Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 60, katastrálne územie Pinciná, Okresný úrad Lučenec – katastrálny odbor, obec Pinciná, okres Lučenec a to:

Pozemky parcely registra „C“:

Parcelné číslo 6/1, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, výmera 798 m2

Parcelné číslo 6/2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, výmera 143 m2

Parcelné číslo 6/3, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, výmera 95 m2

Parcelné číslo 6/4, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, výmera 40 m2

Parcelné číslo 7, druh pozemku záhrady, výmera 1790 m2

Stavby:
súpisné číslo: 33, na parcele číslo: 6/3, druh stavby: rodinný dom, popis stavby: rodinný dom

súpisné číslo: 34, na parcele číslo: 6/2, druh stavby: Rodinný dom, popis stavby: rodinný dom

súpisné číslo: 34, na parcele číslo: 6/4, druh stavby: iná budova, popis stavby: sklad

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísane na liste vlastníctva najmä: nedokončená drobná stavba, stavba chlieva, stavba udiarne, plot v predzáhradke, plot odd dvor od záhrady časť 1, plot odd. dvor od záhrady časť 2, studňa, prípojka elektriny do stavby RD s.č. 34, vonkajšie schody do RD s.č. 34, prípojka vody zo studne, kanalizačná prípojka splašková, kanalizačná prípojka-splašková voda z obecného kanála, prípojka vody z obecného vodovodu-príprava, zberná žumpa s trativodom, domáca vodáreň, besiedka, prípojka elektriny do stavby RD s.č. 33,

Spoluvlastnícky podiel: 1/1.
Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží

Rodinný dom s.č.34 na parc. KN č.6/2

POPIS STAVBY

Predmetom dražby je samostatne stojaca stavba rodinného domu so s.č.34 vo dvore s dvomi stavbami RD ,avšak s jedným vlastníkom. Stavba je postavená na parc. KN č.6/2. Stavba je  vytvorená prízemím bez podpivničenia.

Dispozičné riešenie suterénu je nasledovné.

prízemie - 1.N.P pozostáva z 3-och izieb, verandy a zádveria, chodby, kúpelne a z miestnosti samostatného WC so vstupom na povalu.

Deštrukčné zmeny v základových konštrukciách resp. v obvodovom murive nie je vidieť. Údržba stavby je skôr zanedbaná i keď do stavby bola daná investícia tak ako uvádza vlastníčka nehnuteĺnosti vo svojom vyjadrení, realizovanú v roku 2014. Ak boli urobené vodorovné izolácie v nových betónových podlahách tieto v skutočnosti nesplnia 100%-ný učel, pretože vyzrážanie a naťahovanie vlhkosti je viditeľné i do priečok. Dôkladné odstránenie nasávanie vlhkosti sa robí podrezávaním obvodového muriva ako i nosných a nenosných priečok čo zrejme urobené nebolo. Vodorovná izolácia vzhľadom na vek stavby a konštrukčné vyhotovenie zrejme bola, avšak nespĺňa, alebo vekom nesplnila svoj účel.

Pri obhliadke znalcom bol zhodnotený technický stav a porovnaný s opisom realizovaných prác, ktorý je uvedený v liste vlastníčky zaslaný dražobnej spoločnosti. Tak ako je už vyššie v texte uvedené – znalec uvažuje ,že klampiarske konštrukcie sú pôvodné a spája sa s rokom 1986, povrchy podláh i keď boli urobené iba v časti spája znalec s rokom 2014, tak ako i nové rozvody vykurovania s vývodmi a s hliníkovými rozvodmi bez osadenia vykurovacích telies s pôvodnými rozvodmi a s pozostatkami radiátorov nie je uvažované, boli urobené nejaké nové rozvody elektrickej inštalácie, avšak nie kompletná rekonštrukcia inštalácie, v uvedenom roku boli urobené pripojovacie rozvody zo studne, ako i rezerva vody z obecného vodovodu, avšak rozvody vody v kúpelni a v kuchyni sú pôvodné a tak ich spája znalec s rokom 1986, taktiež ohrev vody, vybavenie kuchyne, hygienické zariadenie a WC. S rokom 2014 je spojená kanalizácia s ktorou uvažuje znalec vzhľadom na jej vodorovnú výmenu

Vek začatia užívania stavby sa spája s rokom 1962, čo podľa názoru znalca k danému typu a kvalite vyhotovenia stavby zodpovedá skutočnosti. Vek stavby je potom k roku vypracovania zn. posudku 54 rokov a životnosť stavby určuje znalec  na 100 rokov.

