súbor vecí

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Rodinný dom súp.č. 375 na p.č. 256/2, Majcichov

Popis stavieb prevzatý zo znaleckého posudku č. 73/2014 vzhľadom na skutočnosť, že nehnuteľnosť nebola k znaleckému zameraniu sprístupnená:

Predmetom ohodnotenia  je rodinný dom s.č.375 v obci Majcichov, ktorý je situovaný mimo zastaveného  územia  obce Majcichov v okrese Trnava. V okolí rodinného domu nie je súvislá zástavba. Prístup k nehnuteľnosti je po nespevnenej komunikácii, cez betónový most cez rieku Dudváh. Rodinný dom je samostatne stojaca budova  zastrešená sedlovou strechou, nepodpivničená v rovinatom teréne.

Krov drevený ,krytina strechy pálená škridla jednodrážková, klampiarske konštrukcie  z pozinkovaného plechu. Rodinný dom je napojený na elektrinu, vodu z vlastnej studne a odkanalizovaný  je do vlastnej žumpy. Využitie nehnuteľnosti je na celoročné bývanie. Životnosť  rodinného domu vzhľadom na nosné konštrukcie určujem 100 rokov, na výpočet opotrebovania som použil  lineárnu metódu.

Zatriedenie stavby:

Stavba je vedená v popisných údajoch katastra nehnuteľnosti ako rodinný dom. Z uvedeného dôvodu som stavbu  zatriedil podľa JKSO 803*6 Domy rodinné  jednobytové, podľa KS 1110 Jednobytové budovy.

Dispozičné riešenie:

1.N.P.pozostáva zo vstupnej chodby, dvoch izieb, kuchyne, kúpeľne. Dispozičné riešenie 1.nadzemného podlažia je zakreslené v prílohe tohto znaleckého posudku.

Technické riešenie:

Rodinný dom je prízemný, bez podpivničenia  so sedlovou strechou bez obytného podkrovia. K pôvodnému rodinnému domu bola pristavená letná kuchyňa, ktorá so stavbou  rodinného domu nie je komunikačne prepojená a preto sa ohodnocuje samostatne ako drobná stavba. Dom je napojený na vodu od studne nachádzajúcej sa vo dvore  rodinného domu a elektriku, ktorá je vedená vzduchom. Rodinný dom bol užívaný od roku 1958 dokladom čoho  je čestné prehlásenie vlastníka, ktorý potvrdil, že rodinný dom s.č.375 bol postavený v roku 1958 a od tohto roku bol aj užívaný. Rodinný dom bol čiastočne rekonštruovaný, bola vybudovaná nová kúpeľňa s WC, elektroinštalácia, čiastočná oprava  vnútorných omietok a podláh v izbách. Základy betónové monolitické s izoláciou proti vode  a zemnej vlhkosti. Obvodové murivo je murované z tehlového muriva hrúbky do 45 cm. Deliace priečky tehlové murované, s vápenno cementovou hladkou omietkou. Strop nad prízemím  je drevený s rovným omietaným podhľadom. Rodinný dom má sedlovú strechu bez  obytného podkrovia. Podlahy obytných miestností palubovky, keramická dlažba v kúpeľni, na chodbe cementový poter. Výplne okenných otvorov  vyhotovené z dvojitých drevených okien, od ulice sú plastové okná. Vstupné dvere do domu drevené jednoduché, vnútorné interiérové dvere  drevené hladké osadené do oceľových zárubní. Rozvod vody v dome teplej aj studenej, zdroj teplej vody je el. zásobník TÚV. Vykurovanie  domu je  lokálne a to kachle obyčajné na tuhé palivo nachádzajúce sa v kuchyni. Elektroinštalácia svetelná aj motorická. Pri miestnej obhliadke bolo konštatované, že na rodinný dom   je v súčasnosti nevyužívaný vo zachovalom stavebnotechnickom stave  primeranom jeho veku  s potrebou čiastočných opráv. Predpokladaná životnosť stavby 100 rokov.

Letná kuchyňa: k rodinnému domu s.č.375 je jednou stenou ( z južnej strany) pristavaná drobná stavba  letná kuchyňa na parc.č. 255/2. Drobná stavba bola podľa udania vlastníka postavená v roku 1990. Jedná sa o jednopodlažnú nepodpivničenú stavbu s pultovou strechou, ktorá dispozične pozostáva zo vstupnej chodby a jednej miestnosti.

Chliev č.1: je hospodárska budova slúžiaca na chov domáceho zvieractva. Jedná sa o murovanú stavbu s hambálkovou strechou škridlovou krytinou. Stavba bola postavená v roku 1980.K predmetnej stavbe nebola predložená žiadna dokumentácia.

Chliev č.2: je hospodárska budova slúžiaca na chod domáceho zvieractva. Jedná sa o murovanú stavbu s hambálkovou strechou a krytinou z asbestocementovými šablónami. Stavba bola postavená v roku 1980. K predmetnej stavbe nebola predložená žiadna dokumentácia.

Analýza polohy nehnuteľností: rodinný dom sa nachádza na juhovýchodnom okraji obce Majcichov, mimo sústredenej zástavby na samote. Pred domom tečie rieka Dudváh. Dom je prístupný po nespevnenej komunikácii, vzdialenosť na hlavnú cestu v obci je cca 500 m. Obec sa nachádza cca 10 km južne od krajského mesta Trnava. Má 1 850 obyvateľov, vybavená je obecným úradom, poštou, základnou školou, škôlkou, pohostinstvami, reštauráciou, futbalovým ihriskom, kultúrnym domom, kinom, obchodmi s potravinami a základnými službami. Východne od obce preteká potok Dolný Dudváh. Pracovné možnosti obyvateľstva sú v dosahu dopravy, alebo v drobných prevádzkach v obci. Významné prírodné lokality sa v okolí obce nenachádzajú. Od roku 2003 je v blízkom okolí  Trnavy zvýšený záujem o kúpu nehnuteľností, spôsobený prevádzkou automobilového závodu Peugeot- Citroen.

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.