Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

parc. č. 4335/1                  záhrada                                               o výmere 308 m²

parc. č. 4335/2                  zastavaná plocha a nádvorie      o výmere 154 m²

Stavba

súp. č. 5666                        rodinný dom                                     na parc. č. 4335/2

spoluvlastnícky podiel: 1/1

Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Malacky, katastrálny odbor, LV č. 1646, okres: Malacky, obec: MALACKY, katastrálne územie: Malacky.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: vstupné vráta a vrátka, bočný plot, vodovodná prípojka, vodomerná šachta, kanalizačná prípojka, plynová prípojka, prípojka NN, vonkajšie schody, prístupový chodník, pivnica, schody do pivnice, altánok nad pivnicou, jazierko.

Popis rodinného domu so súp. č. 5666

Predmetom ohodnotenia je rodinný dom postavený v druhom rade od ulice Štefana Čulena, prístupný cez prejazd pod predným domom iného vlastníka, ktorý má zas jeden zo vstupov do domu z parcely patriacej k ohodnocovanej stavbe. Tieto vzťahy sú ošetrené vecnými bremenami uvedenými na LV. Dom je murovaný typu bungalov, prízemný so zobytneným podkrovím, bez podpivničenia a je zastrešený valbovou strechou s veľkým vikierom. Užíva sa od roku 2011. Je tu vytvorené bývanie pre jednu rodinu pozostávajúce z piatich obytných miestností a príslušenstva. Dom je samostatne stojaci, avšak s minimálnymi odstupmi od hraníc a susedných stavieb, kvôli čomu bola upravená dispozícia a zrušená časť okien oproti pôvodnému projektu. Taktiež bola na zadnom severovýchodnom priečelí realizovaná malá prístavba kotolne vyčnievajúcej zo základného pôdorysu domu so samostatným zastrešením. Na prízemí sa nachádza hlavný vstup do domu na juhozápadnom priečelí, zádverie so vstavanou skriňou, denná časť tvorená obývacou izbou s kozubom, schodišťom do podkrovia a kuchyňou, ktoré majú východ na krytú vonkajšiu terasu. V juhovýchodnej časti domu je jedna izba, kúpeľňa s WC, šatník a práčovňa, ktorá je prepojená na pristavanú kotolňu. V nej sa podľa stavebníka nachádza elektrický kotol so zásobníkom, ktorý je hlavným zdrojom vykurovania a ohriatej vody, tento priestor však nebol znalcovi sprístupnený. Kúpeľňa je vybavená sprchou, solitérnou vaňou, umývadlom s kúpeľňovou skrinkou a WC so zabudovanou nádržkou a sú tu osadené aj elektrické vykurovacie rebríky. Keramický obklad stien, sprchy. V práčovni je jednoduchá smaltovaná vaňa bez obmurovky a príprava pre pračku. Steny obložené plastovým obkladom. V kuchyni sa nachádza rohová linka na mieru s drezom s odkvapkávacou plochou zo syntetického kameňa s batériou vo farbe drezu, umývačkou riadu, v rohu zabudovanou indukčnou varnou doskou, digestorom a vo vysokej skrinke je zabudovaná rúra na pečenie i mikrovlnná. Pri linke mdf obklad v dekóre pracovnej dosky. Štiepaný obklad je realizovaný aj v dennom priestore v kombinácii s benátskym štukom, kozub s uzavretou vložkou má mramorový portál. V podkroví sa nachádza lomená chodba, tri izby, samostatné WC a kúpeľňa s nefunkčnou plynovou kotolňou. WC je so zabudovanou nádržkou bez umývadla. V kúpeľni je hydromasážny sprchový box s vysokou vaničkou, umývadlo so závesnou kúpeľňovou skrinkou (príprava na dvojumývadlo) a je tu aj elektrický vykurovací rebrík. Z kúpeľne sa vchádza do malého priestoru za WC, kde bol plynový kotol so stacionárnym zásobníkom, avšak podľa poskytnutej informácie dom plyn nevyužíva. Dom je užívaný, zaznamenané boli drobné nedokončenia (vrchné omietky stiesnenej fasády, drobné detaily na prístavbe kotolne, nedokončené zabezpečovacie zariadenie, chýbajúce zásuvky vo vikieri a podobne). Dokončenosť je stanovená vo výpočte. Základnú životnosť tejto stavby znalec stanovuje na 100 rokov, pričom opotrebenie stanovil lineárnou metódou. Dom má realizované prípojky na elektrinu, plyn, obecný vodovod i kanalizáciu, avšak v čase obhliadky nevyužíval napojenie na plyn. Technické riešenie: 1. Nadzemné podlažie: Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie - sendvičová konštrukcia (murivo z presných pórobetónových tvárnic Porfix hr.375mm so zateplením EPS 50mm); deliace konštrukcie – murované z pórobetónových priečkoviek. