Predmetom dražby sú nehnuteľnosti zapísané v kat. úz. Majcichov, obec Majcichov, okres Trnava, zapísané na LV č. 186, LV č. 1009 a LV č. 1494 vedené Okresným úradom Trnava, katastrálny odbor, ako:

LV č. 186:

Parc. reg. „C“ číslo            Výmera v m 2                        Druh pozemku

217/1                                        454                              Zastavaná plocha a nádvorie  

(Právny vzťah k stavbe evidovanej na pozemku 217/1 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 1009)

217/2                                        146                               Záhrada  

217/3                                          35                               Zastavaná plocha a nádvorie 

(Právny vzťah k stavbe evidovanej na pozemku 217/3 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 1494)

218                                            677                               Záhrada  

LV č. 1009:

Súp. číslo                    Parcela číslo                Druh stavby            Popis stavby

364                                 217/1                           10                      rodinný dom 

(Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 364 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 186)

LV č. 1494:

Súp. číslo                    Parcela číslo                Druh stavby            Popis stavby

364                                 217/3                            7                        garáž 

(Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 364 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 186)

vo vlastníctve: Anton Slama, rod. Slama, nar. 02.08.1950, bytom Majcichov 364, 919 22 Majcichov, spoluvlastnícky podiel 1/1.

Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva, najmä na vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektroprípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak..

Vzhľadom k tomu, že vlastník neumožnil vykonať obhliadku v riadne naplánovanom a oznámenom termíne, znalecký posudok je vypracovaný s uplatnením zákona č. 527/2002 Z.z. §12 ods. 3, ktorý znie: „Ak osoba, ktorá má predmet dražby v držbe, neumožní vykonanie ohodnotenia predmetu dražby, ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii“. 

Rodinný dom Majcichov s.č. 364 na parc. č. 217/1

Umiestnenie stavby:

Nakoľko obhliadka rodinného domu  súp. č. 364 (prednej časti) k.ú. Majcichov nebola znalcovi umožnená, preberá popis zo znaleckého posudku 12/20121 Ing. Stanislav Lasica.

Stavba rodinného domu je situovaná v zástavbe rodinných domov v obci Majcichov, na pozemku parc. číslo 217/1. Urbanisticky je objekt začlenený v obojstrannej uličnej zástavbe miestnej asfaltovej komunikácie na teréne rovinatom ako prízemný s podpivničením a čiastočným obytným podkrovím. Dispozične objekt obsahuje dve bytové jednotky prístupné z dvorovej časti, osobitne a prevádzkovo sú oddelené aj suterénne časti a podkrovie a je napojený na verejný vodovod, kanalizáciu, plynovod a NN sieť.

Dispozičné riešenie:

Byt č. 1 je orientovaný do uličnej časti a obsahuje suterénne priestory s práčovňou, skladom, komunikačnými priestormi. Na prízemí sú dve spálne, obývacia izba s loggiou, špajza, komora, kuchyňa,  šatník a prvky vodorovnej a zvislej komunikácie. V podkroví je izba a hala. Byt č. 2 je orientovaný do záhradnej časti a dispozične obsahuje suterén s pivnicami a prvkami vodorovnej a zvislej komunikácie a prízemie s izbou kuchyňou, špajzou a komunikačnými priestormi.

Technické riešenie:

1. Podzemné podlažie

• Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná, metrická, tvárnice typu CD, porotherm) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)
• Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické
• Schodisko - PVC, guma
• Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné štukové, zdrsnené, striekaný brizolit
• Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti práčovne min. do 1,35 m výšky;  - vane
• Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - jednoduché drevené alebo oceľové
• Podlahy - dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby
• Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná;  - umývadlo; vodovodné batérie - ostatné
• Ostatné vybavenie - kozub - s otvoreným ohniskom
• Vykurovanie - zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania na plyn, naftu, vykurovací olej, elektrinu alebo výmenníková stanica tepla
• Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním
• Vnútorné rozvody kanalizácie - liatinové  a kameninové potrubie
• Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická
• Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu

