Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované Okresným úradom Liptovský Mikuláš, odborom katastrálnym na liste vlastníctva č.2085 pre okres Liptovský Mikuláš, obec ĽUBEĽA a kat. úz. Kráľovská Ľubeľa.

 - stavba bez s. č. na parcele reg. „C“ č.555/18 - rozostavaná stavba rodinného domu,
- parcela reg. „C“ č. 555/9 vo výmere 177 m2 – zastavané plochy a nádvoria,
- parcela reg. „C“ č. 555/18 vo výmere 110 m2 – zastavané plochy a nádvoria,
- parcela reg. „C“ č. 555/19 vo výmere 37 m2 – zastavané plochy a nádvoria,

Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na
vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie
plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.
Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom, bez súpisného č., parcela č. 555/18, k.ú. Kráľovská Ľubeľa, obec Ľubeľa, okres Liptovský
Mikuláš.
Rozostavaný rodinný dom je murovaný, nepodpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím a s jedným
podkrovným podlažím a s pôdorysom približne v tvare štvorca. Rodinný dom je súčasťou zástavby nových
rodinných domov v obci Ľubeľa, bez označenia súpisným číslom, postavený na pozemku, parcela č. 555/18, k.ú. Kráľovská Ľubeľa, obec Ľubeľa, okres Liptovský Mikuláš. Telefonický kontakt na vlastníka nehnuteľnosti bol v čase obhliadky nezistený – vlastník sa v stanovenom termíne na obhliadku nedostavil.
Dispozičné riešenie
Rodinný dom má jedno nadzemné podlažie, jedno podkrovné podlažie a základný pôdorys približne v tvare
štvorca. Zo západnej strany objektu je orientovaný hlavný vstup do rodinného domu. Vzhľadom na skutočnosť, že sa vlastník nehnuteľnosti v stanovenom termíne nedostavil, čím nebolo možné vykonať obhliadku nehnuteľnosti - podrobný popis riešenia dispozície znalec neuvádza. Hodnoty týkajúce sa výpočtu zastavanej plochy jednotlivých podlaží znalec čerpal z údajov katastrálneho operátu a vlastnej odbornej úvahy.
Technické a konštrukčné riešenie
Základy sú zhotovené ako základové pásy z monolitického betónu. Podmurovka je zhotovená z DT tvárnic s
betónovou zálievkou. Zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1. nadzemného podlažia a 2. podkrovného podlažia
sú zhotovené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 400 mm. Priečky a deliace konštrukcie sú zhotovené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 150 mm. Vnútorné omietky sú zhotovené z omietkovej zmesi na báze
MVC hladká. Stropy nad 1. nadzemným podlažím sú zhotovené z monolitického železobetónu a stropy nad 2.
podkrovným podlažím sú zhotovené s rovným pohľadom ako drevené trámové s podhľadom zo SDK dosiek
kotevných na krov šikmej strechy. Strecha objektu je šikmá - sedlová. Krytina strechy je zhotovená z pálených
dvojdrážkových škridlí zn. Tondach. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. zvody, žľaby a záveterné lišty sú riešené z pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie, t.j. vonkajšie parapety okien sú zhotovené z
hliníkového plechu. Povrchovú úpravu fasády tvorí povrch z akrylátovej omietkovej zmesi. Vstupné dvere objektu
sú zhovené ako plastové. Interiérové dvere sú v celom objekte zhotovené ako hladké plné alebo zasklené. Okná sú plastové, sekčné a s automatickým ovládaním. Vykurovanie objektu je teplovodné. Ako zdroj vykurovania slúži kotol na tuhé palivo. Ako zdroj TÚV slúži zásobníkový elektrický ohrievač. V rodinnom dome sa nachádza rozvod plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja, rozvod plastového potrubia kanalizácie a svetelná a motorická elektroinštalácia.
Vzhľadom na nemožnosť vykonať obhliadku rodinného domu aj zvnútra znalec v tejto časti výpočtu uviedol len
konštrukcie, ktoré je možné pozorovať alebo predpokladať aj na základe obhliadky exteriéru. Pri časti konštrukcií sa znalec tiež riadil vlastnou úvahou. Pri konštrukciách, ktoré sa v objekte s veľkou pravdepodobnosťou nachádzajú (napr. deliace konštrukcie, povrchy podláh, povrchy vnútorných povrchov, stropy a pod.) znalec ich ohodnotenie určil podľa bežne používaných konštrukcií v obdobných objektoch, alebo podľa jestvujúcich prípojok či dymovodu (kotol na tuhé palivo). Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy ako napr. vybavenie kuchýň, kúpeľne, WC a pod. znalec neuvádza vo výpočte vôbec, nakoľko som z dôvodu nesúčinnosti vlastníka nehnuteľnosti nemohol nadobudnúť poznanie o ich existencií osobnou obhliadkou objektu zvnútra.

Ide o dostatočne udržiavaný, nový a rozostavaný rodinný dom, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne
zodpovedá jeho veku. Objekt je zhotovený z bežných stavebných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia
zodpovedá štandardu a platným technickým normám. Objekt je pravdepodobne využívaný na obytné účely,
nenachádzajú sa v ňom žiadne prevádzkové priestory. Objekt bol podľa odborného odhadu znalca daný do
užívania v roku 2013 (nedokončená rozostavaná stavba). V zmysle Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty
nehnuteľností a stavieb a skutočnosti, že ide o dostatočne udržiavaný objekt a väčšina konštrukcií PSV rodinného
domu je v dobrom technickom stave, opotrebenie znalec stanovil odborným odhadom. Celkové, výpočtom
stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná
životnosť objektu je znalcom stanovená na 100 rokov, predpokladaný rok dožitia objektu je rok 2113.
Dokončenosť jednotlivých častí a konštrukcií rozostavaných častí objektu znalec určuje v percentách.