Predmetom dražby sú:

a)     a) nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 3589, Okresným úradom Malacky - katastrálny odbor, okres Malacky, obec Stupava, katastrálne územie Stupava a to:

Pozemky- parcely registra „C“:

●     parc. č. 955/24 o výmere 556 m2, druh pozemku: orná pôda,

Predmet dražby sa draží tak ako ,,stojí a leží.”

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 39/551.

a

b)    b) nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 8137, Okresným úradom Malacky - katastrálny odbor, okres Malacky, obec Stupava, katastrálne územie Stupava a to:

Pozemky- parcely registra „C“:

●     parc. č. 955/14 o výmere 243 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,

●     parc. č. 955/41 o výmere 88 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,

Stavby:

●     stavba so súp. č. 1881, na parc. č. 955/41, popis stavby: rodinný dom

Príslušenstvo , ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na LV najmä: oplotenie záhrady, vstupná bránka, prípojka vody, vodomerná šachta, prípojka kanalizácie, prípojka plynu, spevnená plochy, dláždené plochy, vonkajšie schody a pod. 

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží.“

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Keďže predmet dražby nebol znalcovi Ing. Jurajovi Talianovi riadne sprístupnený na znaleckú obhliadku Znalecký posudok č. 02/2020 bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti.

Rodinný dom s. č. 1881 na p. č. 955/41, k. ú. Stupava

Popis bol prevzatý z predloženého znaleckého posudku číslo 113/2013:

Rodinný dom sa nachádza v meste Stupava, na p. č. 955/41 v lokalite Kremnica, ul. Javorová v novovytvorenej lokalite s individuálnou výstavbou ako samostatne stojaci objekt. Vybudovaný bol na základe kolaudačného rozhodnutia v r. 2009. Ohodnocovaný objekt pozostáva zo suterénu, prízemia, poschodia a podkrovia so sedlovou strechou. V bezprostrednej blízkosti stavby sa nachádzajú novovybudované rodinné domy. Prístup k objektu je po spevnenej komunikácii s možnosťou napojenia na vodu, kanalizáciu, elektrinu a plyn. Komunikácia je v podielovom vlastníctve viacerých subjektov.

Z konštrukčného hľadiska dom pozostáva :

Hodnotený rodinný dom pozostáva zo suterénu, prízemia, poschodia a podkrovia so sedlovou strechou. Základové konštrukcie sú zo železobetónových pásov s izoláciou proti zemnej vlhkosti, zvislé nosné konštrukcie sú v suteréne železobetónové, na 1. NP, 2. NP a podkroví sú z tvárnic Ytong s vonkajším zateplovacím systémom. Vnútorné deliace konštrukcie sú z priečkoviek Ytong.

Stropná konštrukciu na suterénom, 1. NP a 2. NP je betónová monolitická, nad podkrovím je drevený trámový strop s rovným podhľadom. Strešnú konštrukciu tvorí drevená väznicová sústava. Strešná krytina je použitá keramická Tondach. Vonkajšia úprava fasády je omietka na báze umelých látok Terranova. Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie sú z hliníkového poplastovného plechu. Vnútorné úpravy povrchov sú z vápennej stierky, sanitárne priestory sú obložené keramickým obkladom. Podlahy v 1. NP, 2. NP a podkroví sú z veľkoplošných laminátových parkiet, dlažby sú keramické. Podlahy v 1. PP sú hladené betónové. Schody sú z betónové s keramickým obkladom. Okná a vstupné dvere sú plastové, vnútorné dvere sú drevené v drevených zárubniach, vráta v suteréne sú automatické s diaľkovým ovládaním. Zdrojom

tepla a teplej vody je značkový plynový kotol Buderus v suteréne kombinovaný so solárnymi panelmi na streche domu, vykurovanie je na 1. NP a 2. NP podlahové teplovodné, v 1. PP a v podkroví sú osadené oceľové radiátory. V objekte je rozvod

svetelnej a motorickej elektriny s automatickým istením, bleskozvod, zabezpečovacie zariadenie. Rozvod teplej a studenej vody je v plastovom potrubí, kanalizácia je v plastovom potrubí do verejnej kanalizácie. V objekte sú umiestnené zariaďovacie predmety

- 3x umývadlo, 1x sprchový kút, 2x WC so zabudovanou nádržkou, 1x plastová rohová vaňa, sprchový kút a kuchynská linka na báze dreva. V kuchynskej linke sú zabudované spotrebiče - elektrická rúra, sklokeramická varná doska, digestor, nerezový drez. V obývacej izbe je krb s vyhrievacou vložkou.

