Predmetom dražby bola nehnuteľnosť vedená na Okresnom úrade Lučenec, Katastrálny odbor, pre obec Lučenec, katastrálne územie Lučenec, zapísané na LV 4915 ako:
V podiele 1/1.
Rodinný dom je osadený v okrajovej časti okresného mesta vhodnej na bývanie. V čase ohodnotenia je neobývaný, nevyužívaný. Jedná sa o rodinný dom postavený v uličnej zástavbe na ul. J.Smreka č.5. V danej ulici uličnú zástavbu tvoria rodinné domy rovnakého objemového a architektonického riešenia, radová zástavba je vytvorená vstavanými garážami medzi rodinnými domami. Stavba je osadená v rovinatom teréne, orientácia je veľmi výhodná, uličná fasáda orientovaná na sever, dvorná strana prevažne s obytnými miestnosťami je orientovaná na juh. V rodinnom dome sú 2 bytové jednotky, umiestnené na prízemí a v podkroví, bytové jednotky majú samostatné vstupy. Dispozičné riešenie je nasledovné :
- suterén : - je tu technické zázemie domu s miestnosťami, schodište, sušiareň (čierna kuchyňa), dielňa, kotolňa, pivnica (sklad zeleniny): regulátor plynu, v priestore pod schodmi je vodomer.
- prízemie : - vstupné závetrie, hala, kuchyňa, špajza, schodište s možnosťou samostatného vstupu, obývacia izba, chodba, spálňa, šatník, kúpeľňa, samostatný záchod.
Súčasťou domu je aj garáž, ktorá s obytnou časťou nie je komunikačne a dispozične spojená. Ide o murovanú stavbu z tehál hr. 25 cm na betónových základoch s izoláciou, strop tvorí podhľad z hliníkových profilov, krytina strechy z betónových škridiel s úplnými klamp. konštrukciami z pozinkovaného plechu. Povrchové úpravy sú štukové omietky, podlaha s poterom. Na garáži sú 2 výklopné vráta. V garáži je studená voda, elektroinštalácie: svetelná aj motorická, garáž je bez vykurovania.
Z dvornej strany dodatočne bola realizovaná zimná záhrada zo zasklenej konštrukcie, ktorá dispozične je spojená s obývacou izbou. Podlaha je z keramickej dlažby.
Podkrovie : - schodište, chodba, kuchyňa, 3 izby, kúpeľňa so sprchovacím boxom, samost. záchod a balkón.
Založenie na betónových základových pásoch s izoláciou, suterén je osadený v teréne v hĺbke nad 2 m s izoláciou. Steny v celom rozsahu murované z pálených tehál, stropy zo stropných panelov a z monolitických dobetonávok. Strop v podkroví je drevený s omietnutým podhľadom v úrovni klieštín krovu. Schody železobetónové. Všetky priečky stavby sú murované z tehál, časť vnútorného muriva je murovaná z ozdobných vápennopieskových tehál zo škárovaním. Zastrešenie stavby je šikmou strechou, na pravej časti (od uličného pohľadu) je sedlová strecha, na ľavej časti pultová strecha, krov je drevený väznicový, krytina strechy z betónových škridiel, klampiarske konštrukcie strechy úplné z pozinkovaného plechu, žIaby sú skryté: Oplechovanie parapetov tiež z pozink.plechu. Vonkajšie a vnútorné povrchové úpravy sú štukové omietky, keramické obklady stien sú v kuchyniach a v soc.hyg.zariadeni, na sokli je kamenný obklad. Podlahy na prízemí sú prevažne z keramickej dlažby, v časti je PVC a korok, v podkroví je korok a keramická dlažba, v suteréne keramická dlažba a cementový poter, na schodoch keramická dlažba. Okná sú drevené zdvojené, vonkajšie sklo 2 izolačného dvojskla, zasklená stena v obývacej izbe je posuvná z konštrukcie z elox.hliníka. Na oknách prízemie sú osadené drevené žalúzie. Vnútorné dvere sú prevažne hladké. Rozvod vody studenej a teplej: Zdroj TÚV je elektrický bojler a plynový ohrievač vody v suteréne, vodomer je v suteréne. Vykurovanie je ústredné, radiátory liatinové na všetkých podlažiach, plynový kotol je osadený v suteréne. V dome je rozvod plynu v suteréne a ku sporákom, plynomer je v suteréne. Elektroinštal. je svetelná aj motorická, v podkroví len svetelná, rozvádzač s ističmi je na prízemí vo vstupnom závetrí, v dome je rozvod TV antény a bleskozvod. Je napojený na uličné IS (elektrika, kanalizácia, voda, plyn). V obývacej izbe je murovaný krb s otvoreným ohniskom.
Vybavenie kuchyne na prízemí je linka dl. 4 m s nerez.dresom, plynový sporák s rúrou, nad sporákom digestor, obklad za linkou. V kuchyni v podkroví je linka dl. 2,4 s nerez.dresom, plynový sporák s rúrou, obklad za linkou. V kúpeľni na prízemí je rohová plastová vaňa, 2 umývadlá, WC a bidet, v kúpeľni v podkroví je masážny sprchovací box a umývadlo. Na prízemí aj v podkroví je samost. záchod s umývadlom. Batérie v dome sú pákové.
Rodinný dom bol postavený v rokoch 1989-1992, v súlade s projektom ako dvojbytový radový rodinný dom. Stavba bola kolaudovaná v roku 1992.Technický stav zodpovedá veku, údržba je primeraná. Nie je dôvod na úpravu základnej predpokladanej životnosti stavby.
Zastavaná plocha: 1.PP – 52,92 m2, 1.NP – 151,61 m2, 1.Podkrovie – 110,31 m2, garáž – 26,66 m2, zimná záhrada – 9,52 m2
Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.
