Predmetom dražby je nehnuteľný majetok zapísaný na LV č. 365 vedený Okresným úradom  Levice  - katastrálny odbor, okres Levice,  obec Lok, katastrálnom území Lok a to:

• parcela registra ´´C“ číslo 340/1 o výmere 273 m2, zastavané plochy a nádvoria,
• parcela registra ´´C“ číslo 340/2 o výmere 168 m2, zastavané plochy a nádvoria,
• parcela registra ´´C“ číslo 340/3 o výmere 31 m2, zastavané plochy a nádvoria,
• parcela registra ´´C“ číslo 340/4 o výmere 32 m2, zastavané plochy a nádvoria,
• stavba súpisné číslo 303 na parcele registra ´´C“ číslo 340/2,  rodinný dom

Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom, Vrbová ul. č. 3, súpisné č. 303, parcela č. 340/2, 340/3, k. ú. Lok, obec Lok, okres Levice

Rodinný dom je murovaný, čiastočne podpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím a podkrovím. Rodinný dom pozostáva z pôvodného objektu, ktorý má pôdorys obdĺžnika a ku ktorému bola v jeho juhozápadnej časti dobudovaná prístavba a nad temer celým pôdorysom nadstavba obytného podkrovia. Rodinný dom je samostatne stojaci objekt v uličnej zástavbe pôvodných rodinných domov označený súpisným číslom 303, na Vrbovej ulici v obci Lok, na pozemku, parcela č. 340/2, 340/3, k.ú. Lok, obec Lok, okres Levice.

Dispozičné riešenie

Rodinný dom má jedno nadzemné podlažie, jedno podkrovie, je čiastočne podpivničený objekt a má základný pôdorys v tvare obdĺžnika. Ku pôvodnému tvaru objektu, tvoriacemu hlavnú časť dispozície je vo juhozápadnej časti dobudovaná prístavba (1 izba). 1. nadzemné podlažie je prístupné samostatným vstupom v južnej fasáde rodinného domu. Týmto vstupom sa dá dostať do priechodnej kuchyne odkiaľ sa dá ďalej prejsť do chodby, resp. verandy, ktorá lemuje rodinný dom z jeho južnej strany. Z tejto chodby sú smerom severným prístupné tri pôvodné izby, všetky orientované oknami do chodby, na juh. Zo spomenutej kuchyne je prístupná tiež kúpeľňa, WC a komora. V juhozápadnej časti sa z chodby dá dostať do ďalšej izby (prístavba) a tiež do schodiska. Toto schodisko spája všetky podlažia rodinného domu. 1. podzemné podlažie pozostáva z dvoch samostatných miestností, skladov. V podkroví je väčšina konštrukcií zatiaľ nedohotovených. Základná dispozícia pozostáva z kuchyne a jednej izby orientovanej oknami do ulice, ďalšou miestnosťou v dvornom krídle a tiež kúpeľňou a WC. Celkovo má tento rodinný dom štyri izby, kúpeľňu, WC, komoru, verandu – chodbu a kuchyňu. Rodinný dom bude v podkroví disponovať ešte ďalším bytom (už spomenutá skladba miestností), no v čase obhliadky bolo toto podkrovie ešte nedohotovené.

Základy sú zhotovené ako základové pásy z betónu, podmurovka je z monolitického betónu. Obvodové a nosné konštrukcie 1. podzemného podlažia sú z monolitického betónu, zvislé konštrukcie 1. nadzemného podlažia sú tvorené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 450 mm. Priečky a deliace konštrukcie sú v celom objekte zhotovené z plných pálených tehál v skladobnej hrúbke do 150 mm. Stropy nad 1. podzemným podlažím sú zhotovené ako monolitické, železobetónové, nad 1. nadzemným podlažím ako drevené trámové s doskovým záklopom a omietkou MVC na rabitzové pletivo, v podkroví sú stropy zhotovené zo sadrokartónu upevneného na krokvy a klieštiny dreveného krovu. Vnútorné omietky sú zhotovené na báze MVC – hladká, resp. sadrové stierky v podkroví. Krov sedlovej strechy je vytvorený s drevených hranolov s jednoduchým latovaním a plným záklopom. Krytina je zhotovená zo systémovej plechovej strešnej krytiny. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. zvody, žľaby a záveterné lišty sú riešené z pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie, t.j. vonkajšie parapety okien sú riešené tiež z pozinkovaného plechu. Povrchovú úpravu fasády tvorí povrch z kontaktného zatepľovacieho systému z polystyrénu (v čase obhliadky nedohotovená povrchová úprava akrylátovou omietkou). Schody sú zhotovené ako oceľové. Vstupné dvere sú zhotovené ako plastové s izolačným dvojsklom. Interiérové dvere v objekte sú pôvodné na báze DT, v plechových zárubniach - hladké plné alebo zasklené. Okná sú na celom objekte zhotovené ako drevené, dvojité s doskovým ostením, v časti prístavby a nadstavby ako okná plastové s izolačným dvojsklom. V rodinnom dome sa nachádza rozvod z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja, svetelná a motorická elektroinštalácia, plynovod a kameninové potrubie kanalizácie smerujúce do vlastnej žumpy. Vykurovanie domu je zabezpečené teplovodným kúrením s plechovými radiátormi, zdroj vykurovania je kotol na tuhé palivo (kotolňa – 1.PP). TÚV je zabezpečená zo zásobníka TÚV(kotolňa – 1.PP).  Rodinný dom nemá bleskozvod.

Vybavenosť 1. nadzemného podlažia

Obytné miestnosti                    -              podlahy PVC, lokálne plynové kachle – 3 ks, kozub s otvoreným ohniskom (prístavba)

Veranda                                             -              podlahy PVC, lokálne elektrické akumulačné kachle – 2 ks

Kuchyňa                              -              laminátové plávajúce parkety, keramický obklad za kuchynskou linkou                         

-             príprava napojenia kanalizácie, vody, plynu a elektroinštalácie, smaltovaný dvojdrez

-            páková drezová batéria, linka na báze DT – rozvinutá dĺžka 3,000 metra

-             šporák s rúrou na pečenie P/E, digestor

Kúpeľňa                                               -              keramický obklad do výšky 1,50 m, keramická dlažba, plechová smaltovaná vaňa

-             umývadlo, pákové nerezové batérie – 2 ks, práčkový ventil

WC                                        -              WC – Combi, laminátové plávajúce parkety

Ide o bežne opotrebený, starší rodinný dom s novou prístavbou (1 izba) a nadstavbou (temer nad celým pôdorysom 1.NP), ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jeho veku a spôsobu vyhotovenia. Vzhľadom na tieto skutočnosti som aj pri stanovení rozpočtových ukazovateľov a ďalej aj koeficientu polohovej diferenciácie postupoval tak ako je uvedené v tomto posudku. Dom je zhotovený z bežných stavebných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá bežnému štandardu, veku jednotlivých častí a platným technickým normám. Dom je využívaný na obytné účely, nenachádzajú sa v ňom žiadne prevádzkové priestory.