súbor vecí

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Predmet dražby okrem vyššie uvedeného tvoria aj ďalšie stavby a úpravy, ktoré nie sú evidované na LV, ale tvoria príslušenstvo alebo súčasť veci: hospodárska budova na parc.č. 72/3, uličné oplotenie na parc.č. 72/1, studňa na parc.č. 72/1, prípojka vody na parc.č. 72/1 a 72/3, prípojka kanalizácie na parc.č. 72/1, prípojka NN na parc.č. 72/1, vonkajšie schody na parc.č. 72/3. Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Rodinný dom, s.č. 34,  p.č. 72/3, k.ú. Jelšovec

Rodinný dom súp. č. 34 je postavený pozemku parc. č. 72/3 v k.ú. Jelšovec, obec Jelšovec, okres Lučenec. Podľa predloženého potvrdenia Obce Jelšovec bol rodinný dom postavený v roku 1960. Rodinný dom je osadený na rovinatom pozemku, obdĺžnikového pôdorysného tvaru, prízemný, zastrešený sedlovou strechou. Dom je samostatne stojaci, s jednou bytovou jednotkou. Za rodinným domom je pristavená hospodárska budova. Prístupný je po verejnej spevnenej komunikácii.

Dispozičné riešenie:

V rodinnom dome sa nachádzajú 2 izby, kuchyňa, 2 komory, kúpeľňa, letná kuchyňa. Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám je juhovýchodná.

Stavebnotechnický popis:

Základy sú betónové pásové pod nosnými stenami bez izolácia proti zemnej vlhkosti. Obvodové murivo a priečky sú tehlové, stropy sú drevené trámové s rovným podhľadom. Krov sedlovej strechy je drevený, krytina je z pálenej jednodrážkovej škridle. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu - žľaby a zvody. Vnútorné omietky sú vápenné hladké, opatrené maľbou. Vonkajšie omietky sú čiastočne brizolitové a čiastočne vápenné hladké. V kúpeľni a kuchyni v priestore kuchynskej linky sú keramické obklady stien. Okná sú pôvodné, drevené dvojité. Dvere sú drevené rámové s výplňou. Podlahy v izbách tvoria drevené palubovky, v ostatných miestnostiach je keramická dlažba. Rodinný dom nie je vykurovaný, vykurovacie telesá a zdroj vykurovania boli demontované. Elektroinštalácia je svetelná, rozvody sú poškodené. Rozvod vody je studenej a teplej, armatúry sú demontované. Kanalizácia je z kuchyne, kúpeľne a WC do priekopy. Kuchyňa je bez vybavenia. V kúpeľni je osadená oceľová smaltovaná vaňa a keramické umývadlo. Elektrický rozvádzač je s poistkami a ističmi, elektrina je odpojená. Stavebnotechnický stav rodinného domu je zlý. V izbách je poškodená omietka, zavlhnuté steny do cca 1 m a vyskytujú sa plesne z dôvodu chýbajúcej hydroizolácie, strešná krytina je pôvodná po životnosti, vonkajšia omietka je poškodená, poškodené sú podlahové krytiny, demontované je zariadenia domu včítane vykurovania. Rodinný dom má niektoré stavebné konštrukcie a prvky poškodené, z tohto dôvodu ho hodnotím ako poškodenú stavbu. Základnú životnosť z dôvodu popísaného stavebnotechnického stavu stanovil znalec na 80 rokov.

Hospodárska budova, parc. č. 72/3, k.ú. Jelšovec

Hospodárska budova sa nachádza za rodinným domom, bola postavená súčasne s rodinným domom, alebo krátko po ňom. Stavba je založená na základových pásoch z betónu bez podmurovky. Zvislé nosné konštrukcie sú drevené. Strop je drevený trámový s pohľadom.. Strechu tvorí sedlová strecha s krytinou z pálených škridiel. Podlaha je z udupanej hliny. Objekt je po životnosti, je v zlom stavebnotechnickom stave. Základnú životnosť stanovil znalec na 60 rokov.

Uličné oplotenie, p.č. 72/1, k.ú. Jelšovec

Z uličnej strany je pozemok oddelený plnými plechovými pltovými vrátami a vrátkami, ktoré sú osadené v plote založenom na betónovom základe, s betónovou podmurovkou a výplňou z oceľovej tyčoviny v ráme. Oplotenie je po životnosti, v zlom stavebnotechnickom stave. Základnú životnosť stanovil znalec na 60 rokov.

Studňa, parc. č. 72/1, k.ú. Jelšovec

Kopaná studňa sa nachádza na parc. č. 72/1. Vybudovaná bola v roku 1960, hlboká je cca 6 m, priemer 1000 mm. Opatrená je ručným čerpadlom. V súčasnej dobe neslúži svojmu účelu.

Prípojka vody, p.č. 72/1, 72/3, k.ú. Jelšovec

Rodinný dom bol zásobovaný vodou zo studne prípojkou z oceľových rúr. Podľa údajov z predloženého znaleckého posudku bola prípojka vybudovaná v roku 1965. V súčasnej dobe neslúži svojmu účelu. Základnú životnosť stanovil znalec na 55 rokov.

Prípojka kanalizácie, 72/1, k.ú. Jelšovec

Jedná sa o kanalizačnú prípojku od rodinného domu k priekope, do ktorej je RD odkanalizovaný.

Prípojka NN, p.č. 72/1, k.ú. Jelšovec

RD je napojený na elektrickú rozvodnú sieť vzdušnou 3-fázovou prípojkou NN. Vek prípojky odhadujem na rok 1965, základnú životnosť stanovujem na 60 rokov.

Vonkajšie schody, p.č. 72/3, k.ú. Jelšovec

Vonkajšie schody zabezpečujú vstup do rodinného domu cez gánok. Schody sú betónové na terén s povrchom z cementového poteru.

Analýza polohy nehnuteľností:

Obec Jelšovec má približne 300 obyvateľov. V obci sú základné obchody a služby obyvateľstvu, obecný úrad, kostol. Evidovaná miera nezamestnanosti pre okres Lučenec je podľa posledných známych údajov Štatistického úradu SR do 10%. V obci je možnosť napojenia na verejný vodovod, plynovod, elektrorozvod.

Poznámka: predmet dražby netvorí parcela parc.č. 72/2.

Predmet dražby je v zanedbanom stave.