Predmetom dražby sú nehnuteľnosti zapísané na LV č. 1387 vedenom na Okresnom úrade Lučenec - katastrálny odbor, obec Lučenec, katastrálne územie Lučenec. - stavba s. č. 2506 , postavená na pozemku parc. reg. „C“ č. 1099/1,parc. reg. „C“ č. 1099/2 a parc. reg. „C“ č. 1099/3,- rodinný dom, - pozemok- zastavané plochy a nádvoria, parc. reg. „C“ č. 1099/1 o výmere 99 m², - pozemok- zastavané plochy a nádvoria, parc. reg. „C“ č. 1099/2 o výmere 60 m², - pozemok- zastavané plochy a nádvoria, parc. reg. „C“ č. 1099/3 o výmere 44 m², - pozemok- zastavané plochy a nádvoria, parc. reg. „C“ č. 1099/4 o výmere 95 m², Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak. Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom, ul. J. Francisciho č. 15, súpisné č. 2506, k.ú. Lučenec, obec Lučenec, okres Lučenec Rodinný dom je murovaný, nepodpivničený objekt s a dvomi nadzemnými podlažiami a s pôdorysom približne v tvare obdĺžnika, ku ktorému je v západnej časti dobudovaná novšia, dvojpodlažná prístavba. Rodinný dom je súčasťou zástavby pôvodných rodinných domov na ulici J. Francisciho ul. č. 15 v meste Lučenec, označený súpisným číslom 2506, k.ú. Lučenec, obec Lučenec, okres Lučenec. Telefonický kontakt na vlastníka nehnuteľnosti bol v čase obhliadky nezistený – vlastník sa v stanovenom termíne na obhliadku nedostavil. Dispozičné riešenie Rodinný dom má dve nadzemné podlažia a základný pôdorys približne v tvare obdĺžnika, ku ktorému je v západnej časti dobudovaná novšia, dvojpodlažná prístavba. Zo severnej strany objektu je orientovaný hlavný vstup do rodinného domu. Vzhľadom na skutočnosť, že sa vlastník nehnuteľnosti v stanovenom termíne nedostavil, čím nebolo možné vykonať obhliadku nehnuteľnosti - podrobný popis riešenia dispozície znalec neuvádza. Hodnoty týkajúce sa výpočtu zastavanej plochy jednotlivých podlaží znalec čerpal z údajov poskytnutých zadávateľom (viď - Znalecký posudok č. 57/2012, vyhotovil Ing. Ján Kubaliak, zo dňa 09.05.2012 – originál) a vlastnej odbornej úvahy. Technické a konštrukčné riešenie Základy sú zhotovené ako základové pásy z monolitického betónu. Podmurovka je zhotovená z monolitického železobetónu. Zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1. a 2. nadzemného podlažia sú zhotovené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 400 mm. Priečky a deliace konštrukcie sú zhotovené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 150 mm. Vnútorné omietky sú zhotovené z omietkovej zmesi na báze MVC hladká. Stropy nad 1. a 2. nadzemným podlažím sú zhotovené z monolitického železobetónu. Strecha objektu je plochá, jednoplášťová s tepelnou izoláciou. Krytina strechy je zhotovená z asfaltových natavovacích pásov. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. zvody, žľaby a záveterné lišty sú riešené z pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie, t.j. vonkajšie parapety okien sú zhotovené z hliníkového plechu. Povrchovú úpravu fasády tvorí povrch zo škrabaného Brizolitu. Vstupné dvere objektu sú zhovené ako drevené, latové. Interiérové dvere sú v celom objekte zhotovené ako hladké plné alebo zasklené. Okná sú v celom objekte zhotovené ako plastové s izolačným dvojsklom a hliníkovými žalúžiami. Vykurovanie objektu je teplovodné s plechovými radiátormi. Ako zdroj vykurovania slúži kotol na plyn. Ako zdroj TÚV slúži zásobníkový elektrický ohrievač. V rodinnom dome sa nachádza rozvod pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja, rozvod kameninového potrubia kanalizácie, rozvod zemného plynu a svetelná a motorická elektroinštalácia. Vzhľadom na nemožnosť vykonať obhliadku rodinného domu aj zvnútra znalec v tejto časti výpočtu uviedol len konštrukcie, ktoré je možné pozorovať alebo predpokladať aj na základe obhliadky exteriéru. Pri časti konštrukcií sa znalec tiež riadil vlastnou úvahou. Pri konštrukciách, ktoré sa v objekte s veľkou pravdepodobnosťou nachádzajú (napr. deliace konštrukcie, povrchy podláh, povrchy vnútorných povrchov, stropy a pod.) znalec ich ohodnotenie určil podľa bežne používaných konštrukcií v obdobných objektoch, alebo podľa jestvujúcich prípojok či dymovodu (kotol na plyn). Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy ako napr. vybavenie kuchýň, kúpeľne, WC a pod. znalec neuvádza vo výpočte vôbec, nakoľko znalec z dôvodu nesúčinnosti vlastníka ohodnocovanej nehnuteľnosti nemohol nadobudnúť poznanie o ich existencií osobnou obhliadkou objektu zvnútra

Ide o nedostatočne udržiavaný, starší rodinný dom, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jeho veku. Objekt je zhotovený z bežných stavebných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá štandardu a platným technickým normám. Objekt je pravdepodobne využívaný na obytné účely, nenachádzajú sa v ňom žiadne prevádzkové priestory. Pôvodný objekt bol podľa odborného odhadu znalca a údajov poskytnutých zadávateľom (viď - Notárska zápisnica, vyhotovil JUDr. Marián Jurina – notár, pod N 98/02, Nz 92/012, zo dňa 21.02.2002 - kópia) daný do užívania v roku 1988. V zmysle Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb a skutočnosti, že ide o nedostatočne udržiavaný objekt a väčšina konštrukcií PSV rodinného domu je v pôvodnom technickom stave, opotrebenie som stanovil odborným odhadom. Celkové, výpočtom stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná životnosť objektu je znalcom stanovená na 100 rokov, predpokladaný rok dožitia objektu je rok 2088. Dokončenosť jednotlivých častí a konštrukcií rozostavaných častí objektu znalec určuje v percentách