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom skladané z nosníkov a keramických vložiek Miako. Schodisko - tvrdé drevo. Strecha - krovy - zložité z dvoch oceľových rámov a drevených krokiev, s valbami a veľkým vikierom; krytiny strechy na krove - pálené škridlové - bobrovka Tondach; klampiarske konštrukcie strechy - z lakoplastovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače). Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - šľachtené roztierané omietky na zatepľovací systém; obklady fasád - obklady keramické na vonkajšej krytej terase. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; - prevažnej časti práčovne min. do 1,35 m výšky; - samostatnej sprchy; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene). Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou; okná - plastové s obojstrannou fóliou v drevenom dekóre s dvojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie – plastové (bodované sú v tomto bode sieťky proti hmyzu a vonkajšie plastové rolety na dvoch oknách – kuchyňa, spálňa). Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - veľkoplošné parkety (laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby. Vybavenie kuchýň – indukčná platňa a dve rúry; - umývačka riadu (zabudovaná); - odsávač pár; - drezové umývadlo plastové s odkvapkávacou plochou.; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky). Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná; - vaňa plastová jednoduchá; - umývadlo; - výlevka (vonkajšia); - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové s ovládaním uzáveru sifónu umývadla; - pákové nerezové;  - ostatné; záchod - splachovací so zabudovanou nádržkou v stene. Ostatné vybavenie - kozub - s vyhrievacou vložkou;  - vstavané skrine. Vykurovanie - ústredné vykurovanie - podlahové teplovodné; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania značkové kotly, aj prevedenia turbo (Junkers, Vaillant, Leblanc…). Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním. Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové  potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; - bleskozvod; elektrický rozvádzač - s automatickým istením. 1. Podkrovné podlažie: Zvislé nosné konštrukcie - sendvičová konštrukcia (murivo z presných pórobetónových tvárnic Porfix hr.375mm so zateplením EPS 50mm); deliace konštrukcie – murované z pórobetónových priečkoviek a drevené so sadrokartónovým obkladom v znížených častiach. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - šľachtené roztierané omietky na zatepľovací systém. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; - WC min. do výšky 1 m. Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou; okná - plastové s dvojvrstvovým zasklením. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - veľkoplošné parkety (laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby. Vybavenie kúpeľní - vaňa plastová rohová alebo s vírivkou (znalec boduje hydromasážny sprchový box s vysokou vaničkou); - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové s ovládaním uzáveru sifónu umývadla; záchod - splachovací so zabudovanou nádržkou v stene. Ostatné vybavenie - vstavané skrine. Vykurovanie - ústredné vykurovanie - podlahové teplovodné. Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové  potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) - svetelná; elektrický rozvádzač - s automatickým istením. Vnútorné rozvody plynu - rozvod zemného plynu.

Popis pozemkov

Rovinatý pozemok nepravidelného tvaru v zastavanom území obce, na LV vedený ako zastavaná plocha a nádvorie, záhrada, s možnosťou napojenia na všetky základné inžinierske siete. Parcela č.4335/2 je zastavaná rodinným domom, na parc.č.4335/1 (záhrada) je pivnica a sklad náradia, prístavba kotolne, prístupové spevnené plochy.

Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku a spôsobu užívania.