Predmetom dražby sú nehnuteľnosti - rodinný dom s. č. 178 s príslušenstvom postavený na parc. č. 153/64 (právny vzťah k parcele, na ktorej leží stavba 178 je evidovaný na LV č. 504), v k. ú. Demänová, okres Liptovský Mikuláš, zapísaný na LV č. 505, v spoluvlastníckom podiele 1/1 a pozemok registra „C“ na parcele č. 153/24 a 153/64 (právny vzťah k stavbe evidovanej na pozemku 153/64 je evidovaný na LV č. 505) v k. ú. Demänová, okres Liptovský Mikuláš, zapísaný na LV č. 504, v spoluvlastníckom podiele 1/1. 

Rodinný dom s. č. 178

Predmetná nehnuteľnosť rodinný dom súp. číslo 178 je postavený na pozemku parc. č. 153/64 v intraviláne obce Liptovský Mikuláš, miestna časť Demänová, východne od ulice Dechtárska, v okolitej zástavbe rodinných domov a ich záhrad, v uličnej zástavbe miestnej spevnenej vedľajšej komunikácie, vedúcej západne od hlavnej komunikácie vedúcej do Dem. doliny, v katastrálnom území Demänová. Je prístupná priamo od komunikácie, zo západnej strany parcely č. 153/64.

Nachádza sa v obytnej zóne individuálnej bytovej výstavby. Polohu možno charakterizovať ako okrajovú vzhľadom na centrum sídla. V lokalite v obci sa nachádzajú z rozvodov inžinierskych sietí - rozvod elektrickej energie, verejného vodovodu, kanalizácie, zemného plynu a telefónu. Stavba rodinného domu súp. číslo 178 postavená na pozemku parc. č. 153/64 kat. územie Demänová je dvojpodlažný objekt, (s plným podpivničením I.PP, I. NP, bez obytného podkrovia len s povalovým priestorom), s valbovou strechou, jednoduchého pôdorysu, v tvare obdĺžnika. V celosti je dom využívaný pre celoročné rodinné bývanie a spĺňa kritérium rodinného domu s technickým a sociálnym zázemím. Stavba RD bola realizovaná na základe výmeru - stavebného povolenia vydaného ONV-OV Lipt. Mikuláš pod zn. Výst. 1094/1961 zo dňa 30.04.1961. Stavba bola ukončená a povolená užívať na základe Rozhodnutia - užívacieho a obývacieho povolenia Značka Vást. 3824/61 zo dňa 19.10.1963, vydaného ONV odbor výstavby v Liptovskom Mikuláši, kedy RD bolo určené číslo 178. Pre výpočet veku stavby je použitý dátum Roku 1963. Vek ku dňu ocenenia je 2014-1963=51 rokov. V roku 1999 bola na nehnuteľnosti vymenená strešná krytina s prestavbou dvoch komínových telies nad strešnou konštrukciou, v rokoch 2004 a 2005 rekonštrukcia elektroinštalácie s vodičmi v medi pre elektrické vykurovanie s novou prípojkou a rozvodnými skriňami, elektrické vykurovanie konvektorovými telesami, drevený obklad stupňov schodišťa, drevené obklady soklov stien schodišťa, chodieb a v kuchyni, prestavba miestností kúpeľní s novými zariaďovacími predmetmi a miestnosti v I. NP, nové elektrické bojlery v oboch podlažiach, vonkajšie žalúzie okien. Prvky dlhodobej životnosti nevykazujú vonkajšie znaky porúch, stavba je bez viditeľných vád a poškodení. Predpokladaná životnosť murovaného RD je 80-120 rokov, vzhľadom na technický stav zistený pri obhliadke vyplývajúci z prác realizovaných na RD, životnosť je stanovená na 100 rokov. Technický stav: RD je v dobrom technickom stave. TS konštrukcií je primeraný veku stavby a druhu použitého materiálu. Podľa názoru znalca boli stavebné práce vyhotovené odborne a kvalitne na svoju dobu realizácie. Na stavbu nepôsobia žiadne negatívne vplyvy v rámci ŽP. Stavba RD svojím tvarom, hmotovým vyjadrením a farebným riešením vhodne pôsobí a zapadá do okolitej existujúcej zástavby.

Dispozičné riešenie:

Vchod do RD je hlavným vchodom z dvornej jeho južnej strany, prístupom priamo od vedľajšej miestnej komunikácie. Dom je riešený s podpivničením, v celej ploche, s jedným nadzemným podlažím a bez obytného podkrovia. Z dispozičného hľadiska predmetný objekt RD predstavuje jednu bytovú jednotku pre trvalé bývanie s obytnými izbami, kuchyňou, sociálnym a technickým zázemím. Z dispozičného hľadiska sa tu nachádzajú:

I. PP (suterén) - schodiskový priestor, chodba, dve obytné izby, kuchyňa, komora, kúpeľňa s WC, sklad-pivnica.

I. NP (prízemie) - vstup, schodiskový priestor, chodba, tri obytné izby, kuchyňa, komora, kúpeľňa s WC.

RD je napojený na existujúce technické vybavenia územia - na inžinierske siete: vodovod, kanalizáciu, elektrickú energiu, komunikáciu. Je možnosť napojenia aj na zemný plyn. 