POPIS PODLAŽÍ

1. Nadzemné podlažie

Základy betónové- objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou. Podmúrovka nepodpivničené-priem. výška do 50 cm- omietaná. Murivo tehlové do 40 cm- nameraná hrúbka 0,41 v čele stavby od ulice. Vnútorné omietky stien sú vápenné hladké. Stropy sú drevené trámové s podhľadom rákos a omietky. Krovná konštrukcia stavby je sedlová hambálková. Krytina strechy na krove je škridla ťahaná drážková. Klampiarske konštrukcie strechy – uvažuje znalec žľaby, zvody a záveterné lišty z pozinkovaného plechu. Klampiarske konštrukcie ostatné sú z pozinkovaného plechu. Fasádne omietky uvažuje 3 x nad 2/3 iny vápenné hladké omietky ako i 1 x do 13 iny. Schody sú z mäkkého dreva bez podstupníc. Dvere plné hladké ako prevažujúce. Okná sú osadené drevené dvojité.  Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - palubovky ako prevažujúce, v izbe do dvora je cementový poter. Dlažby a podlahy ostatných miestností sú betónové hrubé vo väčšej časti bez nášlapných vrstiev. Elektroinštalácia svetelná i motorická. Rozvod studenej a teplej vody - uvažuje z pozinkovaného potrubia. Kanalizácia 1 x PVC potrubie. Zdroj teplej vody - osadený elektrický ohrievač v kúpelni. Zdroj vykurovania - nie je. Vybavenie kuchyne - osadený nerezový drez- (znalec však uvažuje so sporákom keramickým s elektrickou platňou, osadeným odsávačom pár, ako i s  kuchynskou linkou z materiálov na báze dreva s rozvinutou šírkou 3,35 m). Vnútorné vybavenie -  vaňa plechová smaltovaná, umývadlo 1 ks. Vodovodné batérie - 1 ks páková sprchová a 2 ks pákové nerezové. Záchod - je osadený splachovací bez umývatka. Vnútorné obklady - u vane a v prevažnej časti kúpelne nad 1,35 m, ako i v kuchyni pri sporáku a dreze. Elektrický rozvádzač je osadený s ističmi.

Rodinný dom s.č.33 na parc. KN č.6/3

POPIS STAVBY

Predmetom dražby je samostatne stojaca prízemná stavba rodinného domu so s.č.33 s pôdorysom v tvare písmena "L", postavená na parc. KN č.6/3 s rozčlenením na pôvodnú a prístavbovú časť.

Pôvodná stavba

prízemie - 1.N.P pozostáva z izby a chodby do "L" ka.

Mimoriadne deštrukčné zmeny v základových konštrukciách resp. v obvodovom murive nie je vidieť. Údržba stavby je však zanedbaná, vidieť vlhnutie muriva, narušenie podláh, atď, ako i slabú krovnú konštrukciu zaťaženú ťažkou škridlou. Krovné prvky sú s viditeĺným narušením s ručným opracovaním ako i s priehybmi v latovaní.

Vek pôvodnej stavby spája s rokom 1895 a vek prístavby k RD s rokom  1957.

