RODINNÝ DOM s. č. 43, k. ú. Trenč, okres Lučenec

Rodinný dom s. č. 43 na parc. č. 166/1 je postavený v individuálnej zástavbe rodinných domov, v centrálnej časti obce, vedľa kostola. Podľa potvrdenia obce bol daný do užívania v roku 1930 a v roku 1970 bola vykonaná rekonštrukcia v rozsahu:

• výmena okien, dverí, podláh,
• vyhotovenie vodorovnej izolácie proti vode a vlhkosti,
• zamurovanie otvorenej chodby, rozšírenie predsiene,
• vyhotovenie nových vnútorných a vonkajších povrchových úprav stien,
• vyhotovenie nových klampiarskych konštrukcií v prednej časti domu, - zriadenie kúpeľne,
• vyhotovenie ústredného kúrenia, kotla na pevné palivo, článkových radiátorov , vyhotovenie vnútorných rozvodov studenej a teplej vody, kanalizácie, čiastočná rekonštrukcia elektrickej energie.

Jedná sa o dvojpodlažnú budovu, vrátane čiastočného podpivničenia, s valbovou strechou. V roku 2017 boli vymenené vchodové dvere a 3 okná za plastové. 

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: 

V I. podzemnom podlaží sa nachádza kotolňa a schodisko.

V I. nadzemnom podlaží sa nachádza: predsieň, 5 izieb, špajza, kúpeľňa s WC, kuchyňa.

TECHNICKÉ RIEŠENIE:

Osadenie do terénu - 1.PP - v priemernej hĺbke do 1 m bez zvislej izolácie - Základy - 1. NP - prevažne betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou.

Zvislé nosné konštrukcie - 1. NP - murované z tehál v skladobnej hr. nad 40 cm do 50 cm; - 1.PP - kamenné hr. do 60 cm.

Deliace konštrukcie - 1. NP – tehlové.

Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - 1. NP - s rovným podhľadom drevené trámové; - 1.PP - klenbové medzi oceľové "I" profily. Schodisko - 1. PP -  s povrchom z cementového poteru.

Strecha - krovy - 1. NP - väznicové valbové; krytiny strechy na krove - 1. NP - pálené škridlové obyčajné jednodrážkové; klampiarske konštrukcie strechy - 1. NP - z pozinkovaného plechu úplné strechy  - Klampiarske konštrukcie ostatné - 1.NP - z pozinkovaného plechu. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - 1. NP -  2 x škrabaný brizolit nad 2/3 plochy, 2x zdrsnené nad 2/3 plochy; - 1.PP - 1 x škrabaný brizolit do 1/2 plochy, 2 x zdrsnené do 1/2 plochy - Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - 1. NP - vápenné štukové; vnútorné obklady - 1. NP- keramický obklad pri dreze, kúpeľne s WC do 1,35 m, vane,  WC min. do výšky 1 m.

Výplne otvorov - dvere - 1. NP prevažne drevené rámové, - 1.PP - drevené rámové; okná - 1. NP - drevené dvojité, -1.PP - oceľové jednoduché.

Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - 1. NP - z PVC, - 1. NP -podlahy ostatné - cementový poter; - 1.PP - cementový poter.

Vybavenie kúpeľne a WC - 1. NP keramické umývadlo; smaltovaná vaňa; vodovodné batérie -  1x pákové nerezové,  2x pákové; záchod - 1. NP - splachovací s umývadlom.

Vykurovanie - ústredné vykurovanie  - 1. NP- oceľové článkové rebrované radiátory - Vnútorné rozvody vody - 1. NP - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - 1. NP - prietokový ohrievač elektrický.

Vnútorné rozvody kanalizácie - 1. NP - plastové potrubie 2 ks - Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) - 1. NP - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - 1. NP - s poistkami; - 1.PP - elektroinštalácia svetelná.

Vybavenie kuchyne - 1. NP - kuchynská linka na báze dreva 1,6 bm; - smaltovaný drez, - páková vodovodná batéria, plynový sporák na propán-bután, sporák na tuhé palivo.

Technický stav rodinného domu je dobrý, vyžaduje pravidelnú údržbu. Vzhľadom k použitým stavebným konštrukciám a materiálom, údržbe a technickému stavu rodinného domu je životnosť stanovená odborným odhadom 100 rokov.

