Predmetom dražby sú nehnuteľnosti - rodinný dom s. č. 152 s príslušenstvom postavený na parc. č. 407 a pozemok registra „C“ na parcele č. 404/1, 405, 406/1, 406/2, 407 a 408/2 v k. ú. Podtureň, okres Liptovský Mikuláš, zapísaný na LV č. 259, v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Rodinný dom: Rodinný dom súp. č.152  p.č. 407 k.ú. Podtureň

                                                               POPIS STAVBY

Oceňovaná nehnuteľnosť RD súp. číslo 152, zrealizovaný na pozemku parc. č. 407 kat. územie Podtureň podľa  LV č. 259,  v intraviláne obce Podtureň, takmer v centre obce, v okolitej zástavbe rodinných domov a ich záhrad, v odbočke z cesty č. 1/18, na ul. Hlavná, zo západnej strany hlavnej spevnenej  komunikácie v katastrálnom území Podtureň, obec Podtureň, okres Liptovský Mikuláš. Je prístupná priamo od  spevnenej komunikácie - z verejného priestranstva. V lokalite v obci sa nachádzajú na hranici pozemku z rozvodov inžinierskych sietí - rozvod elektrickej energie, rozvody verejného vodovodu, rozvod verejnej kanalizácie, zemného plynu a telefónu. 

Rodinný dom - súp. číslo 152,nachádzajúci sa na pozemku parc .č. 407 kat. územie Podtureň, je samostatne stojaci dvojpodlažný objekt, s čiastočným podpivničením, I. NP, bez obytného podkrovia len s povalovým priestorom, s valbovou pôvodnou strechou, jednoduchého pôdorysu v tvare obdĺžnika. V celosti je dom využívaný pre celoročné bývanie a spĺňa kritérium rodinného domu. RD má západne zrealizovanú prístavbu garáže s drevárňou, ktoré sú ohodnotené samostatne, pretože  je oddeliteľná od domu, má iné vybavenie, využitie, vek i životnosť.

Vek RD je preukázaný čiastočne zachovanou schválenou pôvodnou PD, podľa schvaľovacej pečiatky bola stavba RD povolená 9.11.1954.. Predpokladaná výstavba RD je  do 3 rokov a preto  predpokladaný termín ukončenia a zároveň začiatok užívania stavby je rok 1957. Zároveň bolo znalcom vyžiadané vyjadrenie obce k veku nehnuteľnosti, kde je uvedené, že RD je užívaný od roku 1957. Vek stavby RD ku dňu ocenenia je 2016-1957 = 59 rokov. V roku 1995 bola prevedená plynofikácia RD, ktorá je v súčasnej dobe nevyužívaná – bol z prípojky SPP odmontovaný regulátor plynu. V roku 2008 bol podľa vyjadrenia majiteľa RD z exteriéru doizolovaný nopovou fóliou a sanačným betónom po úroveň základov, zároveň boli zrealizované sanačné omietky stien v interiéri pivníc – skladov, boli vymenené plastové okná, dom  bol zateplený 8 cm izolantom s ušľachtilou omietkou, roku 2010-2011 bol zrekonštruovaný interiér I.NP -  od základu (nové omietky, nové podlahy, rozvody vody, odpad, elektrorozvody, nové sociálne zariadenia WC, kúpeľňa s novými zariaďovacími predmetmi, nové podlahové kúrenie, nová kuchyňa).

Vek prístavby RD - garáže  s drevárňou je preukázaný stavebným povolením, ktoré bolo vydané dňa 23.05.1971. Potvrdený termín ukončenia stavby je rok 1972.

Prvky dlhodobej životnosti nevykazujú vonkajšie znaky porúch. V interiéri I. PP sú v rohoch pri podlahe severnej pivnice viditeľné teraz vyschnuté fľaky, na stredovom murive pod SDK aj zamokrené fľaky. Predpokladaná životnosť murovaných  RD je 80 - 120 rokov v závislosti od hrúbky muriva. Vzhľadom na technický stav zistený pri obhliadke vyplývajúci z prác realizovaných súčasným majiteľom na RD, a viditeľným nedostatkom stanovujem životnosť odborným odhadom 100 . Opotrebenie je vypočítané lineárnou metódou.

                                                               Dispozičné riešenie.

