Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 317, katastrálne územie: MALINOVO, Okresný úrad Senec - katastrálny odbor, obec Malinovo, okres Senec, spoluvlastnícky podiel 1/1
 

Pozemky - parcely registra "C"

•parcelné číslo: 831/11, výmera: 678 m²,druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

Stavby:                      

• súpisné číslo: 400, na parcele č. 831/11, druh stavby: Rodinný dom, popis stavby: rodinný dom

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: letná kuchyňa, ploty, studňa, vodovodná prípojka, elektrická prípojka, vodomerná šachta, kanalizačná prípojka a pod.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom je postavený na rovinatom pozemku v obci Malinovo, okr. Senec. Pozemok je prístupný po miestnej spevnenej komunikácií. Objekt je bez podzemného podlažia, má jedno nadzemné podlažie a neobytné podkrovie - povalu. Pôvodná časť RD z r.1955 bola v r.2003 pristavená.

Pôvodná časť dispozične pozostáva z predsiene, chodby, troch obytných miestností, komory. Prístavba pozostáva z kuchyne, kúpeľne, WC.

Základy sú betónové  s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Murivo je tehlové. Deliace konštrukcie sú z tehlového muriva. Strop nad 1 NP je drevený trámový s rovným podhľadom, omietaný na rákos. Konštrukcia krovu je drevená sedlová. Krytina strechy je čiastočne keramická škridla a čiastočne plechová krytiny. Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu. Vnútorné omietky v nadzemnom podlaží sú vápenné štukové. Na fasáde je brizolitová omietka s náterom. Vnútorné dvere sú plné alebo čiastočne presklené v oceľových zárubniach. Vstupné dvere sú čiastočne presklené. Okná sú prevažne plastové s izolačným dvojsklom, opatrené vnútornými žalúziami, niektoré okná sú drevené pôvodné. V obytných miestnostiach je na podlahe prevažne koberec, v kuchyni je PVC. V kúpeľni a WC je keramická dlažba. Kúrenie je riešené lokálne kachľami na tuhé palivo - 1 ks a krbom s vložkou. Príprava TÚV je pomocou elektrického zásobníkového ohrievača umiestneného v komore. Elektroinštalácia je svetelná a motorická. Inštalácia plynu je z verejnej rozvodnej siete. Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou na báze dreva, plynovým sporákom s el. rúrou, digestorom, nerezovým drezom s pákovou batériou. V kúpeľni je plastová vaňa, keramické umývadlo, pákové batérie, vo WC je kombi misa. Keramické obklady sú v kuchyni za kuchynskou linkou, v kúpeľni a WC. RD nie je chránený bleskozvodom. RD je pripojený na verejný rozvod el. energie, vody, kanalizácie a plynu.

Nebol poskytnutý doklad o veku stavby. Začiatok užívania pôvodnej časti RD znalec uvažuje v r.1955, na základe poskytnutého ZP 298/2006 Ing. Ladislava Máca, prístavba je z r. 2003. Tieto údaje boli potvrdené vlastníkom. Technický stav a opotrebenie zodpovedá uvedeným údajom. V r. 2009 bola vykonaná výmena niektorých prvkov krátkodobej životnosti - kuchynská linka so spotrebičmi, kúpeľňa s WC, keramické obklady, čiastočná výmena strešnej krytiny a okenných konštrukcií. Tieto úpravy považujem za nevyhnutnú údržbu počas životnosti objektu. Životnosť RD znalec uvažuje 100 rokov.

Drobná stavba - letná kuchyňa pozostáva s podzemného podlažia, v ktorom je pivnica a skladovací priestor, na 1 NP je kúpeľňa, kuchyňa, špajza.

Stavba je založená na betónových pásových základoch, murivo je tehlové, v podzemnej časti bez zvislej izolácie. Strop na podzemným podlažím je železobetónový, nad 1 NP je drevený s rovným podhľadom. Strecha je sedlová, s keramickou krytinou a klampiarskymi konštrukciami z pozinkovaného plechu. Vnútorné omietky sú vápenné hladené, fasáda je vápenno-cementová omietka. Schody do podzemného podlažia sú oceľové rebríkové. Podlahy na 1 NP sú z PVC krytiny, pivnica v podzemnom podlaží je bez podlahy. Okná sú drevené. Vnútorné rozvody vody sú len studenej. Keramické obklady sú v kúpeľni a čiastočne v kuchyni. V kuchyni je kuchynská linka na báze dreva, nerezový drez, jednoduchá batéria. Vykurovanie je pomocou sporáku na tuhé palivo. V objekte je inštalácia plynu. V objekte je elektroinštalácia. Objekt nie je chránený bleskozvodom.

Plot uličný – kovový - Plot na betónovom základe, z betónovej podmurovky s výplňou z oceľovej tyčoviny v rámoch. Súčasťou plotu sú vráta a vrátka z oceľovej tyčoviny.

Plot uličný – murovaný - Plot na betónovom základe, z murovanou výplňou do 20 cm. Murovaný plot je omietnutý.

Plot má základy betónové okolo oceľových stĺpikov, bez podmurovky, výplň strojové pletivo. V plote sú osadené plotové vrátka 2 ks.

Narážaná studňa na pozemku, opatrená ručným a elektrickým čerpadlom.

Prípojka vody je vedená z verejnej siete v komunikácii cez vodomernú šachu do objektu.

Vodomerná šachta

Prípojka elektro je vedená z verejného rozvodu ako vzdušná , káblom do rodinného domu.

Kanalizačná prípojka z RD do verejnej siete.

Prípojka zemného plynu je vedená z verejného rozvodu do rodinného domu.

Spevnené plochy z monolitického betónu, plochy slúžia ako chodníky pri RD.

Vonkajší záchod drevený postavený z použitých materiálov.

Oddychová miestnosť je vymedzená murovaným plotom, drobnou stavbou letnej kuchyne a z čelnej strany drevenou stenou. Strecha je sedlová, krytina azbestovo-cementové vlnovky. Pri výpočte znalec uvažuje s rozpočtovým ukazovateľom ako altánok, keďže obvodové nosné konštrukcie sú započítané v iných položkách.