Predmetom dražby sú nehnuteľnosti - rodinný dom s. č. 882 s príslušenstvom postavený na parc. č. 2004/2, v k. ú. Važec, okres Liptovský Mikuláš, zapísaný na LV č. 1386, v spoluvlastníckom podiele 1/1 a pozemky registra „C“ na parcele č. 2004/1 a 2004/2 v k. ú. Važec, okres Liptovský Mikuláš, zapísaný na LV č. 1386, v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Rodinný dom: RD súp.č.882 ,  parc. č. 2004/1  kat. územie Važec

                                                               POPIS STAVBY

Oceňovaná nehnuteľnosť rodinný dom súp. č. 882 sa nachádza na ul. Nábrežná v západnej časti obce, južne od hlavného ťahu I/18 ,južne od železničnej trate, južne od futbalového ihriska v obci. Je postavený v intraviláne obce Važec, v  okolitej zástavbe pôvodných rodinných domov a ich záhrad, v katastrálnom území Važec. Nehnuteľnosť je prístupná priamo od spevnenej obecnej komunikácie. Rodinný dom je  trojpodlažný objekt - s plným  podpivničením, I. nadzemným podlažím, obytným podkrovím,  zastrešený je sedlovou strechou, je jednoduchého pôdorysu  v tvare  obdĺžnika. V celosti  je dom využívaný pre celoročné bývanie a spĺňa kritérium rodinného domu pre jednu bytovú jednotku, s vybudovaným sociálnym a technickým zázemím. Dom je obývaný.

Stavba RD bola zrealizovaná  a začatá užívať - podľa predloženého dokladu - Kolaudačného rozhodnutia č. SP 99/00530 Zk. zo dňa 21.01.1999, ako aj po zvážení materiálno technického a konštrukčného prevedenia a dispozičného riešenie,  v roku 1999. Vek ku dňu ocenenia je 2016-1999=17 rokov. Pristavenie vstupu, bolo podľa dostupných informácií majiteľa zrealizovaná v roku 2000. Predpokladaná životnosť murovaného RD je 80-120 rokov, vzhľadom na  stavebno technické riešenie, technický stav zistený pri obhliadke RD, stanovujem životnosť odborným odhadom 95 rokov (narušenie hydroizolácie a poškodenie omietky muriva).  Opotrebenie je vypočítané lineárnou  metódou.

                                                               Dispozičné riešenie

Vchod do RD je hlavným vstupom z jeho čelnej  strany, zo severnej strany pozemku p.č. 2004/1, prístupom priamo od  obecnej komunikácie. Dom je riešený celkove ako trojpodlažný (I. PP, I. NP. podkrovie). Je tu vytvorená jedna bytová jednotka pre trvalé bývanie  s obytnými izbami, kuchyňou, sociálnym a technickým zázemím. Z dispozičného hľadiska sa tu nachádzajú

I. PP (suterén) -  chodba so schodiskom, práčovňa so sprchou a WC, 3*sklad - komora, kotolňa, dielňa, garáž

I. NP (prízemie) - chodba so schodiskom, obývacia izba, kuchyňa, kúpeľňa, WC, loggia podkrovie - chodba so schodiskom, 4 obytné izby, WC, šatník s výstupom na pôjd, loggia