Vchod do RD je hlavným vchodom  z  jeho južnej strany, prístupom priamo od hlavnej  komunikácie. Dom je riešený s čiastočným podpivničením, s jedným nadzemným podlažím, bez obytného podkrovia len s povalovým priestorom. Prestrešenie pôvodným dreveným krovom valbovej strechy pokrytej pálenou škridlou.

Z dispozičného hľadiska oceňovaný objekt samostatne stojaceho RD predstavuje  jednu bytovú jednotku pre trvalé bývanie  s obytnými izbami, kuchyňou, technickým a sociálnym zázemím. Vstup umožňuje prístup do I. PP a I. NP.  Z dispozičného hľadiska sa tu nachádzajú

I. PP (suterén) - schodiskový priestor, chodba, kotolňa - technická miestnosť , dva sklady - pivnice

I. NP (prízemie) -  schodiskový priestor, chodba, dve izby, kuchyňa s jedálňou, kúpeľňa, WC,

               Podľa štatistického úradu SR a Vyhlášky 323/2010, ktorým sa vydáva Klasifikácia stavieb je RD zaradený nasledovne KS 1110 Jednobytové budovy.

                                                               POPIS PODLAŽÍ

                                                               1. Podzemné podlažie

Stavba rodinného domu je v úrovni I. PP čiastočne zastavaná, do 3/4, podľa aktuálneho vyjadrenia majiteľa je zrealizovaná na základových pásoch z bitého kameňa, s vodorovnou hydroizoláciou. Priemerná niveleta PP je nad 1,00 m od povrchu terénu. Obvodové nosné steny I. PP sú monolitické betónové v skladobnej hrúbke 0,60 m, z exteriéru dodatočne doizolovaný nopovou fóliou a sanačným betónom po úroveň základov. Deliace konštrukcie podlažia sú murované z tehál. Vnútorné omietky sú prevažne nové sanačné., vápenné štukové Strop podlažia je železobetónový monolitický s rovným omietnutým podhľadom. Schodisková konštrukcia do I. PP je železobetónová monolitická s úpravou stupňov z keramickej dlažby , čiastočne rozlámanej. Dvere v podlaží  nie sú osadené.  Okná sú preložené za plastové s izolačným dvojsklom. Podlahy v I PP sú prevedené v jednom sklade ako betónová mazanina s cementovým poterom, v druhom sklade, v kotolni a na schodisku je položená keramická dlažba .

V kotolni - technickej miestnosti je osadená technológia  pre  ÚK - kotol kombinovaný s tepelným čerpadlom, pre ohrev TÚV rovnako zásobníkový bojler, tiež čerpadlo pre úžitkovú vodu. V časti podlažia je radiátor oceľový panelový. Nové rozvody úžitkovej vody, rozvody teplej a studenej vody sú v plastohliníkových rúrach, nové rozvody kanalizácie sú z PVC. Elektroinštalácia je svetelná aj motorická v medi.

                                                               1. Nadzemné podlažie

Stavba RD osadená  na základových pásoch z bitého kameňa do nezámrznej hĺbky s vodorovnou hydroizoláciou (na začiatku 60-tich rokov sa mnohé RD stavali na "bitých" základoch tak, že sa vykopali obrysy budúceho domu a priestor sa vyplňal kameňmi a osiatou zeminou, zalievalo sa to vodou a ubíjalo). Obvodové nosné konštrukcie sú murované tehlové hr. 45 cm a dodatočne zateplené 8 cm izolantom a novou vonkajšou omietkou.  Podmurovka je omietaná priemernej výšky  nad 0,50 m, podpivničenie do 3/4 plochy. Vnútorné nosné murivo a deliace konštrukcie podlažia -  priečky sú tiež murované tehlové. Schody do povalového priestoru sú nové (jedno rameno) drevenej nosnej konštrukcie, na ktorej sú osadené drevené nástupnice, druhé rameno je tiež drevené s nástupnicami. Strop podlažia je drevený trámový s rovným omietnutým podhľadom, na ktorý bol zrealizovaný nový sadrokartónový podhľad. Zastrešenie tvorí pôvodný drevený tesársky valbový krov. Strecha je pokrytá pálenou škridlou podľa informácií majiteľa z osemdesiatych rokov z ondrašoveckej tehelne.. Klampiarske konštrukcie  strechy sú kompletné, žľaby a zvody pozinkované upravené , takého istého prevedenia sú parapety. Vnútorné omietky sú nové sadrová omietka strojová. Obklad keramický je zrealizovaný v kúpeľni, vo WC, za kuchynskou linkou. Vonkajšia úprava  fasády  je zateplená 8 cm s nasieťkovanou vonkajšou  vrstvou  a ušľachtilou omietkou. 

