Predmetom dražby mali byť nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 60, katastrálne územie Pinciná, Okresný úrad Lučenec – katastrálny odbor, obec Pinciná, okres Lučenec a to:

Pozemky parcely registra „C“:

Parcelné číslo 6/1, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, výmera 798 m2

Parcelné číslo 6/2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, výmera 143 m2

Parcelné číslo 6/3, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, výmera 95 m2

Parcelné číslo 6/4, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, výmera 40 m2

Parcelné číslo 7, druh pozemku záhrady, výmera 1790 m2

Stavby:
súpisné číslo: 33, na parcele číslo: 6/3, druh stavby: rodinný dom, popis stavby: rodinný dom

súpisné číslo: 34, na parcele číslo: 6/2, druh stavby: Rodinný dom, popis stavby: rodinný dom

súpisné číslo: 34, na parcele číslo: 6/4, druh stavby: iná budova, popis stavby: sklad

Vzhľadom k tomu, že vlastník neumožnil vykonať obhliadku v riadne naplánovanom a oznámenom termíne,  znalecký posudok je vypracovaný s uplatnením z. č. 527/2002 Z.z. §12 ods. 3, ktorý znie : " Ak osoba, ktorá má predmet dražby v držbe, neumožní vykonanie ohodnotenia, ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii  - ZP č. 68/2012 - vypracovala  Ing. Božena Hadadová

Rodinný dom súp. č. 34  na parc. č. 6/2   v k. ú. Pinciná,

Vek stavby rodinného domu je určený na základe znaleckého posudku. ktorý bol vypracovaný v roku 1997 k dedičskému konaniu. Podľa neho  bol rodinný dom s.č. 34 so skladom, oplotením a vonkajšími  úpravami uskutočnený v roku  1962.  Pozemok rodinného domu je oplotený, kanalizácia je odvedená do vlastnej žumpy, vodovod je napojený na vlastnú studňu cez domácu vodáreň. Rodinný dom s.č. 34 je tiež napojený na verejný rozvod elektriny a má možnosť napojenia na verejnú telekomunikačnú sieť. Vykurovanie rodinného domu je teplovodným ústredným vykurovaním s kotlom UK na pevné palivo.

Technický stav:

Stavba je neužívaná, neudržiavaná, nie je v dobrom technickom stave, vykazuje znaky porúch prvkov krátkodobej životnosti (vonkajšie a vnútorné omietky, podlahy, radiátory...). Predpokladanú životnost stavby rodinného domu s.č. 34 určuje znalec s prihliadnutím na technický stav prvkov dlhodobej životnosti a na hrúbku obvodového muriva (prevládajúce murivo z pálených tehiel hrúbky 45 cm) na 90 rokov.

1. NADZEMNÉ PODLAŽIE

1. nadzemné podlažie rodinného domu má zastavanú plochu 137,38 m2. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z tehál hrúbky 0,45 m, základy sú betónové bez vodorovnej izolácie, podmurovka je betónová v priemernej výšky 50-100 cm, strop je s drevenným podhl'adom. Sú v ňom  umiestnené: dve zádveria, vstupná hala, 3 izby, kucyňa  špajza a kúpeľňa. Deliace konštrukcie sú tehlové. Fasádne omietky sú vápenno – cementové, hladké na všetkých  vonkajších stenách bez obkladov, pretože sú čiastočne poškodené, uvažuje znalec s omietkami len do  2/3 plôch stien. Vnútorné omietky sú  vápenno - cementové hladké, keramické obklady sú v kúpeľni do výšky 1,35 m 5 obkladom vane a v kuchyni pri šporáku a vo vstupnej hale pri kotle ÚK na pevné palivo. Dvere sú hladké, plné a zasklené, prevládajúce okná sú drevené s doskovým ostením.  Prevládajúce podlahy obytných miestnosti sú  drevené doskové podlahy , v ostatných miestnostiach sú   keramické dlažby. Vybavenie kuchyne je šporákom na pevné palivo a antikorovým drezom s kohútikovou vodovodnou batériou. V kúpeľni sú osadené tieto zariadenia: smaltovaná vaňa so sprchovo batériou, umývadlo s batériou. Vykurovanie je ústredné teplovodné oceľovými radiátormi, kotol  ÚK  na pevné palivo je osadený  vo vstupnej hale. Elektroinštalácia je svetelná i motorická s poistkami, elektromerná skriňa je osadená v zádverí rodinného domu. V podlaží sú rozvody studenej a teplej  vody z pozinkovaného potrubia, rozvody kanalizácie sú z kameninových rúr. V  kúpeľni je osadený elektrický bojler na ohrev vody.  Strechu tvorí drevený sedlový krov so škridlovou krytinou. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu.

Rodinný dom súp. č. 33 na parc. č. 6/3 v k. ú Pinciná

Je to samostatne stojaci stavebný objekt s jedným podlažím (1. nadzemné podlažie) a s dreveným krovom so škridlovou krytinou. Pozemok rodinného domu je oplotený. Rodinný dom s.č. 33 je napojený len na rozvod elektriny. Vykurovanie rodinného domu je teplovodným ústredným vykurovaním s kotlom ÚK  na pevné palivo. Vek stavby rodinného domu je určený na základe znaleckého posudku, ktorý bol vypracovaný v roku 1997 k dedičskému konaniu. Podľa neho bol rodinný dom s.č. 33 postavený cca roku 1895 a pristavený  v rokoch 1954-1956.

