Ilustračná fotografia. Pre získanie skutočných fotografií predmetu aukcie kontaktujte prosím dražobníka.
Vyvolávacia cena
144 000,00 €
Obhliadka
05.10.2018 o 09:00 hod.
16.10.2018 o 09:00 hod.
Konanie dražby
23.10.2018 10:00 hod.
Kategória
rodinný dom
Lokalita
Malinovo, okres Senec
Označenie
270/2018
Stav
oznámená
Kolo
1. kolo dražby
PREDMET DRAŽBY
Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 1747, katastrálne územie: Malinovo, obec Malinovo, okres Senec, Okresný úrad Senec - katastrálny odbor a to:
Pozemky parcely registra „C“:
parc. číslo: 943/38, výmera: 301 m2, druh pozemku: Ostatné plochy
parc. číslo: 943/121, výmera: 136 m2, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria
parc. číslo: 943/122, výmera: 36 m2, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria
Stavby:
súp. číslo 860, na parcele číslo: 943/121, druh stavby: Rodinný dom, popis stavby: rodinný dvojdom
bez súp. čísla, na parcele číslo: 943/122, druh stavby: Iná budova, popis stavby: prístrešok
Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje, alebo nie je zapísané na liste vlastníctva najmä: plot, prípojka vody, vodomerná šachta, prípojka kanalizácie, prípojka plynu, prípojka elektro, spevnené plochy a pod.
Spoluvlastnícky podiel: 1/1
Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.
OPIS PREDMETU DRAŽBY
Miestna obhliadka predmetu dražby s miestnym šetrením bola zvolaná výzvou Dražobnej spoločnosti, a. s., Bratislava na deň 27.04.2018 s doplnenim 18.05.2018. V stanovenej dobe predmet dražby nebol znalcovi Ing. Andrejovi Gálikovi sprístupnený. Znalecký posudok bol vyhotovený v zmysle § 12. ods 3 Zákona č. 527/2002 Z. z. Zákon o dobrovoľných dražbách. Údaje potrebné pre stanovenie všeobecnej hodnoty rodinného domu a príslušenstva boli prevzaté zo Znaleckého posudku č. 481/2015 z 22.11.2015 znalkyne Ing. Martiny Grexovej a Znaleckého posudku č. 14/2018 z 05.02.2018 znalca Ing. Ľudovíta Juríka.
Rodinný dom s. č. 860 postavený na pozemku pare. č. 943/121 v k. ú. Malinovo, obec Malinovo, okres Senec.
Rodinný dom je súčasťou dvojdomu, nachádzajúcu sa v obci Malinovo, v časti obce mimo centra, pričom lokalita je zastavaná rodinnými domami. Objekt je prístupný po spevnenej komunikácii. Je napojený na všetky inžinierske siete. Rodinný dom je nepodpivničený, má dve nadzemné podlažia.
Stavba rodinného domu z roku 2010. Rodinný dom je nedokončený.
Stavebnotechnické riešenie: Objekt je založený na základových pásoch z prostého betónu. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z keramických tehál so zateplením. Vnútorné priečky sú murované. Stropy sú betónové monolitické. Strecha je plochá s krytinou z PVC. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Schody sú betónové monolitické, povrch bude z keramickej dlažby. Vnútorné omietky sú vápenné hladké, v hygienických zariadeniach a v mieste kuchynskej linky bude vyhotovený keramický obklad stien. Úprava vonkajších povrchov je na báze umelých látok. Podlahy bude tvoriť plávajúca podlaha, v hygienických zariadeniach keramická dlažba. Okná a vchodové dvere sú plastové. Interiérové dvere budú drevené hladké plné osadené do drevených zárubní. Vykurovanie je ústredné teplovodné, zdrojom vykurovania bude plynový kotol. Radiátory sú oceľové vykurovacie panely, V dome je rozvod studenej a teplej vody, plynu, kanalizácie. Ohrev teplej vody bude zabezpečený plynovým kotlom. Elektroinštalácia je svetelná, na prízemí aj motorická s automatickým istením. Navrhované zariaďovacie predmety: Prízemie - kuchyňa - kuchynská linka na báze dreva, nerezový drez s pákovou vodovodnou batériou, elektrický sporák s keramickou platňou a digestorom, zabudované spotrebiče. Kúpeľňa - keramické umývadlo, sprchový kút. WC - WC so zabudovanou splachovacou nádržkou, keramické umývadlo. V kúpeľni na poschodí bude plastová vaňa, sprchový kút, 2 keramické umývadlá, WC so zabudovanou splachovacou nádržkou. Vodovodné batérie sú navrhnuté pákové. Objekt je zabezpečený bleskozvodom.
