súbor vecí

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Predmetom dražby okrem vyššie uvedeného sú aj ďalšie stavby a vonkajšie úpravy: sklad na parc.č. 393/3, západný plot na parc.č. 393/3, kopaná studňa na parc.č. 393/3, vodovodná prípojka, vodomerná šachta, plynová prípojka, elektrická prípojka, spevnené plochy, ďalej spolu len „predmet dražby“. Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Rodinný dom, s.č. 214,  p.č.393/1, k.ú. Lukáčovce

Rodinný dom súp. č. 214 je postavený na pozemku parc. č. 393/1 v k.ú. Lukáčovce, obec Lukáčovce, okres Nitra. Doklady o veku stavby predložené neboli, vek stavby bol prevzatý z predloženého znaleckého posudku č. 173/2016, ktorý vypracoval Ing. Tibor Škripec. Podľa predloženého znaleckého posudku bol rodinný dom postavený približne v roku 1920, v roku 1946 bola pristavená prístavba k rodinnému domu. Rodinný dom je situovaný v uličnej zástavbe rodinných domov, osadený je na rovinatom teréne v obytnej zóne obce.

Rodinný dom je obdĺžnikového pôdorysu má jedno nadzemné podlažie, nie je podpivničený, zastrešený je sedlovou strechou. Prístup k nehnuteľnosti je z verejnej asfaltovej komunikácie. Rodinný dom je zásobovaný vodou z verejného vodovodu. Splaškové vody z rodinného domu sú odvádzané do verejnej kanalizácie. Rodinný dom je napojený na NN elektrický rozvod.

Dispozičné riešenie:

Prízemie rodinného domu dispozičné pozostáva z dvoch obytných miestností, chodby, kuchyne, komory a kúpeľne. Z hľadiska umiestnenia k svetovým stranám je rodinný dom situovaný tak, že orientácia obytných miestností je na juh.

Stavebnotechnické riešenie:

Základy kamenné objekt bez podzemného podlažia bez izolácie, na omietkach vidieť značné nasávanie vlhkosti do muriva domu. Murivo s nameranou hrúbkou 58 cm spolu s 5 cm hrúbkou polystyrénového zateplenia, avšak len zo strany dvora. Deliace konštrukcie sú tehlové. Vnútorné omietky sú vápenné hladké a v dvoch izbách do ulice je v stropných konštrukciách osadené polystyrénové dosky. Stropy sú drevené trámové s podhľadom rákos a omietky resp. v dvoch izbách sú polystyrénové dosky. Krov je sedlový hambálkový s valbou do ulice a dvora s ukončeným štítom. Krytina strechy na krove je škridla ťahaná drážková. Klampiarske konštrukcie - iba jednostranne plastový žľab bez zvodu. Fasádne omietky - stierka z dvora, od ulice vápenná hladká omietka, na ostatných stenách zdrsnená omietka. Dvere nie sú osadené, zárubne sú drevené obložkové, vstupné dvere sú plastové. Okná sú plástové s izolačným dvojsklom, osadené sú okenné žalúzie. Podlahy obytných miestností tvoria laminátové parkety. Dlažby a podlahy ostatných miestností - veľkoplošné keramické dlažby. Vykurovanie ústredné - iba rozvody, chýbajú radiátory a kotol. Elektroinštalácia vedená pod omietkou. Rozvod studenej a teplej vody z plástového potrubia. Inštalácia zemného plynu. Kanalizácia do žumpy z plastového potrubia. Vybavenie kuchyne - nie je. Vnútorné vybavenie - osadené umývadlo, páková nerezová batéria. Záchod je splachovací bez umývadla. Vnútorné obklady v prevažnej častí kúpeľne nad 1,35 m a v kuchyni pri sporáku a dreze. Elektrický rozvádzač je s ističmi. Rodinný dom je v zlom stavebnotechnickom stave napriek vykonaným udržiavacím prácam, ktoré boli realizované približne v roku 2006. Vlhne z dôvodu chýbajúcej hydroizolácie, demontované je vykurovanie, dvere, kuchynská linka, zariadenia kúpeľne a pod. V zadnej, pôvodnej časti rodinného domu je poškodené murivo, ktoré má výrazné trhliny, čo je známkou statickej poruchy. Chýbajú omietky, výplne otvorov, poškodený je krov a strešná krytina.

