Súbor vecí vedený Okresný úradom Malacky, okres Malacky, obec Stupava, katastrálne územie Stupava, evidovaný na liste vlastníctva č. 8760 ako:  stavba: rodinný dom súpisné č. 2592, postavený na parcele č. 1970/157, pozemky, parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape ako: parcelné č. 1970/117, druh pozemku ostatné plochy o výmere 214 m2, parcelné č. 1970/156, druh pozemku ostatné plochy o výmere 54 m2,  parcelné č. 1970/157, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 86 m2.

Vzhľadom na skutočnosť, že hodnotené nehnuteľnosti neboli sprístupnené, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods.3 zákona č.527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov ("ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii"). Z dôvodu neumožnenia vykonania obhliadky nie je možné určiť presné technické ani dispozičné riešenie ohodnocovaných nehnuteľností, rovnako ani ich užívaciu schopnosť.

Rodinný dom na ulici Pod Vŕškom 26,  súpisné číslo 2592 na parc. č. 1970/157, k.ú. Stupava.

Rodinný dom na ulici Pod Vŕškom 26, súpisné číslo 2592 na parc. KN č. 1970/157, k.ú. Stupava je situovaný v "nedávno" vytvorenej obytnej zóne v severnej okrajovej časti mesta Stupava v smere na okresné mesto Malacky. Rodinný dom je súčasťou radovej zástavby identických rodinných domov ako "stredný", so susednými rodinnými domami má spoločné deliace steny.   Z dôvodu neumožnenia vykonania obhliadky sú rozmerové údaje ako aj technické vyhotovenie rodinného domu uvažované v zmysle zadávateľom predloženého znaleckého posudku číslo 27/2008, znalec Ing. Roman Horečný, Karpatské nám. 3, 831 06  Bratislava. V čase vypracovania predmetného znaleckého posudku bol rodinný dom v štádiu zahájenej hrubej stavby. K termínu ohodnotenia sa jedná o dokončenú nehnuteľnosť s prideleným súpisným číslom. V čase obhliadky bol rodinný dom obývaný, z uvedeného dôvodu technické vyhotovenie uvažujem v zmysle predloženého znaleckého posudku ako dokončené.  V danej lokalite je možnosť napojenia na verejné inžinierske siete - vodovodnú, kanalizačnú, elektrickú, plynovú a telekomunikačné. Objekt rodinného domu je napojený na všetky verejné inžinierske siete. Prístupnosť rodinného domu je po verejnej komunikácii so spevneným betónovým povrchom vozovky odbočkou z Malackej ulice. Nehnuteľnosť rodinného domu je využívaná na trvalé bývanie.

Dispozičné riešenie: rodinný dom je celkovo dvojpodlažný objekt obdĺžnikového pôdorysu so šikmou sedlovou strechou. Pozostáva z prízemia (1.NP) a obytného podkrovia (2.NP). 1.NP je dispozične riešené ako denná časť rodinného domu. Pozostáva z obývacej izby s   kuchyňou, špajzy, WC a predsiene. Samostatným priestorom je garáž prístupná z exteriéru. 2.NP dispozične pozostáva z troch obytných miestností, kúpeľne, šatníka a chodby so schodiskom. 

