Predmetom dražby sú nehnuteľnosti v nasledovnej špecifikácii:

• nehnuteľnosti zapísané na LV č. 3552 pre katastrálne územie Važec, obec Važec, okres Liptovský Mikuláš, vedenom Okresným úradom Liptovský Mikuláš, katastrálny odbor, v podiele 1/1, a to:
• pozemok – parcela reg. „C“ č. 2011/1, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 489 m2,
• pozemok – parcela reg. „C“ č. 2011/2, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 140 m2,
• Stavba – Rodinný dom so súpisným číslom 889, postavenom na parcele reg. „C“ č. 2011/2 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 140 m2.

Základné údaje charakterizujúce stavbu:

Rodinný dom je samostatne stojáci v novom stavebnom obvode obytnej zóne individuálnej bytovej výstavby. Osadený je v rovinatom teréne z dopravného hľadiska napojený z priľahlej miestnej komunikácie ul. Nábrežná Je prízemný s obytným podkrovím, strešná konštrukcia je sedlová. Pôdorys stavby je obdĺžnikový, hlavný vstup je orientovaný z východnej strany fasády. Z funkčného hľadiska je stavba delená na dve výškové úrovne, v úrovni I.NP je situovaná denná návštevná časť s priestorom schodiska spájajúceho prízemie s podkrovím a technická miestnosť, II.NP tvorí obytné podkrovie. Vnútorné vybavenie hygienických zariadení a miestnosti kuchyne je na nadštandardnej úrovni doby výstavby.

Z hľadiska stavebno-technického je kvalifikovaná ako jednoduchá stavba v zmysle §-u 139 b zákona č. 50/76 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku vybudovaná z tradičných materiálov a technológii. Architektonické riešenie vychádza z tvaru architektúry obdobných stavieb v danom území. Je s jednou bytovou jednotkou, podlažia z hľadiska dispozičného riešenia

I. nadzemné podlažie

zádverie, vstupná hala, kuchyňa, komora, obývacia izba, pracovňa, WC a kotolňa .

II. nadzemné podlažie/podkrovie/

Podlažie podkrovia prístupné z interiérového schodiska s dispozičným riešením

chodba s priestorom schodiska, kúpelňa a tri izby

Z jednej izby je vstup na terasu z južnej strany, z severnej strany na lógiu.

Rodinný dom je napojený na inžinierske siete

-vodovod,

-kanalizáciu,

-plynovod,

-elektr.energiu,

-komunikáciu.

Stavba je zrealizovaná v súlade s schválenou projektovou dokumentáciou v stavebnom konaní v jej

podlažnosti, vzhľadovo, dispozičnom riešení a vo výmeroch zastavanej plochy.

Rok výstavby :

Na stavbu bolo vydané stavebné povolenie s názvom "Rodinný dom " Okresným úradom, odbor ŽP, oddelenie stavebného poriadku, Vrbická 1993,031 01 Liptovský Mikuláš, pod č,.SP 99/02322 Zk. zo dňa 7.9.1999.

Rozhodnutie dodatočné povolenie zmeny stavby pred jej dokončením s názvom "Zmenu stavby rodinného

- domu vydané tým istým stavebným úradom ale pod č. 2001/03483 DZ zo dňa 13,12.2001, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 7.1.2001.

Kolaudačné rozhodnutie na stavbu "Rodinný dom" vydané Obcou Važec, Spoločný obecný úrad, úsek územného rozhodovania a stavebného poriadku, 032 232 Východná pod č.j. MN/04/117/2006 zo dňa 19.6.2006, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 10.7.2006.

Vej stavby sa stanovuje na základe vydaného kolaudačného rozhodnutia.

Vzhľadom na stavebno-konštrukčné vyhotovenie stavby ,účel využívania a technický stav predpokladaná

základná životnosť sa stanovuje 100 rokov.

Stavebno-konštrukčné vyhotovenie:

Stavba je realizovaná tradičnou stavebnou technológiou za použitia dobových stavebných materiálov a

technických zariadení v danom období.

Ak sa niektoré konštrukcie a vybavenie vyskytujú v inom prevedení a vyhotovení sú ohodnotené hodnotou

Podľa najbližšieho porovnateľného prevedenia resp. vyhotovenia.