Rodinný dom je neobývaný, má zanedbanú bežnú údržbu, základnú životnosť stanovujem na 100 rokov.
Prístrešok prístrešok na p. č. 943/122
Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje, alebo nie je zapísané na liste vlastníctva najmä:
plot,
prípojka vody,
vodomerná šachta,
prípojka kanalizácie,
prípojka plynu,
prípojka elektro,
spevnené plochy a pod.
Príslušenstvo predmetu dražby je v stave primeranom veku a údržbe stavby.
Pozemky, ktoré sú predmetom dražby, sa nachádzajú v okrajovej časti obce Malinovo, sú rovinaté s možnosťou napojenia na všetky inžinierske siete. Prístup je po spevnenej komunikácii.
OPIS STAVU
PRÁVA A ZÁVÄZKY
Všetky nasledujúce záložné práva v prípade úspešnej dražby zanikajú v zmysle § 151ma a § 151md zákona č. 40/64 Zb. (Občiansky zákonník) a vydražiteľ nadobúda predmet dražby bez zaťaženia záložnými právami:
Záložné právo v prospech EOS KSI Slovensko, s.r.o.Bratislava IČO: 35724803 (postúpenie pohľadávky podľa Z-6758/2017 zo dňa 23. 11. 2017 p.v. z. 49/2017) na rodinný dvojdom súp. č. 860 na parc. č. 943/121 a pozemky parc. č. 943/38, 943/121, 943/122, podľa V-2905/2010 zo dňa 23. 6. 2010
Záložné právo v prospech Marián Kišš Bratislava (30. 1. 1969) na rodinný dom súp. č. 860 na parc. č. 943/121,prístrešok na parc. č. 943/122 a pozemky parc. č. 943/38, 943/121, 943/122, podľa V-5794/2012 zo dňa 11. 12. 2012
Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva v prospech VOLKSWAGEN Finančné služby Slovensko s.r.o., Bratislava IČO: 31341438, na rodinný dvojdom súp. č. 860 na parc. č. 943/121, prístrešok na parc. č. 943/122 a pozemky parc. č. 943/38, 943/121, 943/122, podľa Ex 278/2017 zo dňa 20. 11. 2017 (súdny exekútor JUDr. Patricius Baďura), podľa Z-6736/2017 zo dňa 22. 11. 2017
Nájomné vzťahy zapísané na LV:
Na liste vlastníctva, na ktorom je evidovaný predmet dražby je k predmetu dražby evidovaný nájomný vzťah na pozemok parcelné číslo 943/38, 943/122. Titul nadobudnutia je uvedená Nájomná zmluva podľa N-63/2017 zo dňa 20.12.2017. Osoba nájomcu a predmet nájmu je totožná s nájomcom 4 podľa nižšiešpecifikovanej Nájomnej zmluvy č. 4.