Technický popis: súčasťou Znaleckého posudku číslo 27/2008, znalec Ing. Roman Horečný, Karpatské nám. 3, 831 06  Bratislava je stavebné povolenie, právoplatnosť dňa 30.11.2007. V čase vypracovania predmetného znaleckého posudku k 27.4.2008 mal objekt zahájenú výstavbu obvodových konštrukcií 1.NP. Predmetný znalecký posudok bol vypracovaný pre súčasného vlastníka nehnuteľnosti, ktorý túto nadobudol na základe zápisu na liste vlastníctva číslo 8760 ku dňu 5.10.2010. Na základe uvedených skutočností, vek rodinného domu k dátumu ohodnotenia určujem na 5 rokov.  Osadenie rodinného domu je v hĺbke do 1m. Základy sú z prostého betónu, pásové s vodorovnou hydroizoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé obvodové konštrukcie sú murovaná hrúbky na 400mm do 500mm. Deliace priečky sú murované. Stropná konštrukcia nad 1.NP je z rovným podhľadom. Stropná konštrukcia nad 2.NP je súčasťou drevenej krovnej konštrukcie s rovným podhľadom. Strešná krytina je z plechových šablón. Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšie omietky sú z ušľachtilých materiálov. Vnútorné omietky sú prevažne vápenné hladké (prevládajúce vyhotovenie), v častiach zošikmených stropov obytného podkrovia predpoklad sadrové stierkové. Výplne okenných otvorov všetkých podlaží plastové s izolačným zasklením. Vstupné dvere do rodinného domu sú plechové. Garážová brána  je plastová segmentová. Interiérové dvere predpoklad hladké plné alebo zasklené. Povrchy podláh v obytných miestnostiach  predpokladané laminátové veľkoplošné parkety, v ostatných miestnostiach keramická dlažba. Rozvody vody v plastových potrubiach studenej a teplej z centrálneho zdroja. TÚV je pripravovaná pomocou kotla ÚK umiestneného v rámci zostavy kuchynskej linky. Vykurovanie rodinného domu je riešené ako ústredné teplovodné radiátorové. Plynový kotol ústredného kúrenia sa nachádza v rámci zostavy kuchynskej linky. Kanalizácia z plastových potrubí je riešená do verejnej kanalizačnej siete. Elektroinštalácia rodinného domu je prevažne svetelná, na 1.NP aj motorická. Schody sú železobetónové s dreveným obkladom. Ostatné predpokladané vybavenie: WC na 1.NP je záchodová misa kombi a keramické umývadlo s pákovou vodovodnou batériou. Kúpeľňa na 2.NP pozostáva z keramického umývadla s pákovou vodovodnou batériou, plastovej vane s pákovou vodovodnou batériou a WC misy so zabudovaným splachovacím mechanizmom, keramický obklad stien. Popis ostatného predpokladaného vybavenia je uvedený v tvorbe rozpočtového ukazovateľa.

Prípojka vody na parc. KN č. 1970/156 - prípojka vody na parc. KN č. 1970/156 je vedená od miesta napojenia cez vodomernú šachtu po objekt rodinného domu. Slúži pre potreby zásobovania objektu rodinného domu pitnou vodou z verejného vodovodu. Vybudovaná predpoklad z plastového potrubia priemeru 40mm celkovej dĺžky 7,15bm. Vybudovaná v roku 2010.

Vodomerná šachta na parc. KN č. 1970/156 - vodomerná šachta na parc. KN č. 1970/156 slúži pre potreby odpočtu spotreby pitnej vody z verejného vodovodu. Vybudovaná v roku 2010.

Prípojka kanalizácie na parc. KN č. 1970/156 - prípojka kanalizácie na parc. KN č. 1970/156 je vedená od objektu rodinného domu do verejnej kanalizácie. Slúži pre potreby odkanalizovania objektu rodinného domu. Vybudovaná predpoklad z plastového potrubia priemeru 150mm celkovej dĺžky 7,15bm.

Prípojka plynu na parc. KN č. 1970/156 - prípojka plynu na parc. KN č. 1970/156 je vedená od merného miesta plynu v rámci uličného priestoru pred rodinným domom po objekt rodinného domu. Slúži pre potreby zásobovania objektu rodinného domu plynom. Vybudovaná predpoklad z oceľového potrubia priemeru 40mm celkovej dĺžky 7,15bm. Vybudovaná v roku 2010.

Prípojka elektro na parc. KN č. 1970/156 - zemná elektrická prípojka na parc. KN č. 1970/156 je vedená merného miesta elektrickej energie pred rodinným domom po objekt rodinného domu. Slúži pre potreby zásobovania objektu rodinného domu elektrickou energiou. Celková dĺžka 7,15bm. Vybudovaná v roku 2010.

Spevnené plochy na parc. KN č. 1970/156 - spevnené plochy dláždené z betónovej dlažby na parc. KN č. 1970/156 slúžia ako prístupové plochy a chodník. Vybudované v roku 2010.

Vonkajšie schody na parc. KN č. 1970/156 - vonkajšie schody na parc. KN č. 1970/156 slúžia ako vstupy do rodinného domu v prednej  časti. Betónované na terén s povrchom z keramickej dlažby. Vybudované v roku 2010.