súbor vecí

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Predmet dražby okrem vyššie uvedeného tvoria aj ďalšie stavby a úpravy, ktoré nie sú evidované na LV, ale tvoria príslušenstvo alebo súčasť veci: komora a sklad náradia na parc.č. 252/3 a 252/4, maštaľ na parc.č. 252/5, uličné oplotenie na parc.č. 252/1 a 252/2, oplotenie dvora na parc.č. 252/1, prípojka vody na parc.č. 252/2, vodomerná šachta na parc.č. 252/2, prípojka kanalizácie na parc.č. 252/2, prípojka NN na parc.č. 252/2, žumpa na parc.č. 252/2.

Spoluvlastnícky podiel v ½ - účastník právního vzťahu č. 1.

Spoluvlastnícky podiel v ½ - účastník právního vzťahu č. 2.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Rodinný dom, s.č. 17,  p.č. 252/2, k.ú. Ábelová

Vzhľadom na skutočnosť, že hodnotené nehnuteľnosti neboli sprístupnené, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods.3 zákona č.527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov ("ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii").

Rodinný dom súp. č. 17 je postavený pozemku parc. č. 252/2 v k.ú. Ábelová, obec Ábelová, okres Lučenec. Podľa údajov z predloženého znaleckého posudku je pôvodná stavba rodinného domu z roku 1920, podľa čestného prehlásenia nachádzajúceho sa v predloženom znaleckom posudku bol rodinný dom pristavený k pôvodnej stavbe v roku 1965.

Obhliadka rodinného domu bola možná iba vo voľne prístupnej časti, ktorou je pôvodná stavba RD a suterén. Prízemie rodinného domu nebolo v čase obhliadky voľne prístupné, preto údaje o jeho vybavení boli prevzaté znalcom z pôvodného znaleckého posudku.

Stavebnotechnický popis:

1. Podzemné podlažie

Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná,metrická) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm; deliace konštrukcie - tehlové. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.do 1,35 m výšky;  - vane. Výplne otvorov - okná - dvojité z tvrdého dreva s dvojvrstv. zasklením. Podlahy - dlažby a podlahy ost. miestností - cementový poter. Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná;  - umývadlo. Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja.  Vnútorné rozvody kanalizácie - azbestocementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná. Lokálne vykurovanie - piecka na tuhé palivo.

1. Nadzemné podlažie

Základy - betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná,metrická) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - tehlové. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové. Strecha - krovy - väznicové valbové; krytiny strechy na krove - azbestocementové šablóny na latách; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné šťukové, zdrsnené, striekaný brizolit;  - vápenné a vápenno-cementové hladké. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové. Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - dvojité tvrdého dreva s dvojvrstv. zasklením. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - palubovky, dosky. Vykurovanie - ústredné vykurovanie  - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľové. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická, poistky.

Zistené bolo, že údržba domu nie je vykonávaná, na základe obhliadkou zisteného stavebnotechnického stavu stanovil znalec základnú životnosť na 130 rokov.

Komora a sklad náradia, parc. č. 252/3, 252/4, k.ú. Ábelová

.... komora a sklad náradia na parc.č.CKN č. 252/3 a 252/4 v k.ú. Ábelová sú pristavené za rodinným domom. Objekt bol postavený v roku 1920. V súčasnej dobe sa neužíva ani neudržiava. Stavba nejaví známky statických porúch, základnú životnosť stanovil znalec odborným odhadom na 120 rokov. Základy - bez podmurovky, iba základové pásy. Zvislé nosné konštrukcie - murované z pálenej tehly, hrúbky viac ako 30 cm. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - trámčekové s podhľadom. Strecha - krov - hambálkové; krytina strechy na krove - azbestocementové šablóny; klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu (min. žľaby, zvody, prieniky). Úpravy vonkajších povrchov - vápenná hladká omietka. Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hladká omietka. Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou - vráta - drevené zvlakové; okná - jednoduché drevené. Podlahy - dlaždice, palubovky, dosky, cementový poter. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - len svetelná - poistky.

Maštaľ, parc. č. 252/5, k.ú. Ábelová

Maštaľ je pristavená ku komore a skladu v dvorovej časti pozemku na parc. č. 252/5 v k.ú. Ábelová. Stavba pozostáva z jednej miestnosti. V súčasnej dobe sa neužíva ani neudržiava. Stavba nejaví známky statických porúch, základnú životnosť stanovil znalec odborným odhadom na 120 rokov. Základy - bez podmurovky, iba základové pásy. Zvislé nosné konštrukcie - murované z pálenej tehly, viac ako 30 cm. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - trámčekové bez podhľadu. Strecha - krov - hambálkové; krytina strechy na krove - azbestocementové šablóny. Úpravy vonkajších povrchov - vápenná hladká omietka. Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hladká omietka. Podlahy - hrubé betónové

Uličné oplotenie, p.č. 252/1, 252/2, k.ú. Ábelová

Uličné oplotenie je založené na betónovom základe s betónovou podmurovkou, výplň plota je z rámového pletiva. V oplotení sú osadené celoplechové vráta a vrátka a vrátka z rámového pletiva.

Oplotenie dvora, p.č. 252/1, k.ú. Ábelová

Oplotenie dvora je založené na betónovom základe s betónovou podmurovkou, výplň plota je z vlnitého plechu.

Prípojka vody,  p.č. 252/2, k.ú. Ábelová

Rodinný dom je zásobovaný vodou z verejného vodovodu prípojkou z oceľových rúr. Prípojka bola vybudovaná približne v roku 1970. Základnú životnosť odhadol znlaec na 50 rokov.

Vodomerná šachta,  p.č. 252/2, k.ú. Ábelová

Jedná sa o betónovú vodomernú šachtu včítane vybavenia. Vybudovaná bola v roku 1970. Základnú životnosť stanovil znalec na 50 rokov.

Prípojka kanalizácie, p.č. 252/2, k.ú. Ábelová

Jedná sa o kanalizačnú prípojku od rodinného domu do verejnej kanalizácie. Prípojka bola vybudovaná v roku 1970. Základnú životnosť odhadol znalec na 50 rokov.

Prípojka NN,  p.č. 252/2, k.ú. Ábelová

RD je napojený na elektrickú rozvodnú sieť vzdušnou prípojkou NN. Prípojka bola vybudovaná v roku 1965, základnú životnosť odhadol znalec na 50 rokov.

Žumpa, p.č. 252/2, k.ú. Ábelová

Jedná sa o izolovanú betónovú žumpu. Vybudovaná v roku 1970. Základnú životnosť odhadol znalec na 50 rokov.

Analýza polohy nehnuteľností:

Obec Ábelová má približne 200 obyvateľov, nachádza sa v okrese Lučenec, leží v úvaline na vyššom chrbte východnej časti Krupinskej výšiny. Nadmorská výška stredu obce je 550 m.n.m. Občiansku vybavenosť tvoria základné obchody a služby obyvateľstvu (Obecný úrad, kostol, obchod s potravinami, pohostinstvo, dom kultúry).

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.