Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 44, katastrálne územie: ĽUBICA, Okresný úrad Kežmarok - katastrálny odbor, obec Ľubica, okres Kežmarok, spoluvlastnícky podiel 1/1
 

Pozemky - parcely registra "C"

•parcelné číslo: 573, výmera: 540 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

Stavby:                      

• súpisné číslo: 201, na parcele č. 573, druh stavby: Rodinný dom

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: prípojka vody, prípojka kanalizácie, elektrická prípojka a pod.

Rodinný dom súp.č. 201 na parcele KN č. 573

POPIS STAVBY

Rodinný dom je situovaný v centrálnej časti zastavaného územia obce Ľubica. Obec Ľubica je stavebne zrastená s okresným mestom Kežmarok. Rodinný dom sa nachádza pri prístupovej miestnej asfaltovej komunikácii, ktorá spája centrum obce Ľubica s centrom okresného mesta Kežmarok. Jedná sa o rodinný dom v radovej zástavbe starších rodinných domov s príslušenstvom a záhradkou za rodinným domom. Rodinný dom má 2 nadz. podlažia, je čiastočne podpivničený. Rodinný dom je postavený na rovinatom pozemku, obytné miestnosti sú orientované prevažne na juh. Vstup do rodinnému domu je priamo z ulice, na ktorú bezprostredne nadväzuje. Rodinný dom je napojený na všetky inžinierske siete, ktoré sú vedené v priľahlej miestnej komunikácii (verejný vodovod, verejná kanalizácia, el. sieť a zemný plyn). Rodinný dom má pôdorys nepravidelného tvaru, podľa pôvodného znal. posudku v jednotlivých pôdorysoch sú zakreslené priemerné rozmery dĺžky a šírky objektu.

Rodinný dom je podľa údajov pôvodného znaleckého posudku ZP 135/2012 v užívaní od roku 1838 (vek bol stanovený podľa nápisu na stropnom tráme v izbe III. v roku 1838, o čom svedčí aj konštrukčné a materiálové riešenie ohodnocovaného rodinného domu.

Ohodnocovaný rodinný dom podľa údajov z pôvodného znal. posudku z roku 2012 v dobrom stavebno-technickom stave. Vzhľadom na vek rod. domu a posúdenie technického stavu prvkov dlhodobej životnosti.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: pôdorysné náčrty jednotlivých podlaží rodinného domu - prevzaté z pôvodného znaleckého posudku.

STAVEBNO-TECHNICKÝ POPIS :

Suterén (1.pp) :

Osadenie rod. domu je v priemernej hĺbke 1,60 m bez zvislej izolácie, obvodové murivo kamenné hr. 750 mm, vnútorné omietky stien a stropu cementové hladké, strop nad suterénom klenbový, schody do prízemia kamenné, bez podlahy (hlina), elektroinštalácia iba svetelná, vnútorné vybavenie žiadne.

Prízemie (1.np) :

Základy kamenné bez podmurovky, bez vodorovnej izolácie, murivo murované z kameňa hr. 750 mm, priečky kamenné a murované z tehál, vnútorné omietky sú prevedené ako vápenné štukové, strop drevený trámový s viditeľnými strop. trámami, klampiarske konštrukcie sú prevedené z oceľ. pozinkovaného plechu, vonkajšie omietky vápenné štukové, z uličnej strany sokel keramický, schody na poschodie drevené, dvere drevené plné v drevenej zárubni, vstupné dvere do rod. domu drevené, vstupné dvere do dufartu od ulice aj do záhrady drevené, okná drevené dvojité rámové s vnútornými parapetnými doskami z dreva, na oknách v smere od ulice kovové mreže, podlahy v izbách I, II, v práčovni a vo WC z PVC, v izbe III sú dyle, v dufarte kamenná dlažba, v kotolni cem. poter. Vykurovanie na tomto podlaží nie je zrealizované, v izbe III sú akumulačné kachle na tuhé palivo. Elektroinštalácia svetelná a motorická + poistky, rozvod vody iba studenej a teplej z oceľ. poz. potrubia, vnútorný rozvod zemného plynu , v kotolni je inštalovaný kotol na zemný plyn a samostatný zásobník na ohrev TUV slúžiaci pre byt. jednotku na poschodí. WC je vybavené splachovacím záchodom kombi, v práčovni ker. umývadlo.

