrálne územie Malý Kamenec

POPIS STAVBY

Predmetom ohodnotenia je rodinný dom so súp.č.33, ktorý bol postavený na pozemku parc.č.229 v zastavanom území obce malý Kamenec, katastrálne územie Malý Kamenec, okres Trebišov.  Pôvodná stavba rodinného domu bola povolená v roku 1950 na základe veku uvedenom v znaleckom posudku č.12/2007, predná prístavba bola daná do užívania v roku 1977 

Stavba je samostatne stojaca pod prednou prístavbou z časti podpivničená, má prízemie a poschodie, pôvodná časť rodinného domu je len prízemná. V rodinnom dome je päť obývacích izieb a príslušenstvo, ktoré tvorí zádverie, vstupná hala s kuchynským kútom a schodiskom na poschodie, zadná chodba, komora, kúpeľňa a loggia. Zastavaná plocha prízemia celého rodinného domu je 150,44 m2. Objekt je situovaný na hlavnej ulici v centre obce, v uličnej zástavbe rodinných domov.  

Je tu možné sa napojiť na vzdušnú elektrickú rozvodnú sieť obce, na verejný STL rozvod plynu, na verejný vodovod a na vzdušnú telefónnu sieť. Kanalizácia v obci je t.č. rozostavaná a neukončená. Odpadové vody z rodinných domov sú odvádzané do žúmp. Zásobovanie rodinného domu pitnou vodou je z verejného vodovodu s meraním vo vodomernej šachte pred rodinným domom, odpadové vody sú odvedené kanalizačnou prípojkou do žumpy osadenej v zadnej časti dvora pred hospodárskou budovou s garážou.  

Vstup do suterénu je vnútorným schodiskom z pôvodnej časti RD cez chodbu do kotolne, odkiaľ je vstup do prednej plynovej kotolne a do skladu uhlia a dreva. Na prízemí je hlavný bočný vstup z dvora cez zádverie do vstupnej haly so schodiskom na poschodie a s kuchynským kútom, odkiaľ je vstup do predných dvoch obývacích izieb, do zadnej izby s prechodom do izby s WC a s umývadlom. Na poschodí je schodiskový priestor s halou, odkiaľ je prístup do predných dvoch izieb, do komory s elektrickým bojlerom a do kúpeľne. 

Stavebnotechnický popis : 

Základy domu v prednej časti tvoria základové betónové pásy prekladané kamenivom, obvodové murivo suterénu je z betónu a tehál o hrúbke do 50 cm, na prízemí a poschodí je murivo z pórobetónových tvárnic a tehál o hrúbke do 40 cm, priečky sú z pálených tehál, strop nad suterénom a prízemím je železobetónový s rovným omietnutým podhľadom, nad poschodím a nad prízemím pôvodného rodinného domu je strop drevený trámový s rovným podhľadom omietnutý vápennou omietkou.  

Krov nad prednou prístavbou je pultový s krytinou z pozinkovaného plechu, krov nad zadnou pôvodnou časťou je sedlový s krytinou z AZC šablón, ktoré sú upevnené na drevených latách, krov je opatrený je úplnými klampiarskymi konštrukciami z pozinkovaného plechu - žľaby a zvody. Vonkajšie fasádne omietky sú brizolitové zdrsnené, od suseda zo západnej strany sú vápenné hrubé zdrsnené, vnútorné omietky stien v rodinnom dome sú vápenné hladké opatrené maľbou, podmúrovka rodinného domu je betónová a sokel od ulice a z dvora je povrchovo upravený keramickým obkladom až do výšky 0,90 m.  

Podlaha v obytných izbách sú prevažne plávajúce laminátové príp.z PVC podlahoviny, v hale na prízemí, v zádverí, v zadnej chodbe a v kúpeľni je keramická dlažba, v suteréne je hrubá betónová, dvere v celom dome sú drevené hladké plné alebo z časti presklené osadené v kovových zárubniach, vstupné bočné dvere do rodinného domu sú z kovových profilov a so sklenenou výplňou, okná v dome sú dvojité drevené s doskovým ostením. 

Schodisko na poschodie je z oceľovej nosnej konštrukcie na ktorej sú upevnené drevené nástupnice bez podstupníc a opatrené je oceľovým zábradlím s drevenou výplňou, schody do suterénu sú betónové povrchovo upravené keramickou dlažbou. Rodinný dom na prízemí má zrealizované rozvody svetelnej, zásuvkovej a motorickej elektroinštalácie s istiacou skriňou s ističmi pri hlavnom vstupe do rodinného domu, na poschodí je len svetelná a zásuvková elektroinštalácia, rozvody teplej a studenej vody sú pozinkovaným potrubím, na poschodí k ohrievaču vody sú potrubia plastové. 