Dražobníkovi boli predložené nasledovné nájomné zmluvy:
Nájomný vzťah č. 1
Medzi vlastníkmi predmetu dražby ako prenajímateľmi a nájomcom č. 1 bola dňa 01.01.2016 uzatvorená Zmluva o nájme časti domu podľa ustanovení § 663 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov (ďalej len „Zmluva“). Prenajímatelia sú vlastníkmi nehnuteľnosti, rodinného domu súp.č. 860 na pozemku parc. reg. „C“ č. 942/121 a pozemkov parc. reg. „C“ č. 943/38, 943/121, 943/122 evidovaných na LV č. 1747 pre k.ú. Malinovo (ďalej len „predmet nájmu“). Prenajímateľ prenecháva nájomcovi č. 1 50% (polovicu) Domu s príslušenstvom. Nájomca č. 1 má právo užívať aj pozemky patriace prenajímateľovi a to v stave spôsobilom na obvyklé užívanie a odplatu. Nájomca 1 je oprávnený predmet nájmu užívať za účelom bývania Nájomné za užívanie predmetu nájmu je stanovené vo výške 350 € mesačne, pričom z toho nájomné za užívanie predmetu nájmu je stanovené vo výške 320 € mesačne a zálohové platby za energie (plyn, vody, elektrická energia a iné náklady spojené s užívaním predmetu nájmu a to vrátane úhrad za služby spojené s nájmom predmetu nájmu) vo výške 30 €. Nájomné vo výške 350 €/jeden kalendárny mesiac je splatné nasledovne: nájomné za celé obdobie nájmu t.j. obdobie od 01.01.2016 do 30.06.2019, t.j. suma vo výške 14.700 € je splatné v hotovosti pri uzatvorení tejto zmluvy. V prípade predčasného ukončenia nájmu, t.j. ak dôjde k ukončeniu nájomného vzťahu pred 30.06.2019 z akéhokoľvek dôvodu, prenajímateľ sa zaväzuje nájomcovi vrátiť sumu zodpovedajúcu nájmu za kalendárne mesiace, počas ktorých predmet nájmu neužíval a za ktoré uhradil nájomné, a to do 3 dní od skončenia nájmu v hotovosti k rukám nájomcu. Nájomná zmluva sa uzatvára na dobu určitú od 01.01.2016 do 30.06.2019. Nájom predmetu nájmu zaniká uplynutím doby, zánikom predmetu užívaniu, písomnou dohodou obidvoch zmluvných strán, písomnou výpoveďou nájomcu alebo prenajímateľa. Zmluvné strany sa dohodli, že prenajímateľ je oprávnený zmluvu vypovedať v písomnej forme a to výlučne z dôvodu, ak nájomca riadne a včas neuhradí čo i len jednu splátku nájomného. Nájomca je oprávnený zmluvu vypovedať len písomnou formou a to z akéhokoľvek dôvodu. Výpovedná lehota je v oboch prípadoch 3-mesačná a začína plynúť prvým dňom nasledujúceho mesiaca po mesiaci, v ktorom bola výpoveď druhej zmluvnej strane doručená. Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade, ak dôjde k zmene vlastníctva k domu môže z tohto dôvodu vypovedať predmetnú nájomnú zmluvu iba nájomca.
Nájomný vzťah č. 2
Medzi vlastníkmi predmetu dražby ako prenajímateľmi a nájomcom č. 2 bola dňa 01.02.2016 uzatvorená Zmluva o nájme časti domu podľa ustanovení § 663 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov (ďalej len „Zmluva“). Prenajímatelia sú vlastníkmi nehnuteľnosti, rodinného domu súp.č. 860 na pozemku parc. reg. „C“ č. 942/121 a pozemkov parc. reg. „C“ č. 943/38, 943/121, 943/122 evidovaných na LV č. 1747 pre k.ú. Malinovo (ďalej len „predmet nájmu“). Prenajímateľ prenecháva nájomcovi č. 2 50% (polovicu) Domu s príslušenstvom. Nájomca č. 2 má právo užívať aj pozemky patriace prenajímateľovi a to v stave spôsobilom na obvyklé užívanie a odplatu. Nájomca 2 je oprávnený predmet nájmu užívať za účelom bývania. Nájomné za užívanie predmetu nájmu je stanovené vo výške 330 € mesačne, pričom z toho nájomné za užívanie predmetu nájmu je stanovené vo výške 300 € mesačne a zálohové platby za energie (plyn, vody, elektrická energia a iné náklady spojené s užívaním predmetu nájmu a to vrátane úhrad za služby spojené s nájmom predmetu nájmu) vo výške 30 €. Nájomné vo výške 330 €/jeden kalendárny mesiac je splatné nasledovne: nájomné za celé obdobie nájmu t.j. obdobie od 01.02.2016 do 31.10.2019, t.j. suma vo výške 14.850 € je splatné v hotovosti pri uzatvorení tejto zmluvy. V prípade predčasného ukončenia nájmu, t.j. ak dôjde k ukončeniu nájomného vzťahu pred 31.10.2019 z akéhokoľvek dôvodu, prenajímateľ sa zaväzuje nájomcovi vrátiť sumu zodpovedajúcu nájmu za kalendárne mesiace, počas ktorých predmet nájmu neužíval a za ktoré uhradil nájomné, a to do 3 dní od skončenia nájmu v hotovosti k rukám nájomcu. Nájomná zmluva sa uzatvára na dobu určitú od 01.02.2016 do 31.10.2019. Nájom predmetu nájmu zaniká uplynutím doby, zánikom predmetu užívaniu, písomnou dohodou obidvoch zmluvných strán, písomnou výpoveďou nájomcu alebo prenajímateľa. Zmluvné strany sa dohodli, že prenajímateľ je oprávnený zmluvu vypovedať v písomnej forme a to výlučne z dôvodu, ak nájomca riadne a včas neuhradí čo i len jednu splátku nájomného. Nájomca je oprávnený zmluvu vypovedať len písomnou formou a to z akéhokoľvek dôvodu. Výpovedná lehota je v oboch prípadoch 3-mesačná a začína plynúť prvým dňom nasledujúceho mesiaca po mesiaci, v ktorom bola výpoveď druhej zmluvnej strane doručená. Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade, ak dôjde k zmene vlastníctva k domu môže z tohto dôvodu vypovedať predmetnú nájomnú zmluvu iba nájomca.
