Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 92, katastrálne územie: Vajka nad Žitavou, obec Lúčnica nad Žitavou, okres Nitra, Okresný úrad Nitra - katastrálny odbor a to:
 

Pozemky parcely registra „C“:
parc. číslo: 1724/42, výmera: 665 m2, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria
parc. číslo: 1724/43, výmera: 837m2, druh pozemku: Záhrady

parc. číslo: 1724/44, výmera: 531 m2, druh pozemku: Vinice

Stavby:
súp. číslo 104, na parcele číslo: 1724/42, druh stavby: Rodinný dom, popis stavby: rodinný dom

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje, alebo nie je zapísané na liste vlastníctva najmä: stavba chlieva na parc. reg. „C“ č. 1724/42, stavba letnej kuchyne na parc. reg. „C“ č. 1724/42, plot od ulice v čele v časti predzáhradky, studňa vŕtaná na parc. reg, „C“ č. 1724/42, vonkajšie schody, prípojka elektriny do stavby RD, prípojka zemného plynu, prípojka vody z verejného rozvodu, kanalizačná prípojka splašková, vodomerná šachta plastová, šachta nad studňou, spevnené plochy betónové, prípojka elektriny do drobnej stavby, žumpa a pod.

Spoluvlastnícky podiel: 1/1

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Keďže predmet dražby nebol znalcovi Ing. Ľubomírovi Rajnohovi riadne sprístupnený na obhliadku Znalecký posudok č. 137/2017 bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti, najmä zo staršieho znaleckého posudku znalca Ing. Ľubomíra Rajnohu č. 5/2016 a znaleckého posudku č. 166/2010 Ing. Ľubomíra Drgu.

Rodinný dom súp.č. 104 na parc.č. 1724/42,  k.ú. Vajka nad Žitavou

Rodinný dom so súp.č. 104 je samostatne stojaca prízemná stavba so štvorcovým pôdorysom s vysunutou verandovou časťou, postavená na parc. reg. „C“ č.1724/42.

Dispozičné riešenie prízemia je nasledovné.

prízemie - 1.N.P - dispozične pozostáva z verandy, chodby, schodišťa do krovnej konštrukcie, samostatného WC, kuchyne, špajze, kúpeľne a dvoch izieb do ulice.

Základy betónové- objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou. Podmurovka, nepodpivničené -priem. výška do 50 cm omietaná. Murivo zo škvárobetónových tvárnic a pálenej tehly s nam. hrúbkou 45 cm. Deliace konštrukcie sú tehlové. Vnútorné omietky stien sú vápenné hladké. Stropy drevené trámové s podhľadom rákos a omietky. Krovná konštrukcia stavby je stanová. Krytina strechy na krove je škridla ťahaná drážková. Klampiarske konštrukcie strechy - žľaby, zvody a záveterné lišty. Klampiarske konštrukcie ostatné sú osadené parapetné plechy  pozinkované. Fasádne omietky 3 x nad 2/3-iny striekané brizolitové a od suseda 1 x nad 2/3-iny vápenná zdrsnená. Schody sú z mäkkého dreva bez podstupníc. Dvere sú plné hladké do WC zhrňovacie. Okná sú osadené drevené dvojité u verandy kovové jednoduché.  Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - palubovky. Dlažby a podlahy ostatných miestností - palubovka v kuchyni a potom už iba cementové potery. Elektroinštalácia svetelná i motorická. Rozvod studenej a teplej vody - uvažujem z pozinkovaného potrubia. Kanalizácia 1 x liatinové  potrubie. Zdroj vykurovania - osadené - 1 ks akumulačné kachle a 1 ks kachle na pevné palivo. Vybavenie kuchyne nie je. Vnútorné vybavenie - vaňa liatinová smaltovaná a umývadlo 1 ks. Vodovodné batérie - nie je 1 ks páková sprchová ako  1 ks ostatná, osadená je iba 1 ks páková nerezová v kúpeľni s výtokom do umývadla. Záchod - je osadený splachovací. Vnútorné obklady - v prevažnej časti kúpeľne do 1,35 m, ako i u vane a v kuchyni pri sporáku a dreze. Elektrický rozvádzač je osadený s poistkami.

Rodinný dom sa stal užívania schopným v roku 1956. Deštrukčné zmeny v základových konštrukciách resp. v obvodovom murive nie je vidieť. Údržba stavby je mierne zanedbaná. V kúpeľni je vidieť značná pleseň na základe zrážania sa vodných pár. U stavby je potrebná kompletná interiérová investícia tak aby dosahovala štandard. Počas životnosti stavby sa do stavby neinvestovalo a dá povedať že všetky stavebné prvky a konštrukcie s jej vybavením sú pôvodné.     

Príslušenstvo predmetu dražby:

Stavba chlieva na parc. reg. „C“ č. 1724/42

Stavba chlieva slúži k chovu domácich zvierat vrátane ošípaných s rozčlenením na časť chlieva a výbehu. 

Základy sú iba betónové pätky. Zvislé konštrukcie - murované z pálených tehál s nameranou hrúbkou 16 cm a u výbehu je iba kovová nosná konštrukcia. Krovná konštrukcia stavby je pultová. Krytina strechy na krove je škridla ťažká "bulharská". Dvere z preglejky 1 ks (30%-ná dokončenosť). Podlaha chýba - boli však mostnice.