Vykurovanie rodinného domu je zabezpečené kotlom na tuhé palivo, ktorý sa nachádza v kotolni suterénu, oceľovými rúrovými rozvodmi ústredného vykurovania a článkovanými liatinovými radiátormi. Kotol na plyn sa nepoužíva, rodinný dom je od plynu odpojený. V suteréne je demontovaný kotol ústredného vykurovania na tuhé palivo zn. Viadrus, nástenný plynový kotol je odstavený a nepoužíva sa. V kuchyni na prízemí sa nachádza kuchynská linka o dĺžke 2 m s umývacím nerezový drezom s vývodom teplej a studenej vody vodovodnou pákovou batériou a je tu osadený elektrický sporák. Na poschodí v kúpeľni sa nachádzajú dva sprchovacie kúty so sprchovacími vodovodnými pákovými batériami, keramické umývadlo s vodovodnou pákovou batériou, splachovací záchod, steny kúpeľne sú obložené keramickými obkladačkami do výšky 1,51 m.  V komore na poschodí je demontovaný elektrický zásobníkový nástenný ohrievač vody o objeme 120 l. V zadnej izbe je osadené umývadlo s pákovou batériou a splachovací záchod.   

Na rodinnom dome neboli zistené podstatné praskliny ani pukliny vonkajšieho a vnútorného muriva, rodinný dom nie je v čase obhliadky pravidelne udržiavaný, je dlhodobo neobývaný, ale je užívania schopný. Podstatné stavebné úpravy neboli vykonané, dom s príslušenstvom je v pôvodnom stave.  

HB s  garážou  za RD na parc.č.299

Predmetom ohodnotenia je murovaná hospodárska budova s garážou, ktorá bola postavená za rodinným domom na parc.č.299 v zastavanom území obce Malý Kamenec, okres Trebišov a daná do užívania spolu s pôvodným rodinným domom v roku 1950.  Z dispozičného hľadiska sa tu nachádzajú hospodárske a skladovacie priestory a samostatná garáž pre osobné motorové vozidlo. Budova je postavená na základových kamenných pásoch bez vodorovnej izolácie, obvodové steny sú murované z kameňa a tehál o hrúbke muriva 25 - 30 cm, strop nad prízemím je drevený trámový bez podhľadu, krov je drevený sedlový s krytinou z pálených škridiel upevnených na drevenom debnení a opatrený je neúplnými klampiarskymi konštrukciami z pozinkovaného plechu – žľaby, vonkajšie fasádne omietky sú striekané brizolitové, vnútorné omietky sú vápenné hladké, podlahy sú betónové hrubé, vstupné vráta do garáže sú drevené otváravé, vstupné dvere sú drevené laťové, okno je jednoduché drevené.  V hospodárskej budove sú zrealizované rozvody len svetelnej elektroinštalácie, iné rozvody ani vybavenie sa tu nenachádza. 

Chlieviky na parc.č.299

Predmetom ohodnotenia sú murované chlieviky, ktoré boli postavené vo dvore za rodinným domom a hospodárskou budovou a pristavané ku kamennej stodole na parc.č. 299 Z dispozičného hľadiska sa tu nachádzajú chlieviky pre chov domácich zvierat. Budova je postavená na základových betónových pásoch bez izolácie prekladaných kamenivom, obvodové steny sú murované z betónových kvádrov o hrúbke muriva do 30 cm, strop nad prízemím je drevený trámový bez podhľadu, krov je drevený sedlový s krytinou z pálenej škridle upevnenej na drevenom debnení a opatrený neúplnými klampiarskymi konštrukciami. Vonkajšie fasádne omietky sú striekané brizolitové, vnútorné omietky sú vápenné hrubé, podlahy sú betónové hrubé, vstupné dvere sú drevené zvlakové, okná nie sú zrealizované.  