Nájomný vzťah č. 3
Medzi vlastníkmi predmetu dražby ako prenajímateľmi a nájomcom č. 3 bola dňa 01.06.2015 uzatvorená Zmluva o nájme časti nehnuteľnosti podľa ustanovení § 663 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov (ďalej len „Zmluva“). Prenajímatelia sú vlastníkmi nehnuteľnosti, rodinného domu súp.č. 860 na pozemku parc. reg. „C“ č. 942/121 a stavby prístrešku bez s. č. na parc. reg. „C“ č. 943/122 evidovaných na LV č. 1747 pre k.ú. Malinovo (ďalej len „predmet nájmu“). Prenajímateľ prenecháva nájomcovi č. 3 časť Domu a príslušenstvo Domu nachádzajúce sa na 1. NP a Prístrešok a to vstave spôsobilom na obvyklé užívanie a za odplatu. Nájomca 3 jemu blízke osoby a jeho rodinní príslušníci sú oprávnení predmet nájmu užívať za účelom bývania. Nájomné za užívanie predmetu nájmu je stanovené vo výške 160 € mesačne, pričom z toho nájomné za užívanie predmetu nájmu je stanovené vo výške 140 € mesačne a zálohové platby za energie (plyn, vody, elektrická energia a iné náklady spojené s užívaním predmetu nájmu a to vrátane úhrad za služby spojené s nájmom predmetu nájmu) vo výške 20 €. Nájomné vo výške 160 €/jeden kalendárny mesiac je splatné nasledovne: nájomné za celé obdobie nájmu t.j. obdobie od 01.06.2015 do 28.02.2023, t.j. suma vo výške 14.880 € je splatné v hotovosti pri uzatvorení tejto zmluvy. V prípade predčasného ukončenia nájmu, t.j. ak dôjde k ukončeniu nájomného vzťahu pred 28.02.2023 z akéhokoľvek dôvodu, prenajímateľ sa zaväzuje nájomcovi vrátiť sumu zodpovedajúcu nájmu za kalendárne mesiace, počas ktorých predmet nájmu neužíval a za ktoré uhradil nájomné, a to do 3 dní od skončenia nájmu v hotovosti k rukám nájomcu. Nájomná zmluva sa uzatvára na dobu určitú od 01.06.2015 do 28.02.2023. Nájom predmetu nájmu zaniká uplynutím doby, zánikom predmetu užívaniu, písomnou dohodou obidvoch zmluvných strán, písomnou výpoveďou nájomcu alebo prenajímateľa. Zmluvné strany sa dohodli, že prenajímateľ je oprávnený zmluvu vypovedať v písomnej forme a to výlučne z dôvodu, ak nájomca riadne a včas neuhradí čo i len jednu splátku nájomného. Nájomca je oprávnený zmluvu vypovedať len písomnou formou a to z akéhokoľvek dôvodu. Výpovedná lehota je v oboch prípadoch 3-mesačná a začína plynúť prvým dňom nasledujúceho mesiaca po mesiaci, v ktorom bola výpoveď druhej zmluvnej strane doručená. Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade, ak dôjde k zmene vlastníctva k domu môže z tohto dôvodu vypovedať predmetnú nájomnú zmluvu iba nájomca. Účastníci zmluvného vzťahu sa dohodli na zriadení predkupného práva k predmetu nájmu resp. jeho časti pre prípad predaja a/alebo iného jeho scudzenia a pre prípad porušenia predkupného práva si dohodli právo na uhradenie zmluvnej pokuty vo výške 20.000 EUR.