Sklad, parc.č. 393/3, k.ú. Lukáčovce

Objekt je postavený na parc.č. 393/3 za rodinným domom. Jedná sa o nepodpivničenú drevenú stavbu s jedným nadzemným podlažím, so sedlovou strechou. Ide o drobnú stavbu, ktorá má doplnkovú funkciu pre hlavnú stavbu. Vek stavby je odvodený od veku hlavnej stavby. Prízemie pozostáva z jednej miestnosti. Základy sú pod stĺpikmi nosnej konštrukcie. Zvislé nosné konštrukcie sú z drevených stĺpikov s jednostranným obitím latami. Strecha je sedlová, konštrukciu strechy tvorí hambálkový krov. Krytina strechy je z jednodrážkovej pálenej škridle. Povrchovú úpravu vonkajších i vnútorných stien tvorí nepustenie impregnáciou. Podlaha je betónová. Výplne otvorov chýbajú.

Uličné oplotenie, parc. č. 393/3, k.ú. Lukáčovce - je plot od ulice na parc.č. 393/3. Stavba nie je oplotená na majetkoprávnej hranici, ale na úrovni uličnej fasády rodinného domu. Základy sú betónové okolo stĺpikov, výplň je zo strojového pletiva na oceľových stĺpikoch. V oplotení sú osadené vráta z oceľovej tyčoviny. Základnú životnosť plota, vzhľadom na jeho stavebnotechnický stav stanovil znalec na 50 rokov.

Studňa, p.č. 393/3, k.ú. Lukáčovce - kopaná, hĺbka 12m, priemer 900mm, začiatok užívania 1946.

Prípojka vody, parc. č. 393/3, k.ú. Lukáčovce - rodinný dom je zásobovaný vodou z verejného vodovodu prípojkou z plastových rúr, vybudovaná bola v roku 2006. Základnú životnosť stanovil znalec na 50 rokov.

Vodomerná šachta, parc. č. 393/3, k.ú. Lukáčovce - je betónová s oceľovým poklopom včítane vodomernej súpravy, vybudovaná bola v roku 2006. Základnú životnosť stanovil znalec na 50 rokov.

Prípojka plynu, parc. č. 393/3, k.ú. Lukáčovce - rodinný dom je napojený na verejný plynovod prípojkou z oceľových rúr. Základnú životnosť stanovil znalec na základe jej konštrukčno-materiálového vyhotovenia a veku odborným odhadom 50 rokov.

Prípojka NN, parc. č. 393/3, k.ú. Lukáčovce - RD je napojený na elektrickú rozvodnú sieť zemnou prípojkou NN. Prípojka bola vybudovaná pravdepodobne v roku 2006, základnú životnosť stanovil znalec na 50 rokov.

Spevnené plochy, parc. č. 393/3, k.ú. Lukáčovce - spevnené plochy z monolitického betónu tvoria chodníky v dvorovej časti pozemku.

Analýza polohy nehnuteľností:

Obec Lukáčovce leží v severozápadnej časti okresu Nitra na rozhraní Trnavského a Nitrianskeho samosprávneho kraja. Nachádza sa cca 20 km severozápadne od Nitry a cca 15 km od Hlohovca juhovýchodným smerom. Rozloha jej katastrálneho územia predstavuje takmer 17 km². V obci je vybudovaný rozvod vody, plynu a elektriky, kanalizácia sa buduje. V obci trvalo žije približne 1 100 obyvateľov. V obci sa nachádza pošta, miestny úrad, dva obchody s potravinami, základná škola spojená s materskou školou, kostol. Doprava v okolí nehnuteľnosti je zabezpečená iba autobusom. Prírodná lokalita - les sa nachádza vo vzdialenosti do 1000 m od hodnotenej nehnuteľnosti. V okolí nehnuteľnosti je malá hustota obyvateľstva. Evidovaná miera nezamestnanosti v okrese Nitra je podľa štatistických údajov ÚPSVaR do 5%.

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.