Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

parc. č. 604/83            zastavaná plocha a nádvorie            o výmere 221 m²

parc. č. 604/296          zastavaná plocha a nádvorie            o výmere 43 m²

parc. č. 604/297          zastavaná plocha a nádvorie            o výmere 70 m²

parc. č. 604/388          zastavaná plocha a nádvorie            o výmere 533 m²

Stavba

súp. č. 406                    Rodinný dom                                           na parc. č. 604/83

spoluvlastnícky podiel: 1/1   

Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Lučenec, katastrálny odbor, LV č. 3646, okres: Lučenec, obec: LUČENEC, katastrálne územie: Opatová.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: oplotenie od ulice, oplotenie záhrady, múr terasy, kopaná studňa v záhrade, vodovodná prípojka, kanalizačná prípojka, asfaltový chodník, podzemná pivnica, terasa domu, oporný múr garáže, vonkajšie vstupné schody.

Popis rodinného domu so súp. č. 406

Murovaný átriový rodinný dom situovaný v časti Lučenec – Opatová ako koncový v radovej zástavbe pri pozemku s plynárenským zariadením. V tejto časti sa nachádzajú rodinné domy cca 30-ročné. Dom je prízemný s podpivničením, L pôdorysu, zastrešený plochou strechou a je v ňom vytvorené bývanie pre jednu rodinu so štyrmi obytnými miestnosťami. Hlavný vstup do domu od ulice je zapustený po vonkajšom schodišti na zvýšené prízemie. Suterén je čiastočne zapustený do terénu a od ulice je vjazd do garáže realizovaný rampou zabezpečenou bočnými opornými múrikmi. Dom má viditeľné priečelia v pôvodnom stave, sú tu pôvodne brizolitové omietky, drevené zdvojené okná doplnené vnútornými žalúziami, vstupné dvere dvojkrídlové s jedným plným a jedným zaskleným krídlom, suterén a sokel obložený obkladom sivej farby, vonkajšie schody obložené sivou keramickou dlažbou. Dom má prípojky na elektrinu, vodovod a kanalizáciu, na ulici je možnosť napojenia aj na plyn, dom nemá prípojku na plyn. Vykurovanie je riešené elektrickým podlahovým vykurovaním a suterén lokálne elektrickými konvektormi. Ohrev vody je elektrickým zásobníkovým ohrievačom. Z dostupných podkladov je zrejmé, že dom bol skolaudovaný v roku 1993, pričom stavebné povolenie bolo vydané už v roku 1983. Podľa ústneho vyjadrenia suseda na mieste obhliadky sa dom užíval už pred kolaudáciou, približne od roku 1985 a do polovice decembra 2020 bola nehnuteľnosť prenajatá. Okolo roku 2012 sa dom využíval na podnikanie ako pobočka Allianz poisťovne. Spodné podlažie - suterén je čiastočne zasypaný na severnej a východnej strane, má realizovaný od ulice vjazd rampou do garáže, zo záhrady je vstup vonkajšími schodíkmi do krídla pod obývacou izbou a druhý vstup je cez podzemnú pivnicu pri dome. V roku 2015 sa tu nachádzala - chodba so schodišťom, sklad, dve kancelárie, kuchynka, WC, technická miestnosť, vináreň, vínna pivnica, vstup zo záhrady, garáž a sklad napojený na podzemnú pivnicu mimo pôdorys domu (ohodnotená samostatne). Na zvýšenom prízemí je zádverie so vstupom do schodišťovej haly a obývacej izby, kuchyňa so špajzou, kúpeľňa, samostatné WC a tri izby. Obývacia izba má východ do átria. Kuchyňa bola v čase vykonania znaleckého posudku v roku 2015 vybavená sektorovou štandardnou linkou s nerezovým drezom, digestorom a sklokeramickým šporákom. V kúpeľni bola jednoduchá vaňa, dve umývadlá s kúpeľňovou skrinkou, bidet a kombi WC. Vzhľadom na charakter nehnuteľnosti základnú životnosť je 100 rokov. Popis podlaží prevzatý zo znaleckého posudku č. 45/2015.

Popis pozemkov

Ohodnocovaný pozemok je rovinatý a nachádza sa v okrajovej časti lokality Lučenec - Opatová. Je tu možnosť napojenia všetky základné inžinierske siete. Pozemok je vedený na liste vlastníctva ako zastavaná plocha a nádvorie. Dostupnosť k zastávke MHD, k občianskej vybavenosti i do centra je dobrá. Parcela č.604/83 je zastavaná rodinným domom, na parcele č.604/297 je átrium, na parcele č.604/388 je zeleň pri dome.

Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku a spôsobu užívania.