Technický stav:

Stavba je neužívaná, neudržiavaná, nie je v dobrom technickom stave, vykazuje znaky porúch prvkov krátkodobej životnosti (vonkajšie a vnútorné omietky, podlahy, radiátory, podhľady stropu, okná a dvere...). Predpokladanú životnosť stavby rodinného domu s.č. 33 určuje znalec s prihliadnutím na technický stav prvkov dlhodobej životnosti a na hrúbku obvodového muriva na 130 rokov.

1.nadzemné podlažie rodinného domu má zastavanú plochu 95,85 m2, z čoho zastavaná plocha pôvodnou stavbou je 56,93 m2  a zastavaná plocha prístavbou je 38,92. Zvislé nosné konštrukcie v pôvodnej časti domu sú murované z nepálených tehiel hrúbky 0,70 m, základy sú kamenné bez vodorovnej izolácie, podmurovka je murovaná kamenná priemernej výšky do 50 cm, strop je drevený trámový s podhl'adom. Sú v ňom umiestnené: zádveria, 2 izby, kuchyňa a špajza. Deliace konštrukcie sú  tehlové. Fasádne omietky sú vápenno-cementové hladké na všetkých vonkajších stenách bez obkladov.  Vnútorné omietky sú vápenno - cementové hladké, keramické obklady nie sú. Dvere sú rámové s výplňou, prevládajúce okná drevené dvojité s doskovým ostením. Prevládajúce podlahy miestností  aj v ostatných miestnostiach sú z cementového poteru. Vybavenie kuchyne je šporákom na pevné palivo. Vykurovanie je ústredné teplovodné oceľovými radiátormi, kotol ÚK na pevné palivo je osadený v zádverí.  Elektroinšalácia je svetelná i motorická  s poistkami.  Strechu tvorí drevený sedlový krov so škridľovou krytinou, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu.

Sklad súp. č. 34 na parc. č. 6/4 v k. ú. Pinciná

Je to vedľajšia murovaná stavba rodinného domu s.č. 34 v Pincinej, ktorá bola pristavená k rodinnému domu, k zadnej stene domu, v roku 1962. Zastavaná plocha skladom je 39,87 m2. Stavba je založená na základových betónových pásoch bez podmurovky, zvislé konštrukcie sú murované tehlové hrúbky 0,30 m, strop je drevený trámčekový, krov je pultový, krytina krovu je z pozinkovaného plechu. Klampiarske konštrukcie nie sú. Vonkajšia i vnútorná úprava povrchov je vápenná hladká omietka, podlaha je betónová hrubá, vráta sú drevené otvárevé, okná nie sú, dvere sú drevené zvlakové. Využíva sa na uskladnenie palivového dreva (dreváreň) a na uskladnenie rôzneho záhradného materiálu a náradia (sklad).

Technický stav :

Stavba je rovnako ako všetky ostatné stavby neužívaná, neudržiavaná, nie je  v dobrom technickom stave.

Uličné oplotenie

Oddeľuje  pozemok predzáhradky RD s.č. 34 od priľahlých pozemkov v čelnej časti pozemku - verejného priestranstva. Je to plot s betónovým zákldom, podmurovkou betónovou, z rámového pletiva výšky 1,1 m a dĺžky 11 m . Bolo zhotovené v roku 1962.

Dvorné oplotenie

Oddeľuje pozemok dvora RD od pozemku záhrady. Je to plot z vlnitého plechu na oceľových stĺpoch, ktoré sú sadené do betónových základov. Výplň je výšky 1,0m dĺžky 8 m. Bolo zhotovené v roku 1962.

Studňa – kopaná

Studňa bola vykopaná v roku 1895. Má hĺbku 5m, priemer 1,2 m, je  s ručným  čerpadlom. 

Vodovodná prípojka zo studne

Vodovodná prípojka bola realizovaná v roku 1962. Dĺžka prípojky je 8  m.  Privádza vodu zo studne do RD.

Kanalizačná prípojka do žumpy

Odvádza splaškové vody do žumpy. Je z kameninového potrubia DN 125 mm. Dĺžka prípojky je 18,5 m, bola zhotovená v roku 1962.

Žumpa

Žumpa bola zhotovená v roku 1962. Je betónová, monolitická. Nachádza sa za rodinným domom, obostavaný priestor je 13,10 m3.   

Vonkajší záchod

Je drevený bez žumpy, osadený za rodinným domom s.č. 34 a skladom pri žumpe. Bol zhotovený v roku 1962.

Pozemky

Pozemky sa nachádzajú  v okrajovej   časti obce Pinciná.  Pozemky sú rovinaté. Pozemky  sú napojené na  vlastný zdroj vody, odkanalizovanie je do žumpy,  v okolí nie je možnosť napojenia na zemný plyn  Negatívne účinky okolia na pozemky neboli zistené.