Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 153, katastrálne územie: LUŽIANKY, Okresný úrad Nitra – katastrálny odbor, obec Lužianky, okres Nitra, spoluvlastnícky podiel 1/1
 

Pozemky - parcely registra "C"

• parcelné číslo: 195/5, výmera: 76 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria
• parcelné číslo: 195/7, výmera: 34 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria
• parcelné číslo: 195/8, výmera: 114 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria
 

Stavby:

• súpisné číslo: 134, na parcele č. 195/5, druh stavby: rodinný dom,
• súpisné číslo: 967, na parcele č. 195/7, popis stavby: letná kuchyňa,
 

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané do LV, najmä: ploty, prípojka vody, vodomerná šachta, armatúrna šachta, kanalizačná prípojka z verejného rozvodu, kanalizačná prípojka do žumpy, žumpa, prípojka elektriny do RD, prípojka elektriny do letnej kuchyne, prípojka zemného plynu, vonkajšie schody, záhradný vodovod, spevnené plochy.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom s.č.134 na parc. KN č.195/5 prízemná stavba so štvorcovým pôdorysom bez podpivničenia. Stavba je postavená v spoločnom dvore so susednou nehnuteľnosťou opretou v chrbte predmetného RD.

1.NP dispozične pozostáva z kuchyne, kúpeľne a dvoch izieb. Deštrukčné zmeny v základových konštrukciách resp. v obvodovom murive nie je vidieť, avšak mapovitosť v stropnej konštrukcii vplyvom zatekania áno, menší priehyb vidieť v hrebeni krovnej konštrukcie. Údržba stavby je primeraná veku a kvalite vyhotovenia predmetnej stavby. Životnosť stavby vzhľadom na konštrukčné zhotovenie je znalcom stanovená na 100 rokov. Rodinný dom sa podľa čestného prehlásenia stal užívania schopný v roku 1966.

V roku 2008 bola urobená podlaha v kuchyni s jej vnútorným vybavením, osadené vstupné plastové dvere, položená veľkoplošná dlažba v dvoch izbách a taktiež bolo urobené zateplenie s 5 cm polystyrénovými doskami s vonkajšími vápennými hladkými omietkami.  

1. Nadzemné podlažie

Základy sú betónové, objekt je bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou. Podmúrovka v priemernej výške do 50 cm omietaná. Murivo - sendvičová konštrukcia, v troch stranách je tehla pálená, v chrbte stavby je však nepálený stavebný materiál, v časti kuchyne je hrúbka muriva 44 cm a od ulice je hrúbka muriva 52 cm. Deliace konštrukcie sú tehlové. Vnútorné omietky stien sú vápenné hladké. Stropy drevené trámové s podhľadom rákos a vápenné hladké omietky. Krovná konštrukcia stavby je sedlová. Krytina strechy na krove je škridla ťahaná dražková. Klampiarske konštrukcie strechy - žľaby, zvody a záveterné lišty. Klampiarske konštrukcie ostatné sú osadené parapetné plechy z pozinkovaného plechu. Fasádne omietky - 3 x nad 2/3-iny vápenná hladká omietka a 1 x do 1/3-iny vápenná hladká omietka. Dvere - plné hladké i s presklením. Okná sú osadené drevené dvojité. Vonkajšie rolety sú osadené plastové. Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) tvoria plávajúce podlahy. Dlažby a podlahy ostatných miestností tvoria veľkoplošné keramické dlažby. Elektroinštalácia svetelná i motorická. Rozvod studenej vody z pozinkované potrubia. Inštalácia zemného plynu. Kanalizácia 1 x PVC potrubie. Zdroj teplej vody - osadený elektrický ohrievač. Zdrojom vykurovania sú lokálne plynové kachle v počte 4 ks. Vybavenie kuchyne - umývací drez je nerezový, kuchynská linka na báze dreva s rozvinutou šírkou 3,60 m. Vnútorné vybavenie - vaňa plechová smaltovaná, 1 x umývadlo. Vodovodné batérie - 1 ks páková sprchová a 2 ks ostatné. Záchod - je osadený splachovací bez umývatka. Vnútorné obklady - v prevažnej časti kúpeľne do 1,35 m a pri vani. Elektrický rozvádzač je osadený s ističmi.

Stavba letnej kuchyne so s.č. 967 je postavená v časti dvora na parc. KN č.195/7. Podľa čestného prehlásenia sa stala užívania schopnou v roku 1950.

