Rozostavaný rodinný dom bez súpisného čísla, Malá Vieska – Ul. Varovecká

                                                               Rozostavaný rodinný dom bez s. č. sa nachádza v k. ú. Malá Vieska, v obci Družstevná pri Hornáde, okres Košice okolie. Leží v zastavanom území obce, v jej severnej časti, orientácia obytných miestností je smerom na juhozápad.

Jedná sa o objekt s jedným nadzemným podlažím, čiastočným podpivničeným a podkrovím. Objekt je obdĺžnikového pôdorysu, so sedlovou strechou, s murovanými nosnými a obvodovými múrmi. Základy sú betónové izolované, murivo z tvárnic, stropy železobetónové s rovným podhľadom, vnútorné omietky sú štukové, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu,  krytina je z plechu, podlahy sú z PVC, dlažby sú keramické. Vykurovanie je ústredné teplovodné.

Stavba spĺňa podmienky rodinného domu podľa  § 43 b, ods. 3, zákona č. 50/1976 a verejnej komunikácie, ktorá má najviac tri byty. V zmysle § 139 b ods. 1 pís. a) toho istého zákona sa jedná o jednoduchú bytovú stavbu, ktorej zastavaná plocha nepresahuje 300 m², má jedno nadzemné podlažie, môže mať aj jedno podzemné podlažie a podkrovie.

                                                               Objekt bol stavaný na základe stavebného povolenia č. 886/09-DH/Se, dom nie je skolaudovaný a vlastník užíva neskolaudovanú stavbu od r. 2010. Životnosť stavby znalec stanovil na 100 rokov.

                                                               Dispozícia je nasledovná: v 1. PP kotolňa, v 1. NP sa nachádzajú izba, kuchyňa, kúpeľňa, chodba. V podkroví (2.NP) sa nachádzajú dve izby, schodisko s chodbou a loggia.

Rodinný dom je napojený na vodovod a verejné elektrické rozvody. Kanalizácia je vedená do žumpy.

Konštrukčné vyhotovenie je nasledovné:

Suterén – 1. PP, osadenie do terénu v hĺbke nad 1 m do 2 m so zvislou izoláciou, murivo betónové hr. 40 cm, strop železobetónový, dvere hladké, elektroinštalácia svetelná a motorická.

Vybavenie podlažia: 1 kotol na tuhe palivo.

Prízemie – 1NP, základy betónové s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou, podmurovka z betónu do 50 cm, tehál, vnútorné omietky sú štukové, strop je železobetónový s rovným podhľadom, krov je sedlový, krytina je z pozinkovaného plechu, klampiarske konštrukcie úplné z pozinkovaného plechu, schody sú železobetónové s cementovým poterom, dvere dyhované, okná sú plastové s izolačným dvojsklom, podlahy v obytných miestnostiach sú z PVC, v ostatných miestnostiach je keramická dlažba, ústredné vykurovanie je teplovodné s panelovými radiátormi, elektroinštalácia je svetelná, rozvod teplej a studenej vody z plastových rúr, kanalizácia z PVC, obklady v kuchyni a kúpeľní.

Vybavenie podlažia: zásobníkový ohrievač elektrický, plynový sporák, drezové umývadlo, 3,4 bm kuchynská linka na báze dreva, vaňa plastová, umývadlo, páková batéria so sprchou, dve pákové batérie, splachovací záchod, elektrický rozvádzač s ističmi.

Podkrovie – 2. NP, murivo z tvárnic v skladobnej hrúbke 30 cm, priečky sú murované z tehál, vnútorné omietky sú štukové strop je drevený trámový s rovným podhľadom, dvere sú dyhované, okná sú plastové s izolačným dvojsklom, podlahy obytných a ostatných miestnosti sú z PVC, ústredné vykurovanie je teplovodné s panelovými radiátormi, elektroinštalácia je svetelná.

Údržba stavby je dostatočná.

Vzhľadom na skutočnosť, že hodnotená nehnuteľnosť nebola sprístupnená, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods.3 zákona č. 527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov ("ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii").

                                                               Výpočet zastavanej plochy:

Príslušenstvo tvorí najmä:

Plot uličný

Plot pozostáva z oceľových stĺpikov a výplň tvorí vlnitý plech výšky 2,00 m. Oplotenie sa nachádza na východnej  hranici pozemku parc. č. 392/1 v dĺžke 20,00 m.  Realizovaný bol v roku 1995. Celkovú životnosť stanovujem na 50 rokov.

Vodovodná prípojka

Jedná sa o prípojku vody zo susedovej vodomernej šachty do ohodnocovaného domu. Prevedená je z PVČ potrubia DN 25 mm o dĺžke 12,00 m. Zhotovená bola v roku 2010. Životnosť uvažujem: 50 rokov.

Kanalizačná prípojka

Jedná sa o prípojku kanalizácie od žumpy po napojenie rodinného domu. Osadená je vo dvore rodinného domu na pozemku parc. č. 392/1. Prevedená je z plastového potrubia DN 150 mm o dĺžke 2,00 m. Zhotovená bola v roku 2010. Životnosť uvažujem: 50 rokov.

Žumpa

Jedná sa o žumpu o objeme 16m3. Osadená je vo dvore rodinného domu na pozemku parc.č. 392/1. Žumpa je železobetónová nádrž štvorcového pôdorysu s poklopom. Zhotovená bola v roku 2010. Životnosť uvažujem: 50 rokov.

Elektrická prípojka

Jedná sa o NN prípojku z elektromerovej skrine v oplotení do poistkovej skrine na fasáde domu. Je zemná, jeden kábel Ču 4x10mm o dĺžke 3,00m. Zhotovená bola v roku 2010. Životnosť uvažujem: 50 rokov.

POZEMOK parcely registra „C“ číslo 392/1:

Jedná sa o pozemok parc. č. 392/1 v k.ú. Malá Vieska (obec Družstevná pri Hornáde). Pozemok je rovinatý a tvorí záhradu rodinnému domu s napojením na všetky obecné inžinierske siete s priamym prístupom z obecnej komunikácie. Základná občianska vybavenosť. Družstevná pri Hornáde sa nachádza v blízkosti Košíc, preto použijem východiskovú hodnotu mesta Košice.

VÝMERA POZEMKU:

POZEMOK parcely registra „C“ číslo 392/2:

Jedná sa o pozemok parc. č. 392/2 v k. ú. Malá Vieska (obec Družstevná pri Hornáde). Pozemok je rovinatý a je celý zastavaný ohodnocovaným rodinným domom. Napojenie je možné na všetky obecné inžinierske siete - vodovod, kanalizácia, plynovod, elektrina a telefón. Prístup z obecnej komunikácie. Základná občianska vybavenosť. Družstevná pri Hornáde sa nachádza v blízkosti Košíc, preto použijem východiskovú hodnotu mesta Košice.

                                                               VÝMERA POZEMKU:

Predmet dražby sa draží tak ako ,,stojí a leží“.