Predmet dražby:                     súbor vecí

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Parcela registra "C" evidovaná na katastrálnej mape:

Predmetom dražby je spoluvlastnícky podiel o veľkosti 1/8, ktorého vlastníkom je účastník právneho vzťahu č. 4.

Rodinný dom súpisné číslo 1027 na parc. KN č. 949/250, k.ú. Malinovo, ul. Lotosová.

Rodinný dom súpisné číslo 1027 na parc. KN č. 949/250, k.ú. Malinovo je situovaný v juhozápadnej okrajovej časti obce Malinovo, v novovzniknutej obytnej časti obce. Vzhľadom na plošné usporiadanie obce Malinovo je možné polohu nehnuteľnosti označiť aj ako širšie centrum. Rodinný dom je riešený ako samostatne stojací objekt pôdorysného tvaru písmena L. Dom je celkovo dvojpodlažný, obsahuje prízemie (1.NP) a obytné podkrovie. Prestrešenie je riešené prienikom sedlových striech. 

Dispozičné riešenie:

1. NP: Dispozične pozostáva zo závetria, predsiene, haly so schodiskom na úroveň 2.NP, obývacej izby s jedálňou a kuchyňou, jednej obytnej izby, miestnosti WC a dvojgaráže. Hlavný vstup do rodinného domu je riešený zo strany ulice. V dvornej časti objektu je možnosť vstupu na dvornú terasu.

2.NP: Pozostáva zo štyroch obytných miestností, haly so schodiskom, práčovne a dvoch kúpeľní.

Konštrukcia a vybavenie:

Osadenie rodinného domu je priemerne do 1m. Základy sú z prostého betónu, pásové s vodorovnou hydroizoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé obvodové konštrukcie sú murované z keramických tvaroviek hrúbky 380mm s doplneným tepelným izolantom hr. 100mm. Deliace priečky sú murované. Stropná konštrukcia nad 1.NP je montovaná z keramických tvaroviek so železobetónovou nadbetonávkou s rovným podhľadom, stropná konštrukcia 2.NP je vyhotovená ako SDK zavesený podhľad na drevenej krovnej konštrukcii krovu. Prestrešenie objektu je riešené prienikom sedlových striech. Strešná krytina je betónová tašková. Súčasťou strešnej konštrukcie je bleskozvod. Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu - úplné, ostatné klampiarske konštrukcie sú z eloxovaného plechu. Vonkajšie omietky sú z ušľachtilých materiálov ako súčasť kontaktného zateplovacieho systému. Vnútorné omietky stien a stropov sú vápenné hladké alebo sadrové stierkové, stropných podhľadov 2.NP sadrové stierkové s maľovkou. Výplne okenných otvorov sú plastové  s izolačným zasklením, doplnené o exteriérové plastové rolety a interiérové žalúzie, na úrovni 2.NP strešné drevené okná Velux s automatickým zatváraním v prípade daždivého počasia. Hlavné vstupné dvere do rodinného domu sú plastové. Interiérové dvere sú dyhované v drevených obložkových  zárubniach. Povrchy podláh obytných miestnosti ale aj komunikačných priestorov sú veľkoplošné laminátové parkety, v ostatných miestnostiach je  keramická dlažba. Rozvody vody v plastových potrubiach studenej a teplej z centrálneho zdroja, ktorým je kotol ÚK situovaným v miestnosti WC na úrovni 1.NP. Vykurovanie rodinného domu je riešené ako ústredné teplovodné, na úrovni 1.NP podlahové, na úrovni 2.NP radiátorové. Kúpeľne na úrovni 2.NP najú realizované aj elektrické podlahové kúrenie. Plynový kotol ústredného kúrenia sa nachádza v miestnosti WC na úrovni 1.NP. Kanalizácia z plastových potrubí je riešená do verejnej kanalizačnej siete. Elektroinštalácia rodinného domu je na úrovni 1.NP svetelná aj motorická, na 2.NP len svetelná. V objekte sa nachádzajú anténne rozvody pod omietkou, rozvody zabezpečovacieho zariadenia, štrukturovanej kabeláže, domáci telefón vrátane rozvodov rádia, kamerový systém. Na úrovni 1.NP v obývacej izbe a na úrovni 2.NP v hale sa nachádzajú klimatizačné zariadenia. Na úrovni 2.NP sa v každej obytnej izbe nachádza vstavaná skriňa. Balkón od ulice s výmerou nad 5m2. Schodisko z 1.NP na 2.NP železobetónové doskové s povrchovou úpravou z drevených obkladov. V obývacej izbe sa nachádza krbové teleso s ohrevom v rámci zostavy centrálneho kúrenia.