I. nadzemné podlažie:

Základy betónové monolitické pásové z prostého betónu, nadmurovka z betónových tvaroviek HLX s . — zvaním zaliatych betónom, základy zaizolované s nopovou fóliou, objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti, podkladný betón vystužený oceľovou sieťovinou KARÍ, doska zaizolovaná podlahovým tvrdeným polystyrénom hr. 100 mm, podmurovka pri nepodpivničenej stavbe v priemernej výške nad 50 do 100 cm omietaná, zvislé konštrukcie tvorené obvodovými a strednými nosnými múrmi murované z pórobetónových tvárnic YTONG s uteplením fasádnou izoláciou polystyrénom hr.50 mm v skladobnej hrúbke nad 40 do 5Q cm ukončené železobetónovým monolitickým vencom, deliace konštrukcie tvárnice YTONG, vnútorné omietky vápenné štukové hladké, strop s rovným podhľadom keramický, zastrešenie tvorí drevená tesárska konštrukcia, krov väznicový sedlový s polvalbami, krytina strechy betonová krytina BRAMAC, klampiarske konštrukcie strechy z pozinkovaného plechu úplné strechy, ostatné z pozinkovaného plechu, fasádne omietky obvodových stien nad 2/3 iny omietanej plochy tenkovrstvová ušľachtilá silikátová omietka BAUMIT, schodisko konštrukcia železobetónové monolitické, interiérové dvere atypické plné hladké a zaskleněné i posuvné do drevených zárubní, vráta garáže atypické náplňové, okná ZURO s izolačným dvojsklom, bez žaluzii, podlahy v závislosti od funkčného využitia v obytných miestností laminátové "plávajúce", dlažby a podlahy v hygienických zariadeniach a ostatných miestnostiach keramické dlažby, v podlaží vstavaná skriňa.

Vnútorné rozvody

Rozvody sanitnej inštalácie -rozvod vody z platového potrubia studenej a teplej z centrálneho zdroja. Zariaďovacie predmety sanitnej inštalácie odkanalizované z plastových rúr do verejnej siete.

Zdroj teplej vody závesný zásobníkový elektrický ohrievač o obsahu 150 1.

Vykurovanie ústredné teplovodné z vlastného zdroja vykurovacími telesami doskovými typu KORAD 90. Zdroj vykurovania kotol ústredného vykurovania na pevné palivo typ VIADRUS o výkone 26 kW.

Il. nadzemné podlažie/podkrovie/:

Murivo nadmurovky a štítových plôch , deliace konštrukcie, dvere, povrchové podlahové konštrukcie, vykurovanie, rozvody sanitnej inštalácie a elektroinštalácie detto ako v I.NP.

Stropné konštrukcie drevené trámové, vnútorné steny šikmých plôch a stropných koštrukcii s sadrokatonovým vyhotovení s tepelnou izíáláciou stien , strešné okná WELUX a EURO okná.

Miestnosť kúpelne- sprchovací box, plastová rohová vaňa, 2* keramické umyvadlo, WC splachovacie combi, keramický obklad stien a vané po stropnú konštrukciu, podlaha keramická dlažba.

TECHNICKÝ STAV

Rodinný dom je v dobrom technickom stave primeraný veku a druhu použitých materiálov s realizovanou pravidelnou stavebnou údržbou. Prvky dlhodobej životnosti nevykazujú znaky porúch u základov, na obvodovom murive, u stropov, schodiska a konštrukcii krovu. Ide o" novostavbu " rodinného domu s odborne a kvalitne vyhotovenými stavebnými prácami s nadštandardným vybavením. Tepelno-technické vlastnosti stavby spĺňajú požiadavky stanovené STN 730540.

Hospodárska budova- na p.č. 2011/1

Stavebno konštrukčná charakteristika:

Budova situovaná v dvornej ploche. Slúži v súčasnosti na rôzne skladovacie účely.

Je prízemná s sedlovou strechou. Dispozičné sa skladá z účelových miestností samostatne prístupných. Rok výstavby: 2008

Na stavbu nie sa dostupné žiadne písomné doklady výstavbe. Údaj o veku stavby daný na miestnom šetrení  odborne posúdený znalcom.

Stavba nie je zakreslená v informatívnej kópii z mapy ani zapísaná na liste vlastníctva:

Technický popis:

Základové pásy betónové monolitické s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti, bez podmurovky, zvislé konštrukcie murované z tvárnic YTONG, deliace konštrukcie tehelné a tvárnice YTONG, stropné konštrukcie drevené trámové bez podhľadu, strecha sedlová hambálkovej sústavy krytá poznínkovaným plechom z šablón, dvere plné hladké do oceľových zárubní, okná železné, vonkajšia omietka vápenná hladká, vnútorné vápenné hladké a hrubé, podlahy hrubý betón, častiach bez úplných vnútorných úprav stien a podláh.

Spevnené plochy- na p.č.2011/1

Spevnené plochy tvorí okapový chodník pri hospodárskej budove. A z monolitického betónu.

Spevnené plochy-na p.č.2011/1

Spevnené plochy pri vstupnej a dvornej časti rod. domu.

Plochy sa z zámkovej dlažby kladenej na zhutnený štrkopiesok, okrajové parkovacie obrubníky v betóne.

Vodovodná prípojka-na p.č. 2011/1

Stavba je zásobovaná pitnou vodou z verejnej vodovodnej siete vedenej pri komunikácii, ?-vodné potrubie vodovodnej prípojky je z plastových rúr DN25mm.

Vodomerná šachta- na p.č. 20111

Vodomerná šachta na prívode vodovodnej prípojky.