Výpočet zastavanej plochy:

PRÍSLUŠENSTVO predmetu dražby tvorí najmä:

Hospodárska budova na parc. č. 165

Jedná sa o jednopodlažnú budovu so sedlovou strechou s valbami, ako príslušenstvo k hlavnej stavbe rodinného domu. Budova bola daná do užívania v roku 1930 podľa prehlásenia pôvodného majiteľa. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:  

V I. nadzemnom podlaží sa nachádza sklad a garáž.

TECHNICKÉ RIEŠENIE: Základy a podmurovka - kamenné základové pásy bez podmurovky,  - Zvislé konštrukcie - kamenné murivo hr. 570 mm (porovnateľná položka - betónové murivo bez tepelnej izolácie) - Stropy -  drevené, trámové s viditeľnými trámami.    - Krov -  väznicový valbový, - krytina na krove - pálená škridľa obyčajná jednodrážková - Vonkajšia úprava povrchov - hrubá vápenná omietka - Vnútorná úprava povrchov - vápenná hrubá omietka - Výplňové konštrukcie  - okná oceľové jednoduché - Vráta - oceľové otváravé - 1 ks, drevené zvlakové - 2 ks - Podlahy - betónové hrubé - Elektroinštalácia - svetelná a motorická.

Technický stav hospodárskej budovy je dobrý, s primeranou údržbou. Stavba je murovanej kamennej konštrukcie,  vzhľadom k použitým konštrukciám, technickému stavu a údržbe je vek stanovený odborným odhadom 100 rokov.

Výpočet zastavanej plochy:

Plot čelný a predzáhradky na parc. č. 166/1

Plot čelný - uličný a plot predzáhradky je z rámového pletiva, realizovaný na betónovom základe a betónovej podmurovke z prostého betónu, s oceľovými nosnými stĺpikmi, s oceľovými vrátami a s 2 vrátkami, s pohľadovou výškou výplne 1,0 m.  Realizovaný v roku 1970, podľa prehlásenia pôvodného majiteľa.

Plot dvora na parc. č. 166/1

Plot dvora zo strojového pletiva oddeľuje dvor, je realizovaný na oceľových stĺpoch, s pohľadovou výškou 1,6 m, s plotovými vrátami, v roku 1970, podľa prehlásenia pôvodného majiteľa. 

Studňa na parc. č. 166/1

Studňa kopaná s priemerom DN 1200 mm, hĺbka 6,0 m, murovaná z kameňa, s betónovým poklopom je umiestnená vo dvore za uličným plotom, realizovaná v roku 1930 podľa prehlásenia pôvodného majiteľa.

Vodovodná prípojka na parc. č. 166/1

Vodovodná prípojka je napojená z verejnej rozvodnej siete k rodinnému domu, je vyhotovená z oceľového potrubia, v roku 1970, podľa prehlásenia pôvodného majiteľa.

Kanalizačná prípojka na parc. č. 166/1

Prípojka splaškovej kanalizácie vedie do verejnej kanalizácie popri severovýchodnej strane domu, vyhotovená z plastového potrubia DN 150 mm, realizovaná v roku 1970, podľa prehlásenia pôvodného majiteľa. 

Spevnené plochy betónové na parc. č. 166/1

Chodník od bránky k rodinnému domu až ku garáži a plocha pred garážou je z monolitického betónu hr. 100 mm, realizovaný v roku 1970 podľa prehlásenia pôvodného majiteľa.

Predsadené schody na parc. č. 166/1

Predsadené schody pred vstupom do rodinného domu sú uložené na terén, s povrchom z cementového poteru, realizované v roku 1970.

POZEMKY registra „C“ č:

Pozemky sú umiestnené v rovinatom teréne, v zástavbe rodinných domov, v lokalite vhodnej na bývanie, napojené priamo na inžinierske siete - vodovod, kanalizácia, elektrická energia.

Nehnuteľnosť sa nachádza v zastavanom území obce Trenč, ako samostatne stojaci rodinný dom v zástavbe rodinných domov podobného typu, v blízkosti centra obce, vedľa kostola, v lokalite s nižším záujmom o kúpu nehnuteľností ako je ponuka. V obci sa nachádza  obecný úrad, základná škola, materská škola. Predmetná lokalita je rovinatá, má  prístupové komunikácie a inžinierske siete (vodovod, kanalizácia, prípojka ELI). Dopravné spojenie s okresným mestom, ktoré je vzdialenosť cca. 14 km je dobré, prímestskou autobusovou dopravou.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.