Vínny  domček na parc.č.229

Predmetom ohodnotenia je murovaný vínny domček, ktorý bol postavený v záhrade na parc.č.299. Stavba nie je evidovaná na kópii z katastrálnej mapy. Z dispozičného hľadiska sa tu nachádza priestor na spracovanie hrozna, výrobu a uskladnenie vína a pred budovou je krytá terasa. Vínny domček je postavený na základových betónových pásoch s vodorovnou izoláciou prekladaných kamenivom, obvodové steny sú murované z tvárnic a tehál o hrúbke muriva 25 cm, strop nad prízemím je drevený trámový s dreveným podhľadom z drevených kaziet, krov je drevený sedlový s krytinou z pozinkovaného plechu upevnenom na drevenom debnení a opatrený je úplnými klampiarskymi konštrukciami z pozinkovaného plechu - žľaby a zvody. Vonkajšie fasádne omietky sú hrubé farebne upravené, vnútorná úprava stien je dreveným obkladom, podlahy sú z cementového poteru, vstupné dvere sú drevené plné, okná sú drevené dvojité. V budove je zrealizovaná svetelná ELI, iné rozvody ani vnútorné vybavenie sa tu nenachádza

Stodola na parc.č.299

Predmetom ohodnotenia je stodola, ktorá je postavená v záhrade za rodinným domom a chlievikmi na parc.č.299 Z dispozičného hľadiska sa tu nachádza jeden otvorený skladovací priestor. Stodola je postavená na kamenných základoch, obvodové murivo a piliere sú murované z kameňa bez povrchovej úpravy, strecha je drevená sedlová s krytinou z AZC šablón, ktoré sú upevnené na drevených latách bez žľabov a zvodov. Podlaha je hlinená, vstupné vráta chýbajú.  V stodole nie sú zrealizované žiadne rozvody ani vnútorné vybavenie tu nie je. 

Plot čelný na parc.č.229

Plot čelný sa nachádza pred rodinným domom na parc.č.229 a bol postavený v roku 1977. Základy sú betónové prekladané kamenivom po celej dĺžke plota, múrik nad terénom je betónový povrchovo upravený, výplňová časť plota je zo zvislých betónových ozdobných plotoviek osadených v betónových pilieroch. Výška výplne plota od betónového múrika je 120 cm, dĺžka čelného plota je 12,36 m. Súčasťou plota sú aj vstupné vráta a vrátka z oceľových profilov a plechu.

Plot  v záhrade  na parc.č.229 a 230

Plot v záhrade sa nachádza na parc.č.229 a 230 a bol postavený v roku 1979. 

Plot je zhotovený z oceľových stĺpikov s obetónovaním a z drôteného pletiva, celková dĺžka plota je 75 m a výška plota je 1,42 m.

Kopaná na parc.č.229 - Kopaná

Studňa kopaná sa nachádza pred rodinným domom na parc.č.229 a bola zrealizovaná v roku 1946. Jedná sa o kopanú studňu s ručnou pumpou o celkovej hĺbke 5 m, vnútorný priemer studne je 1100 mm, vnútorné steny studne sú z lomového kameňa, v úrovni terénu je stropná ŽB doska s oceľovým poklopom.

Vodovodná prípojka

Vodovodná prípojka sa nachádza na parc.č.229 a na verejnom priestranstve a bola zrealizovaná v roku 1977 za účelom zásobovania rodinného domu pitnou vodou z verejného obecného vodovodu. Prípojka je zhotovená z oceľových pozinkovaných rúr DN 25 o celkovej dĺžke 5,50 m.

Vodomerná šachta

Vodomerná šachta sa nachádza pred rodinným domom na parc.č.229 a bola zrealizovaná spolu s vodovodnou prípojkou v roku 1977 za účelom zásobovania rodinného domu pitnou vodou z verejného obecného vodovodu.

Kanalizačná prípojka

Kanalizačná prípojka sa nachádza v zadnej časti dvora na parc.č.229 a bola zrealizovaná v roku 1977 za účelom odvedenia odpadových vôd z rodinného domu do žumpy pred garážou. Prípojka je zhotovená z kameninových rúr DN 125 o celkovej dĺžke 9,25 m.

Žumpa

Žumpa sa nachádza v zadnej časti dvora pred garážou na parc.č.229 a bola zrealizovaná v roku 1977. Žumpa slúži na akumuláciu odpadových vôd z rodinného domu a jedná sa o žumpu betónovú a s oceľovým poklopom. Objem žumpy je 5 m3

Spevnená plocha - betónová

Spevnená plocha sa nachádza vo dvore od vstupných vrát až po koniec HB s garážou na parc.č.229 a bola zrealizovaná v roku 1977. Jedná sa o spevnenú plochu z monolitického betónu hladeného bez povrchovej úpravy.

Vonkajší záchod

Vonkajší záchod sa nachádza za HB s garážou na parc.č.229 a bol zrealizovaný v roku 1977.