Je zo železobetónovej monolitickej konštrukcie s oceľovým poklopom .

Kanalizačná prípojka-na p.č.2011/1

Splaškové vody sa odvádzané potrubím kanalizačnej prípojky do verejnej kanalizačnej siete vedenej v komunikácii.

Kanalizačná prípojka je z plastových rúr priemeru 200 mm.

Elektrická prípojka-na p.č.2011/1

Napojenie stavby na elektrickú energiu je z jestvujúceho verejného silnoprúdového rozvodného vedenia NN pri miestnej komunikácii. Napojenie je samostatnou kabelovou podzemnou prípojkou, z rozvádzača je vedená v kábelovej ryhe vodičom AL 4*25 mm/mm do domového rozvádzača rod.domu.

Analýza polohy nehnuteľnosti:

Stavba " R o d i n n ý dom súp.č. 889 "postavený na C KN parc.č. 2011/2 s príslušenstvom je v zastavanom území obce. Obec je s počtom 2 374 obyvateľov .nachádza 22 km východne od okresného mesta Lipt. Mikuláš.

Polohu stavby v danej obci vo vzťahu k centru je možné charakterizovať ako okraj centra sídelného útvaru. Prístup k stavbe je z priľahlej miestnej komunikácie ul.Nábrežná. Súčasný technický stav nehnuteľnosti -stavba s odborne a kvalitne vyhotovenými stavebnými prácami. Prevládajúca zástavba v okolí nenuteľnosti je obytná-individuálna bytová výstavba. Príslušenstvo k stavbe je vhodné majúce vplyv na cenu nehnuteľnosti do 20%.

Ide o priaznivý typ stavby, samostatne stojáci rodinný dom s dvorom, predzáhradkou, záhradou s výborným : dispozičným riešením. Pracovné možnosti obyvateľov sú obmedzené v mieste do 15 %. Skladba obyvateľstva v iste stavby je s malou hustotou obyvateľstva. Orientácia k svetovým stranám je vhodná na južnú stranu.

Konfigurácia terénu, terén je rovinatý.

Z technickej infraštruktúry v danej lokalite je možné napojenie na vodovod, kanalizáciu, plynovod, elektr.energiu a komunikáciu. Doprava v okolí je vhodná-doprava SAD a železničná doprava, v okrajovej časti obce je dialničný privádzač dialnice Dl. Občianska vybavenosť v okolí sídla- v sídle je obecný úrad, pošta, základná škola, materská škola, kultúrny dom, hasičská zbrojnica, športový areál,kostoly, lekáreň, obchod s potravinami a pohostinstvo , vyššia občianska vybavenosť je v okresnom meste a meste Liptovský Hrádok. V oko1í sídla sú prírodné rekreačné lokality Národných parkov Vysokých a Nízkych Tatier. Kvalita životného prostredia v bezprostrednom okolí stavby je s bežnou hlučnosťou od dopravy.

Nepredpokladajú sa žiadne zmeny v zástavbe v danom území, nie je možnosť rozšírenia zástavby.

Nehnuteľnosť je bez dosahovania výnosu formou prenájmu.

Na základe schváleného územného plánu obce lokalita je určená na bytovú vybavenosť.

Analýza využitia nehnuteľnosti:

Funkčné využitie stavby je v súlade s platnou územnoplánovacou dokumentáciou.

Stavba je samostatne stojáca bez podpivničenia s dvoma nadzemnými podlažiami, II.NP je obytné podkrovie. Ohodnocovaná nehnuteľnosť má charakter rodinného domu v zmysle §-u 43 b, odst.3 zákona č. 50/67 Zb. o temnom plánovaní a stavebnom poriadku v znení neskorších predpisov, stavebno-konštrukčným a dispozičným usporiadaním je určená na obytné účely.

Rodinný dom v súčasnej dobe je využívaný na trvalé rodinné bývanie na základe vydaného kolaudačného rozhodnutia.

Vzhľadom na typ stavby iné využitie i v rámci rozsiahlejšej prestavby bolo by neefektívne, neprichádza do úváhy.

Domové príslušenstvo je vhodné tvorí doplnkovú funkciu k rodinnému domu.

Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľnosti:

Miestnym šetrením neboli zistené žiadne riziká, ktoré by vplývali na využívanie nehnuteľnosti resp.mali negatívny vplyv na danú nehnuteľnosť. Prístup k stavbe je z priľahlej miestnej komunikácie po vlastnom pozemku. Na stavbu nepôsobia žiadne negatívne vplyvy v rámci jestvujúceho životného prostredia. Súčasne

nie sú zistené žiadne možné vonkajšie vplyvy a okolnosti, ktoré by mohli v budúcnosti ovplyvniť využívanie nehnuteľnosti- napr. predvídané zmeny v územnoplánovacej dokumentácii a pod.

Stavba nie je riziková z hľadiska užívania ani po prípadnom prevode vlastníckych práv.