Podlahy v I NP sú komplet od základu nové v celej skladbe  s povrchom s veľkoplošnou keramickou  dlažbou v celej ploche.

Dvere v podlaží sú prevažne nové drevené rámové s výplňou v obložkových zárubniach. Okná sú nové plastové s izolačným dvoj sklom. Na oknách sú namontované interiérové žalúzie .

Vykurovanie je podlahové teplovodné, zdroj tepla je osadený v I. PP.  

Rozvody elektrickej svetelnej sú nové v medi, istené automatickými ističmi. Rozvod teplej a studenej vody je v plastohliníkových  rúrach, rovnako ako aj úžitkovej vody, nové rozvody kanalizácie v rúrach PVC.

V kuchyni je osadená nová kuchynská linka na báze dreva so zabudovanou sklo keramickou a indukčnou doskou, teplovzdušnou elektrickou rúrou, zabudovaným digestorom na filtre a nerezovým drezom s odkvapkávačom a s pákovou batériou, umývačka riadu. Za linkou je keramický obklad.

V kúpeľni s keramickým obkladom a keramickou dlažbou  je samostatná obložená masážna sprcha s pákovou batériou,  je osadené keramické dvoj umývadlo zabudované v skrinke s pákovými batériami . Vo WC je osadené keramické pod omietkové WC so zabudovanou nádržkou. Vo WC je keramický obklad a keramická dlažba. 

                                                               Garáž na p.č. 407 k.ú. Podtureň

                                                               POPIS STAVBY

Oceňovaná nehnuteľnosť  stavba murovanej garáže pre jeden osobný automobil bez súp. čísla  je postavená západne za RD na pozemku parc. č. 407 v intraviláne obce Podtureň, v okolitej zástavbe rodinných domov a ich záhrad, v katastrálnom území Podtureň. Na LV nie je zapísaná, v kópii z kat. mapy je zakreslená na totožnej parcele ako RD. Jedná sa o pristavený jednopodlažný objekt s plochou strechou, jednoduchého pôdorysu  v tvare obdĺžnika, je murovanej technológie s jedným stojiskom pre osobný automobil (garáž 1. skupiny).

Stavba bola podľa dostupných informácií majiteľa zrealizovaná v roku 1972 na základe Stavebného povolenia výstavby drevárne a garáže  zo dňa 23.5.1971 a ukončená v roku 1972. Je užívaná . Je v stavebno-technickom stave, ktorý zodpovedá jeho veku a materiálovému prevedeniu.  Vek ku dňu ocenenia je 20161972=44 rokov. Prvky dlhodobej životnosti nevykazujú vonkajšie znaky porúch. Predpokladaná životnosť murovaných vedľajších stavieb a garáží je 80 rokov. Vzhľadom na  technický stav zistený pri obhliadke  stanovujem životnosť 80 rokov. Opotrebenie je vypočítané lineárnou metódou.

Objekt je založený na monolitických betónových základových pásoch prekladaných kameňom s izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé nosné obvodové murivo je murované tehlové v kombinácii škvarobetónových tvárnic hr. 0,30 m. Strop nad I. NP je drevený trámový s podhľadom. Strecha je plochá ukončená pozinkovaným plechom. Klampiarske prvky sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšia úprava povrchov je brizolitovou škrabanou omietkou, vnútorná úprava povrchov je vápenno cementovou omietkou hladkou. Garážové vráta sú drevené otváravé v oceľovej zárubni. Okno je drevené  zdvojené s dvojitým zasklením. Podlaha s izoláciou proti zemnej vlhkosti je betónová s cementovým poterom.

Elektroinštalácia je potiahnutá svetelná (zásuvky a vypínače), zabezpečená automatickými ističmi. Garáž nemá montážnu jamu.