2. Nadzemné podlažie

• Základy - betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou
• Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 30 do 40cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)
• Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové
• Schodisko - PVC, guma
• Strecha - krovy - väznicové sedlové, manzardové; krytiny strechy na krove - pálené a betónové škridlové ostatné ťažké (vlnovky, TRF, TRH, TRP), obyčajné dvojdrážkové; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače)
• Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok; obklady fasád - umelý kameň
• Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky;  - vane;  - samostatnej sprchy;  - WC min. do výšky 1 m;  - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)
• Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - zdvojené drevené s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenice a vonkajšie rolety - plastové

Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - podlahoviny gumové, z PVC, lino; dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby

• Vybavenie kuchýň - plynový sporák, sporák na propán-bután;  - sporák na tuhé palivo;  - odsávač pár;  - drezové umývadlo oceľové smaltované;  - drezové umývadlo nerezové alebo plastové;  - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)
• Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná;  - umývadlo;  - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové s ovládaním uzáveru sifónu umývadla;  - pákové nerezové;  - ostatné; záchod - splachovací bez umývadla
• Vykurovanie - ústredné vykurovanie  - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - hliníkové, liatinové Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja
• Vnútorné rozvody kanalizácie - liatinové  a kameninové potrubie
• Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením
• Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu

1. Podkrovné podlažie

• Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)
• Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové
• Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené
• Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené dyhované; okná - dvojité alebo zdvojené z tvrdého dreva s dvoj. alebo s trojvrstv. zasklením; okenice a vonkajšie rolety - plastové
• Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - podlahoviny textilné vpichované (napr. Jekor, Riga)
• Vykurovanie - ústredné vykurovanie  - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - hliníkové, liatinové
• Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) - svetelná

Dom je založený na základových pásoch z bet. prostého s vodorovnou i zvislou izoláciou proti vlhkosti s ochrannou primurovkou. Suterén je murovaný z tehál prevažne hr. 30 cm so stropom železobet. monolitickým. Podmurovky nepodpivničenej časti sú betónové Priečky sú detto z tehál plných. Podlahy sú prevažne z keramických dlažieb. Schody sú železobet. v uličnom byte a schodnicové bez podstupníc v byte č. 2. Klampiarske prvky sú z poz. plechu hr. 0,60 mm. Výplne otvorov tvoria jednoduché kovové okná a hladké dvere v kovových lisovaných zárubniach. Omietky vonkajšie sú brizolitové a vnútorné štukové s ker. obkladom chlad. boxu a práčovne s vaňou. Vybavenie tvorí svetelná a mot. elektroinštalácia, vodáreň, plynový kotol ÚK a elektrický zásobníkový ohrievač TÚV. Prízemie je murované prevažne s plynosilikátových tvárnic v skl. hr. 30 cm so stropom dreveným s omietkou. Zastrešenie tvorí drevený väznicový krov so škridlou na latách. Klampiarske prvky sú z poz. plechu hr 0.60 mm Fasádne omietky sú brizolitové s keramickým obkladom sokla. Výplne otvorov tvoria zdvojené drevené okná, hladké dvere z časti so sklenými výplňami. Podlahy sú z PVC, textílii a ker. dlaždíc. Schody sú betónové s nášl. vrstvou z PVC. Vybavenie tvorí svetelná a mot. elektroinštalácia, kúpeľňa s vaňou a umývadlom, sam. WC v byte č. 1 a dve kuchynské linky a to v byte č. 1 s drezom a sporák na zemný plyn a v byte č. 2 so sporákom na tuhé palivo a výtokmi vody do drezu. Vykurovanie je ústredné prevažne s liatinovými vyk. telesami.

Podkrovie je vstavané do konštr. zastrešenia s murivami, podlahami a stropom ako v prízemí. Detto výplne otvorov avšak okná sú opatrené plastovými roletami. Podlahy sú z PVC a textílii. Elektroinštalácia je len svetelná a vykurovacie telesá sú liatinové. Stavebno-technický stav domu v zásade zodpovedá veku avšak možno ho hodnotiť ako čiastočné zanedbanie bežnej údržby.