Nájomný vzťah č. 4
Medzi vlastníkmi predmetu dražby ako prenajímateľmi a nájomcom č. 4 bola dňa 01.06.2015 uzatvorená Zmluva o nájme časti nehnuteľnosti podľa ustanovení § 663 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov (ďalej len „Zmluva“). Prenajímatelia sú vlastníkmi nehnuteľnosti – pozemku parc. reg. „C“ č. 943/38 – ostatné plochy o výmere 301 m2 a parc. reg. „C“ č. 943/122 – zastavaná plochy a nádvoria o výmere 36 m2, evidovaných na LV č. 1747 pre k.ú. Malinovo (ďalej len „predmet nájmu“). Prenajímateľ prenecháva nájomcovi č. 4 pozemky a to v stave spôsobilom na obvyklé užívanie a za odplatu. Nájomca 4 jemu blízke osoby a jeho rodinní príslušníci sú oprávnení predmet nájmu užívať za účelom bývania. Nájomné za užívanie predmetu nájmu je stanovené vo výške 170 €, nájomné za celé obdobie nájmu t.j. obdobie od 01.06.2015 do 30.09.2022, t.j. suma vo výške 14.960 € je splatné v hotovosti pri uzatvorení tejto zmluvy. V prípade predčasného ukončenia nájmu, t.j. ak dôjde k ukončeniu nájomného vzťahu pred 30.09.2022 z akéhokoľvek dôvodu, prenajímateľ sa zaväzuje nájomcovi vrátiť sumu zodpovedajúcu nájmu za kalendárne mesiace, počas ktorých predmet nájmu neužíval a za ktoré uhradil nájomné, a to do 3 dní od skončenia nájmu v hotovosti k rukám nájomcu. Nájomná zmluva sa uzatvára na dobu určitú od 01.06.2015 do 30.09.2022. Nájom predmetu nájmu zaniká uplynutím doby, zánikom predmetu užívaniu, písomnou dohodou obidvoch zmluvných strán, písomnou výpoveďou nájomcu alebo prenajímateľa. Zmluvné strany sa dohodli, že prenajímateľ je oprávnený zmluvu vypovedať v písomnej forme a to výlučne z dôvodu, ak nájomca riadne a včas neuhradí čo i len jednu splátku nájomného. Nájomca je oprávnený zmluvu vypovedať len písomnou formou a to z akéhokoľvek dôvodu. Výpovedná lehota je v oboch prípadoch 3-mesačná a začína plynúť prvým dňom nasledujúceho mesiaca po mesiaci, v ktorom bola výpoveď druhej zmluvnej strane doručená. Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade, ak dôjde k zmene vlastníctva k domu môže z tohto dôvodu vypovedať predmetnú nájomnú zmluvu iba nájomca. Účastníci zmluvného vzťahu sa dohodli na zriadení predkupného práva k predmetu nájmu resp. jeho časti pre prípad predaja a/alebo iného jeho scudzenia a pre prípad porušenia predkupného práva si dohodli právo na uhradenie zmluvnej pokuty vo výške 20.000 EUR.
Vyššiešpecifikované nájomné zmluvy sú v prípade záujmu na požiadanie a po predchádzajúcom dohovore k dispozícii na nahliadnutie u dražobníka
Vydražiteľ vstupuje do právneho postavenia prenajímateľa z vyššiešpecifikovaných nájomných vzťahov.
Poznámka dražobníka – Na LV č. 1747, k.ú. Malinovo, je pri pozemku parc. reg. „C“ parc.č. 943/38, ktorý je predmetom dražby uvedené ako druh ch.n. – 501 – Chránená vodohospodárska oblasť.
ODHAD CENY
MIESTO KONANIA DRAŽBY
Dražobná spoločnosť, a. s. , Zelinárska 6, 821 08 Bratislava