Rodinný dom je postavený na pásových základoch z prostého betónu prekladaného kameňom, s vodorovnou izoláciou. Izolácia , resp. kanalizačný odpad, medzi garážou a práčovňou zrejme narušená, čo sa prejavilo na poškodenej omietke až do muriva v obidvoch miestnostiach. Zvislé konštrukcie podlaží sú murované z tehál, obvodové murivo hrúbky do 600 mm, a 450, vnútorné nosné konštrukcie 300 mm, deliace konštrukcie tehlové. Rodinný dom je upravený brizolitovou omietkou, sokel z kameňa  okruhliakov. Strop nad I. PP je železobetónový monolitický doskový, nad I. NP a v podkroví je drevený trámový s násypom a záklopom, podbitie omietnuté.  Drevený krov strechy je sedlový, krytina z  pozinkovaného plechu. Konštrukcie klampiarske z pozinkovaného plechu strechy úplné, žľaby, zvody, odpady a oplechovanie parapetov tiež z pozinkovaného plechu. Omietky vnútorné sú hladké, v soklovej časti hladké vápenno cementové. Vnútorné omietky vápenno-cementové hladké, keramické obklady v práčovni, sprche, WC, v kuchyni, v kúpeľni vo WC. Schodište železobetónové s povrchovou úpravou stupňov - drevené stupne, podstupne z OSB dosiek. Výplne dverových otvorov v  podlažiach hladké, resp. presklené v oceľových zárubniach . Výplne okenných a balkónových otvorov  v nadzemných podlažiach prevažne drevené  dvojité so žalúziami, a exteriérovými roletami. Podlahy v I. PP prevažne betónové a v soc. zariadení keramická dlažby, v obytných miestnostiach I. NP a podkrovia zOSB dosiek, v sociálnych priestoroch je keramická dlažba. Vykurovanie je ústredné teplovodné  cez oceľové článkové radiátory  napojené pôvodne na plynový kotol ÚK pre jeho poruchu bol vymenený za kotol na pevné palivo Viadrus.  Vykurovanie zabezpečuje aj krbová teplovzdušná vložka v I. NP.  Elektrická inštalácia svetelná i motorická istená automatickými ističmi. Rozvody vody  v pozinkovaných rúrach  studenej i teplej vody, zdroj teplej úžitkovej vody je elektrický akumulačný bojler osadený v kotolni I.PP. Kanalizácia v liatine. Kanalizácia ležatá v sklade  v I. PP je narušená, resp. upchatá - stojí voda v guličke.

Dom je napojený na elektrickú verejnú sieť, na vodovodnú sieť prípojkou a na  kanalizáciu kanalizačnou prípojkou. Je zrealizovaná aj plynová prípojka, je však nefunkčná, nakoľko bol odmontovaný regulátor plynu.

                                                               POPIS PODLAŽÍ

                                                               1. Podzemné podlažie

Obvodové nosné murivo I. PP je tehlové. Deliace konštrukcie podlažia sú murované z tehál. Vnútorné omietky sú vápenno cementové. Strop podlažia je železobetónový monolitický s rovným podhľadom. Klampiarske konštrukcie  parapetov sú z pozinkovaného plechu. Schodisková konštrukcia je železobetónová monolitická s úpravou stupňov drevenými doskami, podstupňov OSB doskami. Dvere v podlaží  sú prevažne hladké, v oceľových zárubniach. Okná sú drevené dvojité. Podlahy v I PP sú prevedené ako betónová mazanina s cementovým poterom, v práčovni , WC a chodbe je keramická dlažba. Vnútorné steny sú upravené vápenno cementovou hladkou omietkou. V práčovni, v sprche a vo WC je keramický obklad.  Vo  WC bez umývadla je osadené WC kombi s dolnou nádržkou, v práčovni je osadená vaňa s pákovou vaňovou batériou so sprchou, keramické umývadlo  s pákovou batériou. V kotolni je osadený kotol na pevné palivo a elektrický akumulačný bojler.  ÚK je teplovodné - ale boli zdemontované oceľové článkové radiátory. Rozvody teplej a studenej vody sú v pozinkovaných rúrach, rozvody kanalizácie sú v kamenine. Rozvody elektrickej svetelnej aj motorickej energie, zabezpečené ističmi. V miestnosti práčovne je na murive od garáže viditeľné narušenie izolácie, resp. odpadu - pôvodne zamoknutie steny, má za následok narušenie omietky až do holého muriva.