Poschodie (2.np) :

Murivo murované z kameňa hr. 750 mm, priečky kamenné a murované z tehál, vnútorné omietky sú prevedené ako vápenné štukové, strop drevený trámový s viditeľnými strop. trámami, krov drevený väznicový so strešnou krytinou z jednoduchej ker. škridly, klampiarske konštrukcie sú prevedené z oceľ. pozinkovaného plechu, vonkajšie omietky vápenné štukové, vnútorné dvere drevené plné v drevenej zárubni, okná drevené dvojité rámové, podlahy v hale, kúpeľni, v sklade, v komore a WC, v izbe III, v izbe V. a v izbe VI. podlaha z PVC, podlaha v izbe I, II, plávajúca podlaha LAMINO, v izbe IV. a v kuchyni drevená podlaha - dyle. Vykurovanie teplovodné s vykurovacími telesami oceľovými doskovými KORAD, v izbe III. akumulačné kachle na tuhé palivá, vnútorné rozvody vykurovania z oceľ. rúr, elektroinštalácia svetelná, rozvod vody iba studenej a teplej z oceľ. poz. potrubia, vnútorný rozvod kanalizácie z rúr PVC, vnútorné rozvody plynu z rúr oceľových. Vybavenie kuchyne: kuch. linka na báze dreva dĺžky 3,85 m, komb. plynový sporák s el. rúrou, drez nerezový, batéria páková, zabudovaná myčka riadu, plynový zásobník na TUV. Kúpeľňa je obložená do výšky 1,40 m, obmurovaná oceľ. smalt. vaňa s nerez. batériou, ker. umývadlo s nerez. batériou, v samostatnom WC splach. záchod s hornou splach. plastovou nádržkou.

1. Na pozemku - parcele KN č. 573 sa nachádza aj stavba hosp. budovy bez súp.č., ktorá je zakreslená v kat. mape, ale nie je evidovaná na LV. Táto stavba je podľa materiálového konštrukčného prevedenia a podľa spôsobu údržby na pokraji svojej životnosti, táto stavba nemá vplyv na hodnotu ohodnocovanej nehnuteľnosti, neboli predmetom ohodnotenia.

2. Na pozemku - parcele KN č. 573 sa nachádza aj stavba drevenej stodoly bez súp. čísla, ktorá je zakreslená v kat. mape ale nie je evidovaná na LV. Táto stavba je podľa materiálového konštrukčného prevedenia a podľa spôsobu údržby na pokraji svojej životnosti, táto stavba nemá vplyv na hodnotu ohodnocovanej nehnuteľnosti, nebola predmetom ohodnotenia.

Prípojka vody - vedená z verejného vodovodu do rod. domu oceľ. potrubím DN 40 mm, dĺžka 1,00 m. Prípojka v užívaní od roku 1985.

Prípojka kanalizácie - vedie od rodinného domu do verejnej kanalizácie, rúry PVC DN 150 mm, dĺžka 1,50 m, v užívaní od roku 1985.

Elektrická prípojka NN od rozvodu verejnej el. siete po napojenie rod. domu - zemný kábel Cu 4*25 mm*mm dĺžka 2,50 m, v užívaní od roku 1985.

Plynovodná prípojka vedená od verejného plynovodu z rúr PVC DN 40 mm, dĺžka prípojky 2,50 m, v užívaní od roku 1995.

Pozemky podľa listu vlastníctva č. 44 k.ú. Ľubica sú vedené ako zastavané plochy a nádvoria a záhrady sa nachádzajú v zastavanej časti obce Ľubica, v lokalite radových rodinných domov v tesnej blízkosti prostriedku hromadnej dopravy s dobrou úpravou ciest, vzdialenosť od centra okresného mesta Kežmarok cca 5 minút. Napojenie na dopravný systém obce je zabezpečené po dobre upravenej miestnej komunikácii. Pozemok je mierne svahovitý s orientáciou východ - západ. Pozemok je možné napojiť na všetky inžinierske siete, ktoré vedú v priľahlej miestnej komunikácii, na ktorú nehnuteľnosť bezprostredne nadväzuje (verejný vodovod, verejná kanalizácia, elektrická sieť a zemný plyn a rozvod káblovej televízie). Žiadne negatívne účinky okolia na pozemky zistené neboli, jedna sa o pomerne kľudnú lokalitu.

Nakoľko predmet dražby nebol znalcovi sprístupnený, znalec pri ohodnotení predmetu dražby v zmysle ustanovenia § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. vychádzal z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii, t.j. použil starší znalecký posudok č. 135/2012 zo dňa 11.07.2012 vypracovaný znalcom Ing. Jozefom Záhradníkom..