Ostatné vybavenie:

1.NP: Miestnosť kuchyne pozostáva z kuchynskej linky z materiálov na báze dreva dĺžky 10,3bm s kuchynským plastovým drezom s pákovou vodovodnou batériou, zabudovaná umývačka riadu, plynová varná doska, elektrická rúra, mikrovlnná rúra, chladnička a digestor. Samostatná miestnosť WC je WC misa so zabudovaným splachovacím mechanizmom a keramické umývadlo s pákovou vodovodnou batériou, keramický obklad stien do výšky 1,8m.

2.NP: Kúpeľňa číslo 1 prístupná z jednej obytnej izby pozostáva z 2x keramického umývadla s pákovými vodovodnými batériami, plastovej hydromasážnej vane s pákovou sprchovou vodovodnou batériou, WC misy so zabudovaným splachovacím mechanizmom a bidetu, celostenový keramický obklad stien. Kúpeľňa číslo 2 prístupná z chodby pozostáva z 2x keramického umývadla s pákovými vodovodnými batériami, sprchovacieho kúta s pákovou sprchovou vodovodnou batériou a WC misy so zabudovaným splachovacím mechanizmom v stene, celostenový keramický obklad stien. V jednej obytnej izbe sa nachádza infrasauna.

Objekt rodinného domu je napojený na verejné inžinierske siete - vodovodnú, kanalizačnú, elektrickú, plynovú a telekomunikačné. Popis ostatného vybavenia je uvedený v tvorbe rozpočtového ukazovateľa. Ako konštrukcie naviac uvažujem kontaktný zatepľovací systém, klimatizačné zariadenie,  infraštruktúrne rozvody a elektrické podlahové kúrenie v kúpeľniach 2.NP. Rodinný dom na základe povolenia užívania stavby vydaným Obcou Malinovo, L. Svobodu 17, 900 45 Malinovo, daný do užívania ako novostavba v roku 2009. Na základe uvedeného, vek rodinného domu k dátumu ohodnotenia určuje znalec na 6 rokov. Životnosť porovnateľných objektov sa uvažuje v rozpätí 80 - 100 rokov. Vzhľadom na použité stavebné materiály ako aj kvalitu vyhotovenia, životnosť objektu určuje znalec na 100 rokov.

Záhradný bazén je situovaný v záhradnej časti rodinného domu vrátane technológie umiestnenej v šachte vedľa bazéna. Vybudovaný v roku 2009, predpokladaná životnosť 30 rokov. Armatúrna šachta bazénovej technológie s oceľovým poklopom je umiestnená v dvornej časti  rodinného domu vedľa bazéna. Murovaná z betónových tvárnic s betónovým monolitickým stropom. V šachte sa nachádza bazénová technológie. Ohrev vody je zabezpečený pomocou tepelného čerpadla. Začiatok užívania od roku 2009. Predpokladaná životnosť je 70 rokov.

Pozemok parc. KN č. 949/239 je záhrada resp. dvor. Pozemok, parc. KN č. 949/250 je plne zastavaný stavbou rodinného domu súpisné číslo 1027.

Spoluvlastnícky podiel o veľkosti 1/8 k pozemku, parcela registra "C" evidovaná na katastrálnej mape pod parcelným číslom 949/237.

Ohodnocovaný pozemok je situovaný v novovzniknutej obytnej časti obce Malinovo, v juhozápadnej okrajovej časti obce. Pozemok je prístupová komunikácia k nehnuteľnostiam rodinných domov označená ako Lotosová ulica. Pozemok je jediná prístupová komunikácia s betónovým spevneným povrchom vrátane uložených inžinierskych sietí - "slepá ulica" k nehnuteľnostiam rodinných domov z "verejného" priestranstva - obecnej komunikácie, označená ako Lotosová ulica. Pozemok je v spoluvlastníctve vlastníkov dostupných nehnuteľností. Z uvedeného dôvodu je vylúčené akékoľvek iné využitie pozemku ako pre účely prístupovej komunikácie.   

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.