                                                               1. Nadzemné podlažie

Stavba RD osadená  na základových betónových pásoch  s vodorovnou hydroizoláciou, Obvodové nosné murivo I. NP je klasicky murované z pálených tehál v skladobnej hrúbke do 0,40 m.  Deliace konštrukcie podlažia sú murované tehlové. Vnútorné omietky sú zrealizované klasické vápenno cementové. Strop podlažia je drevený trámový so záklopom, podbitím s rovným podhľadom. Drevený tesársky krov a strešná konštrukcia  je  sedlová , strecha pokrytá pozinkovanou krytinou. Klampiarske konštrukcie  strechy sú úplné z pozinkovaného plechu, žľaby a zvody parapety sú tiež z pozinkovaného plechu. Vonkajšia úprava  fasády je zrealizovaná brizolitovou omietkou, sokel z kameňa - guliačov.. Schody sú železobetónové s drevenými nástupnicami a podstupnicami z OSB dosiek.. Dvere v podlaží sú drevené výplňové a presklené v oceľových zárubniach. Okná a balkónové dvere sú drevené dvojité s interiérovými žalúziami a vonkajšími roletami. Podlahy v I NP sú prevedené z OSB dosiek, v kúpeľni, vo WC a okolo krbu je keramická dlažba. Vnútorné steny sú upravené omietkou a  maľbami. Kúrenie je ústredné, teplovodné cez oceľové článkové radiátory. Kúrenie je zabezpečené aj krbovou vložkou s prieduchmi. Rozvody elektrickej svetelnej aj motorickej energie , istené automatickými ističmi. Rozvod teplej a studenej vody je v pozinkovaných rúrach, rozvody kanalizácie sú v liatine. V garáži na úrovni terénu sú osadené drevené otváravé garážové vráta, V kuchyni je osadená kuchynská linka na báze dreva s nerezovým drezom s odkvapkávačom s pákovou batériou, celo elektrický šporák so sklo keramickou doskou, umývačka riadu a plynový šporák na PB. Za linkou  a šporákom je keramický obklad. V kúpeľni s keramickým obkladom do 2,0 m je osadená vaňa s pákovou vaňovou batériou so sprškou, je osadené keramické umývadlo s pákovou batériou.  Vo WC  je osadené keramické WC kombi s dolnou nádržkou. Pri zadnom vstupe je osadená rozvodná skriňa. Z obývačky je prístupná loggia. Zo severnej strany je pristavený vstup 1,50*2,50 m.

                                                               1. Podkrovie

Obvodové nosné murivo podkrovia je tehlové, v skladobnej hrúbke do 0,40 m.  Deliace konštrukcie podlažia sú murované z tehál. Vnútorné omietky sú vápenno cementové. Strop podlažia je drevený trámový s rovným podhľadom. Klampiarske konštrukcie  parapetov sú z pozinkovaného plechu.  Dvere v podlaží  sú prevažne drevené výplňové, resp. presklenné, v oceľových zárubniach. Okná a balkónové dreve sú drevené dvojité s interiérovými žalúziami a vonkajšími roletami. Podlahy v izbách sú z OSB dosiek vo WC  je keramická dlažba. Vnútorné steny sú upravené vápenno cementovou hladkou omietkou. Vo WC je keramický obklad.  Vo  WC s umývadlom je osadené WC kombi s dolnou nádržkou, keramické umývadlo  s pákovou batériou. Rozvody teplej a studenej vody sú v pozinkovaných rúrach, rozvody kanalizácie sú v kamenine. Rozvody elektrickej svetelnej energie, zabezpečené ističmi. V miestnosti skladu - šatníka je výlez do pôjdneho priestoru priloženým rebríkom. Z izby je prístupná loggia.

                                                               Pozemky                                           

Jedná sa o pozemky parc. č. 2004/1, 2004/5 evidované na liste vlastníctva č. 1386 Správy katastra Lipt. Mikuláš, ktoré sú vedené v evidencii  ako zastavané plochy a nádvoria v intraviláne obce Važec, katastrálne územie Važec, okres Lipt. Mikuláš. Sú vo výlučnom vlastníctve majiteľa, je vlastnícky vysporiadaný. Pozemky v zastavanom území obce, na ktorom je fyzicky postavený RD s.č.882 vrátane príslušenstva. Terén je prevažne rovinatý.  Prístup je z obecnej spevnenej komunikácie.

Obec sa nachádza v najvýchodnejšej časti Liptovskej kotliny a zároveň regiónu Liptov. Leží v údolí Bieleho Váhu, južne od obce sa dvíhajú Kozie chrbty, severne sa terén dvíha k svahom západotatranským štítom. Západne leží chotár Východnej, severne chotár mesta Vysoké Tatry, východne Štrby a na juhu Liptovskej Tepličky. Severným okrajom Važca prechádza železničná trať Žilina – Košice a cesta I/18, ktorá na severovýchode križuje diaľnicu D1. Centrom obce vedie cesta III. triedy do Štrby. 

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.