Dokončenosť stavby :

Podkrovie v súčasnosti nie je dokončené. Vyhotovené je zateplenie a vývody inžinierskych sietí.“

PRÍSLUŠENSTVO:

Plot: Oplotenie záhrady

Popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku číslo 113/2013:

„Oplotenie záhrady vybudované podľa vyjadrenia vlastníka v r. 2011 pozostáva z betónového základu a podmurovky. Výplň plota

tvorí strojové pletivo a kovové stĺpiky.“

Plot: Vstupná bránka

Popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku číslo 113/2013:

„Vstupná bránka vybudovaná podľa vyjadrenia vlastníka v r. 2011. Je z kovových profilov, otváravá.“

Vonkajšia úprava: Prípojka vody

Popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku číslo 113/2013:

„Prípojka vody v plastovom potrubí vybudovaná podľa vyjadrenia vlastníka v r. 2004.“

Vonkajšia úprava: Vodomerná šachta

Popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku číslo 113/2013:

„Betónová vodomerná šachta s príslušenstvom vybudovaná podľa vyjadrenia vlastníka v r. 2004.“

Vonkajšia úprava: Prípojka kanalizácie

Popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku číslo 113/2013:

„Prípojka kanalizácie v plastovom potrubí vybudovaná podľa vyjadrenia vlastníka v r. 2004.“

Vonkajšia úprava: Prípojka plynu

Popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku číslo 113/2013:

„Prípojka plynu v oceľovom potrubí vybudovaná podľa vyjadrenia vlastníka v r. 2004.“

Vonkajšia úprava: Spevnená plocha

Popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku číslo 113/2013:

„Spevnená plocha z monolitického betónu vybudovaná podľa vyjadrenia vlastníka v r. 2005.“

Vonkajšia úprava: Dláždené plochy

Popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku číslo 113/2013:

„Spevnené plochy z betónovej dlažby kladenej do betónu vybudované podľa vyjadrenia vlastníka v r. 2011.“

Vonkajšia úprava: Vonkajšie schody

Popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku číslo 113/2013:

„Vonkajšie schody z betónovej dlažby na teréne vybudované podľa vyjadrenia vlastníka v r. 2011.“

POZEMKY:

Identifikácia pozemku: Podľa LV 8137, k. ú. Stupava

Pozemky sú geometricky a polohovo určené, zobrazené v katastrálnej mape a označené parcelným číslom (parcela), vedené na liste vlastníctva ako zastavané plochy a nádvorie v zastavanom území obce Stupava.

Parcela číslo 955/41, je celoplošne zastavaná stavbou rodinného domu. Parcela číslo 955/14 obklopuje rodinný dom a tvorí jeho nádvorie, je čiastočné zastavaná príslušenstvom- oplotenia, spevnené plochy, predpokladám čiastočne zatrávnená

s parkovou zeleňou.

Identifikácia pozemku: Podľa LV 3589, k. ú. Stupava

Pozemok je geometricky a polohovo určený, zobrazený v katastrálnej mape a označené parcelným číslom (parcela), vedený na liste vlastníctva ako orná pôda v zastavanom území obce Stupava.

Parcela je celoplošne zastavaná spevnenými plochami- prevažne z monolitického betónu. Tvorí prístupovú komunikáciu pre priľahlé rodinné domy. Parcela je v podielovom spoluvlastníctve, predmetom ohodnotenia je spoluvlastnícky podiel

o veľkosti podielu 39/551.

viď opis predmetu