POPIS PODLAŽÍ:

1. Podzemné podlažie:

Osadenie od terénu v priemernej hĺbke do 1,00 m so zvislou izoláciou proti zemnej vlhkosti, stavba je zrealizovaná na základových betónových pásoch s vodorovnou hydroizoláciou. Obvodové nosné murivo I. PP je murované zo škvarocementových tvárnic a tehla v skladobnej hrúbke nad 0,40 m - do 0,50 m. Deliace konštrukcie podlažia sú tiež murované tehlové. Strop podlažia je monolitický železobetónový s rovným podhľadom. Klampiarske konštrukcie parapety z pozinku. Vnútorné úpravy povrchov sú vápenno cementovou omietkou štukovou, vnútorný obklad sokla okolo schodišťa a chodby z hobľovaných dosiek na pero a drážku. Schodisková konštrukcia je železobetónová monolitická, povrchová úprava stupníc a podstupníc drevom. Dvere v podlaží rámové výplňové. Okná drevené dvojité s doskovým ostením, vonkajšie žalúzie plastové. Vonkajšia fasáda z cementových tehál škárovaných. Podlahy v I. PP je prevedená v jednej izbe plávajúca podlaha, v druhej PVC, v chodbe a kuchyni PVC, v komore a pivnici cementový poter, v kúpeľni s WC je keramická dlažba. V kuchyni, v kúpeľni s WC je na stenách keramický obklad. V kuchyni je osadená kuchynská linka na báze dreva, so smaltovaným drezom, s klasickou batériou, elektrický šporák s teplovzdušnou rúrou a sklo keramickou platňou, šporák na pevné palivo a piecka na pevné palivo. V kúpeľni s WC s keramickým obkladom po strop a dlažbou je keramické umývadlo s klasickou batériou, keramické WC s hornou nádržkou, obmurovaná a obložená oceľová smaltovaná vaňa so sprchovou vaňovou batériou, elektrický akumulačný bojler na TÚV s rozvodom SV a TV v pozinkovaných rúrach, odkanalizovanie v liatinových rúrach. Kúrenie v podlaží je lokálne - elektrické cez 3 konvektory. podlahové teplovodné. Kombinované je s uzavretou teplovodnou krbovou vložkou. Rozvody svetelnej a motorickej el. energie sú v medi.

1. Nadzemné podlažie:

Stavba rodinného domu je zrealizovaná na základových betónových pásoch s vodorovnou hydroizoláciou. Obvodové nosné murivo I. NP je murované tzo škvarocementových tvárnic, v skladobnej hrúbke do 0,30 m. Deliace konštrukcie podlažia sú tiež murované tehlové. Strop podlažia je drevený trámový so záklopom a podbitím, s rovným podhľadom. Drevená konštrukcia krovu je valbová väznicovej sústavy, pokrytá pálenou škridlou. Klampiarske konštrukcie strechy sú úplné pozinkované žľaby, zvody a parapety. Vnútorné úpravy povrchov sú vápenno cementovou omietkou štukovou. Fasáda upravená brizolitovou omietkou, sokel murovaný so škárovaním. Schodisková konštrukcia je železobetónová monolitická dosková dvojramenná, povrchová úprava stupníc aj podstupníc drevom. Dvere v podlaží plné hladké a presklené. Okná drevené dvojité s doskovým ostením, vonkajšie žalúzie plastové. Podlahy v I. NP je prevedená v jednej izbe plávajúca lamino podlaha, v dvoch izbách PVC, v chodbe PVC, v kuchyni lamino plávajúca podlaha a keramická dlažba, v kúpeľni s WC je keramická dlažba. Vnútorné steny upravené vápenno cementovou hladkou omietkou, v chodbe a na schodisku a v kuchyni obklad drevom, v kuchyni, v kúpeľni s WC je na stenách keramický obklad. V kuchyni je osadená kuchynská linka na báze dreva, nerezový drez s klasickou batériou, celo elektrický šporák so sklo keramickou doskou, digestor, šporák na pevné palivo. V kúpeľni s WC s keramickým obkladom a dlažbou je keramické umývadlo s klasickou batériou, keramické WC s hornou nádržkou, obložená oceľová smaltovaná vaňa so sprchovou batériou, elektrický akumulačný bojler. Kúrenie v podlaží je elektrické lokálne cez 5 el. konvektorov. V podlaží sú zrealizované rozvody TV a SV v pozinkovaných rúrach, odkanalizovanie v liatinových rúrach. Rozvody svetelnej a motorickej el. energie sú v medi s automatickými ističmi. Na dome je zásuvka trojfázového prúdu.