Drobná stavba: Dreváreň na parc. č. 407 k.ú. Podtureň

                                                               POPIS STAVBY

Oceňovaná nehnuteľnosť vedľajšia stavba drevárne bez súp. čísla  je postavená západne za RD a garážou na pozemku parc. č. 407 v intraviláne obce Podtureň, v okolitej zástavbe rodinných domov a ich záhrad, v katastrálnom území Podtureň. Na LV nie je zapísaná, v kópii z kat. mapy  je zakreslená na totožnej parcele ako RD a garáž. Jedná sa o samostatne stojaci jednopodlažný objekt so sedlovou strechou, jednoduchého pôdorysu  v tvare obdĺžnika.

Stavba bola zrealizovaná a je užívaná od roku 1972, postavená na základových pásoch z betónu prekladaného kameňom, bez podmurovky. Zvislé nosné konštrukcie sú murované tehlové v kombinácii so škavarobetónovými tvárnicami hr. 0,30 m. Strop je drevená trámový bez podhľadu s viditeľnými trámčekmi, drevená krov strechy  je sedlový, hambálkový s krytinou z cementovej škridle. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšie omietky sú zo škrabaného brizolitu, vnútorné omietky sú vápenné hrubé, podlaha je hrubá betónová s izoláciou proti vlhkosti. Dvere sú drevené rámové, okná drevené zdvojené s dvovrstvovým zasklením. Je tu potiahnutá svetelná elektroinštalácia.

Je v stavebno-technickom stave, ktorý zodpovedá jeho veku a materiálovému prevedeniu. Vek ku dňu ocenenia je 2016-1972=44 rokov. Prvky dlhodobej životnosti nevykazujú vonkajšie znaky porúch. Predpokladaná životnosť murovaných vedľajších stavieb je 80 rokov, vzhľadom na  technický stav zistený pri obhliadke,  stanovujem životnosť 80 rokov. Opotrebenie je vypočítané lineárnou metódou.

                                                               Plot: Uličný plot parc. č. 407

Uličný východný plot oddeľuje oceňovanú parcelu nehnuteľnosti od verejného priestranstva  z východnej strany parcely. Plot bol podľa dostupných informácií majiteľa prerobený v roku 2010. Má celkovú dĺžku 12,20 m, jeho priemerná výška od terénu je 1,20 m. Plot je prevedený na betónovom základe, z murovaných  stĺpikov a vymurovanými poliami . Súčasťou predného uličného plotu je vstupná bránka  a brána v prevedení oceľová nosná časť s drevenou vertikálnou  výplňou.

                                                               Plot: Bočné oplotenie záhrady

Bočný a zadný  plot oddeľuje oceňovanú parcelu nehnuteľnosti od priľahlých pozemkov od susednej parcely. Plot bol podľa dostupných informácií zrealizovaný v roku 1998. Má celkovú dĺžku 68,50 m, jeho priemerná výška od terénu je 1,50 m.  Plot je prevedený z oceľových stĺpikov osadených v bet. pätkách a strojového pletiva.

Studňa: Vŕtaná parc. č. 407 k.ú. Podtureň - Vŕtaná

Vŕtaná studňa  o 160 mm zrealizovaná v roku 2010 do hĺbky 12,50 m. Osadené je  elektrické čerpadlo umiestnené v I. PP v RD. Predpokladaná životnosť 100 rokov.

Vonkajšia úprava: Vodovodná prípojka p.č. 407

Vodovodná prípojka pripája rodinný dom na verejný vodovod cez vodomernú šachtu s vodomerom, osadenú v predzáhradke  RD. Prípojka má dĺžku 3,20 m  . Prípojka technickej vody zo studne do RD má dĺžku 3,50 m. Boli podľa dostupných informácií majiteľa  zrealizovaná v roku 2010.

                                                               Vonkajšia úprava: Vodomerná šachta  p.č. 407

Vodomerná šachta  osadená na trase prípojky v predzáhradke  RD. Šachta obsahuje vodomernú zostavu, pripojenie na jestvujúci vodovod navŕtacím pásom. Šachta je prefabrikovaná s poklopom. 

Vonkajšia úprava: Kanalizačná prípojka  p.č.407

Splašková kanalizačná prípojka  zaústená do verejnej kanalizácie ,  prevedená z plastových rúr - PVC-U. vrátane revíznej šachty,  Bola vybudovaná v roku 2005.

