Rozostavaný rodinný dom bez s. č. na ul. Varovecká, k. ú. Malá Vieska

Rozostavaný rodinný dom, bez súpisného čísla, je osadený na rovinatom teréne, na pozemku parc. č. 392/2 k. ú. Malá Vieska (obec Družstevná pri Hornáde). Predmetný rozostavaný rodinný dom je situovaný v severnej časti obce. Rodinný dom je čiastočne podpivničený (suterén) a má dve nadzemné podlažia (prízemie a podkrovie). Zastrešený je sedlovou strechou. Dom je riešený ako jednogeneračný. Rodinný dom je užívaný od roku 2010, napriek tomu, že nie je skolaudovaný (stupeň dokončenosti je 96,66%).

Dispozičné riešenie:

1.PP (suterén): kotolňa

1.NP (prízemie): chodba, kúpeľňa s WC, kuchyňa, izba so schodiskom

2.NP (podkrovie): izba so schodiskom, izba, loggia

Hlavné stavebné konštrukcie a technické vybavenie:

1. Podzemné podlažie: Zvislé nosné konštrukcie - z betónových tvárnic vyplnených betónom. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické. Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené. Vykurovanie - zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania na tuhé palivá (VIADRUS).

1. Nadzemné podlažie: Základy - betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie - murované z tvárnic YTONG hr. 30cm. Deliace konštrukcie - murované z tvárnic YTONG. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické. Schodisko - keramická dlažba. Strecha - krovy - väznicové sedlové. Krytiny strechy na krove - plechové ROVA (LINDAB). Klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu (žľaby, zvody). Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - omietky na báze umelých látok. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové. Vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky, vane, WC min. do výšky 1 m, kuchyne min. pri sporáku a dreze, Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené dyhované. Okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením. Okenné žalúzie – plastové. Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - laminátové plávajúce. Dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby. Vybavenie kuchýň - sporák na propán-bután. Drezové umývadlo nerezové. Kuchynská linka z materiálov na báze dreva. Vybavenie kúpeľní - vaňa plastová rohová, umývadlo, vodovodné batérie           - pákové nerezové so sprchou, pákové nerezové   . Záchod -  splachovací bez umývadla. Vykurovanie - ústredné vykurovanie  - teplovod. s radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely. Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický (Bojler: OPTIMA LINE 80L). Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) – svetelná. Elektrický rozvádzač - s automatickým istením   .                                                                            

2. Nadzemné podlažie: Zvislé nosné konštrukcie - murované z tvárnic YTONG hr. 30cm. Deliace konštrukcie - murované z tvárnic YTONG. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - omietky na báze umelých látok. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové. Výplne otvorov - dvere - plné dyhované. Okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením. Okenné žalúzie – plastové. Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - laminátové plávajúce. Vykurovanie - ústredné vykurovanie  - teplovod. s radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) – svetelná.

Napojenie na inžinierske siete: Rodinný dom je napojený na obecný vodovod. Kanalizácia je zvedená do vlastnej žumpy. NN prípojka je zemná.

Technický stav:

Objekt domu sa nachádzal, v čase obhliadky, v primeranom technickom stave (rozostavaný rodinný dom/novostavba). S ohľadom na konštrukčné vyhotovenie znalec predpokladá základnú životnosť objektu: 100 rokov.

Výpočet zastavanej plochy:

Príslušenstvo predmetu dražby tvorí najmä:

Plot uličný

Plot pozostáva z oceľových stĺpikov a výplň tvorí vlnitý plech výšky 2,00m. Oplotenie sa nachádza na východnej hranici pozemku parc. č. 392/1 v dĺžke 20,00 m. Realizovaný bol v roku 1995. Celková životnosť je stanovená znalcom na 50 rokov.

Vodovodná prípojka

Jedná sa o prípojku vody zo susedovej vodomernej šachty do predmetného domu. Prevedená je z PVC potrubia DN 25 mm o dĺžke 12,00 m.  Zhotovená bola v roku 2010. Životnosť je stanovená znalcom na 50 rokov.

Kanalizačná prípojka

Jedná sa o prípojku kanalizácie od žumpy po napojenie rodinného domu. Osadená je vo dvore rodinného domu na pozemku parc. č. 392/1. Prevedená je z plastového potrubia DN 150 mm o dĺžke 2,00 m.

Zhotovená bola v roku 2010. Životnosť je stanovená znalcom na 50 rokov.

Žumpa

Jedná sa o žumpu o objeme 16 m3. Osadená je vo dvore rodinného domu na pozemku parc. č. 392/1. Žumpa je železobetónová nádrž štvorcového pôdorysu s výlezom a poklopom. Zhotovená bola v roku 2010. Životnosť je stanovená znalcom na 50 rokov.

Elektrická prípojka

Jedná sa o NN prípojku z elektromerovej skrine v oplotení do poistkovej skrine na fasáde domu. Je zemná, jeden kábel Cu 4x10mm o dĺžke 3,00 m. Zhotovená bola v roku 2010. Životnosť je stanovená znalcom na 50 rokov.

Pozemky parc. registra „C“:

Jedná sa o pozemok parc. č. 392/1 v k. ú. Malá Vieska (obec Družstevná pri Hornáde). Pozemok je rovinatý a tvorí záhradu rodinnému domu s napojením na všetky obecné inžinierske siete s priamym prístupom z obecnej komunikácie. Základná občianska vybavenosť. Družstevná pri Hornáde sa nachádza v blízkosti Košíc.

Jedná sa o pozemok parc. č. 392/2 v k. ú. Malá Vieska (obec Družstevná pri Hornáde). Pozemok je rovinatý a je celý zastavaný ohodnocovaným rodinným domom. Napojenie je možné na všetky obecné inžinierske siete - vodovod, kanalizácia, plynovod, elektrina a telefón. Prístup z obecnej komunikácie. Základná občianska vybavenosť. Družstevná pri Hornáde sa nachádza v blízkosti Košíc.

Predmet dražby sa draží tak ako „ stojí a leží.“