V zmysle Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti a stavieb je predpokladaná základná životnosť hodnotenej stavby 100 rokov.

Vypočítaná zastavaná plocha 1. PP je 117,42 m2, 1. NP je 163,10 m2 a 1. Podkrovia je 33,24 m2. Vypočítaná zastavaná plocha celkom je 313,76 m2.

Garáž s.č. 364 na parc. č. 217/3

Umiestnenie stavby:

Stavba garáže je umiestnená na pozemku parc. č. 217/3.

Dispozičné riešenie:

Objekt dispozičné obsahuje vlastnú garáž a dielňu prístupnú z garáže ako aj priamo z vonk. Prostredia. Priestor dielne je podpivničený. Suterén je betónový so žel. bet. monolitickým stropom a je prístupný cez poklop z priestoru dielne.

Technické riešenie:

1. Podzemné podlažie

• Zvislé nosné konštrukcie - betónové, monolitické alebo z betónových tvárnic, bez tepelnej izolácie
• Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - železobetónové, keramické alebo klenuté do oceľových nosníkov
• Podlahy - hrubé betónové, tehlová dlažba
• Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - len svetelná - poistky

1. Nadzemné podlažie

• Základy - bez podmurovky, iba základové pásy
• Zvislé nosné konštrukcie - murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky nad 15 do 30 cm
• Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - železobetónové, keramické alebo klenuté do oceľových nosníkov
• Strecha - krytina na plochých strechách - z asfaltových privarovaných pásov; klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu (min. žľaby, zvody, prieniky)
• Úpravy vonkajších povrchov - vápenná hladká omietka, škárované murivo
• Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hladká omietka
• Výplne otvorov - dvere - oceľové alebo drevené zvlakové; okná - jednoduché drevené alebo oceľové
• Podlahy - dlaždice, palubovky, dosky, cementový poter
• Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - len svetelná – poistky

• Vypočítaná zastavaná plocha 1. PP je 13,16 m2 a 1. NP je 35,12 m2. Vypočítaná zastavaná plocha celkom je 48,28 m2.

  Sklad

  Umiestnenie stavby:

  Sklad (bývalý chliev) sa nachádza na parc. č. 217/2.

  Dispozičné riešenie:

  Ide o jednu miestnosť štvorcového pôdorysu.

  Technické riešenie:

• Nadzemné podlažie
• Zvislé nosné konštrukcie - drevené stĺpikové jednostranne obité; kovová kostra alebo stĺpiky s dreveným, plechovým alebo azbestocementovým plášťom
• Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - trámčekové bez podhľadu
• Strecha - krov - pultové; krytina strechy na krove - plechová pozinkovaná
• Výplne otvorov - dvere - oceľové alebo drevené zvlakové
• Podlahy - hrubé betónové, tehlová dlažba

• Vypočítaná zastavaná plocha 1. NP je 11,17 m2.

  Šopa

  Umiestnenie stavby:

  Stavba šopy sa nachádza na parc. č. 217/2.

  Dispozičné riešenie:

  Ide o jednu miestnosť obdĺžnikového pôdorysu.

  Technické riešenie:

  1.   Nadzemné podlažie

• Zvislé nosné konštrukcie - drevené stĺpikové jednostranne obité; kovová kostra alebo stĺpiky s dreveným, plechovým alebo azbestocementovým plášťom
• Strecha - krov - pultové; krytina strechy na krove - plechová pozinkovaná
• Výplne otvorov - dvere - oceľové alebo drevené zvlakové
• Podlahy - hrubé betónové, tehlová dlažba

• Vypočítaná zastavaná plocha 1. NP je 5,29 m2.

  Pozemky

  Pozemok má rovinatý charakter a je prístupný  z miestnej asfaltovej komunikácie. Parcela č. 217/1 je zastavaná plocha, na ktorej je umiestnený rodinný dom, na parc. č. 217/3 je garáž, na parc. č. 217/2 a 218 je záhrada, celková výmera je 1 312 m2. Sú situované v obci Majcichov v zastavanom území obce.

  Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.