POPIS PODLAŽÍ

1. Nadzemné podlažie

Základy betónové- objekt bez podzemného podlažia bez izolácie. Podmúrovka - nepodpivničená - priem. výška do 50 cm. Murivo z rôzneho muriva do 50 cm-nameraná hrúbka 52 cm v časti prístavby, v pôvodnej časti je zastupujúce murivo z nepálených materiálov do 60 cm. Deliace konštrukcie sú tehlové. Vnútorné omietky stien sú vápenné hladké. Stropy sú drevené trámové s podhľadom rákos a omietky. Krovná konštrukcia stavby je sedlová hambálková. Krytina strechy na krove je škridla "Bulharská". Klampiarske konštrukcie strechy – znalec uvažuje žľaby, zvody a záveterné lišty z pozinkovaného plechu. Klampiarske konštrukcie ostatné z pozinkovaného plechu. Fasádne omietky znalec uvažuje 4 x nad 2/3 iny vápenné hladké omietky. Schody sú z mäkkého dreva bez podstupníc. Dvere sú rámové s výplňou. Okná sú osadené drevené dvojité.  Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - palubovky. Dlažby a podlahy ostatných miestnostiach: cementové potery. Elektroinštalácia je svetelná. Zdroj vykurovania nie je Vybavenie kuchyne - nie je-(nebudem s ňou uvažovať). Vnútorné vybavenie -  nie je. Elektrický rozvádzač je osadený s ističom.

Stavba skladu

Drobná stavba skladu je so s.č.34 a je postavená za stavbou RD s.č. 34 na parc. KN č.6/2. Jedná sa o stavbu murovanú z nepáleného stavebného materiálu s nameranou hrúbkou obvodového múru 0,53 m. Jedná s sa o stavbu postavenú skoršieho dáta, slúžiaca i k inému účelu ako teraz s prestavbou zo 70 tich rokov minulého storočia. Dispozične stavba pozostáva z dvoch miestností a to drevárne ako i  garáže uvažujúc tak na osadené vráta. Stropy sú s podbitím krovnej konštrukcie s lisovaným papierom, avšak v časti garáži podbitie chýba. Krytina strechy na krove sú azbestocementové dosky. Vonkajšia omietka je vápenná hladká. Vnútorná omietka je vápenná hladká. Dvere sú rámové s výplňou. Podlahy sú betónové hrubé. Elektroinštalácia je urobená na 220 V s ističmi. Vráta sú drevené rámové s výplňou otváravé.   Životnosť 80 rokov.

Nedokončená drobná stavba na parc.č.6/1

Nedokončená drobná stavba je postavená v časti dvora na parc. KN č.6/1. Jedná sa o obvodové múry do výšky 1,35 m bez účelu využitia stavby.

Stavba chlieva

Drobná stavba chlieva je postavená v časti záhrady na parc.č.7. Jedná sa o stavbu murovanú stavbu z pálených tehál s hrúbkou muriva do 30 cm. Dispozične stavba pozostáva z priebežnej okrajovej časti výbehu ako i 4-och chlievových častí. Mimoriadne deštrukčné zmeny u predmetnej stavby nie sú viditeľné. Základy - betónové bez podmúrovky. Zvislé konštrukcie - z pálených tehál do 30 cm. Krovná konštrukcia stavby je sedlová hambálková. Krytina strechy na krove je škridla ťahaná drážková. Vonkajšia omietka je vápenná hrubá omietka. Vnútorná omietka je vápenná hrubá omietka. Dvere sú drevené zvlakové. Podlahy sú betónové hrubé.

Stavba udiarne

Drobná stavba chlieva je postavená v časti dvora na parc.č.6/1. Jedná sa o stavbu murovanú stavbu z pálených tehál s hrúbkou muriva na 15 cm. Dispozične stavba pozostáva z jednej miestnosti. Základy - betónové bez podmúrovky. Zvislé konštrukcie - z pálených tehál na 15 cm. Krovná konštrukcia stavby je pultová. Krytina strechy na krove je škridla ťahaná drážková. Vonkajšia omietka je vápenná hrubá omietka. Vnútorná omietka je vápenná hrubá omietka. Dvere nie sú - (budem však uvažovať s dverami drevenými  zvlakovými). Podlahy sú betónové hrubé.