Vonkajšia úprava: Plynová prípojka parc. č. 407

Napojenie RD na zemný plyn zemnou prípojkou vedenou od plynomeru a STL regulátora plynu ktorý bol umiestnený na oplotení (bol demontovaný) do rodinného domu na pozemku parc. č. 407 - z oceľového potrubia DN 25 mm v dĺžke 1,70 m. Bola vybudovaná v roku 1996, regulátor je odmontovaný, prípojka nateraz neplní svoju funkciu, až po spätnom namontovaní regulátora.

                                                               Vonkajšia úprava: Elektro prípojka NN p.č.407

Elektrická prípojka  prevedená ako zemná káblová , bola vybudovaná v roku 2007 a vedie od elektromeru umiestneného v oplotení k rozvádzaču RD umiestnenom na  vonkajšom mure RD. Bola zrealizovaná v roku 2007.

                                                               Vonkajšia úprava: Spevnené plochy

Prístupový a odkvapový chodník pri RD a vedľajšej stavbe, prevedený z betónovej mazaniny.

                                                               Vonkajšia úprava: Spevnená plocha dvora

Jedná sa o spevnenú plocho z južnej strany pri  RD . Je prevedená z betónovej mazaniny. Bola vybudovaná v roku 1998 a jej predpokladaná životnosť je 40 rokov.

Vonkajšia úprava: Altán záhradný p.č. 407 a 406/2

Jedná sa o drevený záhradný altán prevedený na  betónovej doske v tvare "L" , nosnej drevenej stĺpovej konštrukcie , čiastočne z dvoch strán s drevenou výplňou, krov sedlový, strecha pokrytá lepenkovým šindľom. Z inštalácií potiahnutá svetelná elektroinštalácia . Bol postavený v roku 2007 . Predpokladaná životnosť je 50 rokov.

Identifikácia pozemku:  zastavané plochy a nádvoria, záhrady

                                                               POPIS

Jedná sa o pozemky parc. č. 404/1, 405, 406/1, 406/2, 407, 408/2  kat. územie Podtúreň evidované na liste vlastníctva č. 259 Správy katastra Lipt. Mikuláš, ktoré sú vedené v evidencii  ako  zastavané plochy a nádvoria a záhrady o celkovej výmere 740 m² v intraviláne obce Podtureň, katastrálne územie Podtureň, okres Liptovský Mikuláš. Sú lokalizované v centre obce.

Pozemok parc .č. 407 v zastavanom území obce, na ktorom je fyzicky postavený rodinný dom súp. číslo 152 s príslušenstvom (garáž a dreváreň), tvorí s parc. č. 40/1, 405, 406/1, 406/2, 408/2  jeden funkčný celok a  majú celkovú výmeru 740 m². Pozemky sú rovinaté, prístup je zabezpečený z východnej strany parcely č. 407 od spevnenej komunikácie Hlavná ul.  Jedná sa o parcely, nachádzajúce sa v strednej časti obce, v okolitej zástavbe rodinných domov a ich záhrad, v blízkosti obecného úradu. V tejto časti obce je možnosť napojenia na inžinierske siete - verejný vodovod, kanalizáciu, rozvody elektrickej energie a telefónu a rozvody zemného plynu.

V obci s počtom obyvateľov cca 995 sa nachádzajú inštitúcie so štatútom obce (obecný úrad, kultúrny dom, materská škôlka, požiarny zbor, športoviská, základná obchodná sieť, športhotel, pohostinstvo, penzióny, firmy a podnikatelia). V obci prebieha rozsiahla výstavba nájomných bytov, ale aj výstavba nových rodinných domov v dvoch lokalitách.

V neďalekom okresnom meste Lipt. Mikuláš je okresný úrad, mestský úrad, súd, polícia, materské, základné, stredné a vysoké školy, nemocnica s poliklinikou,  úrady, banky, poisťovne, finančné a obchodné inštitúcie, firmy a fabriky, hotely, reštaurácie, penzióny, kultúrne ustanovizne, športoviská  a úrady so štatútom okresného mesta.

Rodinný dom je v čase dražby užívaný úpadcom. Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.