Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Rodinný dom súp.č. 73 s príslušenstvom v k.ú. Polichno, okres Lučenec

Objekt v zmysle § 43b ods.3 stavebného zákona č. 50/1976 Zb. v znení neskorších predpisov spĺňa podmienky zatriedenia ako rodinný dom. Dom je určený na bývanie s jednou bytovou jednotkou. Dom je postavený ako pôvodná väčšia časť domu a menšia prístavba. Do užívania bol daný v zmysle výpovede súčasného vlastníka okolo roku 1935. V roku 1959 bola vykonaná prístavba ako v podzemnej, tak aj nadzemnej časti. Z dispozície je zrejmé, že v rámci realizácie prístavby bol vybudovaný aj krov nad prístavbou a čiastočne nad pôvodnou časťou domu - nad izbami otočenými do ulice. Vstup do obytnej časti domu je z dvora cez vstupné dvere umiestnené najbližšie k ulici. V zadnej časti domu je samostaný vstup do hospodárskej časti. V strednej časti domu je vstup do chodby, kúpelne, WC (zatiaľ nefunkčné) a špajzy. Kúpelňu spolu výmenou vodovodného potrubia a osadenia elektrického ohrievača vody so zásobníkom teplej vody vykonal súčasný vlastník v roku 2007. Objekt rodinného domu je situovaný na okraji obce Polichno ako samostatne stojaci v zástavbe domov pri komunikácii v smere od Halíča.

Dispozičné riešenie:

Dom je čiastočne podpivničený, má 1 nadzemné podlažie a neobývané povalové podkrovie.

Orientácia domu je v smere východ-západ, pričom uličná fasáda smeruje na západnú stranu a fasáda orientovaná do dvora so vstupmi je severnou stranou.

V 1.PP sa nachádza schodisko a 2 miestnosti na skladovacie účely. Viď foto pri popise podzemného podlažia.

V 1.NP sa nachádza vstupná uzatvorená chodba, 2 obytné izby, kuchyňa; chodba, kúpelňa, WC, špajza a hospodárska časť domu.

Konštrukčný systém a vybavenie:

Objekt je osadený na miernom svahu stúpajúcom od ulice do dvora (zo západu na východ). Založenie objektu je na pásových základoch z kameňa pod nosnými kamennými stenami, v hĺbke do 1 m bez izolácie. Múry ako v 1.PP tak aj v časti podmurovky sú navlhnuté s viditeľnými známkami zaplesnenia. Zvislé obvodové steny sú kamenné hrúbky do 60 cm. V prístavbe boli použité na obvodové múry tehly. Priečky v 1.NP sú tehlové, vnútorné omietky vápenné štukové. Strop nad 1.NP je prevažne drevený trámový. V obytných izbách je strop s rovným podhľadom omietnutý omietkou.  Neobytné podkrovie s väznicovým krovom sedlového tvaru je pokryté pálenou krytinou, v miestach pretekania dažďovej vody vymenenou kus za kus. Klampiarske konštrukcie sú z oceľového plechu podliehajúceho korózii, žľaby a zvody chýbajú. Povrch obvodových stien je omietnutý brizolitom bez údržby v stave opadávania na niektorých častiach plochy fasády. Keramickými obkladmi a dlažbou sú obložené časti stien a podlaha v kuchyni, tieto stavebné úpravy realizoval súčasný majiteľ v roku 2007. V kúpeľni boli realizované obklady priestoru okolo vane. Schodisko, ktoré vedie z 1.PP do 1.NP je betónové obmurované obvodovou stenou. 

Otvorové konštrukcie: Dvere sú prevažne dyhované plné alebo s presklením osadené v drevených zárubniach. Okná sú drevené dvojité bez pravidelnej údržby.

Podlaha: Nášľapnou vrstvou podlahy je v obytných miestnostiach drevená podlaha alebo linoleum položená na betónovom podklade. V kuchyni, kúpelni a WC  je sčasti keramická dlažba a tiež linoleum.

Vykurovací systém a príprava teplej vody: Vykurovanie objektu je lokálne v každej miestnosti so samostatným zdrojom tepla na tuhé palivo. Podpornými zdrojmi vykurovania sú elektrické ohrievacie prenosné telesá. Teplá voda sa pripravuje elektrickým bojlerom so zásobníkom nahriatej vody, ktorý je osadený v 1.NP v špajzy za kúpeľňou.

Vybavenie kúpeľne a WC: V kúpeľni je osadená smaltovaná oceľová vaňa s nerezovou pákovou batériou. Vedľa kúpelne je pripravené miesto na osadenie WC, ktoré bolo v čase obhliadky nedokončené. Odpad z vane je odvedený do trativodu. Na hygienické potreby sa používa vonkajší suchý záchod.

Iné zariadenia: Objekt nie je vybavený bleskozvodom. Nehnuteľnosť je napojená na verejný vodovod bez vodomernej šachty a na elektroinštaláciu (svetelnú aj motorickú) zo stĺpa elektrického vedenia vedľa nehnuteľnosti. Nehnuteľnosť nemá vybudovanú žiadnu kanalizáciu ani plynoinštaláciu.

POPIS PODLAŽÍ

1. Podzemné podlažie

Podpivničená časť domu bol vybudovaná ako pôvodná so zameranou podlahovou plochou 14,8 m. Dispozične ide o jednu miestnosť určenú na skladovanie. Ako pochôdzna vrstva podlahy je zem.

Prístavba z roku 1959

Prístavba v 1.PP - k podpivničenej časti predstavuje vstupné betónové schodisko a miestnosť s využitím ako sklad. Podlahová plocha zameraná pri obhliadke bola 20,858 m². Svetlá výška v 1.PP je 1,85 m. Pochôdzna vrstva podlahy je betónová. Je to privedená elektrika na osvetlenie priestorov.

1. Nadzemné podlažie

Pôvodná časť domu v nadzemnom podlaží bola vystavaná ako objekt s tromi vstupmi. Hlavným vstupom sa vchádzalo do izby a kuchyne. Ďalšie časti slúžili na hospodársky účel. Prístavbou nadzemnej časti sa plocha domu zväčšila o vstupnú predsieň a izbu, využívanú ako obývačka.

Analýza polohy nehnuteľností: Obec Polichno sa nachádza v južnej časti Slovenska v oblasti Slovenského stredohoria, 17 km severo-západne od okresného mesta Lučenec. Patrí do Mikroregiónu Novohrad s výškopisnou polohou od 500 do 800 m/nm. Dopravné spojenie z okresného mesta je prímestskou autobusovou dopravou, pričom čas jazdy je cca 20 minút. Obec Polichno má približne 140 obyvateľov. Od roku 1997 bola časť obce, ako jediná v lučenskom okrese, vyhlásená za pamiatkovú zónu aby sa zachovala jedinečná ľudová architektúra z obdobia konca 19-teho a začiatku 20-teho storočia. V súčastnosti sa niektoré domy využívajú ako rekreačné a je tu aj niekoľko domov na predaj, vhodných na rekreáciu, alebo aj na celoročné bývanie.

Poznámka: predmet dražby netvorí parcela parc.č. 690 - záhrady o výmere 411 m2, ktorá je rovnako evidovaná na LV 298, k.ú. Polichno ako predmet dražby.

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.