Plot v predzáhradke

Plot situovaný v čele pozemku a v časti predzáhradky. Zhotovený na betónových základových konštrukciách i s podmúrovkou a vrchnou kovovou rámovou konštrukciou s vložkami s kovovou výplňou. Celková dĺžka plotu je 9,75 m a s výškou výplne 1,0 m. Pohľadová plocha výplne je potom 9,75 m2. Do plota sú osadené plotové vráta 1 ks a vrátka kovovej konštrukcie s počtom 3 ks všetky s drôtenou výplňou.

Plot odd. dvor od záhrady časť 1

Plot situovaný v časti dvora, ood. pozemok od záhrady. Plot  je zhotovený z osadených kovových stĺpikov v zemi uchytených s obetónovaním a z prichyteného drôteného pletiva. Celková dĺžka plotu je 4 m a s výškou výplne 1,50 m. Pohľadová plocha výplne je potom 6 m2. Do plota sú osadené plotové vráta kovovej konštrukcie s drôtenou výplňou.

Plot odd. dvor od záhrady časť 2

Plot situovaný v zadnom čele dvora odd. dvor od záhrady. Plot  je zhotovený z osadených kovových stĺpikov a ku nim zvislo uchyteného pozinkovaným oplechovania. Celková dĺžka plotu je 15 m a s výškou výplne 1,80 m. Pohľadová plocha výplne je potom 27 m2.

Studňa

Studňa kopaná s priemerom 1000 mm a s odhadovanou hĺbkou 5 m umiestnená v časti dvora na parc.č.6/1  s osadeným ručným.

Prípojka elektriny do RD s.č. 34

Vzdušná prípojka elektriny na 380 V s odhadovanou dĺžkou 25 m.

Prípojka elektriny do RD s.č. 33

Vzdušná prípojka elektriny na 220 V s pripojením na verejný rozvod zo stĺpa.

Vonkajšie schody do RD s.č. 34

Vstupné schody do ulice ako i zadným vchodom do dvora. Počet stupňov je 4+4 s dĺžkami stupňov po 1,60 m.

Prípojka vody zo studne

Predmetom ocenenia je prípojka vody zo studne s odhadovanou dĺžkou 15,0 m. Znalec ubažuje, že vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2014 tak ako uvádza vo svojom vyjadrení vlastníčka nehnuteĺnosti

Kanalizačná prípojka splašková

Odhadovaná dĺžka 25,0 m, z PVC potrubia s priemerom 150 mm vedúca do zbernej žumpy s trativodom. Znalec ubažuje, že vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2014 tak ako uvádza vo svojom vyjadrení vlastníčka nehnuteĺnosti

Kanalizačná prípojka-splašková voda do obecného kanála

Kanalizačná prípojka vedúca z domu a následne dvorom cez stred vrát a tak následne s vyústením do obecného kanála s odhadovanou dĺžkou 23,0 z PVC potrubia s priemerom 100 mm.

Prípojka vody z obecného vodovodu-príprava

Položená prípojka vody z domu s vyvedením za vstupné vráta ako príprava pre obecný vodovod s odhadovanou dĺžkou 15,0 m.

Zberná žumpa s trativodom

Predmetom ocenenia je betónová zberná šachta u chlieva pre ošípané znalcom neidentifikovateľná a tak uvažuje s jej kubatúrou 6,0 m3.o.p.

Domáca vodáreň

V čase obhliadky znalcom nebola namontovaná.

Besiedka

Uvažovaná besiedka s osadením v časti dvora so štvorcovým pôdorysom zhotovená iba v základových konštrukciách s úpravou terénu.

Pozemky:

Pozemok sa nachádza v intraviláne obce Pinciná v bežnej zástavbe IBV odskočením od hlavnej ulici v bežnej zástavbe IBV v jej širšom centre. Predmetná parcela je s využitím ako zastavaná plocha. Na pozemku je postavená stavba rod.domu so s.č.33. Predmetnú parcelu je možné napojiť na elektrický rozvod,tlf, neskolaudovaný vodovod, avšak chýba plynový rozvod ako i kanalizačný rozvod.