Garáž na parc. č. 153/64

Predmetná nehnuteľnosť garáž je pre jeden osobný automobil bez súp. čísla je postavená v dvornej časti pozemku na parc. č. 153/24 a 153/64 v intraviláne obce Liptovský Mikuláš miestna časť Demänová, východe od RD súp. č. 178 v okolitej zástavbe rodinných domov a ich záhrad, v katastrálnom území Demänová. Jedná sa o samostatne stojaci jednopodlažný nadzemný objekt, z tradičných materiálov, murovanej technológie s plochou strechou, s jedným stojiskom pre osobný automobil (garáž 1. skupiny) , jednoduchého pôdorysu v tvare obdĺžnika, osadená v rovinatom teréne V garáži nie je montážna jama. Nosný systém je tvorený murovanými obvodovými stenami, vodorovné nosné konštrukcie sú tvorené dreveným stropom. Stavba bola podľa dostupných informácií zrealizovaná a začatá užívať v roku 1968. Je v stavebno-technickom stave, ktorý zodpovedá jeho veku. Vek ku dňu ocenenia je 2014-1968=46 rokov. Prvky dlhodobej životnosti nevykazujú vonkajšie znaky porúch. Predpokladaná životnosť je 80 rokov. Objekt je založený na monolitických betónových základových pásoch prekladaných kameňom s izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé nosné obvodové murivo je murované z tehly hr. 0,30 m. Strop nad I. NP je drevený trámčekový s podbitím z drevotriesky. Plochá strecha je ukončená pozinkovaným plechom. Vonkajšia úprava povrchov je zdrsnenou brizolitovou omietkou, vnútorná úprava povrchov je vápenno cementovou omietkou hladkou. Garážové vráta sú otváravé oceľové v oceľovom ráme. Okno jednoduché drevené a sklobetón. Podlaha je betónová. Elektroinštalácia je potiahnutá svetelná a motorická, s ističmi. Garáž nemá montážnu jamu.

Dreváreň na parc. č. 153/24

Predmetná nehnuteľnosť je vedľajšia stavba drevárne bez súp. čísla postavená na pozemku parc. č. 153/24 v intraviláne obce L. Mikuláš miestna časť Demänová, východe od RD súp. č. 178 a garáže v okolitej zástavbe rodinných domov a ich záhrad, v katastrálnom území Demänová. Stavba tvorí domové príslušenstvo k hlavnej stavbe. Jedná sa o samostatne stojaci jednopodlažný objekt so sedlovou strechou, jednoduchého pôdorysu v tvare obdĺžnika. Stavba bola podľa dostupných informácií majiteľa zrealizovaná a začatá užívať ako RD, v roku 1963. Je v stavebno-technickom stave, ktorý zodpovedá jeho veku. Vek ku dňu ocenenia je 2014-1963=51 rokov. Prvky dlhodobej životnosti nevykazujú vonkajšie znaky porúch. Predpokladaná životnosť drevených vedľajších stavieb je 60 rokov. Objekt je založený na betónových základových pásoch prekladaných kameňom. Obvodové murivo je tvorené drevenou nosnou stĺpikovou konštrukciou jednostranne obitou impregnovanými doskami. Strop nad I. NP je drevený trámový bez podbitia. Krov je drevený sedlový hambálkový pokrytý jednodrážkovou pálenou obyčajnou krytinou. Dvere sú drevené zvlakové. Podlahy sú betónové. Elektroinštalácia je potiahnutá svetelná s ističmi.

Pozemok

Jedná sa o pozemky - podľa výpisu z LV č. 504 k. ú. Demänová, Správy katastra Lipt. Mikuláš, ktorý je vedené ako 153/24 záhrady o výmere 542 m2 a 153/64 zastavané plochy a nádvoria o výmere 332 m2 v intraviláne obce Lipt. Mikuláš miestna časť Demänová, katastrálne územie Demänová, okres Liptovský Mikuláš. Pozemok v zastavanom území obce, na ktorom je fyzicky postavený rozostavaný rodinný dom súp. číslo 178 s príslušenstvom tvoria jeden funkčný celok, majú celkovú výmeru 874 m2. Pozemky sú rovinaté. Prístup je zabezpečený zo západnej strany parcely č. 153/64 od spevnenej vedľajšej miestnej komunikácie ul. Dechtárska. Nachádza sa západne od hlavnej komunikácie vedúcej z L. Mikuláša do Dem. Doliny, v okolitej zástavbe rodinných domov a ich záhrad, pri komunikácii obojstranne zastavanými RD. V obci okresnom meste Lipt. Mikuláš je okresný úrad, okresný súd, polícia, základné, stredné a vysoké školy, nemocnica s poliklinikou, úrady, banky, poisťovne, obchodné inštitúcie, firmy a fabriky, hotely, reštaurácie, penzióny, kultúrne ustanovizne, športoviská a úrady so štatútom okresného mesta. V tejto časti je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete - rozvody elektrickej energie a telefónu, na verejný vodovod a kanalizáciu, na zemný plyn. 

Rodinný dom je v čase dražby užívaný dlžníkom. Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.