Stavba je bez deštrukčných zmien v základových a v nosných konštrukciách. Údržba stavby je mierne zanedbaná. Zo strany od suseda je narušená omietka. V roku 1996 bola urobená plochá strecha so železobetónom ako i jej krytina so zváraných živičných pásov.

Osadenie do terénu je bez zvislej izolácie nad 1,0 m. Zvislé konštrukcie sú betónové, stropy železobetónové. Vnútorná úprava povrchov - nie je. Dvere sú latové s osadením v stropnej konštrukcii, podlaha je betónová hrubá. Elektroinštalácia na 220 V.

1. Nadzemné podlažie

Základy sú betónové, bez podmúrovky. Zvislé konštrukcie sú murované z pálených tehál s nameranou hrúbkou 36 cm. Stropy drevené trámové s podhľadom i bez, slúžiace ako stratené debnenie, vlastná stropná konštrukcia je železobetónová. Krytina plochej strechy sú zvárané živičné pásy. Vonkajšiu úpravu povrchov tvoria vápenné hladké omietky. Vnútorná úprava povrchov sú vápenné hladké omietky. Okno drevené zdvojené. Dvere sú rámové s výplňou i s presklením. Podlaha je cementový poter a položené PVC. Elektroinštalácia na 220 V.

Plot od ulice v čele v časti predzáhradky je zhotovený na betónových základových konštrukciách i s podmúrovkou a vrchnej časti murovanej z betónových tvárnic na 20 cm, so stĺpami medzi ktorými sú uchytené kovové vložky. Celková dĺžka plotu je 10,43 m, s výškou výplne 1,0 m. Do plota sú osadené kovové vráta kovovej konštrukcie s kovovou výplňou.

Plot od ulice v čele vedľa vrát a z bočnej strany je zhotovený na betónových základových konštrukciách bez podmúrovky a vrchnej časti z murovanej z betónových tvárnic na 20 cm. Celková dĺžka plotu je 10,45 m, s výškou výplne 1,75 m.

Prípojka vody z verejného rozvodu je s odhadovanou dĺžkou 27,0 m s bodom napojenia vo verejnej časti so vzdialenosťou 13 m od hranice pozemku s prechodom v časti dvora cez vodomer ako i armatúrnu šachtu.

Vodomerná šachta je betónová s umiestnením v časti dvora s vypočítanou kubatúrou 2,94 m³.

Armatúrna šachta je betónová s umiestnením v časti dvora s vypočítanou kubatúrou 1,58 m³.

Kanalizačná prípojka z verejného rozvodu je s odhadovanou dĺžkou 12,0 m z PVC potrubia s priemerom 150 mm s bodom napojenia vo verejnom priestranstve a následným s vyvedením po hranicu čelného pozemku. Vybudovaná bola v roku 2015.

Kanalizačná prípojka do žumpy je s odhadovanou dĺžkou 12,0 m z PVC potrubia.

Žumpa je s umiestnením pri čelnom oplotení v časti dvora s odhadovanou kubatúrou ti 30 m³. Vybudovaná bola v roku 1990.

Prípojka elektriny do stavby RD je káblová vzdušná na 380 V s pripojením na verejný rozvod zo stĺpa osadeného na druhej strane cesty s odhadovanou dĺžkou 20,0 m.

Prípojka elektriny do stavby letnej kuchyne je káblová zemná na 380 V s pripojením na verejný rozvod zo stĺpa osadeného v zelenom páse pred pozemkom.

Prípojka zemného plynu je s bodom napojenia so vzdialenosťou 16,50 m od hranice pozemku a následne vedúca predzáhradkou a tak kolmo do domu.

Vonkajšie schody na teréne sú vlastne železobetónové stĺpy oplotenia zaliate v betóne. Počet stupňov je 3 ks a s dĺžkami jednotlivých stupňov po 1,25 m. Stupne sú bez povrchovej úpravy.

Záhradný vodovod je výtokový stojan s umiestnením v časti dvora s dĺžkou 5,0 m.

Spevnené betónové plochy sú s umiestnením v časti dvora, ako i okolo stavby RD a okolo stavby letnej kuchyne o ploche 13,5 m².

Pozemky sa nachádzajú v rovinatom teréne v bežnej zástavbe obce s prístupom z hlavnej ulice s vyhovujúcou dostupnosťou do centra obce. V predmetnej lokalite je vybudovaný okrem elektriny, telefónu i vodovod, ako i plynovod a kanalizačný rozvod, ktorý však nie je ešte skolaudovaný. Na parc.č. 195/5 je postavená stavba RD so s.č.134 a na parc.č.195/7 je postavená stavba letnej kuchyne so s.č. 967.

Viď opis predmetu dražby.