Stavba je bez deštrukčných zmien v základových a v nosných konštrukciách. Údržba stavby je však zanedbaná čo vidieť u krovnej konštrukcii, kde chýba škridla a je narušené  i strešné latovanie

Stavba letnej kuchyne na parc. reg. „C“ č. 1724/42

Stavba letnej kuchyne je postavená v časti dvora na parc. KN č.1724/42. V prízemí je kuchyňa, špajza a izba.

POPIS PODLAŽÍ

1. Podzemné podlažie

Osadenie do terénu bez zvislej izolácie. Zvislé konštrukcie - betónové. Stropy železobetónové. Podlahy betónové hrubé.  

1. Nadzemné podlažie

Základy - betónové. Zvislé konštrukcie - murované v kombinácii pálená i nepálená tehla. Stropy sú drevené trámové s podhľadom rákos a omietky. Krovná konštrukcia stavby je sedlová hambálková. Krytina strechy na krove je škridla ťahaná drážková. Vonkajšia omietka vápenná hrubá. Vnútorná omietka je vápenná hladká. Dvere chýbajú. Okná drevené dvojité bez krídiel. Podlahy sú betónové s cementovým poterom. Elektroinštalácia nie je urobená. 

Stavba je z roku 1946. Časť múrov je viditeľne dorábaná už z pálených tehál s hrúbkou 30 cm. Stavba je s viditeľnými deštrukčnými zmenami v krovnej konštrukcii a menšie trhliny sa vytvárajú i v múroch. Údržba stavby je zanedbaná.

Plot od ulice v čele v časti predzáhradky

Plot je situovaný v čele pozemku ako i v časti predzáhradky. Plot  je zhotovený na betónových základových konštrukciách i s podmurovkou a vrchnou kovovou rámovou konštrukciou s vložkami s drôtenou výplňou. Celková dĺžka plotu je 16,70 m a s výškou výplne 1,05 m. Pohľadová plocha výplne je potom 17,53 m2. Do plota sú osadené plotové kovové vráta s drôtenou výplňou ako i vrátka s drôtenou výplňou v počte 2 ks. Plot je z roku 1970.

Studňa vŕtaná na parc. reg. „C“ č. 1724/42             

Studňa vŕtaná s priemerom 300 mm a s odhadovanou hĺbkou 5,0 m umiestnená v časti dvora u stavby RD s osadeným elektrickým čerpadlom. Studňa bola vyhĺbená niekedy v roku 1976.

Vonkajšie schody

Vonkajšie betónové schody s uložením na teréne s povrchovou úpravou z cementového poteru. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1956 spolu so stavbou RD.

Prípojka elektriny do stavby RD

Vzdušná drôtová prípojka elektriny na 380 V s pripojením na verejný rozvod zo stĺpa osadeného v zelenom páse na druhej strane cesty s odhadovanou dĺžkou 30,0 m. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1965.

Prípojka zemného plynu

Prípojka zemného plynu s bodom napojenia so vzdialenosťou 2,0 m od hranice pozemku a následne s vyvedením za oplotenie. Bola vybudovaná v roku 1997.

Prípojka vody z verejného rozvodu

Prípojka vody z verejného rozvodu s odhadovanou dĺžkou 26,0 m s bodom  napojenia vo verejnej časti so vzdialenosťou 4,0 m od hranice pozemku a následne vedúca cez VŠ a následne dvorom a tak vstupujú do domu zo strany dvora. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2011.

Kanalizačná prípojka splašková

Kanalizačná prípojka s odhadovanou dĺžkou 36,0 m z PVC potrubia s priemerom 150 mm vedúca do verejnej kanalizácie. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2011.

Vodomerná šachta plastová

Bola vybudovaná v roku 2011.

Šachta nad studňou

Betónová šachta nad studňou s umiestnením v časti dvora s vypočítanou kubatúrou 1,12 m3.o.p. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1965.

Spevnené plochy betónové

Spevnené betónové plochy v časti dvora a okolo domu o ploche 33,55 m2. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1988.

Prípojka elektriny do stavby RD

Káblová vzdušná prípojka elektriny na 220 V s pripojením zo stavby RD vedúca do drobnej stavby RD s odhadovanou dĺžkou 20,0 m. Vonkajšia úprava bola vybudovaná niekedy v roku 1986.

Žumpa

Betónová žumpa s umiestnením v časti dvora s odhadovanou kubatúrou 4,5 m3.o.p Bola vybudovaná v roku 1986.

Drobná stavba letnej kuchyne a chlieva nie je zapísaná na LV a zakreslená v KM.

Príslušenstvo predmetu dražby je v stave primeranom veku a údržbe stavby.

Pozemky, ktoré sú predmetom dražby, sa nachádzajú v rovinatom teréne v bežnej zástavbe IBV na hlavnej ulici. V predmetnej lokalite je vybudované okrem elektrickej inštalácie i vodovod, plyn a taktiež kanalizačný rozvod.

Viď opis predmetu dražby.